瀘沽湖市場營銷規劃

『壹』 本人有塊瀘沽湖景區附近的3畝土地，想找人投資蓋酒店，如何找投資人

1、有沒有「國有土地使用證」，確定土地性質是商業用地才行。
2、能不能拿下「建設用地規劃許可證」，確定符不符合景區規劃要求，從管委會里查找規劃圖，看你那塊地的規劃是什麼，符合條件的話就規劃局申請建設，批復不下來是不可以建的，屬於違規建築，會被強制拆除的
3、能不能拿下「建設工程規劃許可證」
4、辦理「建築工程施工許可證」
確定上面一系列沒有問題後，在測算投資與回報：
例如：3畝土地也就是2000平方米，撇除退線不說，一般景區附近的商業建築容積率都比較低，暫且按3.0給你算，也就能建6000㎡， 單層600㎡，能建10層，150個酒店房間的樣子，除去道路也就僅有25個車位的空間，
1> 規劃設計+申報+手續+建築等等，到建成大概費用在1300萬左右，
2> 檔次做一般裝修，毛坯酒店裝修1500元/平方米，900萬，
3> 硬體成本合計2400萬， 資金成本要求145萬/年
4> 運營人員成本20個人團隊，工資社保福利等120萬/年
5> 裝修折舊按5年期 180萬/年
合計：約445萬/年固定成本 ，入住率按年50%計算（較高水平了，一般景區入住率在24%左右），成本折算房間成本為162元/天，房間維護50元/間/次，含早餐為232元/天/間成本；推廣、稅務其他損耗等除去20%，成本合計約280元/間/天，這個裝修水平的酒店在瀘沽湖附近定價也就220-300之間， 等同於沒有利潤空間，還要承擔經營風險，沒有抗風險能力， 所以，放棄是比較好的選擇。
但是2000平方米，可以考慮做帳篷酒店， 因為帳篷酒店是臨時建築，成本也低，不用走那麼多手續，100㎡佔地建一個帳篷酒店，可以建20間， 想辦法把營業許可辦下來，盈利效果比建永久建築要好得多， 帳篷酒店比民宿價格還高，體驗感比較強，也比較新鮮，在瀘沽湖附近估計能賣到800以上每天。投入周期還快，1個月之內可以建成到入住， 還可以拆卸重復使用，
建20間 300萬搞定，只要搞定經營許可問題，1個月可以投入經營。
我就是做這個投資的，如果有需要可以考慮聯系

『貳』 瀘沽湖+香格里拉，如何規劃才合理

雲南很大，每個景點也比較分散，所以在對線路的選擇上，如果沒有充足的時間，一定要合理規劃一下，選出你最想去的景點，不然整個行程會很慌亂。

一、為什麼選擇瀘沽湖+香格里拉連玩

風景美：瀘沽湖號稱高原上的明珠，這里有湛藍清澈的湖水，絕美的湖光山色里還有著神秘的摩梭人，彷彿世外桃源一般。而香格里拉，集雪山、峽谷、草原、高山湖泊、原始森林和民族風情為一體，更是《消失的地平線》中人們心馳神往的人間天堂。

交通便利：兩個地方開放均已相對成熟，無論是乘坐公共交通，還是拼包車，無論是自由行還是參加多日游，交通和遊玩都沒有任何問題。所以說瀘沽湖、香格里拉堪稱麗江周邊最值得去的兩個地方

二、兩個地方分別安排幾天最合適

兩個地方都建議安排2-3天

香格里拉經典路線推薦

1、如果你已經在香格里拉，你可以這樣玩

有2天時間：

Day1：普達措國家公園--獨克宗古城

Day2：松贊林寺--納帕海（依拉草原）

有3天時間：

Day1：普達措國家公園--獨克宗古城

Day2：松贊林寺--梅里雪山

Day3：梅里雪山--納帕海（依拉草原）

為什麼這樣玩？香格里拉的景點相對來說比較集中，這個線路是根據景點的地理位置來安排的，這樣走的話，可以在短時間內把最有代表性的景點都能走完，而且是順道就游覽了，不需要重復回到出發地點。普達措國家公園、松贊林寺、獨克宗古城都是香格里拉最具有代表性的景點，如果你在香格里拉預留的時間只有2天，這三個景點是必去的，遊玩了松贊林寺，你就順道可以把納帕海也遊玩了。梅里雪山最吸引人的地方就是在天氣好的時候有幸能看到日照金山的奇景了，這就要求你在梅里雪山住一晚，第二天早上起個大早，趕上第一抹晨曦撒在雪山上，感受日照金山的神奇魅力。而有三天時間的話是剛好可以把香格里拉經典的景點都可以走下來了，行程強度適中，老少皆宜。

2、如果你從麗江出發，你可以這樣玩

有2天時間：

Day1：長江第一灣--虎跳峽--小中甸花海--松贊林寺--獨克宗古城

Day2：普達措國家公園

有4天時間：

Day1：長江第一灣--虎跳峽--小中甸花海--松贊林寺--獨克宗古城

Day2：松贊林寺--梅里雪山

Day3：梅里雪山--納帕海（依拉草原）

Day4：普達措國家公園

『叄』 大理麗江香格里拉瀘沽湖路線規劃

麗江游樂多頭哥為你解答：可以這樣，直接飛昆明，昆明沒什麼好玩的，住宿還貴，可以直接略過。昆明坐火車到大理或者坐高快可以自己選擇。大理的話雙廊住一晚，大理古城逛一下，一天足夠，第二天也可以選擇火車或者汽車直接到麗江都很近。到麗江以後，建議跟個純玩團去瀘沽湖三天2晚，因為現在在修路，包車自駕都不太有安全保障。還有不要貪圖低價，太低的價格都是購物團。一般800上下的比較靠譜，除了吃飯都包含。去香格里拉也是從麗江出發，7月份正是香格里拉最漂亮的時候，可以安排2天1晚的行程，可以選擇自己包車或者跟純玩團，但是安全一定要保障好，特別是包車。希望對你有幫助，祝你玩的愉快。

『肆』 瀘沽湖規劃

D0. 成都---火車---西昌。
D1. 邛海，燒烤。
D2. 西昌---班車---瀘沽湖，游草海，住里格。
D3. 環湖，住落水。
D4. 瀘沽湖---麗江，住大研古城。
D5.虎跳峽往返，住束河古城。
D6.玉龍雪山，住大研古城。
D7.拉市海，木王府，飛機回家。

『伍』 麗江大理瀘沽湖怎麼安排

建議還是自由行，因為雲南旅遊市場比較混亂，能不跟團就不要跟團！前兩天的計劃挺好，第三天可以再去一下玉龍雪山，不遠，好像是20公里吧，第四五兩天天可跟團去瀘沽湖，回來後還住麗江，第六天可去大理，根據時間自行安排返程的時間，如果能有2-3人同行，建議你在麗江段還是包車出行，方便，跟團的話，自費景點購物店多的影響情緒，這只是建議。----如解決問題，請點擊採納我的回答。

『陸』 自駕從成都出發，想玩西昌、瀘沽湖，該如何規劃路線

先從成都~西昌，然後從西昌~瀘沽湖，(經鹽源:左所就到瀘沽湖了，)這是最近的線路，但西昌~瀘沽湖是縣道十省道，路況一般。

『柒』 瀘沽湖景區為何暫停開發

近日，麗江旅遊公司正在積極推進的瀘沽湖景區已暫停開發建設。據知情者透露，該項目因政府相關部門要全面提升和完善瀘沽湖景區規劃，在規劃完成並報省政府核准前，瀘沽湖景區只能暫停開發建設。同時，待景區規劃審批完成後，牛開地等景區建設項目即可正常推進。

2018年3月13日，麗江瀘沽湖旅遊開發有限公司發出公告稱，由於景區的標識標牌、導視系統與景區的發展不相匹配，離鞏固4A、爭創5A的要求較遠，面向全國招募合作機構。然而還不到一個月的時間，卻接到景區暫停開發建設的通知，變化之快著實讓人大跌眼鏡。長遠來看，瀘沽湖景區項目開發的暫停是否會對麗江旅遊年度營收造成較大的影響，目前還是所言甚早，不過扭虧之路到底在何方是個問題。