㈠ 分析目前三四線城市房地產所處的營銷環境
首先聲明我不算是一個太樂觀的人，起碼對這次政策後可能出現的後果不太樂觀。對於這次政策主要針對的是東部特別是幾大城市（北京、上海、廣州、深圳），我住在廣州，深感這次政策的必要性。一是現在房價已經基本不是由以前的供求關系支撐，已經到了 投資者——供方 形成的供求關系。若不出台有力措施，幾大城市房價沖4萬不成問題（現在深圳3萬多，廣州2萬多），但4萬的房價誰去住呢？最廣大的底層和中層住什麼呢？70、80後怎麼辦呢？社會矛盾之劇烈怕會演變成發達地區的地區性人口流失或者動亂。二是有鑒於日本泡沫，對未來的防範，這也是到了不得不解決的時候，和日本相比，如果中國出現一次類似泡沫，相信其沖擊力比日本當年更厲害，所以近期打壓是迫在眉睫，而且是大力打壓，幾大城市價格下降一萬以上的可能性比較大（長痛不如短痛）。 當然一旦價格下不來，我就比較悲觀了，我是做房地產的一個小職員，一旦這次不能把房價打下來，我就打算準備改行了（現在就轉工，以後可能就叫做下崗了）。其實現在不少房企內部財務不算很好（別以為大房企會好，還幾個大企業都是硬撐的，是哪幾個我不便說），一旦泡沫破滅來臨，相信房地產企業大范圍倒閉為期不遠。 對於模式上的問題，現在房價之所以這么高，有幾大原因：一、地方政府。地方政府為政績和財政抬高原始地價，這也是根本原因。二、監督部門的懈怠。譬如不少地塊本應起100米以下的，由於某些原因，後來又可以改為起100以上，而當中監督部門有不可原諒的過錯。三、商業銀行沒有很好實行中央銀行的指示。這個問題就關乎銀行的收益，本是無可厚非，但歸納原因也必須指出。四、國企把持國民經濟嚴重。自4萬億後，很多資金流向國企，國企可以說是財大氣粗，他們有能力完全不理市場需要的拿地（最好的例子是潘石屹一次志在必得的拿地居然給一個國企拿了，後來他自己也說那個價格他完全不敢拿，是虧本的，只能說國企——牛）。五、投機、囤地現象嚴重。這就不用多說了，眾所周知的事情。 所以這次出台的政策、人民日報出台的社論，可以發現不少是直接責令地方政府、嚴控銀行和打擊投機、囤地行為的。
㈡ 在三四線城市中，做哪種銷售行業最好安，我現在最的是房地產銷售，求解
做汽車 房地產 珠寶 是在銷售中位前的 因為產品金額較大 如果銷售業績較好，提成就比較多
㈢ 三四線城市的房地產營銷策劃專員怎麼樣
對於房地產來說，基本不太需要營銷策劃這個工作，因為房子本身不受物價的調控，而且現在專國屬家出台了各種政策在極力遏制炒房，對於購買者來講，只有兩個用途，剛需使用和非剛需投資。
營銷策劃的目的是為產品創造品牌，使產品產生溢價能力，而房子本身的價格就是隨著市場無規律的波動而波動，而地產商拿下來地之後要通過大量的計算和設計，確定容積率，出房率等數據，最後再根據市場行情確定價格，所以談不上什麼營銷策劃。
房地產的策劃也無非是做一些噱頭，在期房的時候給消費者一些遐想，但如果後期不能實現，有可能會變成欺詐，然後就是做一些宣傳設計海報之類的。
如果是專門學市場營銷的人，還是進入實體企業做策劃才比較鍛煉人。
㈣ 如何看待三四線城市房地產在2017年初的火爆
幾方面：
1、2017年整體房地產市場都很火爆，一方面是國家政策調控限價限貸限購，導致很多開發商停止推售，整個市場供需出現供不應求。
2、一線、二線城市購房人群由於限購或者價格問題，退而求其次被擠壓到周邊遠郊的3、4線城市購房。
3、國內一線甚至是二線城市近幾年迅猛發展外擴，導致城市周邊3、4線城市或者郊縣由原來的的小城鎮，發展為主力城市的衛星城，城市發展戰略和未來前景完全提升，導致一部分主力城市的人群將投資資金轉移到這部分區域。
整個市場的火爆是幾個方面因素共同作用的結果，成都就是個很好的例子。現在成都整個城市處於供不應求的狀態，價格比去年同期翻了一倍，有房銷售的全部要求一次性付款，不接受按揭。最快的清盤項目，開盤20多秒就售罄；周邊新津、青白江等這些以前3000都沒人買的城市，現在8000買不到房子。
㈤ 房地產企業在三四線城市的發展策略與一線，二線城市有何不同
你好
三四線城市庫存嚴重，房地產風險大。一線城市庫存少，需求大，開發商更想進入一線城市
望採納，謝謝
㈥ 目前三四線城市的房地產還有發展前景嗎
如果國家不限制小產權房的話，肯定會或多或少影響到小區商品房的價位，國家回房答產調控政策主要是針對一線城市和部分價格上漲過快的二線城市，調控政策有向三四線城市蔓延的趨勢，這要看三四線城市房地產市場的發展情況了。個人認為國家政策出台對一二線城市是直接的影響和限制，三四線城市更多的是間接影響。比如，政策剛出台，雖然沒有針對三四線城市，但購房者不這么認為，他就會產生觀望情緒。限購政策的出台對一二線城市的房地產投資轉移也帶來了限制。所以國家這次房地產調控對市場的影響還是比較深遠的。
㈦ 房地產三四線城市分析定位
才5分？估計沒人會來答復的。
㈧ 如何在三四線城市投資房產
先看大樓據：各地樓市冷熱不一
根據2016年國家統計局公布的2015年12月70個大中城市住宅銷售價格變動情況數據。與2014年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有49個，上漲的城市有21個。12月份，同比價格變動中，最高漲幅為47.5%，最低為下降5.3%。
其中，一二線城市房價12月繼續回暖，比如深圳在同比增幅排行中位居首位，為47.5%。其次為上海，房價同比上漲18.2%；北京的數據顯示為上漲10.4%；廣州房價則同比上漲9.2%。
從同比看，城市間分化現象更為明顯。一線城市的房價同比平均漲幅遠高於二、三線城市，三線城市房價同比平均仍在下降。三線城市房價同比平均仍在下降，各地樓市冷暖不一的態勢仍在延續。
專家分析認為，分城市來看，一線城市最被標桿房企看好。特別是降息後，一二線城市，樓市資金面將明顯好轉。房價從統計局數據看已經全面上漲。三四線城市因為庫存絕對值過高，這種情況下，2016年市場分化的趨勢將依然延續。2016年的上半年房地產救市政策依然會持續出現，說明了房地產對整體經濟的影響較大，樓市政策繼續寬松。但分化的市場格局下，房地產依然面臨巨大的風險，未來二線城市將持續成為市場熱點，三四線城市則恰恰相反。
究竟要不要投資三四線城市？
樓市專家認為，一個城市房價由人口流動決定的，流動人口背後包含了流動的財富，人流、錢流。哪個城市還能繼續創造就業機會，特別是為外來人口創造就業機會的區域，財富增量快，其房價必然增長。
之所以不同地方的房價有很大不同，原因之一就是房產的價值需要看依附在房產之上的一個空間價值，這個空間價值，很明顯由特定地區、人口密度和財富總量來決定，當一個地區人口流入量大，財富總量大，財富增長的增量多，那麼這個地區的房價就必然會上漲。
按照中國行政區劃來講，如果三四線城市人口外流，這城市的房產將會一文不值，人來瘋漲，人去樓空，所以根本沒必要討論房價漲幅問題。
也就是說，如果你是投資性購房，期望在購房之後獲得相應的投資回報，三四線城市可能會讓你失望，絕對不是一個很好的投資選擇。但是，如果小劉童鞋只是想回老家買套房，娶媳婦結婚，這個機會還是很不錯的，畢竟去庫存的大北京下，房價不會飆得太高，同時政策向好，2016年各類貸款政策肯定還是會有很多優惠的。
回老家買房需要注意些什麼呢？
首先，一定要了解政策情況，在三四線城市，房地產開發購買等流程不是很規范，因此在買房之前，一定要清楚當地的購房政策。
其次，價格合理也要合理選擇戶型，像小劉的情況，有可能買了房還是會再到大城市打拚幾年，房子只是為了給自己留條後路，所以也要選擇合適的戶型。三四線城市的很多房子戶型面積都很大，建議買相對小一點的戶型，這樣門檻不高，出租、轉手也相對容易。
第三，綜合考慮房屋情況，無論是新房還是二手房，都需要考慮房屋的地段，周邊配套，社區情況，物業管理情況。即使不作升值考慮，也要考慮未來入住之後的舒適度。
最後，一定要選擇開發商。不要以為這一條不重要，三四線城市有很多地方的小開發商，如果你不能長期待在這個城市，也難以及時更進房屋的建設情況，更難以保證及時拿到房子。所以，不如選擇知名開發商，交房、物業都更有保證一些。