人口老齡化對房地產市場營銷的影響

㈠ 如何理解人口因素對房地產營銷管理的影響

人口因素對房地產企業營銷的影響及對策 人是市場的主體，區域人口規模與增長率，人口的年齡結構、家 庭結構以及人口的遷移等，都對房地產開發的定位以及營銷有顯著的 影響。 城鎮人口數量的變化包括兩個方面：城鎮人口的自然增長和機械 增長。這兩方面的變化對房地產需求的影響具有較大的差異。人口的 自然增長並非對房地產產生現實的需求，二是二三十年後的潛在需 求。因為新生嬰兒既無購買住房的能力，也沒有購買住房的需求。從 另一個角度來看，新生嬰兒的增多會導致家庭的撫育成本增高，家庭 的可隨意支配收入減少，對住房的消費也隨之減少。人口的機械增長 則對房地產產生現實的需求。這些遷入人口絕大多數是靠購買住房來 解決居住問題的。 人口結構。從年齡亞文化群來看，由於不同年齡的消費者在行為 方式和消費需求上表現出明顯的差異性，我國人口的年齡結構變化趨 勢對我國經濟和社會發展也產生著深刻的影響。中國總體人口結構從 「成年型」向「老年性」轉變。從而使得房地產剛性需求的主體縮小。 然而，其中還有一種現象在改變這種需求的結構，那就是家庭人口結 構由「金字塔」型向「倒金字塔」型的轉變。在「金字塔」型的家庭 人口結構下，家庭人口規模呈指數級增長，不斷分解為一個個「核心 家庭」，所需房屋的數量和面積不斷增長，這就是傳統的「分家」模 式。在「倒金字塔」的家庭人口結構下，人口數量自上而下逐層減少。 例如現在城市中的部分「三口之家」住進了上百平米的商品房中，若 干年後隨著兒子的娶媳或者女兒的出嫁，如此大面積的房屋對於兩位 老人來說必然會產生部分「閑置」，而房屋的結構和設施卻未必符合 老年人的需求。 對策： 房地產市場頑固的剛性需求似乎不受其他宏觀經濟變數的影響，國家的金融和財政政策只能影響它的彈性需求。這也許就是現階段利 用金融和財政政策來調控房價未取得實質性效果的原因。「經濟」的 本意就是經世濟民，為了滿足普通市民對於房地產的剛性需求，政府 也許應該加大力度建設經濟適用房，把房地產需求的「基」給穩住。 隨著人們對「家」的精神概念的追求，住宅將從滿足生存需要，實現向舒適性轉變。這就對房地產項目的建材、結構和設計提出了新 的要求，同時房地產開發商還應該在物業服務和社區文化等方面多下 功夫，提供房屋核心產品以外的精神文化附加值。 針對人口結構對房地產營銷的影響，在老年型社會房地產開發企業可以投資老年公寓之類的房屋。

㈡ 人口變動對當前房地產市場的影響有哪些

現在的房地產市場價格虛高，有的利潤在百分之三十以上。房價過高，普通的工薪層，藍領層，打工層奮斗幾十年還買不起一套房子，更不要說那些普通百姓，貧困人口。國人談房色變，人人淪為房奴。為了還房貸，大家省吃儉用，家電不換了，衣服不買了，名牌不穿了，旅遊不起了。總之，壓縮一切開支用來換房貸---------這大概就是內需不振的首要原因吧。
如果房價回落了，老百姓就可以用房價回落節省下來的錢去消費，去提振內需，拉動內需。而開發商由於房價利潤較高，回落對他們的影響不會太大。

㈢ 人口老齡化對經濟的影響

1.人口老齡化對社會經濟結構的影響
老年人的消費心理較為特別，偏愛老品牌，對自己熟悉並認可的商品和服務情有獨鍾，喜愛物美價廉，經久耐用的商品。因此，在一定程度上給新產業、新服務的發展造成一定阻礙。同時，隨著人口老齡化程度的提高，老年人對老年飲食、老年服飾和養生保健用品等均有較大需求。這些老齡產業將在「需求拉動」的作用下迅速發展，促進產業和經濟結構調整，這既能滿足老年人口的消費需要，又能形成新的經濟增長點，推動經濟發展。
2.人口老齡化對勞動力結構的影響
（1）人口老齡化對勞動人口的影響
人口老齡化帶來勞動適齡人口占總人口中的比例下降，勞動力無法滿足經濟發展的需求，給經濟發展帶來一定的阻礙。人口老齡化將帶來勞動人口的高齡化，相較於年輕勞動人口，高年齡段的勞動人口思想保守，進取精神不足，從而導致社會的主導精神趨向保守，在競爭日益激烈的現代化社會中變得落後。
（2）人口老齡化對勞動力素質的影響
高年齡勞動力相較於年輕勞動力，生理和心理機能都有所下降，思維開始固化，接受和掌握新知識、新技術的能力降低，工作效率下降，導致勞動者的綜合素質減弱，不利於勞動生產。
在市場經濟條件下，新興的產業和行業不斷產生發展，落後的傳統產業和行業逐漸衰退消失，老化的勞動者面對職業變換日益頻繁、產業結構不斷調整的現狀，其適應能力較差。

㈣ 人口老齡化對房地產市場的影響是什麼

人口老齡化，少子化，這些都是對房地產市場不利的因素，不少人看跌房地產市場也是由於這個原因，人口老齡化和少子化是個大趨勢，如果政策沒有180度的大轉彎或者是女性生育意願突然大幅提升的情況下，這個趨勢是很難改變的。80後是繼60後的又一個生育高峰，80後的人口有2.2億，90後是2.08億，10後是1.63億，00後是1.62億，也就是說「00後+10後」比「80後+90後」少生了1億左右的人口。關鍵是現在每年的生育人口數量還在呈現遞減之勢。

過去20年中，城鎮人口多了4.7億，全國上百萬個村莊消失了，筆者生長於農村，親身經歷類似的事情就不少，這個趨勢未來還會持續，而且還會加上一個趨勢，那就是未來還會有不少鄉鎮甚至是縣城都會逐漸蕭條。水往低處走，人往高處走，這是經濟規律，也是人性，所以人口老齡化、少子化對房地產的長遠影響是巨大的，未來全國的房價很難出現普漲的局面，越是核心的城市，房價越有支撐，而人口持續流出的城市，房價會逐漸「鶴崗化」。

㈤ 人口環境中人口老齡化,家庭生命周期理論對營銷的影響

1 、人口數量。人口越多，若果收入水平不變，日用品需求量就越大，那麼市場也就越大。

2 、人口的速度增長促進了市場規模的擴大。因為人口增加，其消費需求也會迅速增加，哪么市場潛力也就會越大。

㈥ 人口老齡化對中國房價有何影響

即使人口老齡化帶來青年人口數量下降，但人口增加必然使得房地產市場需求的持續上漲。老人出於養老的需求，與子女一起居住會存在著諸多的不便，如兩代人生活習慣、思想觀念、消費習慣的差異，作息時間的差異，處理問題意見不一，再加上日常起居不便，住在一起時間短尚能忍受，時間一長難免出現矛盾。所以，未來住宅的需求會進一步增加。

㈦ 請從市場營銷的角度出發分析人口老齡化對未來市場影響

消極的影響來
1.贍養老人的費源用在中國一般是由國家·企業·個人共同承擔的，如果老齡化嚴重，會增加社會的負擔。甚至使經濟放緩。
2.會使我國勞動力缺乏，社會也會同樣缺少活力
積極的影響：
人口老齡化會促進一些醫療等一些和老人有關的行業的發展，從這個角度看，會刺激經濟的發展

㈧ 論述人口老齡化對房地產市場及房地產營銷管理的影響。

2011年的第六次人口普查數據顯示，中國60歲及以上的人口佔比為13.26%，總數內為1.79億，65歲及以容上的老年人佔比為8.87%，絕對數接近1.2億。到了2013年底，中國65歲及以上的老年人佔比已達9.7%。
從增幅來看，2000年起每年以0.2個百分點~0.4個百分點的速度增長，這意味著中國的老齡化進程正在加速。老齡化加速的一個結果就是，社會經濟發展活力下降，因為幹活的人少了。
兩套房的背後
不遠的將來，爺爺奶奶留一套房，外公外婆留一套房，確實是90後以及年齡更小的群體所面臨的情況。
在這兩套房背後，是加速的老齡化。人口老齡化，國際上有個通用的指標，即60歲以上的人口占總人口比例達到10%，或65歲以上人口占總人口的比重達到7%作為一國或地區進入老齡化社會的標准。
如果按第二個標准衡量，中國在2000年左右就進入老齡化社會了，2000年中國65歲及以上人口比例為6.96%，2001年該數據為7.1%。