商品房銷售屬於市場營銷嗎

『壹』 房地產中介和房地產銷售有區別嗎

房地產中介和房地產銷售區別如下：

一、定義的不同：

1、房地產中介行業是房地產業的重要組成部分，房地產中介貫穿在房地產業經濟運行的全過程之中，為房地產業的生產、流通和消費提供了多元化的中介服務。房地產中介在我國既是一個年輕的行業，又是一個蓬勃發展的行業，已顯示出強大的生命力和廣闊的發展前景。它具有服務性、流動性和靈活性的特點，在房地產業中起著重要作用。

2、房地產銷售是指房地產開發企業派出推銷人員在現場向顧客做宣傳，以達到推銷商品、實現企業營銷目標的一種直接銷售方式。人員推銷的任務包括在現場進行房地產產品預售、建立信譽、培養當前或潛在客戶等幾個方面。

二、交易環節上的不同：

1、真正意義上的房地產經紀人，就是負責提供全程的房地產交易服務，包括從市場上搜索房源，針對性的對房產進行宣傳/推薦，尋找買家，進行物業買賣(出租)協商，達成交易協議，辦理相關手續等一系列工作，也可以是接受買方或賣方的委託，提供專業的房地產買賣服務。這種方式有點自負盈虧、自主經營的感覺，因為工作時間不固定，收入隨工作成效而增加。

2、而房地產銷售人員僅僅針對銷售環節，在已有的房源中對客戶進行推薦銷售的工作，當然可能部分公司的工作范圍還包括簽約/房款追交/售後跟進等內容，但與經紀人的工作范圍與工作方式不可同日而語。

拓展資料：

房地產經紀人，是指通過全國房地產經紀人資格考試或者資格互認，依法取得房地產經紀人資格，並經過注冊，從事房地產經紀活動的專業人員。

根據《國務院機構改革和職能轉變方案》和《國務院關於取消和調整一批行政審批項目等事項的決定》（國發〔2014〕27號）有關取消「房地產經紀人職業資格許可」的要求，據國家職業資格證書制度有關規定，房地產經紀人從准入類資格中取消，並於2014年暫停考試。

根據人力資源社會保障部、住房城鄉建設部關於印發《房地產經紀專業人員職業資格制度暫行規定》和《房地產經紀專業人員職業資格考試實施辦法》的通知（人社部發〔2015〕47號），房地產經紀人相關資格證書調整為水平評價類，並於2015年恢復考試。

考試恢復後，各省將原定於2014年10月18、19日舉行的房地產經紀人資格考試，推遲至2015年11月14日至15日舉行。

房地產中介 網路

『貳』 市場營銷的定義是什麼

市場營銷是個人和群體通過創造並同他人交換產品和價值以滿足需求和慾望的一種社會和管理過程。

『叄』 市場營銷包括房地產嗎

市場營銷和房地產是兩個不同的概念，不存在是否包含的關系。

市場營銷（Marketing）

又稱為市場學、市場行銷或行銷學，MBA、EMBA等經典商管課程均將市場營銷作為對管理者進行管理和教育的重要模塊包含在內。

市場營銷是在創造、溝通、傳播和交換產品中，為顧客、客戶、合作夥伴以及整個社會帶來價值的活動、過程和體系。主要是指營銷人員針對市場開展經營活動、銷售行為的過程。

房地產

對於房地產的概念，應該從兩個方面來理解：房地產既是一種客觀存在的物質形態，同時也是一項法律權利。

作為一種客觀存在的物質形態，房地產是指房產和地產的總稱，包括土地和土地上永久建築物及其所衍生的權利。房產是指建築在土地上的各種房屋，包括住宅、廠房、倉庫和商業、服務、文化、教育、衛生、體育以及辦公用房等。地產是指土地及其上下一定的空間，包括地下的各種基礎設施、地面道路等。房地產由於其自己的特點即位置的固定性和不可移動性，在經濟學上又被稱為不動產。可以有三種存在形態：即土地、建築物、房地合一。在房地產拍賣中，其拍賣標的也可以有三種存在形態，即土地（或土地使用權）、建築物和房地合一狀態下的物質實體及其權益。隨著個人財產所有權的發展，房地產已經成為商業交易的主要組成部分。

法律意義上的房地產本質是一種財產權利，這種財產權利是指寓含於房地產實體中的各種經濟利益以及由此而形成的各種權利，如所有權、使用權、抵押權、典當權、租賃權等。

【參考資料：網路「市場營銷」、「房地產」。】

『肆』 市場營銷屬於什麼專業類別

市場營銷本科來專業的源學科門類屬於：管理學，專業類別屬於：工商管理類。市場營銷專科專業學科門類屬於：財經商貿大類。專業類別屬於：市場營銷類。

市場營銷是一門普通高等學校本科專業，屬於工商管理類專業，基本修業年限四年，授予管理學學士學位，是建立在經濟科學、管理科學和現代信息技術等基礎之上的一門交叉學科專業。

(4)商品房銷售屬於市場營銷嗎擴展閱讀：

市場營銷專業培養方向：具有國際視野、本土情懷、創新意識、團隊精神和溝通技能，能夠在企事業單位、行政部門等機構從事經濟管理工作的應用型、復合型、創新型人才。

市場營銷專業的學生畢業後能在企、事業單位及政府部門從事市場營銷與管理以及教學、科研方面工作，能夠在營利性和非營利性機構從事市場調研、營銷策劃、廣告策劃、營銷推廣、銷售管理等營銷管理工作或進行自主創業。

『伍』 市場營銷的概念是什麼

市場營銷，英文是Marketing，又稱作市場學、市場行銷或行銷學，市場是商品經濟的范疇，是專一種以商品交換為內容屬的經濟聯系形式。對於企業來說，市場是營銷活動的出發點和歸宿。

市場營銷既是一種職能，又是組織為了自身及利益相關者的利益而創造、溝通、傳播和傳遞客戶價值，為顧客、客戶、合作夥伴以及整個社會帶來經濟價值的活動、過程和體系。主要是指營銷人員針對市場開展經營活動、銷售行為的過程。

(5)商品房銷售屬於市場營銷嗎擴展閱讀：

早期研究對象：早期市場營銷的研究主要局限於商品的流通領域，而商品一旦到達消費者手中即進入到消費領域以後的問題，則不屬於市場營銷學的研究對象，顯然，這是一種早期的、過時的市場營銷概念。

營銷特點：注重市場調研，收集並分析大量的信息，只有這樣才能在環境和市場的變化有很大不確實性的情況下做出正確的決策；在變化中進行決策，要求其決策者要有很強的能力，要有像企業家一樣的洞察力、識別力和決斷力。

『陸』 市場營銷專業屬於經濟學類嗎

市場營銷屬於經復濟管理系。

【培制養目標】培養具有一定的營銷基礎理論知識、較強營銷實踐能力，從事市場調查、市場開拓、產品銷售、營銷策劃方案的執行等工作，具有團隊合作精神、愛崗敬業，誠實守信的職業道德，具備熟練的調查、推銷、客服和策劃職業技能，較強的溝通能力、學習適應能力，誠信做人高端技能型基層營銷業務及營銷管理人才。

【主幹課程】市場營銷實務、公共關系、推銷技術與談判技巧、市場調查技術、消費心理分析、廣告策劃與品牌管理、網路營銷、客戶關系管理、營銷渠道管理、市場營銷策劃等。

【就業方向】可從事中小企業銷售部門的業務員或主管；中小企業營銷部門的市場調查、客戶服務、產品渠道的開拓、廣告策劃及管理等工作；零售企業或批發企業的促銷員、推銷員。

『柒』 商品房銷售管理辦法的《商品房銷售管理辦法》解讀

《辦法》是我國第一部商品房銷售管理辦法，《辦法》的施行為購房者保護自己的合法權益、規范商品房市場提供了法律依據。
《辦法》對現有的房地產市場進行規范化的管理具有極為重要的積極意義。一是政府充分認識到規范市場的管理是開拓和保護市場的重要手段；二是政府開始從具體的實際操作指揮中脫離出來，擺正了自己的位置。從立法和裁判角度來規范市場，這是中國改革開放之後政府各部委主管機構從指揮市場向指導與管理市場的重大轉變；三是中國的立法從保護企事業利益為主向保護消費者利益為主的重大轉變，其規范市場的積極意義是不言而喻的。 《辦法》對商品房銷售中存在的一些問題進行了規范，並為解決這些問題提供了法律依據。
比如規定房地產開發企業不得採取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房；不得採取售後包租或者變相售後包租的方式銷售未竣工的商品房；不準分割拆零銷售商品房。另外，房產商不得在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人，否則將處以兩萬元以上、3萬元以下的罰款，構成犯罪的，依法追究刑事責任。
下文據建設部有關負責人就新出台的《商品房銷售管理辦法》的主要內容闡釋整理而成：
1.規范「一房多售」行為

《辦法》的處罰條款規定：在未解除商品房買賣合同前將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人的，處以警告，責令限期改正並處2萬元以上3萬元以下罰款；構成犯罪的依法追究刑事責任。
2.規范「合同欺詐」行為
《辦法》要求：房地產買賣合同中應當對事關購房者權益的一些重要內容必須進行明確，並規定房地產開發企業應當在訂立合同之前向購房人明示《商品房銷售管理辦法》和《商品房買賣合同示範文本》；商品房採取預售的，還必須明示《城市商品房預售管理辦法》。
3.規范交房責任
《辦法》規定：房地產開發企業應當按照合同約定將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產開發企業應當承擔違約責任。因不可抗力或者當事人在合同中約定的其他原因需延期交付的，房地產開發企業應當及時告知買受人。
4.規范銷售程序
《辦法》重申商品房預售實行預售許可制度，並要求房地產開發企業應當執行《城市房地產開發經營管理條例》和《城市商品房預售管理辦法》的相關規定。在商品房現售方面，為避免出現現售商品房開發主體資格不合法、房屋質量不合格等問題，《辦法》第七條對此有著很詳細的規定。
5.已設定抵押權的商品房不能再出售
《辦法》規定：房地產開發企業銷售設有抵押權商品房的，不得在未解除商品房買賣合同前將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人。

『捌』 什麼是房地產銷售

一、房地產銷售：

是指房地產經營商自行開發房地產，並在市場上進行的銷售。

房地產銷售應與一般的銷售商品類似，按銷售商品確認收入的原則確認實現的營業收入。如果房地產經營商事先與買方簽訂合同(該合同是不可撤銷的)，按合同要求開發房地產的，應作為建造合同，按建造合同的處理原則處理。

二、房地產銷售的特點決定了房地產市場營銷過程中要運用促銷組合策略，而確定促銷組合策略是整個市場營銷的關鍵環節。

房地產銷售的特點有以下三個：

1、房地產銷售方式多樣

從獲得土地使用權開始，可以用賣樓盤、賣項目、賣期房、賣現房等方式進行銷售。此外，房地產銷售時還可以採用保值法、入股法、微利法、折扣法等方式。

2、房地產銷售周期長

從獲得土地使用權時起，直至樓房建成竣工，整個房地產建設過程中每個時間都是銷售時間。銷售過程時間跨度大、周期長，是其他商品銷售過程中所罕見的。

3．房地產銷售工作復雜

房地產銷售涉及面廣、關聯因素多，在運作過程中進行與之相關的市場調查、市場預測，確立產品策略、促銷策略、價格策略，以及所涉及有關部門、政策等環節，較其他商品復雜得多。

拓展資料：

房地產銷售的技巧:

第一：將最重要的賣點放在最前面說

根據首因效應這個銷售心理學的理論，最先和客戶介紹的賣點將獲得最有效的效果，也將獲得深刻印象。因此，要把樓盤最顯著的賣點放在最前面說。

第二：形成客戶的信任心理

只有信任才能接受，信任是房地產銷售技巧的基礎。信任可以分對樓盤的信任和對人的信任，這兩點都不能疏忽。

第三：認真傾聽

要學會傾聽，了解客戶的想法。

第四：對不同的客戶量體裁衣

盡管都是買房子，但客戶的動機和關注點是不同的，居住的人關注舒適性，投資的關注升值性，給子女購買的人關注教育環境等等。