⑴ 關於房屋租賃合同的案例分析
甲將自己所有的一一間簡屋出租給乙使用，乙將該屋用於水果零售，後乙業務發展，又向他人租借了更大的場地，便擅自將向甲租借的房屋，以自己的名義租借給丙，盡管乙始終按時支付房租，但甲得知後，便以乙擅自轉租為由，訴至法院要求解除其與乙的合同。正在訴訟期間，該地區遭遇百年不遇的強台風的襲擊，導致該出租房屋的倒塌，造成丙財產損失5000元。請根據合同法原則，回答下列問題：
（1）甲的合同解除主張能否獲得法院支持，為什麼？
（2）如何評價乙與丙間的租賃合同？請具體說明理由。
（3）如果甲與乙的合同解除了，丙如何維護自己的權利？
（4）該出租房屋倒塌造成丙的損失，應由誰承擔，為什麼？
案例分析：
（1）甲的合同解除主張能獲得法院支持，轉租應視為合同變更，需合同訂立雙方同意否則無效。
（2）乙與丙間的租賃合同應視為可變更的合同，只要得到甲的同意便可生效，否則便無效。且雙方無惡意串通。
（3）如果甲與乙的合同解除了，丙可向法院起訴乙，要求賠償損失。
（4）該出租房屋倒塌造成丙的損失，應由丙承擔，因為強台風的襲擊屬於不可抗力事件。
⑵ 房屋租賃業務營銷方案
首先這種事情是沒人會告訴你的,你看來也不是做地產行業的,我只簡單的告訴你下;
首先,要了解承租人的需求,其次在了解出租人的需求,你能讓他們雙方都滿足了需求,你就成功了..
⑶ 房屋租賃的特點有哪些
房屋租賃具有以下特點： 1、出租人必須是房屋權人或其代理人。公民、法人或其他組織對享有權的房屋和國家授權管理和經營的房屋可以依法出租。
2、房屋租賃的標的物是作為不動產的房屋，不同於其他財產，是特定物，不是種類物。
3、房屋租賃是雙務、有償的法律行為。在房屋租賃關系中，出租人和承租人都享有權利和承擔義務。出租人有將房屋交付給承租人的義務，同時承租人也有向出租人支付租金的義務。
4、租賃不發生產權的讓渡和轉移。房屋權人只是將房屋的佔有權、使用權、權在租賃期間內有償地讓渡給承租人，承租人並不取得房屋的產權。
⑷ 求一份房屋租賃可行性報告詳細點的
該項目的房屋租賃是簡單的房屋出租合同收益分析，還是說用於租賃的房產開發項目？如果是簡單的出租房屋的話，自己做個收益分析，擬好租賃合同就行啦，不需要編制可行性報告。如果是用於租賃的房產項目開發的話就要根據項目的投資，報告的用途（立項，征地，扶持……）撰寫詳細的可行性報告。
【鄭州經略智成企業管理咨詢編制，用於租賃的房產開發項目可行性報告】
第一部分 項目總論
第二部分 項目建設背景、必要性、可行性
第三部分 項目市場分析
第四部分 項目規劃方案
第五部分 項目建設地與土建總規
第六部分 項目環保、節能與勞動安全方案
第七部分 項目組織和勞動定員
第八部分 項目實施進度安排
第九部分 項目財務評價分析
第十部分 項目財務效益、經濟和社會效益評價
第十一部分 項目風險分析及風險防控
第十二部分 項目可行性研究結論與建議
第一部分 用於租賃的房產開發項目總論
總論作為可行性研究報告的首要部分，要綜合敘述研究報告中各部分的主要問題和研究結論，並對項目的可行與否提出最終建議，為可行性研究的審批提供方便。
一、用於租賃的房產開發項目背景
（一）項目名稱
（二）項目的承辦單位
（三）承擔可行性研究工作的單位情況
鄭州經略智成企業管理咨詢有限公司是由一群中國最資深的咨詢管理專家和文案策劃人士攜手創建的資訊機構。為企業用戶提供從商務信息咨詢、投資信息咨詢，文案策劃寫作、品牌傳播、企業管理咨詢等全流程服務。
（四）項目的主管部門
（五）項目建設內容、規模、目標
（五）項目建設地點
二、項目可行性研究主要結論
在可行性研究中，對項目的產品銷售、原料供應、政策保障、技術方案、資金總額籌措、項目的財務效益和國民經濟、社會效益等重大問題，都應得出明確的結論，主要包括：
（一）項目產品市場前景
（二）項目原料供應問題
（三）項目政策保障問題
（四）項目資金保障問題
（五）項目組織保障問題
（六）項目技術保障問題
（七）項目人力保障問題
（八）項目風險控制問題
（九）項目財務效益結論
（十）項目社會效益結論
（十一）項目可行性綜合評價
三、主要技術經濟指標表
在總論部分中，可將研究報告中各部分的主要技術經濟指標匯總，列出主要技術經濟指標表，使審批和決策者對項目作全貌了解。
四、存在問題及建議
對可行性研究中提出的項目的主要問題進行說明並提出解決的建議。
第二部分 用於租賃的房產開發項目建設背景、必要性、可行性
這一部分主要應說明項目發起的背景、投資的必要性、投資理由及項目開展的支撐性條件等等。
一、用於租賃的房產開發項目建設背景
二、用於租賃的房產開發項目建設必要性
三、用於租賃的房產開發項目建設可行性
第三部分 用於租賃的房產開發項目產品市場分析
市場分析在可行性研究中的重要地位在於，任何一個項目，其生產規模的確定、技術的選擇、投資估算甚至廠址的選擇，都必須在對市場需求情況有了充分了解以後才能決定。而且市場分析的結果，還可以決定產品的價格、銷售收入，最終影響到項目的盈利性和可行性。在可行性研究報告中，要詳細研究當前市場現狀，以此作為後期決策的依據……
⑸ 租賃經營和房屋租賃有什麼不同
1．租金標准不同。
住宅的租賃必須執行國家和房屋所在城市人民政府規定的租賃政策的租金標准。各地都規定了住房租金的統一標准或最高限價，租賃雙方必須執行。經營性房屋的租賃可以由雙方協商議定租賃價格。
2．修繕責任不同。
住宅用房的自然損壞，由出租人承擔維修責任。由於承租人對生產、經營性用房的裝飾維修常常有特殊要求，故其維修責任應在房屋租賃合同中約定，比如規定由承租人進行維修，或者規定由承租人對房屋的某種維修項目或房屋的特定部位進行維修。
3．違約責任不同。
公有住房的承租人無正當理由閑置住房達6個月以上的，出租人有權終止合同，收回房屋。公有經營性房屋的租賃無此規定，只要承租人按時交納租金，是否閑置不用，屬於承租人的權利。
⑹ 房屋租賃的案例分析
承租人乙享有優先購買權，但乙在甲詢問其是否購買是已明確放棄該權利，故不得在甲丙交易成就時主張，乙不能根據優先購買權購得該房。甲丙之間房產轉讓並未完成，雙方只是簽訂了買賣合同，並未登記，房屋所有權並未轉移。
⑺ 如何對一套出租的房子做營銷
1、把房子收拾干凈！
2、包裝，將你的房子拍下來，並修圖，拍照的角度也很關鍵，內要盡量容顯得好
3、將你的房屋信息發布到各大租房網站上，並且注意你的用詞，盡量以提高房子的價值和實際情況
其次，盡量不要太虛，因為需求很實際，要做好對租客的期望值管理，