裝配式住宅的市場營銷

① 裝配式建築前景如何投資前景怎麼樣

——原標題：2019年中國裝配式建築行業市場現狀及發展前景分析 預測2022年市場規模將突破萬億

中國裝配式建築行業發展概況分析

近年來隨著裝配式建築的技術研究逐漸改善、勞動力成本上升以及國家政策層面上的扶持，我國正迎來裝配式建築發展的新階段，根據住建部數據，截至2018年底我國新建裝配式建築房屋面積達到2.9億平米，佔全國新建房屋總面積的13.9%。

從產品結構來看，現階段市場上生產的產品以PC結構為主，鋼結構在發展的過程中仍未搭上行業高速增長的順風車。與發達國家相比，我國裝配式建築行業市場滲透率方面仍需大步追趕。

1、中國裝配式建築行業發展歷程分析：迎來發展新階段

我國的裝配式建築起步於20世紀50年代，最初是從研究裝配式混凝土建築的設計施工技術開始，逐漸形成一系列裝配式混凝土建築體系，至20世紀80年代由於人民居住需求的快速釋放，裝配式混凝土建築的應用達到全盛時期。

90年代中期，由於對抗震的整體性和設計施工管理的專業化研究不夠，裝配式混凝土建築逐漸被全現澆混凝土建築體系取代，造成預制結構長期處於停滯狀態。

但近年來隨著裝配式建築的技術研究逐漸改善、勞動力成本上升以及對綠色建築的呼聲日益增強，我國正迎來裝配式建築發展的新階段。

中國裝配式建築行業發展歷程分析情況

資料來源：前瞻產業研究院整理

——以上數據分析來源於前瞻產業研究院發布的《中國裝配式建築行業市場前瞻與投資規劃深度分析報告》，同時前瞻產業研究院還提供產業大數據、產業規劃、產業申報、產業園區規劃、產業招商引資等解決方案。

② 裝配式建築行業前景怎麼樣

——原標題：2019年中國裝配式建築行業市場現狀及發展前景分析 預測2022年市場規模將突破萬億

中國裝配式建築行業發展概況分析

近年來隨著裝配式建築的技術研究逐漸改善、勞動力成本上升以及國家政策層面上的扶持，我國正迎來裝配式建築發展的新階段，根據住建部數據，截至2018年底我國新建裝配式建築房屋面積達到2.9億平米，佔全國新建房屋總面積的13.9%。

從產品結構來看，現階段市場上生產的產品以PC結構為主，鋼結構在發展的過程中仍未搭上行業高速增長的順風車。與發達國家相比，我國裝配式建築行業市場滲透率方面仍需大步追趕。

1、中國裝配式建築行業發展歷程分析：迎來發展新階段

我國的裝配式建築起步於20世紀50年代，最初是從研究裝配式混凝土建築的設計施工技術開始，逐漸形成一系列裝配式混凝土建築體系，至20世紀80年代由於人民居住需求的快速釋放，裝配式混凝土建築的應用達到全盛時期。

90年代中期，由於對抗震的整體性和設計施工管理的專業化研究不夠，裝配式混凝土建築逐漸被全現澆混凝土建築體系取代，造成預制結構長期處於停滯狀態。

但近年來隨著裝配式建築的技術研究逐漸改善、勞動力成本上升以及對綠色建築的呼聲日益增強，我國正迎來裝配式建築發展的新階段。

中國裝配式建築行業發展歷程分析情況

資料來源：前瞻產業研究院整理

——以上數據分析來源於前瞻產業研究院發布的《中國裝配式建築行業市場前瞻與投資規劃深度分析報告》，同時前瞻產業研究院還提供產業大數據、產業規劃、產業申報、產業園區規劃、產業招商引資等解決方案。

③ 裝配式建築的出現對於建築市場有什麼意義

裝配式建築的出現在一定程度上改變了傳統建築市場及建築材料市場的市場格局，一方面，裝配式建築為建築市場注入了新鮮活力，大大縮短了建築市場的建造工期，豐富了建築商的選擇空間，縮短了成本回收時間。另一方面又讓建築材料市場得以拓寬售出渠道，形成了一整條連貫的裝配式建築產業鏈。

④ 裝配式建築的發展史是什麼

國外裝配式建築發展概況

日本裝配式建築

日本工業化住宅廠家很多，各廠家不斷研究開發新型住宅，滿足市場要求。但是，鋼結構體系基本相同，只是在屋面、牆面選材、室內外裝修及設備上有所不同。積水房屋株式會社在日本工業化住宅中佔領先地位，專利產品預制裝配化住宅B型在繼承傳統工法的優點基礎上，把日本傳統的木結構住宅改進成鋼結構和合成板結構，並採用米制整數值的模數，B型體系提供了多樣化自由設計以滿足客戶不同要求。

B型體系的主要特點:

1骨架採用鋼結構，為提高防銹性能進行電著塗層。

2.鋼筋混凝土條形基礎：使用規格化的鋼模板，工廠加工的鋼筋，商品混凝土現場澆注。

3.牆面:在標准尺寸的鋼框中豎向鋪設板材，干法施工。

4.採用固有的模數：牆板標准尺寸高2.5m，寬2m，鋼柱間距1m。也有工廠預制基礎運到現場埋設。

美國裝配式建築

美國的住宅建築市場發育比較完善，住宅構件和部件的商品化、集成化較高，各種機械和儀器業也很發達，各種技術服務的專業化、社會化程度很高。一般情況下，房屋構建在工廠製作成型以後，運到工地與其他各種建築構建組成一個完整的住宅建築。現場很少有濕作業，同樣的工程建築效率是國內目前建築效率的數倍。並且由於美國的工業化住宅在管理機制上較為先進，能夠把房屋作為一個最終產品來進行通盤的考慮和設計。所以，美國的裝配式產業化住宅已經達到了一個相當高的程度和水平。

國內裝配式建築發展概況

最近10年的發展,我國初步建成具有中國特色的裝配式建築體系，即形成了以輕鋼結構為主,以木結構、輕鋼-木結構，輕鋼-鋼筋混凝土結構和輕鋼-鋼結構為補充的裝配式建築結構體系。並且，在住宅集成方面也有了進一步的探索。比如現在的遠大住工，萬科現在推行的裝配式建築的建設等等。當前我國的裝配式建築已經有了長足的進步，但是裝配式建築所涉及的前期策劃、施工建設以及後期物業等均不為所各相關配套行業所熟悉，因此在實施的過程中還有很多技術銜接問題。配套技術的整合正式裝配式建築推廣的關鍵，從我國目前的情況來看，這一過程仍需經歷很長的一段時間。

裝配式建築分類

1、砌塊建築

用預制的塊狀材料砌成牆體的裝配式建築，適於建造3-5層建築，砌塊建築適應性強，生產工藝簡單，施工簡便，造價較低，還可利用地方材料和工業廢料。建築砌塊有小型、中型、大型之分。

小型砌塊適於人工搬運和砌築，工業化程度較低，靈活方便，使用較廣。中型砌塊可用小型機械吊裝，可節省砌築勞動力。大型砌塊現已被預制大型板材所代替。

2、板材建築

又稱大板建築，是由預制的大型內外牆板、樓板和屋面板等板材裝配而成。它是工業化體系建築中全裝配式建築的主要類型。建築內的設備常採用集中的室內管道配件或盒式衛生間等，以提高裝配化的程度。大板建築的主要缺點是對建築物造型和以及建築物布局有較大的制約性，並且小開間橫向承重的大板建築內部分隔缺少靈活性，在住宅的使用上有一定的局限性。

3、盒式建築

從板材建築的基礎上發展起來的一種裝配式建築，這種建築工廠化的程度很高，現場安裝快。一般不但在工廠完成盒子的結構部分，而且內部裝修和設備也都安裝好，甚至可連傢具、地毯等一概安裝齊全，盒子吊裝完成，接好管線後即可使用。

3、骨架板材建築

由預制的骨架和板材組成，承重骨架一般多為重型的鋼筋混凝土結構，也有採用鋼和木作成骨架和板材組合，常用於輕型裝配式建築中。骨架板材建築結構合理，可以減輕建築物的自重，內部分隔靈活，適用於多層和高層的建築。

5、升板和升層建築

板柱結構體系的一種，但施工方法則有所不同。這種建築是在底層混凝土地面上重復澆築各層樓板和屋面板"豎立預制鋼筋混凝土柱子，以柱為導桿，用放在柱子上的油壓千斤頂把樓板和屋面板提升到設計高度，加以固定。外牆可用磚牆、砌塊牆、預制外牆板、輕質組合牆板等;也可以在提升樓板時提升滑動模板、澆築外牆。升板建築施工時大量操作在地面進行，減少高空作業和垂直運輸，節約模板和腳手架，並可減少施工現場面積。

裝配式建築的特點

1、設計形式多樣

目前住宅設計和住房需求脫節，承重牆多，開間小，分隔死，房內空間無法靈活分割。而裝配式房屋"採用大開間靈活分割的方式，住宅採用靈活大開間，其核心問題之一就是要具備配套的輕質隔牆，而輕鋼龍骨配以石膏板或其它輕板恰恰是隔牆和吊頂的最好材料。

2、功能現代化

(1)節能：外牆設有保溫層，可以極大限度地降低冬季採暖和夏季空調的能耗;

(2)隔聲：提高牆體和門窗的密封功能，保溫材料具有吸聲功能使室內有一個安靜的環境，避免外來噪音的干擾;

(3)防火：使用不燃或難燃材料"防止火災的蔓延或波及;

(4)抗震：大量使用輕質材料，降低建築物重量，增加裝配式的柔性連接;

3、製造標准統一

傳統建築物外表面若是依靠現場施工製成多種美觀的圖案，粉刷彩色塗料不出現色差且久不褪色，是十分困難的。但裝配式建築外牆板可以輕易做到這點。況且，工廠在生產過程中，材料的性能都可隨時進行精密控制。

我國發展裝配式建築的前景

裝配式建築在國外是大眾化的產品。而在我國，到2010年前後，在設計、功能、生產、安裝等方面也能夠生產上述條件的裝配式建築。例如，一位需要購買房屋的顧客，走進一家房地產公司，公司按照他的要求就很快能裝配一幢符合要求的住宅。目前我國鋼產量較大，價格也不高，完全可以在建築市場上大量使用。如果採用鋼結構，配以石膏板、輕鋼龍骨、岩棉、彩色外牆板、塑鋼門窗、彩鋼復合板等材料製造裝配式房屋，無論從價格上，還是從功能和舒適性上，都將優於現在的磚混和混凝土結構房屋。並且現在萬科、遠大住工等一批國內企業已經開始積極的推廣裝配式建築，並且有了一定的成果。看來，裝配式建築將是我國房屋建設發展的必然趨勢。

⑤ 裝配式住宅產業化有哪些優點

住宅產業化節能環保，建設速度快，質量有保障，是未來的一種發展趨勢。
根據沈陽衛德建築產業現代化研究院以往的住宅產業化項目經驗，可以得出主要有以下六方面優點：

1、節時70%：最快5天建好一層樓

採用住宅產業化技術，最直接的好處是可以縮短項目工期。以雲龍興隆山公租房為例，該項目共有兩棟18層的樓房，從進場施工實現主體封頂，總共耗時僅6個半月，最快的速度是5天建成了一層樓。據媒體報道，部門企業科實現一天之內組裝一棟樓。

2、節省人力超5成：機械化作業，降低人力成本

從板材製作到後期拼接，可以全部實現機械化作業，節省大量人力資源。以興隆山公租房為例，主體施工最高峰時泥工、鋼筋工等加起來不超過60人。而同樣規模的商品房項目要想達到同樣的進度，至少要120人以上。

3、節地20%：通過設計優化提升空間和土地使用率

在組裝過程中，可以對部分構築物進行調整。室內空間適應性強，可以製作各種隔牆，分割室內空間，房間布置可以靈活多變，具有較大的適應性，達到降低公攤面積的目的。另外，在施工過程中，不需要搭建腳手架，可以在較小的面積內完成作業。

4、節水80%：用水少，還可避免揚塵污染

現場模板和現澆混凝土作業(濕作業)很少，避免水資源浪費，同時可以有效減少揚塵污染。

5、節能70%：建成後保溫、隔音性能更好

傳統建築物，主要是在主體結構外面加上一層保溫材料，這種保溫材料比建築物的壽命要短得多。而通過工廠定製的主體板材，在加工時就設有保溫層，可以使房間內隔熱、保溫效果更好，達到節能的效果。採用外窗與牆板整澆工藝，還可以提高外牆整體隔聲性能(可提高10分貝以上)。

6、節材20%：減少大量建築垃圾

集成製造、一體化精裝模式，最大限度減少了施工過程中一些材料的浪費，根據相關技術測算，每一百平方米住房可減少建築垃圾5噸。

⑥ 裝配式建築最近為什麼這么火

我國裝配式建築現狀

目前我國的裝配式建築主要有：預制混凝土裝配式（PC建築內）；鋼結構建築；木結構裝配式建容築。本文中主要介紹目前關注比較高的PC建築。

（一）PC建築優勢巨大，PC工廠初具規模，東部沿海城市領先內地，發展相對較好

PC建築是低能耗綠色建築的代表之一，其在減少能耗、節約資源方面具有突出的表現。相較傳統的現澆混凝土的生產方式，其在生產效率、工程質量等多方面都具有巨大的優勢。

（二）PC建築市場容量巨大：近5億平方米新開工面積，3萬億元產值，建設150萬套保障性住房

PC建築在國內發展空間巨大，據《建築產業現代化發展綱要》，「十三五」期間，裝配式建築要達到新建建築的20%以上，保障性安居住房採取裝配式搭建的要達到40%以上。

⑦ 未來在住宅領域,裝配式技術的應用有哪些趨勢

目前，裝配式建築在縮短項目工期與降低工程造價方面具有顯著優勢，而受到各國的推崇。而鋼結構作為裝配式建築的主流之一，相較於預制混凝土結構（PC）有「輕、快、好、省」諸多優勢，有望在國內民用建築中得到廣泛推廣，鋼結構行業發展前景可期。

裝配式建築優勢突出，成本劣勢有望不斷縮小

裝配式建築指的是通過工業化方法在工廠製造工業產品（構件、配件、部件），在工程現場通過機械化、信息化等工程技術手段，按要求組合和裝配而成的特定建築產品。裝配式建築具有明顯優勢：

一方面，裝配式建築可以有效縮短工期。由於裝配式建築的構件由工廠生產線生產，構件就是標准化的產品，質量比在現場生產更有保證，而運到現場就可以直接進行安裝，在提高效率的同時也能有效縮短項目建造工期。以美國為例，目前美國有66%的項目在運用了預制/模塊化的建造方式後實現了工期的縮短；其中，工期縮短4周以上的項目佔比高達35%。而我國目前的鋼結構建築可較傳統現澆結構減少1/3的工期。

但是，相對於混凝土結構體系，鋼結構建築具有「輕、快、好、省」的優點，而更受市場歡迎。具體體現在：鋼結構構件輕巧，便於吊裝；鋼結構構件為工廠化生產，結構裝配率更高，現場施工周期更短；抗震性能優異，得房率較高；結構自重較輕，節省材料與基礎工程造價，構件設計標准化情況下造價更低。

——以上數據及分析均來自於前瞻產業研究院《中國鋼結構行業市場需求預測與投資戰略規劃分析報告》。

⑧ 大家對裝配式住宅前景有什麼看法

中國目前正在大力的推廣裝配式建築/住宅的大力發展，裝配式建築是未來建築業發展的必然趨勢，傳統的住宅設計模式有諸多缺點：建築工人勞動強度大，生產效率低，施工速度慢，建設周期長，材料消耗多……，這一系列問題已遠遠不能適應現代社會對住宅的需求。因此，要使建築工業適應現代化的需要，就得開創新路，廢除秦磚漢瓦，採用新型建材，用新技術建房。所以裝配式住宅前景大好，上海、江蘇等地都在發展，河北雪龍企業做的不錯，他們還有自己的裝配式建築園區和pc構件生產線工廠，如果有興趣可以去實地參觀考察下，更好的了解裝配式建築。