地產金融運營策劃方案

❶ 特色小鎮去地產化了，開發商能幹啥

房地產企業進入特色小鎮方面有非常多的優勢，而且在前排坐的諸位都做了很多嘗試。特色小鎮是不是這么容易?我們的空間更大了，但是要求也更高了，不是很容易的事。

關於特色小鎮，我也做了一些思考，也跑了不少的有名小鎮。我們原來擅長的是什麼?地、銀行。地的快速周轉我們很在行，但是現在不行了。關於特色小鎮，我覺得有幾件事情是避不開的，你想做特色小鎮，無論原來是金融機構還是開發商，都避免不了。

首先是定位，在城鎮化概念下可以做很多特色小鎮，也可以在新興產業和產業創新上做很多特色小鎮概念。這是兩個不同的定位。首先你得想清楚你的定位在哪裡，定位了以後的第一件事情對我們是陌生的，不熟悉的是我們的商業模式。商業模式當中，最重要的是金融模式。比如說房地產30年的發展，我是親歷的，原來在政府機關的時候，關於房地產的金融模式，突破了兩件事情：一是住房抵押貸款，這個不突破，根本沒有中國的商品房的突破;然後再是銀行的各種各樣的信貸，融資突破得很大，以至於形成了炒房。它當時的金融模式是發展得非常充分，而且是過度的，所以形成了很多的問題。

但是特色小鎮的金融模式在什麼地方?你沒有按揭，土地也是目前的瓶頸。地方政府到底能夠給我們什麼?它的金融模式在哪裡?當然今天上午的國開金融啟動200億的基金，資金是不是唯一的模式?這個問題不解決你動不了。這個問題解決以後，再說建設。

運營和你最後的商業模式，盈利模式是結合在一起的，你原來策劃的運力模式到最後的運營當中是否能夠實現?錢能否回來?不像賣房子，房產證一轉就可以完成了。所以這件事情，我們的空間確實更大了，但是要求也更高了。我們進入了完全不太熟悉的商業模式。中國在本次經濟轉型當中才出現的特色小鎮，這個特色給我們出了很多的定位、商業模式、金融模式和建設運營，這一堆是我們都得解決。

原來開發商是各做各的，現在不一樣了，現在的特色小鎮，融合發展、抱團發展，這是大勢所趨，不是一個開發商就能夠把一個鎮打造好的。我們要接受中央提出的新概念，但是接受不太容易，一個是平台經濟，一個是共享經濟。這兩件事情，恰恰在特色小鎮當中是要充分體現的。特色小鎮是一個平台，我不太同意它是產業鏈，它是一個共享經濟。為什麼說它是一個平台?

我們現在說特色小鎮，說是產業特色，實際上你想一想，三大產業都可以做特色小鎮，第一產業是農業。農業特色小鎮還少嗎?相當多的在農庄基礎上做農業特色小鎮。還有農舍，形成旅遊產品。第二產業是建築業，就是製造業，裡面有很多的特色小鎮可以和製造業聯系在一起。東北老工業基地，是一個特色，不是一個小鎮，是一個大城市。把東北都變成第二產業的城市群，結果現在衰敗了，衰敗之後在特色小鎮當中就不能產生第二產業的特色嗎?第二產業是製造業，是最重要的，連美國都要回歸製造業，它是實體經濟當中最重要的一部分。第三產業，就不說了，大家都扎堆到服務業。

❷ 房地產經營管理，房地產投資與金融，房地產投資,這三者有什麼區別於聯系

房地產經營管理是針對前期跑辦、市場定位、銷售、物業管理一體概念，更偏向於房地回產開發專營企答業；房地產投資與金融是指房地產資金投入和融資這一塊，計算投資成本和回款，偏向於兼營企業，投資不一定管理；房地產投資就是單獨的資金投入，也可以包括人力投入

❸ 房地產行業到底屬於什麼行業

房地產是房產和地產的合稱,是指土地和土地上的建築物或附著物.先是地產開發,才有專房產建築

房地產本身就是屬一個行業屬於第三產業。房地產本身就是一個行業，但它拉動了太多的行業。如水泥，鋼鐵，建築。創造了大量就業機會。 銷售 服務 房地產裡面有開發，有銷售，房地產開發應當屬於建築行業，樓盤銷售也可以屬於銷售行業，這個沒辦法具體分開。

房地產行業是指：以土地和建築物為經營對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的綜合性產業，是具有先導性、基礎性、帶動性和風險性的產業。主要包括:土地開發，房屋的建設、維修、管理，土地使用權的有償劃撥、轉讓，房屋所有權的買賣、租賃，房地產的抵押貸款以及由此形成的房地產市場。在實際生活中，人們習慣於上將從事房地產開發和經營的行業稱為房地產業。

拓展資料：

房地產行業內容：

1. 土地的開發和再開發;

2. 房屋的開發和建設;

3. 地產的經營(包括土地權的出讓、轉讓、租賃、抵押等);

4. 房地產經營(包括房屋的買賣、租賃、抵押);

5. 房地產中介服務(包括信息、測量、律師、經紀、公證等);

6. 房地產物業管理;

7. 房地產金融(包括信息、保險、金融投資等)。

❹ 房地產經營管理和金融那個好

首先你要明白一個概念：房地產的發展是離不開金融的。房地產的發展需版要金融為其提權供融資等服務。所以學房地產，還是要學金融的，金融不可缺少。

第二，金融學專業也會進行房地產教育，進行房地產方面的學習。同時，金融學是未來的熱門專業，因為金融將是未來國家經濟的命脈。同時，作為一個現代化的新人類，沒有金融理財等經濟意識，是很難生存的。金融學專業學習的都將是日新月異的世界金融知識，對於提高一個人的眼界，那是相當有益的，建議你學金融！

❺ 北京瀚亞世紀資產管理有限公司怎麼樣

簡介：北京瀚亞世紀資產管理有限公司（以下簡稱：瀚亞資本）是復華控股成員企業中專專業從事地產金融屬投資的公司，總部設在北京，瀚亞資本重點開拓新型地產金融業態，充分把握在旅遊地產、商業地產、文化地產等方面的增值機會，助推房地產業的轉型和升級。瀚亞資本真正服務於資本的前端到末端的全過程，實現私人銀行與投資銀行的有效融合。瀚亞資本的主要從事於地產基金。2013年，瀚亞資本業務擴展至全國32個省市，專注於房地產金融領域投資，為中國房地產開發商提供系統的金融解決方案。瀚亞控股2013年在「第八屆亞洲品牌盛典」榮獲「亞洲十大最具公信力品牌獎」
法定代表人：梁凱
成立時間：2012-06-07
注冊資本：100000萬人民幣
工商注冊號：110105014976728
企業類型：其他有限責任公司
公司地址：北京市朝陽區東三環中路63號樓1701、1702、1703、1705室

❻ 學習與思考： 1.作為房地產企業，「順馳」的經營管理與金融企業有何不同之處

為地產企業，這個一定要經營管理與企業融資相結合。

❼ 女生學房地產金融好還是房地產經營好

看看性格，若是坐不住的人，建議還是學經營，若是有一定定力的人，金融不錯。

❽ 深圳市德信聯合股權投資基金管理有限公司怎麼樣

簡介：深圳市德信聯合股權投資基金管理有限公司，是德信資本旗下專業的房地產投專資基金管理公司，屬2008年成立至今，通過發行並管理地產私募基金，為全國各地的房地產開發商提供系統的資金解決方案。在房地產金融領域，將房地產基金與房地產短期投資、股權投資與債權投資、資金融通與增值服務結合起來，是一家「房地產金融綜合服務商」。
法定代表人：陳義楓
成立時間：2008-11-18
注冊資本：2000萬人民幣
工商注冊號：440301103717162
企業類型：有限責任公司
公司地址：深圳市福田區沙頭街道泰然四路天安數碼時代大廈A914

❾ 請教金融帝國2地產業如何經營

金融帝國2中玩地產是比較麻煩的。
房地產有兩類，一種是建後不再產生費用，也無法出租生利的，個人和公司都可以建。
第二種是可以收取租金，每月要支付一定費用的，當租金低於開支時，就會虧損。這種只有公司能建。
兩種都會隨著房地產升值而得到增值，可以在『損益表』里『資產增值』一項看到，但平時只有第二種能產生利潤（當然經營不好也會虧損），第一種只有在成功出售（不知為什麼，我玩的時候就沒有成功出售過）後才能產生一次性獲利。

第二種獲利的關鍵在於租金的調整，以實現出租率最大化。關鍵有二：

一是蕭條期房租過高，當隨機因素的整體經濟下滑時，市場消費會減少，股市下跌，房價地價也跌，若不及時調整房租，出租率就會很快從80-90%跌到10%。
二是游戲中某一類房地產超過一定數量時，該類房地產的出租率就會全部下跌至0，這應該是游戲的一個bug。

因為租金的調整很麻煩，可以建總部，雇一個COO，他會自動幫你處理一些管理上的事務。但要注意一定要選一個合適的人員（看人員屬性，在哪些領域擅長），否則適得其反。

個人經驗，房子不用自己建，等大蕭條時，會有一些房地產以低於建築價格（游戲中建房子要付兩部分錢，一是固定的建築價格，二是不固定的地價；越是繁華地段，地價越貴）出售，等於白賺了地價。

股票、礦產我沒玩過，但看其他玩家玩得挺歡的（比地產好玩，壟斷礦產後，自建幾家工廠倒幾次手，把價格翻上去幾倍，再賣給別的玩家，暴利。）。我喜歡壟斷全部礦產後，內銷，這樣別人就只能在農產品中折騰了。我安心生產電器、汽車……，連科技都省了。