❶ 房屋租賃市場混亂的原因有哪些
一、目前國家的法律租賃政策還沒有落地
盡管我國早在1995年就已經通過《城市房屋租賃管理辦法》並在2011年推行《商品房屋租賃管理辦法》，同時此法律中早已明確規定了房屋租賃的相關事宜。但是，由於我們對房屋轉讓、房屋租賃的意識還很淡薄，所以我們在租房時，雙方僅僅停留在口頭協議，基本上很少按照《商品房屋租賃管理辦法》來簽定正規的租房合同。
也是因為，雙方只停留在口頭協議，因此近年來，房屋租賃糾紛呈明顯上升趨勢。
二、租房市場混亂，層層轉租普遍
目前，有很多房東為了追求高收益，往往不向房產管理部門申請辦理登記手續，也不與承租人簽定正規的租房合同。而且市場上，層層轉租的現象很普遍，盡管房產管理部門對這部分房東做出過相應的處理措施，但是對於拒絕執行的房東，卻沒有更加有效的管理辦法。因此，非法出租行業非常普遍。
三、租賃市場被人為分割，政出多門
隨著城市化建設的飛速發展，原來由房產管理部門統一管理的租賃市場，卻被工商、公安、計生等部門人為分割，多頭管理，政出多門。其結果往往是誰都在管，但是誰又管不好。
由於管理本身就存在缺陷，因而導致了租賃市場秩序混亂。長此以往，不利於租賃市場持續、穩定、健康的發展。
四、管理不健全空檔頻出
由於各地的房屋租賃市場各有不同，因此需要地方出台配套的管理法規，但仍有一部分城市沒有相關的配套法律來制約，因此導致房產管理部門空檔頻出，無章可循。
❷ 徐州市房屋租賃公共服務和監管平台運營有限公司怎麼樣
徐州市房屋租賃公共服務和監管平台運營有限公司是2018-03-15注冊成立的有限責任公司，注冊地址位於徐州市鼓樓區壩子街9號中和大廈10樓。
徐州市房屋租賃公共服務和監管平台運營有限公司的統一社會信用代碼/注冊號是91320300MA1W780B85，企業法人王寧，目前企業處於開業狀態。
徐州市房屋租賃公共服務和監管平台運營有限公司的經營范圍是：房屋租賃；房地產信息咨詢；房地產中介服務；房地產開發經營；室內裝飾工程施工；物業管理；市場營銷策劃；互聯網信息服務；計算機軟體技術開發、技術咨詢、技術服務、技術轉讓；計算機系統集成；經濟信息咨詢；廣告設計、製作、發布、代理；保險代理服務；電子商務信息咨詢服務；家政服務；住宿服務；養老服務；日用品、生鮮食用農產品銷售；汽車裝潢、維修、保養；物流信息咨詢服務；搬運裝卸服務；旅遊信息咨詢服務。（依法須經批準的項目，經相關部門批准後方可開展經營活動）。
通過愛企查查看徐州市房屋租賃公共服務和監管平台運營有限公司更多信息和資訊。
❸ 徐州租房子如何備案是否需要繳稅
依據《徐州市城市房屋租賃管理辦法》（市政府106號令）第六條規定：房屋租賃實行登記備案制度。
登記備案需提交材料：1、房屋租賃合同；2、申請人身份證；3、房屋產權證明。
辦理地點為：徐州市房屋租賃監理處和各區房屋租賃監理所。
❹ 房屋租賃情況
你們當初簽合同時應該對違約金做了規定了吧 一般的違約金為你交他的押金，他違約會退還你的押金 並給與押金相等的違約金給你 至於你在租房期間所裝修話費的錢 你憑當時裝修的一些證據和房東談判吧。
❺ 如何看待九江城區房屋租賃市場及二手房市場的發展
(編輯 劉健)現階段九江城區房屋租賃市場出現了節後的「小高峰」，房租租賃市場異常火熱。而房屋的租賃價格也在隨著每年租賃市場行情而逐漸增高。現階段九江城區房屋的供需量在總體上還是處在供不應求的狀態中。而二手房交易市場早已提前入冬，部分二手房中介早已停頓整業。現我們就針對房屋租賃市場和二手房市場今後的發展等問題，專訪信華房地產經紀有限公司的營銷經理舒望衡，就以下問題進行了回答。 問題一：現階段房租租賃市場迎來節後「小高峰」租賃價格卻比往年略微偏高，請問您如何看待九江城區的租賃市場行情呢？答：九江城區的住房租賃市場租金在近年來呈現出穩步上漲的趨勢，年平均漲幅在7%左右！而且在房地產銷售市場進入低谷以後，很多持觀望態度的潛在購房者選擇租房，使得租賃市場行情較往年相比更加火爆，後期租金漲幅預計會擴大！問題二：現九江城區租賃「小高峰」到來，城區租賃房屋能否滿足大量的租賃者？答：相比2010年以前，近兩年有大量商品房裝修完畢後投入到了租賃市場當中來！同時很多住房條件得到改善的住戶也將原有住房投入到租賃市場，從而有效增加了租賃市場的供給；但是隨著九江市經濟的快步發展，城市化進程的日益推進，大量的外來人口湧入九江，也同時增加了租賃市場的需求量！因此整個九江市的租賃市場成交量在日益增加，但是目前從市場形態方面來講，還是顯得有點略微供不應求。從我們日常工作中的體現就是：在合理價位內，沒有住房是租不出去的！問題三：在租賃的房源上，九江城區三大區域的房租租賃分布上有何特點？答：在房租租賃分布方便來看：潯陽區的住房房租最高，其次是開發區，接著是廬山區。其中還呈現出其他的一些特點：比方說學區房相當走俏，大學周邊租房走俏，部分高端樓盤(如：遠洲國際、南湖國際、東磁麗景灣、名湖廣場、新湖柴桑春天等)的租金高於市場行情50%以上等特點。 1.一定要簽訂專業的正式的租賃合同，在合同中明確規定約定條款。 2.查看證件：查看房產證和身份證，若是轉租，看下現任房東有沒有權利轉租。 3.選房時要注意周邊環境，盡可能選擇治安情況比較好的房子。同時要確認這種房子是否存在安全隱患，例如漏水、電路布置等。 4.明確責任。租房時要對房內設施檢查仔細，如門窗是否正常，下水管道是否暢通，有無經常漏水狀況等。交納租金之前，勿忘試用各種開關、水、電、煤氣等，以免入住後出現不必要的麻煩。 5.簽訂房屋租賃合同時，查看水、天然氣、電、物業費等是否已結清並明確租賃期間該費用由哪方承擔。 6.明確違約責任，如出租人逾期交付房屋，或者租期結束承租人逾期退租的，又或者出租人擅自收回房屋以及承租人擅自退租的，相關違約金的問題要在合同中詳細闡述。 7.入住後最好換鎖，以防前房客偷偷留下出租房的鑰匙，日後前來盜竊的事件發生。 1.確權。確定售房人有權出售此房屋。 2.看房時注意房子的質量，仔細勘查以免出現如房屋漏水等質量問題。 3.調查房子是否已經納入了拆遷范圍或者是否屬於違規建築。 4.簽訂正式的購房合同，明確過戶產生稅費是買方承擔還是賣方承擔。 5.辦理房屋交接時要確定原戶口已經遷出。 6.最重要的一點，確保資金安全！建議通過有資質的二手房中介公司進行過戶。 2.房屋質量一目瞭然。二手房都是經過了好幾年的使用期，房子潛在的問題都已經暴露出來，很容易看出來！而不像期房，具有很多的不確定性。 3.買了即可立即入住，而不像期房需要等1-2年左右才能交房入住。 4.選擇空間更大，跟在售新商品房，可選擇餘地更大。 5.如果對原房東的裝修比較滿意，還能省去裝修的費用以及裝修帶來的煩惱。 1.老房子戶型一般是比較老的形式，和時下流行的戶型不同，比如新房廳大、廚房有陽台，凸窗、衛生間較大等。 2.在售新樓盤的綠化和物業管理更完善。 3.設計更具人性化。 4.房齡較短。 5.建築質量更牢靠，現在的商品房絕大部分都是框架結構，質量過硬。 針對部分中介停業整頓，這個也是在這個服務行業裡面的一個優勝劣汰過程的體現。在行情好的時候，都可以獲得盈利。但是在行情差的時候，部分沒有競爭力的中介公司只能選擇關門停業。 二手房市場的回暖是跟隨一手房市場同步的。現在之所以陷入到低谷，也主要是因為國家相關政策的嚴厲限制，比如，限貸讓別人無錢買，限購讓人沒資格買，提高准備金讓開發商貸款額度降低，提高首套首付比例、頻頻加息讓買房難上加難等手段！ 然而土地價格依然居高不下，拆遷成本急劇上升，建築成本也在日益增加！在這三大成本的壓力下，房價下行空間也是有限的！ 總之房地產市場的回暖要看相關政策，政策松則回暖，政策緊則繼續冷！
❻ 徐州房屋租賃合同登記備案證明哪裡開
中介服務屬於營業稅征稅范圍，因此，您只需要到主管地稅局申請辦理稅務登記證，不需要到國稅辦理稅務登記證。個體戶稅務登記流程一、納稅人到主管地稅局辦稅服務大廳領取並填寫《稅務登記表（適用個體經營）》一份《房屋、土地、車船情況登記表》一份。二、納稅人應提供資料1．工商營業執照或其他核准執業證件原件及復印件2．業主身份證原件及其復印件（個體）3．房產證明（產權證、租賃協議）原件及其復印件；如為自有房產，請提供產權證或買賣契約等合法的產權證明原件及其復印件；如為租賃的場所，請提供租賃協議原件及其復印件，出租人為自然人的還須提供產權證明的復印件三、納稅人辦理業務的時限要求從事生產、經營的納稅人應當自領取營業執照，或者有關部門批准設立之日起30日內，或者自納稅義務發生之日起30日內，到稅務機關領取稅務登記表，填寫完整後提交稅務機關，辦理稅務登記。四、稅務機關承諾時限提供資料完整、填寫內容准確、各項手續齊全、無違章問題，符合條件的當場辦結。問題補充
根據《中華人民共和國稅收徵收管理法》第六十條規定：未按照規定的期限申報辦理稅務登記的，由稅務機關責令限期改正，可以處二千元以下的罰款；情節嚴重的，處二千元以上一萬元以下的罰款。領取營業執照30天後，還未去辦理《稅務登記證》，即：未按照規定的期限申報辦理稅務登記的，依照《征管法》規定存在稅務行政處罰的風險。但是稅法規定此款處罰條款的前置條件是必須由「主管稅務機關責令限期改正」，因此，如果沒有下的「責令限期改正通知書」的，稅務一般不予處罰的或減輕處罰的。
❼ 想知道:徐州市 徐州公租房在哪
綠地世紀城向東五百米