❶ 昆明市場調查公司哪家最強
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❷ 上海鳳凰自行車有沒有風之鈴
鳳之鈴是上海鳳凰車件有限公司旗下的品牌，這個公司以前是鳳凰廠的分廠，現在已經轉制出來自己做品牌了。可以說有淵源，但的確沒啥關系了。
經過了解鳳之鈴品牌每年都會去上海質量監督局做檢測，每年都是合格產品，已經長達六年。品質還是有保障的。
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❹ 現在昆明別墅都是個什麼趨勢周邊的好象還挺好的，而且各方面的配套設施都還不錯，具體什麼情況呢
「豆你玩」、「蒜你狠」、「油你漲」……眼下，漲價已然演變成了一場「娛樂事件」，在昆明，席捲而來的漲價狂潮讓消費者「聞通脹而色變」，誰都不想當「通脹災民」，因此，房產投資攻略也就成為了多數人的「護產」錦囊。那麼，什麼房產最保值？為什麼保值？「墅你猛」又是怎麼一回事？ 財富保值攻略 「墅你猛」跑贏CPI 「通脹」引發的連鎖反應總是挑戰著「穩」的最低底線——「豆你玩」、「蒜你狠」、「油你漲」、「蘋什麼」、「糖高宗」等網路熱詞幾乎霸佔著百姓生活的茶餘飯後，漲價，在2010年，已然演變成一場「娛樂事件」。 而在這場「娛樂事件」的背後，標榜身份的「奢侈品」——別墅豪宅，正用一連串的價格數據，放大「稀缺效應」，「墅你猛」，也成為通脹時代下，別墅的另一個市場「標簽」，只不過，「豆你玩」等詞條背後的「潛台詞」，是人們對「通脹災民」身份的焦慮，而「墅你猛」，更像是應對通脹、跑贏CPI的財富保值攻略。 那麼，「墅你猛」是怎樣一番表現？以昆明為例，今年的前11個月，已是高位運轉的昆明別墅豪宅市場，如同吃了「化肥」一般，呈現房價高位「脈沖」狀態，其中在9月份實現「漲幅逾五成，均價上兩萬」的壯舉，而記者根據風之鈴地產咨詢公司房地產研究中心公布的監測數據發現，在3月—9月的半年裡，昆明別墅成交均價從14633.42元/平方米飆至22519元/平米，均價差高達7885.58元/平米，漲幅接近54%。 2010年的末期，我們也驚異發現，昆明「萬元盤」已不再是豪宅（普通住宅也可以標價過萬），而別墅市場，也開始以「千萬級」論之，只不過，很多人納悶的是，為何昆明房價「撐桿跳」最猛的一方，不是傳統意義上的「價值窪地」，而是「貴族」群體——別墅豪宅？在通脹「車輪戰」的拼殺中，別墅豪宅又扮演著怎樣的角色？ 昆明別墅無淡季 滇池板塊「獨棟」最強勢 眼下公認的一個事實是，通脹已不再僅僅是預期，而是現實。根據商務部監測數據推算，11月CPI（居民消費價格指數）漲幅將再創新高，並達到年內最高點。通脹壓力上行趨勢將延續至明年。在這種形勢下，住宅領域投資雖被抑制，但資產避險仍需通道，這種情況下，比起普通住宅的漲落起伏，概念清晰、占據諸多稀缺資源的別墅豪宅被選擇的可能性加大。 另一方面，被「限墅令」逐步放大的稀缺感，深化了昆明別墅豪宅的「奢侈品」形象，在通脹「隱力」作用下，也更加練就了別墅豪宅在財富保值上的「超強免疫力」。如何跑贏CPI？樓市專家表示，相對於黃金、股票等投資渠道，別墅豪宅始終是危機中最安全的投資產品，有業內人士斷言，別墅豪宅所起的作用，就是領漲止跌。 何謂領漲止跌？在昆明別墅豪宅領域，「特種兵」——獨棟別墅就在今年上演了價格瘋狂，尤以滇池板塊最甚，據報道，滇池板塊的獨棟別墅在年中出現了「二手價格以100萬/月的幅度上漲」。不光獨棟別墅，其他別墅形態漲勢也非常猛，即使是在別墅交易淡季的11月份，該區域別墅價格環比漲幅（較前一月）甚至超過了30%，據稱，「10月份以前，該區域約250平米的聯排別墅價格還只是300萬/套，而今低於450萬/套基本沒有成交可能性。」盡管「價勢」驚人，但該區域一些主打高端物業市場的二手中介生意卻異常吃香，11月以來平均每周成交3、4套別墅並不奇怪，而「千萬級別墅都是一次性付款」的豪擲現象在如今的滇池板塊別墅交易中已不算什麼稀罕事。 顯然，諸多「外力」促成了昆明別墅「海漲」，近期國外熱錢不斷湧入中國樓市，具有高投資價值和升值潛力的別墅豪宅自然成為重要的「吸金池」。 城市配套「包圍」別墅 滇池板塊別墅漸有「生活味」 近年來，昆明別墅版圖正分化出多個「熱門分區」，但滇池板塊的「傳統優勢」依舊難以撼動——由於占據著西山、滇池兩大山水稀缺資源，以及集合了包括草海濕地、海埂公園、民族村、昆明生態旅遊區等在內的稀缺生態資源，滇池板塊仍是公認的昆明最理想的別墅產區之一，其與生俱來的豪宅屬性及資源優勢毋庸贅言。而另一方面，隨著南亞風情第壹城、中央金座等商務、商業項目以及相關交通配套對滇池板塊的配套完善，已經兼容景觀、聲望、增值性等特性的滇池別墅生活，也將在便利性上得到質的飛躍，一個集資源、城市配套為一體的別墅生活區正在凝聚成為滇池板塊的別墅新價值，曾經「孤獨」的滇池別墅生活也逐漸有了更多的「生活味」。 一面是日趨完善的城市配套，一面是日漸稀缺的山水自然資源，滇池流域的別墅地位毋庸置疑，不過，滇池區域二手別墅市場的活躍，也難掩滇池別墅「新品」甚少的現實，2010年，根據昆明市城鄉規劃委員會會議決定，「今後滇池流域范圍內嚴禁建設獨立式或聯排式別墅住宅項目」，這意味著，「別墅」二字即將從滇池板塊中戛然消匿。那麼，位於「滇池東岸第一排」的純別墅項目——昆明銘真生態愛心苑·培星東岸「皇家禮炮」獨棟別墅亮相市場，這又是不是滇池板塊最後的獨棟別墅？獨棟別墅「價勢」究竟幾何？ 培星東岸 滇池板塊最後的「獨棟」？ 且不論「價勢」幾何，別墅的「增價」效應，往往與產品自身的資源價值相契合——湖畔高爾夫、湖光山色、水質最優、純別墅……總佔地2220畝的培星東岸的「視覺感」依舊延續了滇池板塊別墅的一貫風格，項目所處的滇池東岸是整個滇池流域水質最好的區域，總投資7.6億元、中國第一個以數字化監測管理為基礎的大面積數字人工生態濕地（預計2012年3月建成）就位於滇池東岸，這無疑給培星東岸的生態環境指數「加分」不少。 有這樣一個天然湖濱山地風光「做底」，培星東岸在營造產品高端化方面顯得游刃有餘，尤其是項目配置了擁有國際頂級標準的湖畔高爾夫球場，並完整保留高出湖面90餘米的懸崖、跨度100多米的天然溝壑，形成藝術美感與挑戰性兼容的湖濱山地球場，經由大師級設計師——阿諾·帕爾默之手，形成了Links風格球場。 而從項目定位看，該項目總體構想將以滇池沿岸湖光山色為依託，開發建設集有世界領先水平的醫療診斷、保健、康復、養老、生態旅遊運動為一體的高品質生活住宅和旅遊休閑區。據透露，培星東岸一期以獨棟、聯排別墅為主，主打歐陸小鎮風情，總套數372套。 此外，培星東岸高爾夫地處「新昆明」未來的行政、金融、商貿、休閑中心，昆明近年來最大的基礎建設設施——投資近90億元的環湖路項目日前已進入緊張施工收尾階段，規劃為城市1級主幹道、雙向4車道的環湖路道路工程，近期將全線閉合通車，這無疑給毗鄰環湖路的培星東岸躋身「第一居所別墅」創造了條件。 荒山變綠 滇池東岸正在重回「生態」 事實上，培星東岸並非一個純粹以「地產開發」簡單概之的項目，項目全名為「昆明銘真生態愛心苑?培星東岸」，由昆明銘真旅遊運動有限公司所開發，是滇池流域生態旅遊運動項目，於2008年4月正式開工建設生態旅遊運動場所，並於2009年3月開始施工建設第一期生態養老產權式酒店。據悉，項目中的地產部分由國際知名的設計集團進行規劃和建築設計，有效保證了項目的領先品質，並將於明年一季度全部完工。 此外，「恢復生態」也是昆明銘真旅遊運動有限公司在運作培星東岸項目中所肩擔的重要使命，據項目負責人介紹，培星東岸是在呈貢縣大漁鄉地域的四荒山地上開發的一個綜合性大型生態項目，2008年，昆明銘真旅遊運動有限公司采購培植了近千萬元的綠化用苗木，整個項目建成後，既保留了滇池東岸原有自然風貌，又使緊沿滇池周邊的原荒山坡地得到了大面積綠化，將大大改善滇池東岸的植被現狀，也將大大減少滇池東岸周邊的水土流失現象，從而達到既營造一個美景誘人的園區，又為保護、美化滇池起到了十分有效的作用。 值得一提的是，培星東岸項目預計每年可為青年創業者提供3000人次的專業技能教育培訓，解決800人就業，為5000位老人提供專業養老服務。在項目計算期累計利稅額將上億元。 參考資料19. www.ynvillas.com ，hy
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❺ 在昆明假期可以做些什麼兼職
可以找家教呀!在雲大東一院的家教中心,或者自己貼個小紙條找家教!
或者你也可以去昆明風之鈴市場調查公司兼職!那裡可以做市場調查,或者資料錄入等工作!如果需要我可以告訴你那裡的電話!你可以自己去看看呀!
❻ 2009年昆明市房價會有什麼變化
2008年全國一線城市房價都在下滑，感覺昆明也不例外！ 現在國家發改委出面協調中國國內的宏觀調控，一段時期內，國內房價不會大幅度上漲，買房還是盡快的好，如果能降價那就最好不過了 昆明6月份房價5544元 比5月每平方米降200元 在各路開發商相繼「跳水」後，昆明商品房均價出現負增長。據昆明市房地產開發協會、田野地產咨詢機構最新統計數據顯示，6月份，昆明市商品房均價每平方米5544.31元，與5月相比，每平方米下降200元，降幅3.48％，其中市中心區域、南市區、東市區、西市區四大板塊全線出現負增長。 環比降同比漲 「昆明房價終於降了！」不少購房者暗自竊喜，認為房價已經出現了松動。然而，當他們仔細回想去年此時的房價時，也只剩下黯然神傷。 根據昆明市房地產開發協會調查顯示，6月昆明住宅銷售價格環比5月下浮3.48％，同比上漲52.54％。其中，市中心區域（二環路以內主城區）均價每平方米7579.81元，比5月降600元，降幅7.38％，比去年同期上漲1400元。南市區6月均價每平方米5231.56元，比5月下降140元，降幅2.71％，比去年同期上漲1300元。北市區6月均價每平方米4875.45元，比5月上漲20元，漲幅0.4％，比去年同期上漲1500元。東市區6月均價每平方米4675.03元，比5月下降240元，降幅4.88％，比去年同期上漲1000元。西市區6月均價4118.05元，比5月下降 230元，降幅5.3％，比去年同期上漲1100元。近郊地區6月均價每平方米6785.97元，與5月持平，比去年同期漲幅50.7％。 二環沿線降幅最大 根據調查，市中心區包括二環路以內區域，由於受到二環路以內各樓盤降價影響，6月市中心區域房價成為主城區房價降幅最大的板塊。 5月23日，成為上半年昆明樓市的一個轉折點。俊發地產打響降價第一槍，公開宣布旗下樓盤全線降價：金色俊園（查看地圖）直降900元，星雅俊園（查看地圖）比市場預期降近千元。隨後，多個樓盤或明或暗的跟進。根據田野房地產咨詢公司統計數據顯示，除金色俊園、星雅俊園外，位於一環路的上東城（查看地圖）一期價開盤價為每平方米8900 元，現在均價降至每平方米7600元左右。銀海領域（查看地圖）·公寓目前公布價格每平方米4980元，且帶裝修，而該項目一期開盤均價為每平方米5800元。同期降價的還有盛高大城（查看地圖），該項目推出一批新房源，均價為每平方米4690元左右。 另據風之鈴市場咨詢機構調查顯示，二季度，一二環路間樓盤價格減幅明顯，截至6月底，一二環間樓盤均價跌破6000元/平米大關，降至5818元/平米。作為主流住宅市場標桿的二三環路區域，其均價也有小幅下調。5、6月份價格持續走低，5月份環比下降3.68%，6月份環比下降約2個百分點，季度平均價格指數維持在181.28點，與上季度平均指數水平相當。 階段性供過於求 2007年下半年房價處於較高水平，在9月和12月出現了房價的波峰。業內人士表示，事實上可以看到2007年12月份的可售存量已經出現拐點，而且在未來持續地快速增加，供過於求的狀況逐漸地顯現。 根據有關部門統計數據顯示，2007年昆明市商品住房成交面積達830萬平方米，新開工房屋面積約497.88萬平方米，同比增長57.50％。新開工面積快速增長，相應增加了未來商品房的供應量，再加上前幾年未消化完的市場存量，昆明累計的可售存量也越來越大。 「隨著市場新增供應的持續增加，銷售增長的趨緩，累積供應量曲線與累積銷售量曲線所形成的『喇叭口』越來越大，可售存量積壓越來越大，存量的消化壓力持續增大。」業內人士提出擔憂，昆明樓市供求矛盾顯現，加之目前樓市的觀望氣氛濃重，在市場整體蕭條的態勢下，後期如果沒有什麼利好的政策影響，這種供過於求的狀況在昆明將存在較長時間，這也基本決定了昆明房價未來一段時間的走勢
麻煩採納，謝謝!
❼ 房價5600有一百二十平買下來要多少錢
您好！
算房價需知房價構成比例
現在國內商品房價的一般構成是「3+3+3+1」的比例，即「30%的土地成本+30%的建安成本+30%的報建、行政費用和稅費等+10%的開發商的利潤」。
如何了解具體信息，下面的解釋就不錯哦！
1.土地成本（25%-30%）：房價里的土地成本指樓面地價，簡單地講，就是單位建築面積平均分攤的土地價格。也可以理解為土地上蓋出房子後，每平米售價中所包含的土地成本。樓面地價能最真實地反映建築單價中所包含的單位土地成本價格。
2.建安成本（30%）：是房價中相對穩定的部分，它是房屋建築成本和房屋設施設備安裝成本的簡稱。房屋建築成本是建設房屋的投入，安裝成本是安裝房屋設施設備的投入，兩者都包括材料成本投入和人工成本。
3.開發地產的行政費用和稅費（30%）：主要產生在規劃、報建、預售等環節。直接與房地產相關的稅種有13個，主要包括企業所得稅、營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、土地增值稅、印花稅等。據機構測算：假設房子市值是100萬元（單價8000元/平方米，面積125平米），這套房負擔的稅收為這樣幾種。除此之外，還有城鎮土地使用稅、契稅、房產稅或城市房地產稅。這里我們不再贅述。簡單地說，一套總價100萬元的房子，相關稅費可能接近30%。
4.利潤率（10%）：利潤還有多少？對於每一家企業來說都是巨大的爭奪點，利潤率越高，也就意味著企業的融資開發等成本越低，而這就看各家開發商的本事了。就目前來看，對於房企的利潤比例較為清晰還是上市房企，但是上市房企本身目前的現狀也不樂觀。近期蘭德咨詢在一份覆蓋202家上市房企的統計中表示，去年53%的企業凈利潤已觸及10%紅線， 預計今年房地產業就將成為中利行業。那中小房企的利潤還有多少？就有可能直接觸及生死線以下。
總結點評：當然，這些都是賬面上的靜態結構。土地開發過程是動態的，一般樓盤一期的開發周期是兩年，兩年中樓面地價是有變動的，而成本基本上是不變的。周期內隨著樓面地價的升值，開發商的利潤空間也就會隨之增大。
總的來說，樓面地價、建安成本和行政費用是最重要的構成主體，這三項直接決定房子的建設成本。而影響商品房市場價格的，還有很多動態因素，它會隨著國家經濟形勢和市場環境的不斷發展而變化。
華網
學會算房價買房就有底:教你如何算房價？
雲南信息報 2015年04月18日 12:34:08
房子，買還是不買，多半都卡在了價格上。哪裡有低價房，哪裡就有蜂擁而至的購房者。記得不久前，有朋友和小記說「昆明有3700元/平方米的團購房」，這讓小記著實激動了半天。但最後，這樣的好事，多半不了了之。不是小記不識趣，而是有些便宜並不是那麼好占。擁有區位優勢的房子，不會太便宜。地段不合適的房子，買了也無太大使用價值。
事實上，理性地來說，買房得符合自己的需求，那麼什麼樣的房價算是合適？小記覺得，成交的價格最具說服力。大眾普遍能夠接受的房價是多少？那就是房源真實的成交價格。日前，某網站發布了昆明2015年第一季度的房價地圖，不妨拿來對比一番，說不準你就心裡有底了。
那麼，到底成交的價格，是否就是合理的呢？目前，國內對於商品房房價有一個簡單直白的計算公式：「3+3+3+1」，即「30%的土地成本+30%的建安成本+30%的報建、行政費用和稅費等+10%的開發商利潤」。顯然，一旦拿地成本公開透明，房價的構成，亦一目瞭然。下手還是等待，你心中有答案了吧！
算房價
算房價需知房價構成比例
現在國內商品房價的一般構成是「3+3+3+1」的比例，即「30%的土地成本+30%的建安成本+30%的報建、行政費用和稅費等+10%的開發商的利潤」。
如何了解具體信息，下面的解釋就不錯哦！
1.土地成本（25%-30%）：房價里的土地成本指樓面地價，簡單地講，就是單位建築面積平均分攤的土地價格。也可以理解為土地上蓋出房子後，每平米售價中所包含的土地成本。樓面地價能最真實地反映建築單價中所包含的單位土地成本價格。
2.建安成本（30%）：是房價中相對穩定的部分，它是房屋建築成本和房屋設施設備安裝成本的簡稱。房屋建築成本是建設房屋的投入，安裝成本是安裝房屋設施設備的投入，兩者都包括材料成本投入和人工成本。
3.開發地產的行政費用和稅費（30%）：主要產生在規劃、報建、預售等環節。直接與房地產相關的稅種有13個，主要包括企業所得稅、營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、土地增值稅、印花稅等。據機構測算：假設房子市值是100萬元（單價8000元/平方米，面積125平米），這套房負擔的稅收為這樣幾種。除此之外，還有城鎮土地使用稅、契稅、房產稅或城市房地產稅。這里我們不再贅述。簡單地說，一套總價100萬元的房子，相關稅費可能接近30%。
4.利潤率（10%）：利潤還有多少？對於每一家企業來說都是巨大的爭奪點，利潤率越高，也就意味著企業的融資開發等成本越低，而這就看各家開發商的本事了。就目前來看，對於房企的利潤比例較為清晰還是上市房企，但是上市房企本身目前的現狀也不樂觀。近期蘭德咨詢在一份覆蓋202家上市房企的統計中表示，去年53%的企業凈利潤已觸及10%紅線， 預計今年房地產業就將成為中利行業。那中小房企的利潤還有多少？就有可能直接觸及生死線以下。
總結點評：當然，這些都是賬面上的靜態結構。土地開發過程是動態的，一般樓盤一期的開發周期是兩年，兩年中樓面地價是有變動的，而成本基本上是不變的。周期內隨著樓面地價的升值，開發商的利潤空間也就會隨之增大。
總的來說，樓面地價、建安成本和行政費用是最重要的構成主體，這三項直接決定房子的建設成本。而影響商品房市場價格的，還有很多動態因素，它會隨著國家經濟形勢和市場環境的不斷發展而變化。
案例展示
教你算房價
展示地塊為昆明近期底價成交地塊。依據最高容積率計算，其樓面地價在1874元/平方米。就某業內人士提供的建安成本（多層、高層）（1500-2100元/平方米）、報建、行政費用和稅費等（約800-1200元/平方米），再涵蓋開發商合理的利潤比例（500-1000元/平方米），這一地塊建成的新房水平，基本在6000-7000元/平方米左右。
另外，在昆明風之鈴市場調查研究咨詢機構CEO石遠看來，這些費用的比例可能越來越低，樓盤銷售費用比、銀行貸款利息等等才是大頭，就目前不少開發企業的開發模式來看，不少開發商的自有資金基本為零，為此，有近半數的成本來自銀行貸款利息也就一點不誇張。
如此計算，你買樓的價格，高還是低了？而這就是為何開發企業，篤信不降價，要漲價的理由砝碼。
望採納，謝謝
❽ 光遇墓土這張的風之鈴在哪
在晨島和雲野交界處的雲里
領取任務之後，在前往雲野有一個狹長的通道，不要過去，退回來，風之靈就在這片小山丘
轉載自光遇攻略
❾ 請問昆明最好的調查公司是哪個啊
天道笑呵呵的握住她的小手，繼而很是認真的看著蘇洛：「還想干什麼？說吧，不管今天你會不會有陰謀，我願意走進你的陰謀，接吻讓他體驗過了，還想干什麼？」
❿ 昆明五華區的商業發展是不是開始以高層住宅和商業樓為主謝謝了，大神幫忙啊
據「2011五華區置業調查」來看，網友普遍認為五華高新片區商業配套不夠完善，缺乏一些大商場，商業氛圍不夠濃厚。記者在踩盤中發現，似乎很多盤都圍繞「網友」的聲音給力，不管是正在熱銷的經典雙城、鼎易·天城、假日城市，還是即將開盤的春城慧谷等項目，無一例外，商業配套都是其重要組成部分，無疑，諸多項目建成後的高新片區，商業氛圍將大大提升。 還有一個明顯的特點是，今年五華區在建的項目較多，但真正面向市場推售的樓盤卻極少。從項目分布情況上看，新盤多集中於高新和學府片區，市中心以及北市區多以尾盤項目為主。 多個區域商圈建成後，五華高新片區商業氛圍將大大提升。 今年五華區可謂是新盤不斷，但真正列出開盤時間表的樓盤並不多。 據不完全統計，五華區目前在建的項目超過30個，其中大部分是尾盤，比如中天·陽關100、版築·翠園、雲都國際、貴研·自然界，房源量不足1400套；年內確定開盤的僅有雲上城、春城慧谷這兩個項目，加上假日城市、經典雙城、鼎易·天城三個已經亮相的大項目新推房源，新房供給量僅有2000多套；其餘均為未確定開盤的項目，比如半山·七哩溪、志遠城市綜合體和蓮花國際。 從物業類型上看，五華區即將推售的項目基本以高層、公寓和商業為主，區域內雖然有部分別墅和洋房，但大多是已經推向市場2、3年的項目，比如森林湖、貴研·自然界等。從價格上看，五華區的房價參差不齊，一環內房價已經超過2萬元/平方米，二環周邊均價在8500元/平方米左右，就連一直以「價格窪地」著稱的高新區，近年來房價也直線上漲，區域內房價整體水平也在8200元/平方米左右。比如假日城市，去年8月21日，該項目公布房源價格，住宅均價在7200元/平方米；而現在該項目住宅均價已漲至8100元/平方米，漲幅接近13%。 根據本報聯動搜房網和搜狐焦點網共同發起的「2011五華區置業調查」來看，網友普遍認為，除市區外，五華區商業配套不夠完善，片區內缺少大型商業賣場，隨著多個城中村項目的啟動，這一狀況將得到有效的改善。特別是五華高新區內的經典雙城、鼎易·天城、假日城市等多個涵蓋商業的項目建成後，片區的商業氛圍將大大提升，有效緩解市中心三市街商圈的購物壓力，提升片區居民的生活品質以及購物環境。 多價值點共築五華人居環境 摒棄以往部分區域特別是遠郊交通不便、老舊城中村密集分布等老標簽，現在的五華區逐漸換上了「交通路網四通八達」「城中村改造項目大規模啟動」等關鍵詞。從交通、教育、公園等方面的配套情況，就能感受到五華區良好的人居環境。 豐富的教育配套是吸引市民置該業區域的重要原因之一。雲南大學、昆明理工大學、雲南民族大學等知名高校以及高新一小、師大附中等全省一流中小學教育資源雲集區域內；交通方面，近年來，五華區先後投入近26億元，建成5條總里程達15.22公里的交通路網，並與西北三環、昆武高速、西北繞城高速和昆明軌道相連接，極大地改善了區域的交通環境。 此外，除翠湖、雲南省圖書館等知名人文配套之外，新興配套仍在增加。去年12月，緊鄰上、下沙河村，位於王筇公路北側的五華區園博園開園。 這個總投資1.89億元，規劃用地面積200畝，建築佔地面積10.47畝的昆明西北片區地標式公園的出現，將發揮城市生態氧吧作用，給五華區人居環境的改善帶來又一利好。 關鍵詞：商業價值 傳統商圈與區域商圈共創五華商業前景 毋庸置疑，目前昆明最火的商圈是三市街，它就位於五華區內；然而商業配套最不完善的片區也在五華區，那就是高新區和西北片區。然而隨著多個城中村項目的啟動，富含多種業態的商業也將在高新和西北片區形成，五華區將迎來傳統商圈與區域商圈的共同發展時代。 目前來看，高新區和西北片區內仍以最原始的社區商業為主要商業模式。北市區近年來為滿足周邊居民的日常消費，逐漸完善商業配套，餐飲、娛樂業非常發達，商業輻射也遍及五華的西北片區；而高新區由於居住密度的關系，一直以來商業氛圍都不夠濃厚，隨著經典雙城、假日城市等諸多商業體量巨大的項目啟動，該區域的居住人口在逐漸增加的同時，商業配套也逐漸跟上，這些將有效地提升區域的商業氛圍。而且根據《昆明市城市總體規劃修編（2008～2020）》的規劃，主城的北部城區和西部城區，將分別布局兩個區級商業副中心，滿足各區的大中型商業服務設施需求，這些規劃的利好無疑對處於西北部和高新區的五華區來說是錦上添花，市政規劃的舉措也將大大帶動兩大片區大規模商圈的形成。 規劃利好 西北部科技新城將發力 五華區目前亮相的新盤幾乎「清一色」全是城中村改造項目。從目前土地交易情況看，五華區未來很長一段時間新增土地供應也將以城中村改造項目為主。這就意味著，五華區不斷開發出來的新興區域，由於地塊面積相對較大，很容易形成小區域的規模效應，這樣一來，區域的成熟周期會相對較短。 縱觀五華區內的多個小板塊，有規劃「撐腰」的西北片區未來的發展潛力很明顯。根據規劃，五華區計劃用五年左右的時間，在規劃范圍面積約13.5平方公里的王家橋片區內打造「昆明泛亞科技新城」，形成五華經濟新的增長極。 昆明泛亞科技新城核心區域將建設標志性商務高層、行政建築、文化建築、金融辦公、高檔住宅、酒店等經濟樓宇和配套設施，吸引高新技術企業、總部經濟入駐，以核心區為中心輻射帶動整個片區的發展，把五華區西北部打造成一個以新型產業為支撐，集生態、宜居、綠色為一體的科技新城。 另外，根據五華區「十二五」規劃部署，五華區採取BT模式，總投資12.9億元，啟動建設了五華1號路北延長線、2號路北延長線、3號路、13號路、18號路及137號路等六條道路，極大改善了區域交通和投資環境。 點穴 專家：風之鈴市場研究咨詢機構CEO石遠 五華地產可走產業地產模式 相比其他區域，五華區的產業基礎比較強，可以說是科技新城，從旁邊的高新技術產業開發區借勢，有強大的產業基礎，就能吸引大量的人口進駐。結合五華區的這一優勢，也為了避免重走北市區「睡城」的老路，五華區房地產開發可以走「產業+地產」的模式，根據產業的質量和密集度，為進駐的就業人群量身定製不同檔次的住宅產品，吸引這部分人就地買房、購鋪、工作。這方面可以借鑒「蘇州工業園區」的發展模式，最終實現在一個區域內就能解決居住、生活、娛樂、休憩等多功能的現代化新城區。 五華區教育資源優勢也非常明顯，教育地產也將是區域房地產開發企業未來發展的重要突破口。目前以鼎易地產為代表的房地產企業，由於與一些優質的教育資源簽約，對旗下樓盤的銷售率帶動非常明顯。另外需要提醒的是，受地域限制，五華區延展空間有限，相關部門要做好科學規劃，精打細算用好各個地塊，才能最大限度地發揮出區域的價值。 參考資料29. www.ynvillas.com ，rb