售樓冠軍微信營銷全解密

1. 微信解密能破解么

難度挺大的。

2. 微信營銷有哪些策略，微信營銷活動方案

給你推薦一個微營銷課程

課程目錄：
一：《陌生客戶成交法則》
二：《微商成交法寶》
三：《做一個優雅了刷屏黨》
四：《客戶最核心的需求是什麼》
五：《微商加人16招》
六：《微信群管理法則》
七：《團隊管理5+6法則》
《陌生客戶成交法則》

面對陌生客戶，怎麼進行溝通與成交？
這是很多創業者，很多微商非常關心的問題。
經常有客戶咨詢，有沒有一套可以復制的流程可以用在溝通？有時候心情好就容易成交，心情不好成交不了啊，求解？
有時候會被客戶帶著走，客戶問的我都不知道怎麼回答了？
面對陌生客戶從溝通到成交，有5步曲。
這5個步驟呢，我跟團隊也是學習了很久。經過了很多次驗證。

第一步：試探性發問

當然，這里針對不同的產品，你還得在這樣的大類下設計出你的發問話術。
為什麼第一步要發問呢？
很多營銷人員、微商，這一步做錯了。
一上來就是介紹自己的產品，說自己產品多麼多麼N B然後客戶就跑了！你要知道這個時候你還沒了解客戶的需求。這個時候講太多是沒有用的。
就好像有個小白兔去釣魚，每天都特別勤奮，起早貪黑去釣魚。結果釣了1周1 條魚也沒有釣到。
但是小白兔對自己說，不能放棄，堅持就是勝利。
於是它第8天再去釣魚，這個時候突然有條魚跳出來，扇了小白兔一個耳光。魚對小白兔說：你有沒有搞錯啊？天天用胡蘿卜來釣魚！
所以說，了解客戶的需求很重要！
試探性發問的目的就是了解客戶的需求。然後對症下葯！
還記得生病去醫院嗎？
醫生有一上來就跟你推銷這個葯那個葯嗎？那你肯定不去了是不是！醫生一上來，就問你：是什麼情況啊？哪裡疼？有多久呢？等等
了解你需求後，醫生再幫你開葯，然後讓你去付錢。你立馬去付錢了！
試探性發問這里就是第一步。
你要記得根據你的產品設計出你的試探性發問的話術。我嘗試給你一個簡單的模板參考，有以下問題你可以問，當然這只是模板，根據你的產品怎麼問你自己想。
1、 是哪個朋友介紹你找到我的嗎？
2、 你之前有沒有購買過這類產品呢？效果怎麼樣？
3、 你對產品最關心的點是什麼呢？
4、 你想要的產品是什麼樣子的？
O K，類似這樣的問題。而且這些問題你還不能一下子都問客戶，不然客戶煩。
你得在跟對方聊天的過程中，慢慢的問出來這些問題。

第二步：了解需求

當你試探性發問之後，你自然要了解對方的需求。
你要知道，商業的本質就是滿足客戶的需求！所以這點是非常重要的！
了解需求的方式有很多種，在你跟對方溝通與認識的過程中通過提問，來了解需求，看對方的朋友圈，了解對方的個性與需求。

第三步：滿足需求

了解了對方的需求之後，接下來就是滿足需求。
也就是說，你接下來所有講的話，都要圍繞對方的需求來，才能順利成交。
舉例：
有個售樓小姐，A客戶過來。
售樓小姐：先生你好，過來看房嗎？
（她沒有問，過來買房嗎？而是用看。就問的很好。要是她說過來買房嗎？客戶會說，哦，就是看一看。這樣一開始就得到了客戶的否定回答，不利於後續成交） A：是啊，看一看。
售樓小姐：先生請問你貴姓？
A：姓王
售樓小姐：王先生看過很多房子了吧？
（A心中，額這小姐怎麼知道我看過很多房子呢？有意思）
A：是啊
售樓小姐：我們這里也不一定有你想要的房子哦。
（A心中震驚，額，這個小姐怎麼說這個，很有意思哦！）
A：哦
售樓小姐：王先生，你看不如這樣。你告訴我你買房子的主要需求，我在這個行業已經幹了3年了。你把需求告訴我，如果我們這里有你要的房子，我就帶你去看一看。如果沒有，我就推薦你去其他合適的樓盤，其他的樓盤我也都很熟悉。
這樣也節約你的時間，你看好嗎？
（A心裡瞬間覺得不一樣，我靠，這小姐太N B了，很了解我的心理啊！） A：恩，可以。
我主要是想買海景房，就是能夠看到海景的。
售樓小姐：哦，這樣啊。
我查一下，你稍等。
額，我們這里確實有一套海景房，位置還不錯。你要不要上去看看？ A：好。
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於是就這樣上去了。
上去之後，這個先生說：額，你這個廁所太小了哦。
售樓小姐：恩，這個房子的廁所是小了點。不過你看，這個廁所窗子一打開就可以看到海景哦。
上廁所的時候，還可以聞到海風呢。
A：額。再看看。
你這個廚房櫃子有點高哦。
售樓小姐：恩，這樣設計是為了顯得更加簡單大氣。而且，廚房右邊這個玻璃門望出去，也能看到海景哦。
如果打開這個玻璃門，你在炒菜的時候還能看到海邊的夕陽呢，那片沙灘特別美麗。你看是不是？
於是，接下來無論這個客戶說任何問題。
這個售樓小姐都會抓出客戶的核心需求：海景房。
最後就順利成交了A客戶。這是真實的例子。
我想通過這個告訴你，滿足需求的重要性！

第四步：消除疑慮

當你滿足了客戶的需求後。如果你產品能滿足對方的需求，接下來在成交之前你就是要消除對方的疑慮
在購買與付款之前，對方肯定有疑慮的。
比如你來找我買微小V營銷手機，你會有什麼疑慮？
1.關於營銷功能的效果。
2.關於購買或代理之後的流程。
3.關於之後的系統維護和保修，等等。
那麼客戶會主動問你。然後你就按照專業的話術解答即可。
而且優秀的高手，還會主動幫客戶說出這些疑慮
有些微商或創業者不說，其實不太好。客戶會覺得你只想賺錢，不為客戶考慮。但如果你真誠的說出一些後面的問題。

反而會讓客戶覺得·你很真誠，你真正在為我考慮。
這樣帶來的結果就是．信任！
一旦客戶信任你，成交就已經開始了。而且後續會帶來更多成交和轉介紹。
所以你要記住：在消除疑慮，在溝通的過程中，你的目標就是讓對方信任你！而不是讓對方掏錢！
這就是高手與菜鳥的區別！
菜鳥就是想著法子，我怎麼讓客戶掏錢呢？結果客戶反而把口袋捂得更緊！
高手，想的是：我怎麼讓客戶信任我呢？
要真誠，要為客戶著想，要跟客戶站在同一條戰線上等等。
於是贏得了客戶的信任，客戶主動掏錢出來。
用個比喻來說，就好像風與太陽，誰更能讓行人把外套脫掉呢？風不斷的吹反而行人把衣服裹得更緊。
太陽就是發出自己的光芒，行人覺得熱了，自己脫了衣服。
很多微商，很多年輕人，老是想著賺錢。
但他沒有思考，怎麼樣才能吸引錢來呢

所以，在消除疑慮的這個階段。你要主動講出一些不好的地方，對方一下覺得，你不是光講你產品好的，你也講了不好的。說明你是真誠的！值得信任！
舉例，比如說你是我的客戶。我跟你說了很多我營銷手機好的地方。
在成交之前，當你有疑慮，我也可以說．
這個手機記得要按要求操作哦，不要更改設定的參數，不然的話會有封號的風險。
還有這個手機一旦購買是沒有退款的，但如果質量問題，可以換貨
如果是成交代理，我會對你說：
雖然你看到我們團隊很多人月入10萬、20萬等。買了車子房子，但我要提前告訴你，做微商不是那麼容易哦，得好好堅持才能有未來。
如果要做這份事業，你不能三天打魚、兩天曬網哦，一定要持之以恆的發朋友圈、微信群、公眾號，才會有成績的。
你做微商，有可能身邊有些沒見識的人會說你是干傳銷哦。你要抵得住流言蜚語。
類似這些。你一說出來。對方立馬就會對你產生信任！人性就是如此！
因為這個時候，你的身份不再是賣產品給他的業務員！
而是：你是他的朋友，在為他著想。
自然會贏得信任！
第五步：成交

前面四步走完。接下來這步自然是成交，如果你學過我分享的一個課程《微商成交法寶》，你自然就知道怎麼做成交了。
具體五大法寶你自己去學，這里我就不重復了。
總之，成交是最關鍵的一步！
因為你所有的都是為了這一步！
千萬不要功虧一簣。而成交是有方法的！方法對了，努力自然會有效果。
具體成交有什麼大法寶你自己去我課程里學。
本次課程分享到此結束，我的這本課件是全部免費的。如果想要學習更多課程請按照一下要求截圖給我：
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3. 新房加推是什麼意思

加推是房地產界中的一種銷售手段，和開盤本質是一樣的，字面意思就是增加推出房產。

開發商在推盤的時候，通常不會一下子將所有的房源全部售完，而是按照銷售計劃每次推出與預訂數量相當的房源量，化整為零製造旺銷、熱銷印象的所謂營銷手段，以達到炒作的目的。

如開發商有5棟房子，開盤當天只賣一棟，當即將賣完的時候，開發商會根據情況把其他4棟的房子拿出一部分再賣就是加推。

這是開發商的一種銷售手段，製造出火爆的景象，以達到炒作的目的。

(3)售樓冠軍微信營銷全解密擴展閱讀：

購買加推注意事項：

1、查看開發商的相關證件。通常情況下，如開發商有房屋的預售許可證，也會有相關的規劃許可證、土地使用證等等。所以購房者在買房之前應審查開發商的預售許可證，並且是審查原件，以防復印件作假。

2、注意合同約定。購房者應按照標准簽訂房屋買賣合同，並按照文本中所列條款逐條逐項填寫，不要隨意去簽訂開發商自己定的《定購協議書》。

另外因為各種原因，導致交房延期現象時有發生，為了避免開發商在預售合同上大做文章，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日具體確定到「某年某月某日」，並寫明如果開發商不能按時交房應該承擔哪些責任。

3、做好購房預算。除了首付款和貸款相關的費用，交房時，購房者還要支出一部分款項，如契稅、公共維修基金、印花稅、物業費等等。除此之外還有一些小的支出費用，為了避免以後和開發商發生糾紛，應事先了解清楚，做好准備。

4. 王雙雄《21個微信營銷秘訣》主要內容是什麼

一、【課程適用】
1）.適用於微商
2）.適用於草根創業者
3）.適用於傳統中小企業
越來越多的人在學習！你也趕快行動吧！

二、課程主題：
《21個微信營銷秘訣》
如何通過【微信營銷】最低成本打造你的賺錢機器？

三、課程參考大綱：
普偉集團特別邀請心錨營銷第一人王雙雄，為大家帶來《21個微信營銷秘訣》品牌課程！
【課程參考大綱】
1、心錨微信營銷：如何通過微信，讓客戶了解你（你的產品），喜歡你，愛上你，最後把你的產品娶回家！
2、如何找到你的互聯網定位？
三步找出你在微信上的核心優勢，五步清晰你在微信市場的主要打法。
3、最輕松的互聯網商業模式：打品牌，建渠道。
如何讓你的品牌實現網路霸屏與微信霸屏？
如何輕松搞定300個優質代理商？
如何在不違規的情況下幹掉競爭對手？
4、微信霸屏秘籍
5、品牌如何借力微信輕松崛起？
6、如何打造企業自明星，讓團隊業績自動翻倍？
7、微信如何瞬間勾魂，快速增加9千粉絲？
8、如何通過其他5大渠道吸引微信粉絲成千上萬？
9、打造病毒式營銷的三大工廠
10、QQ營銷寶典
11、鍛造你的3大網路機器，讓機器自動運轉，每天增加500粉絲。
12、不捨得分享的兩招帝王術
13、如何通過網路系持續引流微信（網路、網路知道、網路文庫等）？
14、《微信營銷四字真經》
15、朋友圈營銷凌波五步
讓你通曉如何做好微信朋友圈，停止強奸朋友圈，開啟朋友圈新時代。
16、朋友圈成交天龍八步
如何通過八步，順利吸引粉絲、轉化粉絲、持續成交？
為什麼你、你團隊微信朋友圈沒法成交的5大致命錯誤！
17、如何打造一個勾魂的個人微信號？
如何讓團隊人手一個勾魂利器？
18、微商圈人秘籍
19、解密2015粉絲經濟與圈子經濟
20、如何建立你的圈子，讓業績立馬增加3倍？
21、如何做好本地O2O？
如何讓你的店子成為本地網路第一品牌？
如何圈住你的粉絲與客戶，進入魚塘，持續追銷？
做好本地微信O2O的5個關鍵
22、微商三大原則
23、如何運作微信公開課，引爆你的團隊？
24、《團隊90天微爆炸行動》
如何持續90天把你的品牌在客戶心中，從三流品牌，變成一流品牌？
如何通過90天讓你的團隊人均收入直接倍增一倍？
為何90天的威力會超出你的想像？
25、如何將你的微店開進客戶的手機？
26、讓微網站成為你的成交利器
27、公眾號運營七星拳
如何打造一個屌爆的公眾號？
公眾號運營如何著手？
如何讓公眾號成為你的最好魚塘？不僅圈住客戶，還能成交客戶？
如何讓你的公眾號起死回生？
28、公眾號成交十面埋伏
為什麼你的公眾號就是一個擺設、沒法成交？
公眾號沒法成交的3個致命陷阱
如何打造你的十面埋伏？
29、軟文寫作秘籍
如何讓你、讓團隊隨時隨地寫出好的文章？
如何讓你的軟文寫作從便秘到通暢無比？
30、《軟文推廣寶典》
如何通過軟文讓你的品牌成為第一品牌？
如何通過軟文吸引粉絲成千上萬？
如何通過一篇軟文輕松成交代理商？
31、解碼視頻營銷與音頻營銷背後的秘密
32、自明星運營五步曲
解碼你所不知道的自明星秘密！
如何挖掘自明星這座巨大金礦，實現企業、個人利潤持續倍增？
33、移動互聯網時代的成功秘笈——波的疊加

5. 微信怎麼引流營銷呢

微信怎麼引流營銷？一般會通過各種方式來引流和拉新。但依然有許多的人不懂引流，那麼，我們要怎樣引流呢？

我們都知道，流量分為三種：自然流量、營銷推廣流量、轉介紹流量。

自然流量一般都是通過口碑、品質傳播的，當然，這種流量是非常稀少的；

營銷推廣流量，是通過一些活動而轉化過來，但需要花費一定的成本來進行推廣的；

轉介紹流量是通過好友的介紹播而來，但客戶是有一定程度的信任度，易轉化。

然而，我們可以通過哪些引流方式吸引到更多的新用戶呢？



第一類：內容推廣類，如微信公眾號，百家號、網易號、搜狐號等自媒體號

如今，隨著網互聯的高速發展，人們也逐漸習慣搜索或瀏覽對自己感興趣的事情。

舉個例子，當你想做微商的時候，你會不會在網路上搜索「微商」，然後得出很多跟微商相關的信息，如此一來，微商的信息就傳達到你的大腦里，你會根據網上的信息得出微商的好與壞，作為你做不做微商的判斷依據。

所以，千萬不要忽略內容推廣的重要程度。很多的企業，都會做品牌的全網營銷，其實就是為了製造引流的背書，提高品牌的曝光度。

作為一個銷售，千萬不要等客戶來找你，主動出擊才能佔領銷售冠軍的寶座。

大多數的自媒體平台的入駐門檻是非常之低的，一般注冊成功就可發文，但有部分自媒體號對質量的要求是偏高的，就像百家號注重作者的原創，所以，拼湊和抄襲的文章都是難以發布出來的。

你所知道的自媒體號有哪些？百家號、豆瓣、知乎、天涯論壇、微博、博客、小紅書、網易號、搜狐號、簡書號、今日頭條等。

要注意的是，注冊的時候要看清楚注冊協議，填寫信息內容，一般都可注冊成功的。

接下來，就是營銷內容的填充了，要發哪些內容的文章，標題怎樣寫，要出現哪些關鍵詞等，都是內容營銷的關鍵。

賬號的權重越高，內容起始推薦量越高。所以，在運營這些自媒體賬號時，內容的質量一定要高，這樣點擊的頻率才越高，才能吸引到大量的粉絲。

第二類：短視頻直播類，如抖音、快手、西瓜、虎牙、花椒直播等app

這些平台大家都很熟悉吧。抖音，我們經常刷吧，但在我們刷抖音的時候，已有些人靠著做抖音賺錢了。



別人是怎樣靠著做短視頻和直播賺到錢的呢？

首先，賬號的定位。每一個比較火的賬號，都會有自己的定位，圈住自己的粉絲，就如，「信息類」、「觀點類」、「趣聞類」、「美食類」、「萌寵類」、「情感類」、「生活類」等定位，才能夠吸引到有相同特點的一群人。

其次，產生原創內容。原創視頻的被推薦的指數要比轉發的要高，並且原創短視頻更容易吸粉。內容方面離不開新穎，人們的獵奇心理是非常之重的，只要引起了他們的關注，就會一探究竟。

最後，一定要有一個鮮明的標簽，能夠讓別人記住你。如果你的賬號沒有一個鮮明的標簽，用戶看過就忘了，那麼，做這個賬號就毫無意義。我們做短視頻的目的就是留存用戶，從而引導到自己的微信號，才有後續的成交。

第三類：通過各種營銷活動提高銷量和拉新

通過活動引流的方式有很多種，但活動的本質都是讓客戶感到佔到了便宜，才能刺激他們到你的流量池。

然而，拉新的方式有：抽獎形式、投票形式、促銷形式、免費形式、會展形式。

1、抽獎形式

抽獎對用戶的吸引力是很高的，因為用戶需要付出的成本比較低，甚至有些是不需要付出成本的。

抽獎的方式也有多種，像1元秒殺、積分抽獎、小程序抽獎、大轉盤、抽寶箱等。

在做抽獎活動時，獎品一定要高誘惑，不然很難吸引到用戶參與。如果想要效果好，又想控製成本，那麼可以設置獎勵的數量。



2、投票形式

投票的形式相對簡單，展開一個主題投票活動，排名獲得獎勵。但投票的形式也有三種：投票、支持、集贊。

我們可以結合自身產品的屬性，選擇一個合適的投票形式，操作和規程還是比較容易的。

3、促銷形式

促銷活動可以分為兩大類：單品促銷和多品促銷。

其中，單品促銷包括買贈、限時購、特價、預售、加價購；多品促銷包括滿減、滿贈、滿件折、套裝。這些方式，除了吸引新流量，更多的是促進銷售量，提高轉化率。

之前，就有一篇文章介紹過這九種促銷方式——《促銷活動大盤點，這9種促銷方式你一定要知道》。（點擊閱讀）

4、免費形式

免費絕對是一個很大的誘惑，用戶都希望佔到便宜，因此，免費掃碼、免費購買等活動是非常常用的拉新方式。

但免費也有條件的，像「免費購買」需要用戶承擔運費，或是像推薦幾個好友添加微信，即可免費送。

5、會展形式

會展的人流量非常密集，在這里可以添加到你想要的粉絲。除了參加一些會展外，還有像新品發布會等形式也屬於會展形式。

這種形式，主要是通過大量媒體或企業的曝光增加產品或企業知名度，同時達到宣傳自己品牌的目的。

6. 微信怎麼解密

方法/步驟
1
通過騰訊廣播請求解封

當你的微信被舉報，並封了後，你可以用QQ的微博廣播的方式來找回。具體的作法是登陸你的騰訊微博，然後在微博里輸入#意見反饋#再加你想要解決的問題。例如：#意見反饋#我的微信被他人惡意舉報了，請幫我解封，謝謝。這樣，兩至三天，就可以解封了。

2
通過騰訊客服請求解封

如果你想快速解決的話，你也可以通過微信的客服來解決。你可以到地址KF.QQ點COM那裡，然後點擊QQ在線客服，在線與對方進行交流，講明白事情的來龍去脈，對方就會在查了後，幫你解封的。

3
撥打騰訊微信客服電話

如果你不想通過打字的方式與對方交流的話，也可以通過電話能聽到聲音的方式來進行解決問題。那就是撥打騰訊微信的客服電話。在網路里輸入，騰訊微信客服電話，第一個出來的就是。

4
與微信微博交流解封

這種方式就是你必須有騰訊的微博，然後在微博上，@一下qqweibo，也叫微博QQ客戶端，在線與之進行交流，或者是也可以私信給他，或者是去他那裡評論等方式都可以達到解封的目的。

5
漫長的等待解封

你對解封這件事不是太關注的話，而且微信也沒有那麼上癮的話，那不必麻煩了。你可以耐心地等幾天，這樣，微信就會自動解封了。當然，如果還是沒有解封的話，最好還是按以上的幾種方法進行解封的好。

7. 售樓部市場營銷微信推廣活動方案

第一步：微信營銷策劃
1、客戶定位。房子是針對年輕群體推出的還是別版墅型針對高收入群權體推出的?先明確你的目標客戶是哪一部分人群，有針對性地結合這些人群的心理特點去分析。
2、產品定位。所出售的房子是屬於田園風格，還是地中海風情，或者歐美風又或者是飽含古典文化特色的中國風。
3、價格定位。價格怎樣定才合理?可以在微信公眾平台發起問卷調查，綜合分析用戶的心理價格來確定。
4、營銷策略定位。營銷的方式有很多，傳統房地產的營銷方法通常是以線下為主，通過聘請一些兼職人員發放大量的傳單，或者做大量的戶外廣告，或者展會。
第二步：推廣
1、網路媒體推廣
可以和合作的媒體互推，也可以在門戶網站進行推廣，藉助名人微博、知名論壇等推廣。
2、平面媒體推廣
在X展架上、報紙雜志上都可以印上二維碼，還有電梯廣告。
第三步：運營維護

8. 微信海是做什麼的

微信海，由浙商創投、上海聯創等知名風投投資，微信效果廣告平台唯一第三方合作夥伴,成立於2012年10月，微信營銷行業開辟者，基於微信海雲平台（包含微網站、微商城、微喜帖、微汽車、微餐飲、微酒店、微團購、微支付等），已服務包括中國銀行、修正葯業、綠地集團等超過13萬家大中小企業。公司著作《微信營銷解密》和《微信營銷與運營攻略》為行業聖經級讀物，已暢銷22萬余冊。

與此同時，微信海還是中國互聯網協會微信營銷唯一運營商、聯合國工業發展組織咨商機構全球中小企業聯盟理事單位、2013年度行業領軍企業（新華社頒發）；因對行業的突出貢獻，創始人程小永先生還被中國互聯網數據中心評為「2013移動互聯網風雲人物」。

微信海致力於助力全球億萬傳統企業移動互聯網化，企業無需任何技術開發及背景，即可通過微信海平台輕松便捷完成公眾賬號微商城、微網站、客服系統、微支付等功能搭建，進而對目標移動用戶進行品牌宣傳、客戶關系管理、電子商務，完成企業O2O、移動互聯網布局。與此同時，微信海獨家研發了強大的線下拉粉硬體，通過微信智能WIFI路由器、微信照片列印機等，輕松助力企業進行粉絲積累，最終獲得銷售轉化。