二手房需求市場調查

① 社會實踐成果報告含心得-----關於二手房市場調查

二手房市場已經成為一個不可忽視的存在。從價格的節節攀升，到交易量的持續增長；從大中介公司的「跑馬圈地」，到小中介公司林立，二手房市場已經開始「奔跑著歌唱」，更重要的是，二手房已經納入了越來越多老百姓置業的考慮范圍。
對商家而言，百姓的需求就是市場，對媒體而言，百姓的需求就是責任。作為廈門的一張市民報，導報始終和百姓生活密切聯系。導報零售量居全市之首，擁有最廣泛的讀者群，他們是二手房消費市場的重要力量，因此我們特別策劃了「二手房」專版系列，努力做到真實、及時、全面地反映二手房市場信息，為百姓提供最有效的參考。
——海峽導報樓市周刊

二手房市場是離普通百姓最近的住房市場，二手房市場的健康發展，對於整個房地產市場的全面啟動有著巨大的拉動作用。
從今年上半年的統計數字來看，2002年應該是二手房市場持續走強的第三年。這一年無論是公房還是商品房，無論是住宅還是商業用房，在價格上均有較大的突破。二手房的銷售已經從1998年的每年380件上升到2001年的4368件，另據不完全統計，2002年1—8月，已達到3000多件，二手房走進百姓生活的腳步越來越快。
二手房的交易量與商品房銷售量的比例也逐年增高，2000年接近5％，2001年則為9％，而相關數據顯示，今年兩者之間的比重將超過20％。二手房市場交易量連續3年以接近100％的速度遞增。廈門的二手房市場，正高歌著奔跑。

市場：已成新寵

二手房市場經過多年的發展，廈門市民對二手房的認可程度有多少呢？調查顯示，只要能滿足需求，有93．3％的市民表示可以接受二手房，而明確表示不考慮二手房的僅佔6．7％。這表明二手房已經得到普通市民的充分認可，市民對二手房的關注也達到了前所未有的高度。
是什麼原因促使二手房如此受人關注？二手房相對一手房而言，到底具備了哪些優勢？根據調查，人們選擇二手房的秩序依次是價格便宜、小孩上學、有投資價值、以小換大、就業方便、適合養老。
調查顯示，認為二手房「價格更實惠，剛好可以接受」的調查者最多，佔43．8％，可見價格仍然是眾多購房者考慮最多的因素。其次是認為「帶裝修，即搬即住」，也佔到了32．5％，這部分群體中許多人是第一次置業，同時也是資金比較緊張的購房者，他們都希望買來的二手房馬上入住，省去裝修的麻煩，也減少裝修成本。選擇「二手房無期房風險」的佔12．5％，這部分調查者認為新建商品房存在著許多不確定因素，特別是期房，有些甚至產權證都辦不下來。而購買二手房就不存在這個問題，一手交錢，一手交房，況且房子也都是現成的，清清楚楚，免受欺騙。在調查中，仍有11．3％的人選擇「該地段沒有合適的商品房」，所以只好選個二手房替代。這部分人大部分是居住在老城區的市民，因為有較強烈的區域情結，捨不得離開生活多年的環境，卻又苦於買不到合適的商品房，只好李代桃僵。
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② 二手房市場的二手房市場調查

不可忽視的存在
二手房市場已經成為一個不可忽視的存在。從價格的節節攀升，到交易量的持續增長;從大中介公司的「跑馬圈地」，到小中介公司林立，二手房市場已經開始「奔跑著歌唱」，更重要的是，二手房已經納入了越來越多老百姓置業的考慮范圍。
對商家而言，百姓的需求就是市場，對媒體而言，百姓的需求就是責任。作為廈門的一張市民報，導報始終和百姓生活密切聯系。導報零售量居全市之首，擁有最廣泛的讀者群，他們是二手房消費市場的重要力量，因此我們特別策劃了「二手房」專版系列，努力做到真實、及時、全面地反映二手房市場信息，為百姓提供最有效的參考。
二手房市場是離普通百姓最近的住房市場，二手房市場的健康發展，對於整個房地產市場的全面啟動有著巨大的拉動作用。
從今年上半年的統計數字來看，XX年應該是二手房市場持續走強的第三年。這一年無論是公房還是商品房，無論是住宅還是商業用房，在價格上均有較大的突破。二手房的銷售已經從1998年的每年380件上升到XX年的4368件，另據不完全統計，XX年1—8月，已達到3000多件，二手房走進百姓生活的腳步越來越快。
二手房的交易量與商品房銷售量的比例也逐年增高，XX年接近5%，XX年則為9%，而相關數據顯示，今年兩者之間的比重將超過20%。二手房市場交易量連續3年以接近100%的速度遞增。廈門的二手房市場，正高歌著奔跑。
二手房市場經過多年的發展，廈門市民對二手房的認可程度有多少呢?調查顯示，只要能滿足需求，有93.3%的市民表示可以接受二手房，而明確表示不考慮二手房的僅佔6.7%。這表明二手房已經得到普通市民的充分認可，市民對二手房的關注也達到了前所未有的高度。
是什麼原因促使二手房如此受人關注?二手房相對一手房而言，到底具備了哪些優勢?根據調查，人們選擇二手房的秩序依次是價格便宜、小孩上學、有投資價值、以小換大、就業方便、適合養老。
調查顯示，認為二手房「價格更實惠，剛好可以接受」的調查者最多，佔43.8%，可見價格仍然是眾多購房者考慮最多的因素。其次是認為「帶裝修，即搬即住」，也佔到了32.5%，這部分群體中許多人是第一次置業，同時也是資金比較緊張的購房者，他們都希望買來的二手房馬上入住，省去裝修的麻煩，也減少裝修成本。選擇「二手房無期房風險」的佔12.5%，這部分調查者認為新建商品房存在著許多不確定因素，特別是期房，有些甚至產權證都辦不下來。而購買二手房就不存在這個問題，一手交錢，一手交房，況且房子也都是現成的，清清楚楚，免受欺騙。在調查中，仍有11.3%的人選擇「該地段沒有合適的商品房」，所以只好選個二手房替代。這部分人大部分是居住在老城區的市民，因為有較強烈的區域情結，捨不得離開生活多年的環境，卻又苦於買不到合適的商品房，只好李代桃僵。

③ 09年三月份的二手房市場調查報告哪裡能找到我做調查用，謝謝！

三月份二手房市場成交翻番，均價9816元/平米基本持穩
自進入月份以來，二手房市場成交增長態勢十分迅猛。據北京市房地產交易管理網成交數據顯示，成交已達到1.8萬余套，創二手房有史以來單月成交最高記錄。「鏈家地產」市場研究部認為，二手房市場的回暖勢頭之快，也使得其表現出來的新特點越發明顯，與此同時，這些特點也將對未來幾個月甚至長期的二手房交易市場產生直接的影響。這主要表現在以下三點：
首先，30歲以下年輕人購房成交量上漲125%，七區縣需求最集中
由於3月份市場快速而全面的回暖，各類型需求量和購房人群均顯著上漲，其中30歲以下年輕人需求及成交上漲最為顯著。據「鏈家地產」市場研究部統計數據分析，30歲以下年輕人購房需求量及成交量環比分別上漲178%、125%；受年輕人購房鮮明地域性的帶動，本月昌平、朝陽、大興、亦庄、豐台、石景山、通州成交漲幅均達到158%以上，其中30歲以下年輕人購房佔比普遍在30-40%。「鏈家地產」市場研究部認為，一般而言年輕購房群體都屬於解決自住問題的剛性需求，因此需求及成交的猛增也從側面說明了累積的剛性需求開始全面釋放，與此同時，也決定了這部分需求經過一段時間的釋放後，會逐漸回歸到一個相對低點。
其次，均價持穩達9816元/平米，典型區域成交價格漲幅普遍在3%以上
據「鏈家地產」市場研究部統計數據分析，本月二手房成交均價9816元/平米，相比2月份微幅下降0.6%。「鏈家地產」市場研究部認為，盡管當前需求和成交漲勢都很明顯，但從總體上而言，前期二手房交易周期拉長的影響仍然存在，因此業主對價格上漲的預期並不十分高漲，客戶則是經過觀望以後對房產價格有了更為理性的預期，雙重因素影響本月整體房價仍然持穩。
與此相反，部分典型區域價格則上漲較為明顯。據「鏈家地產」市場研究部統計數據分析，朝青、八通沿線、方庄、廣安門、亦庄等區域本月二手房價環比漲幅都在3%以上，普遍上漲了300-500元/平米。「鏈家地產」市場研究部認為，典型區域基本都經歷了一年淡市累積後需求再次爆發的過程，因此買賣雙方原本過低的信心都有所恢復，價格也從一個相對低谷經過盤整但由於區域需求的預期仍然較為薄弱，因此價格逐漸攀升後漲幅降變得較為緩慢，也就是說區域價格後市會呈現較為平穩的走勢。
第三，60-90萬二手房成交量上漲118%，成本月二手房成交絕對主流
據「鏈家地產」市場研究部統計數據分析，本月總價60-90萬二手房成交漲幅最為明顯，環比上漲118%，佔比達到四成左右。「鏈家地產」市場研究部認為，這主要與本月成交的初次置業需求漲幅較大，從而影響購房類型有關。與此同時，也從側面說明自住型小戶型供需短期內變得較為緊綳，這會進一步導致區域成交價格差異化。但隨著累積需求的逐步釋放，中低總價房產的單價也將在經歷上漲後逐漸回歸到較為平穩的態勢。
最後，「鏈家地產」市場研究部認為，盡管二手房市場已連續兩個月成交量顯著上漲，但總體價格始終持穩，這也說明當前價格基本符合交易雙方的一個預期值，而由於過去一年的觀望讓絕大部分需求者的消費觀變的成熟理性，因此未來房價的市場調節也將更多的從需求的意願出發，即繼續保持總體平穩的趨勢。

④ 二手房市場異軍突起，如今市場情況怎麼樣

我國是全球最大的新房市場和增長最快的二手房交易市場，核心城市的二手房交易已超過新房成為主導。截止2018年，我國二手房市場累計交易額已突破30萬億元。以下是對二手房市場現狀的簡單解析。

通過對二手房市場分析得知二手房交易規模逐年擴大，熱點城市交易量遠超新房。中國房地產協會數據顯示，近年來，二手房在大中城市房地產交易市場的優勢開始顯現，市場規模逐年擴大。北京、上海、深圳等一線城市，二手房交易量已經遠超新房。過去5年，我國二手房交易體量實現跨越式增長，全國交易量達1557萬套，佔全部房屋總交易額的70%。二手房行業發展現狀分析，我國二手房市場累計交易額已達30.33萬億元，交易總套數為2391萬套。

通過對二手房市場現狀的簡單解析得知二手房市場的變局，只是全國市場格局的一個縮影，目前評價互聯網中介和傳統中介誰勝誰負還為時過早。隨著房地產市場進入存量房時代，二手房中介的重要性將更加突出，但要最終贏得這場戰役，最根本的還是服務。以上便是筆者對二手房市場現狀的簡單解析了。

⑤ 論文國內二手房市場研究現狀

無題

不喜歡很多前提，不喜歡拚命湊字……
那麼，我們來進入主題，中國目前作為一黨執政應該可以自己進行調控，但是我們敬愛的黨並沒有這么做。天天喊著控制房價的口號然而令不行禁不止。有人問了，那是為什麼呢？
中國也有自己的為難之處這話我信，但是想想真正的難題是不敢正視自己遺留問題，不敢承認自己的過失。沒人敢站出來說出過失，沒人敢站出來解決過失。因為如果有人敢那樣去做的話就是和整個「中國人民」過不去（後面會有註解）。
國家不停地把稅率上調，往好處想是想控制房價「過快」的增長。我個人認為就是國家要多收稅而已。有人說了祖國好比母親，那我要問問這樣的母親是不是後媽啊。因為我真的想像不到那個作為母親的會這樣對待自己的孩子。真心懷念毛出席啊！！那樣的祖國才是母親，可能祖國和家長一樣也會有「輪回」，毛主席那時代的祖國就好比親媽一樣「懷胎十月」，有人肯定會有不同的質疑和反駁，我不去評論什麼五毛、也不會去和誰口水。我只是個老百姓，也不能代表誰，但是我天天能和老百姓接觸，所以我最多、託大的話也就能代表和我接觸過的每一個老百姓的真實想法。不過意義並不大。在現在的中國老百姓不敢奢望等於天，能堂堂正正的等於個人就很滿足了。話拉回來，如果把現在的祖國比做母親，大家可以試想一下你們自己的親生父母有多少會願意給孩子已很富可敵國的家庭的同時不給孩子飽飯吃呢。現在我們的偉大的祖國就這樣做出來了，所以我還是很佩服我們的祖國，單純從這點上看已經絕對是世界第一了。
在看房價。房子是一種可以拿來交易的終端商品，試問國家可以改變房屋是商品的現狀嗎？（如果有人認為可以請給出根據並且進行改變）既然不能那麼我想所謂的領導人們你們不是不食人間煙火的吧，那你們就應該知道什麼事商品經濟的宏觀調控。你們卻反其道而行之！！現在你們的做法是增加賦稅，其結果是真正需要住所的人更買不起房子。又有人問了，那是為什麼呢？因為百姓們就算真的剛剛夠錢賣房子也交不起稅，而可以買多處房屋的並不在乎。什麼是商品交易。就是看供求關系，供大於求自然會降價，你們高高在上的領導人真的不知道這個道理嗎？不可能。但是你們為什麼不這樣去做呢？我個人還是可以理解的，你們也有難處，那就是如果這樣做的話你們的稅收就很減少很多。你們不願意看見這個大家庭的環境有所下降而使得自己的孩子能吃飽，所以你們拋棄了大部分自己的孩子。你們的努力是世人有目共睹的，中國富強了，那麼中國人呢？真的富強了嗎？你們並不關心。
也有人說過房子不是每個人都住得起的。不知道咱們的國家認可不認可、咱們的黨認可不認可。我還是願意相信我們的黨不會給出我們寒心的答案。
我並不能確定這篇個人看法（並不敢稱做文章，因為沒有任何文章應該有的注意細節，就是自己對現在看到的社會的個人不加修飾的理解）能夠發布出去。

註解：1、「中國人民」少數可以不通過和大多數人民商議就可以代表全國人民的人。
2、「過快」還是要讓房地產發展增值，只是慢一點漲而已
3、「輪回」生老病死的周期
4、「懷胎十月」打拚下來的江山和培養出來的全國人民的支持和信任

⑥ 二手房市場的未來發展趨勢

（1）新政的效果將持續至少1年。從以往的數據來看，特別是從07年四季度開始的地產政策，致使全國二手房市場從08年一季度起進入了調整期，直至09年一季度，全國各地二手房市場量價齊跌。07年地產政策的效果期持續了一年左右。此次新國十條的調整力度和決心是非常之大，政府表明，遏止地產價格的飛速上漲將作為一個長期政策持續下去。
（2）二手房的成交量將會持續低位運行，但進一步下降的空間有限。
雖然政策短期抑制了部分購房需求，但是從整體看，剛性的購房需求依然存在。市場的短期觀望並不能消除需求的存在，且隨著調控的深入，房價的進一步下跌，較多房源的性價比逐步提高，一部分購房需求會入市，對成交量起到支撐作用。
（3）二手房價格將繼續小幅回落
首先，均價的下跌將會略晚於成交量，先量後價。在成交量出現反復，開始逐步企穩，均價將會繼續小幅下降。其次，均價的降幅將在15%左右較為實際。由於前期上漲過快，市場購買力的漲幅遠低於房價的漲幅，超過購買力的部分將得到釋放，從整體看，二手房地段的稀缺性和不可復制性決定價格不會出現暴跌的局面，部分之前漲幅偏大、擁有炒作概念的區域價格將會出現較大幅度的下跌。

⑦ 買二手房前需要做哪些房屋調查

核實房屋權屬
當你想要購買二手房時，主要是看房屋權屬有沒有爭議，有沒有被抵押等。首先應查看房屋所有權證，必要時也可以到房管局核對真偽
核實賣方身份
主要是核實賣家是不是真正的房屋所有權人，務必核對其房屋所有權證、土地證、契證及身份證。
注意房屋共有人
若房屋存在共有人，則必須讓共有人也在買賣合同上簽字。在現實生活中，二手房買賣有很多冒名頂替簽字的情況，所以尤其需要注意核對簽名人的身份。
房屋是否有被出租
房屋已出租他人的，會導致買受人無法實際居住，因此買受人務必多次實地查看房屋是否存在出租情況，如果有，就盡量要求房東在交易前處理好租賃事宜。
房屋是否違建或待拆
注意是否存在用於交易的房屋為違章建築或已被列入拆遷范圍的情況。否則，買家很可能面臨房、錢兩空的尷尬境地。
注意土地使用年限
住宅的土地使用期限最長為70年，在二手房交易時，買家需要了解所看中房屋的年限，因為這個能影響房價，所以買前要核實清楚。
明確各類稅費
二手房交易過程中，需明確各項稅費的承擔，包括增值稅、個人所得稅、印花稅、契稅等。在實際交易中，賣家經常將稅費轉嫁到買方身上，所以在交易時，需要對各項稅費的承擔做出明確約定。
明確違約事項
如果採取按揭貸款購房的方式進行交易的，對沒有獲得銀行貸款審批的後續處理方式也要約定，避免日後產生糾紛矛盾。
明確中介傭金
二手房交易通過中介進行的，各方對中介傭金也應明確約定，並有必要對交易失敗後傭金的退還情況作出提前約定。

⑧ 二手房市場現狀與問題

近年房地產市場快速畸形發展，引來政府調控。在一線城市，雖然房價飛漲，但由於人們的購買力有限，還有就是房地產商追求利益最大化等原因，都導致了住房一級市場的供需失衡。這些都導致了人們把目光轉移向二手市場。

二手房產現狀

整個房地產市場的需求還是在增加的，尤其是二胎政策提出以後，消費者的剛性需求在增加。但是一手市場的供需失衡，市場逐漸形成了一種階梯消費。住房者根據自己的經濟收入的變化逐步單反提高住房的品質。從租賃市場到二手市場到商品房市場，商品房市場還分安置型、實用型、舒適型級別。所以說住房市場形成了階梯消費模式。二手房市場在階梯中處於承前啟後的作用，它關系著一、二、三級市場的聯動效應，為整個房地產消費以及經濟增長發揮著重要的作用。

當前很多城市存在著房價過高、土地供應量小、房屋空置率居高不下、結構不合理還有開發投資過剩等等現象，給我們的現代社會發展帶來了消極影響。二手市場也是深受其影響，現階段在國內二手市場還處於初級發展階段。受新建商品房價格上漲的影響帶動，價格上升也很明顯，但是發展的空間也很大。據統計二手房市場交易量是逐年增加的，但是整體占房地產市場的交易量還不算很大，顯示出二級市場還不夠活躍。

二級房地產市場存在問題

二級市場還處於發展初級階段，還沒有一個較完善的二級市場體制可以約束。對於二手房的產權問題、質量問題，以及交易過程中的糾紛還沒有一個較完整的規范機制主要表現有幾個方面。

首先是供給與需求不平衡。一個完整的二手房市場交易量應該是新房的6倍左右，但是我們國家遠遠沒有達到這個標准。而且在投資型市場上遠遠高於消費型市場，這就有點畸形的發展模式。其次就是產權不規范。二手市場存在著許多的不同種類的產權狀態，產權模式相當的復雜。這在一定程度上抑制了二手房市場的交易量，對於二手房市場的發展不利。還有就是交易的信息不對稱。我國的二手房市場主要是中介機構或者是地方性的房地產網在做，所以房產的信息往往不能完全的顯示，不能做到真實、客觀的提供二手房信息。

二手房市場在中國剛剛起步，現階段的問題與矛盾也是最尖銳的時候。相信在未來的不久，會趨向平衡。