安居客市場調查分析

① 安居客的房價走勢及漲幅是怎麼算出來的

這個問題很少有人能完整的回答你
二手房漲幅和跌幅，主要是有以下幾個方面影響：
1、國家政策
2、國際因素
3、當地二手房動態
4、當地政府政策
5、一手房行情
6、建築材料市場行情變化
等等，綜合考慮，然後再根據歷年來二手房變化情況，分析出來的指導范圍，並不準，可以參考

② 安居客是如何做營銷的

短短兩年時間來，安居客飛快地成源長為國內最具權威性的專業找房網站。搜索引擎營銷在安居客快速打開知名度和獲得大量訪問流量的過程中扮演著重要的角色。安居安一直以來非常重視搜索引擎營銷，在網路、谷歌等搜索引擎上的廣告預算與日劇增。為了更加有效地管理關鍵詞廣告，更加充分地利用搜索引擎帶來的流量，安居客採用了開眼數據（KKeYe）開發的競價寶關鍵詞分析工具。競價寶是一套獨特的搜索引擎營銷（SEM）工具，由開眼數據（KKeYe）獨立開發完成。由於開眼數據（KKeYe）在搜索引擎營銷領域多年的技術積累以及對搜索引擎關鍵鍵詞廣告主的深刻理解，開眼數據（KKeYe）被公認為是搜索營銷領域技術解決方案的先行者。

開眼數據（KKeYe）開發的競價寶工具能夠自動監測不同的廣告主在搜索引擎上投放的關鍵詞數據，同時競價寶還能對監測到的關鍵詞數據進行自動分析，提出對現有廣告投放策略的改進方向，令廣告效果有明顯提升

③ 安居客面臨著網路營銷環境

摘要 安居客同樣也在切入房源問題，但是與搜房不同的是，安居客希望讓房東、中介和買房者三方共贏。通過移動端方便房東上傳房源信息，通過大數據尋找最合適的經紀人來銷售，既提高房東賣房效率，節省經紀人實勘和信息編輯工作，同時買房者獲得的是房源真實性。

④ 怎樣辨別安居客上的房子真的還是假的

買房子的時候細細辨別下附近的行情，安居客都是一套房子很多人做，如果有單獨的比較顯眼就一個人做，而且價格非常便宜的，多數都是假的，為了吸引客戶，得到客戶的電話，所以建議在打電話之前仔細判斷下，便宜市場價太多的而且還是1、2個人做的，大部分是假的。

⑤ 『安居客』網上的房價真實嗎

安居客是一個知名中介平台，對平台內的房源信息做出審核，總體來說它上面的信息大部分是真實的，但一些不法分子也會對資料造假，所以也存在著一部分的虛假消息。

網上判斷房源真假的方法：

1、可通過其報價是否出現了一些不合理的低價，也可查看價格的形容詞超低價、虧本價等，如果出現需要注意這條消息是否真實，可查看同小區同戶型的價格，進行多家對比。如果其價格低處均價較多，那麼基本就可判斷價格虛假，也有可能是房子有些問題，賣家急於脫手。

2、還可通過查看房源的圖片，特別是每張帶窗戶的圖片看裝修風格是否一致，如果圖片中的裝修風格都有所不同，那有可能就是虛假房源。同時還需查看屋內所有功能區的照片，可查看房屋裝修、風格和戶型結構;另外房屋照片出現多次在不同的房子也有可能是假房源。

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照片裡面的房源信息越詳細越好，一般來說基本信息中都有房屋基本情況、使用情況、產權情況等。文字描述應當真實簡潔，如果出現一些煽動性、浮誇詞就需注意，可能是假的。

有的房源一般都會註明是否認證，已認證的房源真實性較強，也可通過電話和中介溝通，如果中介人員對房屋信息語焉不詳、答非所問，或者說可看另外一套房屋情況下，也可初步表明是虛假房源。

房源信息未及時更新。業內人士認為，管理經營不規范也是虛假房源出現的重要原因。「無論是已經賣出租出的，還是接近成交的房源，按道理來說都應該從網上和中介的門店中撤掉，但實際操作中很少有中介門店能這樣規范。」

不少受訪房產中介均表示，未及時更新的房源滯留在平台上就成了「假房源」。

參考資料來源：人民網-虛房虛價「引君入坑」為何屢禁不止

⑥ 安居客被曝充斥虛假房源，你如何看待這一現象

現在網路的發達也讓大家的生活越來越方便了，足不出戶就能夠在網路上面看見房子，而安居客被爆出有虛假房源的現象。其實因為疫情的原因，很多的租戶也害怕出門，所以說也就會在網路上面去看房子。如果說能夠看的好，與房東達成了一致的話，也能夠減少一個中介的費用。所以說有的人看見了房子的環境好，比較方便，而且租金也不高的話，就會馬上的簽合同。

而像安居客這樣涉嫌欺騙租戶，也是違法行為。小編覺得一個大的APP，做出了這樣的行為，確實是讓人覺得吃相太過於難看了。而安居客也是被很多的明星以及網紅所推薦，所以說各位網友才會相信。而安居客在被大家所認識之後，做出了這種違法的行為，也是自作孽不可活，要接受法律的制裁。

⑦ 安居客的統計分析是怎麼得來的

垃圾網站，垃圾分析。

⑧ 安居客內幕房源是怎麼排的

說實話，我也算一個經紀人，但是你們說的假房源的問題，我直接告訴你們，如果你的房源是真實有效的，那麼你一年都別想著把房子賣出去，因為真正的房源價格都比安居客上面的房源貴上很多很多。所以很多事情你們只是覺得真實的好，但是真實的你們覺得很貴，但後面你們看的房子價格也是很貴的一樣會買，懂嗎？別說什麼你不會買，因為還沒到你付錢哪一步，誰買房不希望自己買的是市場均價低好幾千或者一兩萬的呢！

⑨ 「網紅城市」西安二手房價格迎強監管 樓市「虛火」有望褪去

繼深圳、成都等城市後，「網紅城市」西安也加入對二手房價格管控的隊列，以期抑制樓市「虛火」。

7月8日，西安市住建局發布了《關於建立二手住房成交參考價格發布機制的通知》（以下簡稱《通知》」），二手房指導價新政正式出台。

「目前西安尚未公布小區指導價細則，預計在政策的引導效應下二手房成交量將下降，價格上漲動力減弱。」58安居客房產研究院分院院長張波告訴記者，長期推進二手房參考價將產生深遠作用，尤其在控制房價上漲層面的作用會更為直接。

諸葛找房數據研究中心分析師陳霄認為，「從此前出台二手房指導價後的城市市場表現來看，短期內政策效應明顯，量價都呈現明顯回落，預計陸續還會有其他熱點一二線城市跟進二手房指導價機制，對二手房價格的監管或將成為後續市場調控的一個重要方向。」

西安二手房新政「靴子」落地

早在3月31日，在西安市住建局發布的《西安市人民政府辦公廳關於建立房地聯動機制促進房地產市場平穩健康發展的通知》中，第九條明確便提出「逐步建立二手住房交易參考價格發布機制，規范中介機構房源信息發布行為」。

時隔3個多月後，「靴子」終於落地。

「今日發布的通知，也是住建局落實文件有關規定，促進二手住房市場信息透明的具體措施。」中指研究院西安分院研究總監支家駿告訴記者。

據悉，《通知》主要分為四方面，一是西安市房產交易管理中心以住宅小區為單位，充分參考二手住房網簽成交價格、評估價格等因素，經調查分析，形成二手住房成交參考價格，在西安市住房和城鄉建設局官方網站、微信公眾號等網路平台發布。

二是房地產經紀機構、房地產銷售服務人員不得以「學區房」「學位房」等名義炒作房價，不得誘導小區業主參與哄抬房價。

三是涉及二手房交易各環節的有關機構要將二手住房成交參考價格作為參考依據，引導二手住房理性交易，穩定市場預期。

四是，房地產經紀機構、房地產網路信息發布平台要對已掛牌房源開展自查，下架價格虛高的二手住房房源。各區住建局、各開發區住建管理部門要對轄區房源掛牌情況開展全面檢查，對於不按規定執行的，抄報網信、市場監管等部門實施聯合懲戒。

多位業內人士認為，西安出台二手房調控新政的原因與樓市持續升溫有關。

據安居客線上的二手房掛牌數據顯示，西安2021年6月二手房均價為13640元/平方米，同比去年同期上漲9.72%。

「二手房指導價有利於抑制炒房需求，平穩市場預期，對於樓市的調控效果顯著。」貝殼研究院首席市場分析師許小樂對記者表示，西安建立二手房交易參考價格制度，將直接控制二手房價漲幅，避免其增長帶來新房市場價格過快上漲預期。

許小樂認為，「二手房指導價的本質是限貸政策的收緊，二手房指導價低於實際成交價20%左右，如果銀行將指導價作為按揭貸款的依據，相當於降低買房人的貸款成數，提高購房首付。」

有助間接抑制「打新熱」現象

事實上，西安的新房價格近年來呈現明顯的上升態勢。貝殼研究院報告顯示，自去年下半年起西安樓市成交價呈波動式上漲走勢。

根據國家統計局《70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》數據顯示，2021年5月，西安新建商品住宅銷售價格同比增長8.0%，環比上漲0.5%；二手住宅銷售價格同比上漲7.4%，環比上漲1.0%。

業內專家認為，由於西安對新建住宅開盤項目設定了價格上限，但同時二手住宅成交價格則由市場決定，令其二手房銷售與新房銷售出現明顯價差，導致投機性購房行為頻發。

此前，西安一手房、二手房價格倒掛催生了「打新熱」現象。尤其在是去年以來，「千人搖」盛況在西安頻頻上演。據報道，僅2020年11月西安就有15個樓盤出現「千人搖」，在2021年1月也有6個樓盤出現「千人搖」現象。

「西安主城區實行限價政策，市場需求旺盛，由此引發的捂盤惜售現象進一步加劇市場供不應求的局面，導致房價持續上漲。」貝殼研究院高級分析師潘浩表示。

西安市商品住房銷售公示平台顯示，今年以來西安住宅供應量有所下降。2021年西安限購區128個商品住宅項目開展登記，房源約3萬套，低於2020年含疫情期間的上半年同期。登記通過核驗家庭數量約29萬人次，其中82個項目登記人數超過房源人數，仍須搖號銷售。

為遏制樓市過熱，西安市住建局接連在2020年12月1日以及2021年3月31日發布調控政策，加強樓市調控。

「西安不斷提升調控力度，一方面強化房地聯動機制，採取集中供地的方式來穩定地價和市場預期，另一方面則加強交易管理，提高購房門檻。」張波告訴記者。

潘浩表示，西安市政府及時出台調控政策，從供需兩端雙向調節市場，未來或將進一步出台調控細則落實到市場操作層面。

多城建立二手房參考價格機制

值得關注的是，不只是西安，今年以來已有多地建立了二手房成交參考價格機制，包括深圳、寧波、成都、無錫、東莞等熱點城市。

今年2月8日，深圳率先公布了全市3595個小區二手房成交指導價；3月22日成都明確出台二手房指導價，並在5月28日公布第一批201個小區指導價細則，7月8日公布第二批286個住宅小區指導價細則；5月10日，寧波公布9個熱點學區、112個小區指導價。

「各地推行二手房參考價格政策，本身的目的就是為了落實房住不炒，通過錨定二手房小區維度的價格來對市場形成影響。同時政策的落地可以引導合理的市場預期，有利於市場公平、公正交易。」張波表示。

不過，各城市實行二手房指導價的力度不同，其中深圳是全市范圍實施，而寧波、成都是部分區域或部分項目實施。

目前來看，深圳執行的力度最大，不但設定二手房成交參考價格，並據此來審批貸款。張波認為，這大大提升參考價格本身在實際落地過程中對市場的影響力，對市場價格預期起到強引導作用。

中指研究院深圳分院研究總監童曉玲認為，從目前的數據來看，深圳二手房市場降溫明顯。根據中國房地產指數系統百城價格指數對全國100個城市新建及二手住宅的調查數據，2021年6月，深圳二手住宅平均價格為76474元/平方米，環比下跌 0.56%, 跌幅在全國百城中位於首位。

「指導價出台後深圳二手房成交量下降近七成，近幾個月成交量保持低位，房價停止上漲。成都、寧波的二手房也出現成交量下降、房價漲幅收窄的走勢，特別是成都首批試點小區的成交量價下調幅度要超過未執行指導價的小區。」許小樂告訴記者。