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烂尾盘资产重组盘活策划方案

发布时间:2021-04-14 23:51:45

❶ 企业资产盘活有哪些好的方法

企业资产盘活有哪些好的方法?我只能说些体会。
1、货币资金:在企业正常生产经营所需资金充足,又没有更好地投资方向情况下,可以做定期存款或安全且又高于银行存款利率的理财产品;
2、应收帐款:每月都要做帐龄分析,该及时收回的资金,一定要及时收回,一方面降低坏账风险,再者还可以减少资金成本,同时要有预警提示,不断提高企业管理水平;
3、存货:一定要每月根据生产订单有效地进行组织采购、生产用料、投入产出。
4、固定资产:必须根据正常生产经营需要,配备必要生产用各类固定资产。同时,根据生产经营状况,选用更为科学地折旧法,提取折旧;确保固定资产维修、更新等资金来源;
5、在建工程:切记根据企业生产经营管理需要,作必要的准备,盲目投入,将会造成企业损失;
6、应付帐款、应交税费、应付工资等:要按月筹措资金,确保正常生产经营所需资金。按时支付,既可以提高企业管理水平,又可以提高企业信誉及形象;
7、预提费用、待摊费用等:应该要求企业每年编制企业财务预算,全面统盘地考虑企业生产经营的均衡发展;
8、预计负债:可根据各类资产不同状况,提取准备金,提高企业抗风险能力。须注意的是,提取长期资产准备金后,该资产日后不可以恢复,只有提取短期资产准备金,日后可以恢复;
9、利润分配:在企业正常生产经营情况下,资金比较充裕,就应该将充裕部分分配掉;资金不充裕的情况下,适当留存,一补企业流动资金不足。
其实还有许多方面,我只说了一些,仅供你参考。

❷ 爱家怎么把不良资产盘活

从2001年开始用专业的产品设计对项目包装进行升级,还对建筑立面和园区景观进行升级,多方面升级后让原本荒凉破败的小区被爱家整成精品建筑。

❸ 如何盘活资产

巧妙盘活现有资产实现财富快速增值
早报 2010-4-19 15:05:00
最近,国务院重拳出击房产市场,调控措施频出。投资者原本单纯希望通过房产价格升高而实现财富增值的预期急速降低。
纵观国内现在的投资市场,沪市A股今天暴跌4.79%,连续多日持续下跌。基金投资与银行理财收益率偏低,其他投资渠道充满巨大风险。面对变化莫测的资本市场,早报近期一项调查显示:大多投资者仍然坚信房产坚挺,是目前为之最为可靠的投资方式。而近期沪市出现一种新型的投资理财方式引起投资者的广泛关注:对中小企业进行直接的借贷投资。
借贷投资的市场到底有多大?
据一位上海的中小企业主王先生透露,他在09年初利用银行宽松的货币政策,以手头2套房产作为抵押从银行低利息贷款200万。由于王先生平时无暇顾及投资,委托一家民间借贷机构代理理财,到目前为止一直保持15%左右的收益。
记者随机咨询了一家沪上知名的中小企业直接投资机构证实了上述说法。红枫资本CEO卓挺告诉记者:以长三角地区为例,据调查显示,当前较长期的民间借贷,比如几个月、半年甚至一年期限的月息为2%-4%,即使按照70%的资金使用效率,也意味年回报率高达20%-30%,而更为短期的拆借利率则更高。
“我们对资金的需求比较急,周期也很短,稍高点利息我们也能接受,银行的贷款审批太繁琐,生意机会稍纵即逝。”一位沪上从事钢铁贸易的企业主透露。
“我们帮助客户通过盘活现有资产再投资于中小企业的债权和天使投资,年收益率可以稳定地保持在较高水平”,红枫资本CEO卓挺。
但是,这种委托理财方式安全吗?
采访中,记者发现许多希望通过民间渠道投资的人士表示了上述担忧。“必须要有抵押物,与无抵押相比这样的贷款风险要小很多,而且贷款的金额最多为房产评估价的50%-60%,这样足够保证资金的安全”。该专业人士如是回答。

❹ 2020年中央对盘活烂尾楼有没有新的政策啊是不是超过年限应该把烂尾楼收回去啊

由开发商承担责任,并且购房有权按百照购房合同规定的条件退房,国家规定超过一定时间的,可以度收回土地。

下面是成都对于烂尾楼的做出的处理办法:

1、请求银行立即拍卖停问按业主的房屋,了清停按业主与银答行的债权债务关系。

2、要求开发商破产清算。

3、要求开发商复专工收尾,收房后业主续供。

4、业主自筹资金收尾。要求建委房管局停工办等部门提出指导意见,在合法的前提业属主自筹资金收尾。

(4)烂尾盘资产重组盘活策划方案扩展阅读:

(1)地方房地产过热,经过宏观调控,信贷资金紧缩,后续项目资金跟不上,只好停工。例如,海南、北海等地大部分未完工的建筑都是1993年部分地区房地产过热的后遗症。

当时房地产投资的增长率远远高于销售的增长率,这就造成了对土地的盲目投资和投机、投机项目所占的很大比例。

(2)由于国际经济环境急剧变化,资金来源中断,公司被迫停工。例如,上海大部分未完工的建筑都是在1997年东南亚金融危机期间形成的。

(3)市场定位不正确,销售前景黯淡,迫使投资者“改弦更张”,停止工作以求改变。例如,位于南京市中心新街口的一座未完工的建筑,在过去的十年里一直在建设和停止。其中一个重要的原因是在进行投资决策时缺乏对产品定位和市场风险的了解。

(4)由于施工质量差,被迫停工。温州市一幢未完工的建筑,位于城市中心,这里寸土寸金,已经建了8年多,但仍未完工。由于严重的质量问题,不得不爆破拆除。

(5)债权、债务等各种纠纷纠缠不清,导致停工。

❺ 盘活资产 盘活企业资产有哪些好的方法

要看下什么资产吧:起死回生,用于现生产和经营是最好的;
其次与供应商调剂、换购现在需要的品种也不错;
还有代用和补充加工、改制等,一般要有损失或有质量风险要注意规避;
少量留些备件或维修件;
最后是变卖,一般只能打折甚至是废料买卖;
有些生活方面可以用的,当奖品发给员工也是好办法。等

❻ 资产盘活处置工作计划

对闲置资产进行摸底,摸清闲置资产位置、数量、状况和用途等,根据业务发展需要,采取调剂和交易相结合,既提高了闲置资产的使用效率,实现了闲置资产增值,又防止资产流失。为使企业闲置资产不流失,确保资产安全完整,企业必须为盘活闲置资产搭建平台,创造环境,才能达到有效利用闲置资产的目标。
1、建立企业设备信息库,实行网络化管理。
(1)对生产设备应实行分级管理,采用计算机辅助设备管理,建立信息库,使企业内设备等资产的运作情况(如设备的分布、构成、变动及利用等)及时得到反映,可迅速提供闲置设备的清单,有利于设备的盘活和调剂;
(2)建立资产管理计算机网络,企业可加入社会上的设备调剂或产权交易网络,旨在收集、汇总、发布产权交易信息,提供产权交易和资产调剂服务,促进信息交流,形成一个迅速、及时、范围广泛、可随时随地提供交换、查询闲置资产及产权转让信息的管理信息系统,从而实现资产优化配置,达到盘活闲置资产的目的。
2、利用资产租赁,盘活闲置资产。在生产经营过程中,经常会出现一部分企业大批资产闲置,而另一部分企业因融资困难无法添置所需的同类设备。针对这种状况,可以考虑将闲置资产对外出租,或分块出租,或整体出租。对于出租方来说,既盘活企业闲置资产方法探讨可以达到盘活闲置资产的目的,又可以收取一笔租金,增加企业的收入,收取的租金可以投入到新的项目中,使得企业能正常地运转。对于承租方也是有益的,可以解决无力添置设备的困难。
3、通过兼并,盘活闲置资产。这里的兼并是指在两家公司或两家以上公司合并中,其中一家公司因兼并了其他公司而成为存续公司的经济行为。在兼并中,存续公司仍保持原有的公司名称,且有权获得其他被吸收公司的资产和债权,同时承担其债务,被吸收公司则不复存在。具有较高管理效率的企业兼并管理效率低的企业,可以通过提高后者的管理效率而获得正效应。很多企业经营状况不佳,由于资金周转不畅,大量资金都沉淀在一些有形资产上,如固定资产、存货等。从而形成大量的闲置资产。亏损企业可视情况与经营良好,需扩大规模的、有消化能力的大企业联合甚至被兼并,实现资产重组,使闲置资产以比较合适的价格被处理,并在新的资源配置中实现其保值增值。
4、拆零拍卖是化解现阶段产权交易之弊端的有效途径在现阶段资产处置的全部过程中,只有实施拆零拍卖,才是较好的回避和解决目前产权交易过程中出现的诸多弊端的一种有效途径。
(1),由于拆零拍卖是在卖方确定卖点的基础上,并由买方权衡利弊、自主选择、各取所需,因此实施拆零拍卖能够将过去那种在产权交易过程中形成的负债心理克服在实施竞买行为之前。
(2),拆零拍卖本身所具有的公开性和公平性能够有效地激发买卖双方的竞相参与意识和竞相参与行为。(3),由于拆零拍卖对资产所特有的盘活增效的特殊作用,可以因有效的拆零而做到物尽其用,避免了过去资产处置中囫囵吞枣,盲目定价、变宝为废的缺点。
5、通过对外投资,盘活闲置资产。企业生产经营活动的主要目的就是运用资产取得收益,以使企业的资产不断增值。因此,企业必须充分利用现有的资产,以增加企业的收益。但是,在企业的生产经营过程中,由于各种原因,经常会出现闲置资产,这时,企业可以考虑利用现有的闲置资产对外投资,以期取得投资收益,达到盘活闲置资产的目的。这里的对外投资是指企业根据投资协议以货币资金、实物资产、无形资产对其他企业进行直接投资,以取得投资收益。一些闲置资产对企业自身可能没有利用价值,但对其他企业还是有用的,那么双方经过协商可以把这些闲置资产进行投资。对投资者而言,即使闲置资产得到了充分利用,提高了企业资金的利用率,还可分散投资,减少资产闲置造成的损失,减少企业的经营风险;对被投资企业而言,既可以迅速取得所需的资产,保证生产经营的正常进行,还可以与对方建立良好的合作伙伴关系,谋求共同发展。
6、通过企业托管,盘活闲置资产。资产的转移包括资产的所有权转移和经营权转移两个方面,很多企业都采用资产所有权转移,但是有些资产的所有权转移难度很大,而资产经营权转移比较容易。资产的经营权转移包括出租、托管等多种方式。托管是指企业法人财产权或经营权以契约形式所作的全部或部分让渡,也就是说,企业法人将企业的全部或部分资产交给托管公司经营,双方以契约形式约定,在一定条件、一定期限内,实现托管资产的保值增值。企业托管有利于直接进行企业闲置资产的重组和流动,从而达到盘活闲置资产的目的。目前,我国的托管经营还不成熟,此有必要注意以下几个问题:
(1)托管主体即受托方的选择。受托方必须是具备接受企业资产托管经营管理能力和权力的独立企业法人;
(2)托管方式的选择。应针对托管客体的自身条件,采用不同的方式;
(3)代理风险问题。这是指资产所有权和经营权相分离的状态下,由于与受托人的目标、动机、利益、责任存在差异,委托人所承担的资产的支配权和使用权转给代理人控制而可能引起的利益损失。
7、主打公益,获取税收收益。税法对公益、救济性的捐赠作了如下规定:纳税人(金融保险除外)用于公益、救济性的捐赠额在该年度应纳税所得额3%以内的部分准予扣除;金融保险业用于公益、救济性的捐赠性支出在不超过企业当年应纳税所得额1.5%的标准以内的可以据实扣除;纳税人通过国家机关或国家批准成立的非营利性的公益性组织对一些文化事业的捐赠,纳入公益、救济性捐赠的范围,在年度应纳税所得额10%以内的部分准予扣除;纳税人直接向受赠人的捐赠不扣除。因此,企业可以考虑将闲置的资产捐赠给需要的地方或者组织,这样不仅能够通过捐赠获得税收的抵免,而且有助于扩大企业的知名度。
8、物尽其用,深度开发。在企业中出现众多的闲置资产,并不是因为这些资产在企业一点用处都没有了,而多是因为企业的经营方式的变化、体制机制的变革以及科学技术的发展等。因此,企业可充分利用现代科学技术的能力,通过对原有闲置资产的改进,使之成为具有生产能力或者具有较强实用价值的资产,除了将这些资产再进行生产利用以外,企业可以以这些资产作为抵押或质押,从金融机构获取自身生产经营中所急需的资金。将这些资产作为担保,不仅能够缓解企业资金短缺的紧张局势,还能够发挥企业现有资产的使用效率,增强企业的竞争能力。
总之,盘活闲置资产,不仅能加速国有企业资金周转、减少资金占用,挖掘社会生产能力,增加供给,缓解供求矛盾,提高经济效益,而且对于调整投资结构,压缩投资规模、减少投资膨胀压力以及实现国有资产的保值增值都有重要意义。

❼ 烂尾楼怎样盘活

而这个烂尾楼的面积约1000平面方,共分1-7层,主楼,另还3000于平面方的地下室。8-9层是办公室。共有4间房间,其中包括一个机房,和一个卫生间。!

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