㈠ 農貿市場性質房子能做什麼哪些業態
農貿市場的一些性質房子也可以做一些生態的業績和可以做一些別的。
㈡ 農貿市場設計方案的構成及步驟，你知道哪些
通常農貿市場設計方案的構成從邏輯順序以及主次關系區分，可分為六個部分,分別是項目定位、平面布局、業態規劃、效果方案、水電暖方案以及投資估算。
而由於這六個部分有著先後順序與縝密的邏輯關系，因此在專業的農貿市場設計行業中也衍生出了六大步驟，相對應於此六個部分。
接下來請看杭州佰映針對此6項進行的分享，
第一步，項目定位
這一步和農貿市場規劃工作有所重疊，也相輔相承。同時項目定位來源於甲方自身的定位與專業農貿市場設計公司通過調研後得到的定位進行綜合考慮，最後才能夠得到與項目最相匹配的定位方式，挖掘項目的社會價值與商業價值。
第二步，平面布局
利用專業的建築布局規則，商業空間設計技巧，在保證動線合理的前提下，做到空間利用率最大化，這就是平面布局工作的重要性體現。專業農貿市場設計團隊在平面布局時，會謹小慎微，將通道寬度，攤位內空等數據帶入到自己豐富的設計經驗中，憑借敏銳的眼光、老成的技術，得出最合理的動線，從而劃分最合理的平面布局。
平面布局，這一步同時是分水嶺，是專業團隊和業余團隊的本質區分之處：專業團隊必然是出身建築設計專業的科班團隊，以學術見長，對建築、結構、水電的專業領域具備完整的知識體系，且對最新的國家規范爛熟於心，才能妙筆生花、游刃有餘；而業余團隊半路出家，跨專業，不具備系統學識，雖然也能憑借豐富的經驗做出一份高分的答卷，但正如序言所說，用心程度和專注程度，是專業團隊最大的特徵，也是平面布局專業、業余高下立判的基本素質。
第三步，業態規劃
也就是把諸如蔬菜、肉類、水產等農貿業態進行劃行規市的步驟，其中有幾大環節，業態分布規劃，業態數量比例與業態布局規則。
業態分布規劃，也稱劃行規市，總體來說，把同類的業態放在臨近區域，多層的市場則把同類業態放在同一樓層。有利於顧客目的性購物，也能夠帶動整場購物動線。
業態數量比例，這一步工作一定要基於調研。對一個地區的調研，對同類項目的調研，對周邊客群的調研等等。
業態布局規則，冷熱均勻、葷素分離、干濕分離等等。可展開具體例子做詳解，例如熟食是直接入口的食品，而水產則較為葷腥，二者的物理距離不可小於15米，不論從經營規律還是設計規范，都有提到這一條，可見設計規范都是源於使用，源於實際，要有理解事物本質的思維能力，則規范自然會瞭然於心。
第四步，效果方案
簡單點來說，效果方案綜合其成果為效果圖，也是最通俗易懂的一個內容成果。效果方案需要秉持著實用的基礎上，達到審美的基本要求，最終能夠形成與該農貿市場所預想的文化特點相匹配。
效果圖的展現，首先要達到一定的實用價值，例如對於在整體的燈光調控上，以及在色調上能夠激起一定的購買慾望。牆、頂、地面的用材用料，細節細部的做法，是否適合農貿市場的應用場景。其次，審美的基本要求，是和諧，和諧在於整體的色彩搭配，這是審美的基本要求。最後，效果方案也需要圍繞著該農貿市場的一定文化特色，農貿市場的文化特色與地域特色以及農貿市場主辦方想打造出的場景特色是分不開的。
第五步，水電暖方案
水電暖方案，一般分為給水、排水、強電、弱電、暖通。給排水設計需要因地制宜，根據不同攤位的使用功能合理設置排水層級，比如說水產攤位需要加大排水量，干貨區域需要保持乾燥等等；電氣設計需要充分預留，是否帶加工功能，是否需要冷藏功能，這些都是預留強電線路時需要考慮的因素；暖通設計需要主次分明，主代表公共空間的新風系統，次表示家禽、水產等異味較大的區域，應該著重設置獨立的排放設施。
第六步，投資估算
投資估算：投資估算范圍，一般從工程用費和其他用費，以及預備費用等。我以佰映農貿設計公司在投資估算領域的主要技術經濟圖標列出，方便大家對於投資估算有著一個基本的認識。
㈢ 如何在農貿市場設計規劃中布局特色業態
1、特色業態的引入可以不斷提高市場業態的多樣性，滿足消費者多樣化的需求，而不是像傳統農貿市場那樣只「買菜」。
2、業態將更加豐富，業態之間的合作程度將提高，業態之間的相互引流將更加明顯，市場人流也將增加，要考慮的是如何提升傳統業態。
一、傳統業態升級
如何改造蔬菜、水果、肉類、水產品等傳統業態，以全新的面貌迎接顧客，獲得顧客的認可。
在攤位的設計上，要呈現一個干凈整潔的市場環境，打破人們在菜市場「臟兮兮」的傳統印象，把菜擺得更生動，讓人們置身於一個真正的「菜園」。
對傳統業務來說，要進行「新零售」改造，發展網上蔬菜市場，滿足顧客的具體需求，提高顧客的購買體驗。
二、新業態的引入
新業態的引入對農貿市場的整體競爭力非常重要，可以改善農貿市場的業態布局，吸引更多的市場消費者
在農貿市場設計規劃中，要注意以下幾點：
1、注意產業與周邊社區的匹配度，關注周邊社區居民的消費水平、消費需求和消費頻率。
2、是要注意新業態與其他業態的互補性。新業態的引入是為了與其他業態形成互補、相互引領，而不是引入新業態來淘汰其他業態。
如鮮花、烘焙、餐飲等業態可以很好地滿足居民多樣化的生活需求，也可以與其他業態相互促進。
三、是加強業態合作
提高農產品貿易市場的整體競爭力，需要思考如何使各業態相互融合、相互配合，在農貿市場的規劃設計中，業態的布局是非常重要的。
蔬菜、水果、肉類等經常購買的商品可以設置在室內車流的末端，讓顧客在購物過程中注意到其他產品。
對於蔬菜、肉類等合作程度較高的商家，可以將這些商家的攤位安排得很近。
㈣ 想要做中高端的農貿市場,怎麼做農貿市場設計規劃
農貿市場設計規劃由以下幾個部分組成，依次為規劃理念、空間結構形態、功能分區及規劃布局、道路交通規劃、景觀規劃。
規劃理念：
一般來說規劃理念需要符合上述所說的幾個標准化農貿市場的定義，所謂：購買的便利性、環境的衛生性、應用的方便性、價格的實惠性、觀念的實用性，在此基礎之上，與農貿市場主辦方一起圍繞著農貿市場功能化的升級，來整理好規劃理念。
空間結構形態：
考慮到整個標准化農貿市場在結構上對功能和景觀的需要，並且在景觀融合環境，交易結合倉儲、銷售，採用合理的布局形式，以便於交易活動、購物人員流線，創造出景觀層次豐富的環境，營造多樣、流動的展示與信息交流空間。
功能分區及規劃布局：
一般從大型的分區來說，分有農貿市場區、生鮮倉儲區、配套服務區，而在農貿市場區中又有各種不同農貿品性質的攤位區。
道路交通規劃：
項目的道路交通組織分為動態交通與靜態交通兩個部分。動態交通組織呈樹枝狀，需要對人流疏散及消防等因素考慮並結合現狀。而靜態交通則是在規劃區域(有條件的)，布置停車位，滿足農貿市場的日常停車需求。
景觀規劃：
項目所在的景觀規劃在原則上是以保護生態、美化城市環境、塑造現代城市景觀為出發點，充分利用現有自然景觀基礎，同時建築與開放空間有序結合，在滿足功能要求的同時塑造空間變化豐富，具有特色的區域景觀，並注重建築景觀與綠化景觀的配合。在規劃手段上，需要注重農貿市場與自然環境的協調，農貿市場與城市空間的結合，建築景觀的塑造以及建築環境及色彩控制。
㈤ 農貿市場旁的商業項目如何定位求解答
個人認為，在目前的房地產市場發展狀況下，低端產品行不通，只有走中等水平產品、中高內水容平營銷、高水平概念，才是性價比最高的定位。建議定位走這種「大隱隱於市」的概念，在緊鄰農貿市場的鬧市旁邊營造一種私密的安逸的生活空間，面對中年客戶。在營銷層面上，做到大隱隱於市沒有什麼難度；在產品層面上也不是不可行，因為已經有類似的案例——西安就掌燈，這個項目通過綠植等隔音措施，使得出了售樓處鬧市一片、進了項目內鳥語花香（雖然就掌燈的產品和覽勝給他做的廣告實際差距有點兒大，看了讓人有些失望，但還是強烈建議參考該項目）。在產品設計上，個人建議採用花園洋房（5層）、多層（6層）帶小高層（11層）的方式，緊鄰市場的部分加入一定體量的小戶型公寓，便於投資。但具體怎麼做產品，還需要開發企業結合當地的消費水平和普遍居住習慣——超越太高的話，雖然是升級性產品，也不容易被當地人接受。
㈥ 房地產開發商業業態的分布有哪些種及各種業態的市場定位如果自持和出售有何區別！
業態是一種商業模式，是向顧問提供產品和服務的具體功能和形態。每個做商業地產的人對業態的理解都不同，分類也不同，目前國際上主要依據零售店的選址、規模、目標顧客、商品結構、店堂設施、經營方式、營業時間、服務功能、價格策略等確定，但個人認為作為商業地產業態，只對於各種商業地產開發模式的一種區分。下面列舉的只是商業地產開發的幾種模式，購物中心、寫字樓、百貨、超市、專業市場、倉儲式會員店、城市綜合體、酒店、餐飲、休閑娛樂、旅遊、商業街、農貿市場、批發市場、奧特萊斯。
每種業態都有各自特點，可以隨意組合，也可單獨開發，例如購物中心就包含了超市、百貨、休閑娛樂、餐飲等業態，城市綜合體覆蓋面更廣，包含了購物中心、寫字樓、酒店、餐飲等業態。所以說市場定場定位跟你的項目的選址、開發規模、規劃設計、商圈輻射區域、城市發展、競爭對手、人均收入、交通位置等因素而定的，應先做市場定位，才能確定項目的業態定位。
自持和出售是開發商根據自身的回款需求即資金流而制定的戰略需求，不管是自持或出售，前提是必須統一管理、統一招商、統一運營。所以出售的項目開發商都要求售後返租。如果做好售後返租，個人認為自持和出售對今後的招商和運營不會產生太大的影響。
你問的問題有點太大了，這也不是一兩句就能說清楚的，建議你多看看商業地產策劃的案例，裡面有市場定位報告和招商定位報告，看幾個就知道了！
㈦ 智慧農貿市場平面布局與業態規劃有哪些解決方案
平面布局
利用專業的建築布局規則，商業空間設計技巧，在保證動線合理的前提下，做到空間利用率最大化，這就是平面布局工作的重要性體現。專業農貿市場設計團隊在平面布局時，會謹小慎微，將通道寬度，攤位內空等數據帶入到自己豐富的設計經驗中，憑借敏銳的眼光、老成的技術，得出最合理的動線，從而劃分最合理的平面布局。
平面布局，這一步同時是分水嶺，是專業團隊和業余團隊的本質區分之處：專業團隊必然是出身建築設計專業的科班團隊，以學術見長，對建築、結構、水電的專業領域具備完整的知識體系，且對最新的國家規范爛熟於心，才能妙筆生花、游刃有餘；而業余團隊半路出家，跨專業，不具備系統學識，雖然也能憑借豐富的經驗做出一份高分的答卷，但正如序言所說，用心程度和專注程度，是專業團隊最大的特徵，也是平面布局專業、業余高下立判的基本素質。
業態規劃
也就是把諸如蔬菜、肉類、水產等農貿業態進行劃行規市的步驟，其中有幾大環節，業態分布規劃，業態數量比例與業態布局規則。
業態分布規劃，也稱劃行規市，總體來說，把同類的業態放在臨近區域，多層的市場則把同類業態放在同一樓層。有利於顧客目的性購物，也能夠帶動整場購物動線。
業態數量比例，這一步工作一定要基於調研。對一個地區的調研，對同類項目的調研，對周邊客群的調研等等。
業態布局規則，冷熱均勻、葷素分離、干濕分離等等。可展開具體例子做詳解，例如熟食是直接入口的食品，而水產則較為葷腥，二者的物理距離不可小於15米，不論從經營規律還是設計規范，都有提到這一條，可見設計規范都是源於使用，源於實際，要有理解事物本質的思維能力，則規范自然會瞭然於心。
㈧ 農貿市場設計時配套業態如何規劃
業態組合是經營的一個非常重要的組成部分，如果業態組合定位科學合理，可以為農貿市場營銷增添漂亮的賣點，有利於促進商場的銷售。
如果業態組合的定位不能滿足所在的城市的市場發展實際需要，就會導致項目投入運營後不能很好的發展，這樣就會導致市場的設計失敗。
對於市場來說，商業規劃的主要市場業態當然是農產品。隨著城市的快速發展，百姓的購物時間大大縮短，但對內容的需求也很大，這就要求市場對農產品的業態的規劃有充分的思考。
在一個完善的現代農貿市場設計中，除了農產品之外，還可以配置什麼樣的業態規劃呢？我們從業態規劃的三個原則入手。
1、區域環境定位：即市場應實現哪些基本功能。
2、目標群體的選擇。
3、規模選擇：市場的面積、規模和垂直空間結構。
世界上沒有兩個相同的葉子，更不用說兩個相同的市場。根據定位、顧客、需求、面積、規模等因素，會有不同的參照系，我們要做的是適應當地的情況。
功能選擇是業態組合規劃的基礎：位於城市中心的市場、購物、餐飲、休閑娛樂等功能業態的相對突出；社區市場、零售行業具有較強的目的性消費；郊區外的市場主題性消費較強，娛樂體驗消費形式更加豐富。
㈨ 農貿市場 業態劃分
蔬菜區,水產區,家禽區,還有糧食區，肉類區，半成品成品區等
㈩ 農貿市場調研應該怎麼做，農貿市場定位取決什麼
市場定位最重要的就是滿足需求。農貿市場和消費者需求的了解。想要做好定位，就版需要去做一些前期的調研權，在不斷的積累中，培養對買家需求的敏感度。
在對市場調研階段，要去關注市場價格水平。終端零售價格非常重要，只有了解了終端零售價格才有可能清楚消費者處於怎樣的購物環境中，最終才能更好的給產品定價。而地域、文化等因素的差別，消費者的購物喜好有差異存在。
通過消費者的購買需求，進行定位。看看自身產品是否具有獨特的產品功能和款式；是否擁有價格優勢；是否質量擁有絕對的保證。
找尋自己的定位，具體可以分為三步。第一，前期調研，從細分市場切入，選品、店鋪裝修盡量統一，給人專業的印象；第二，市場時間的檢驗，設置一段時間讓市場檢驗產品，看產品是否符合市場需求，可以通過曝光數據、銷量、評價等判斷；第三，在經過檢驗後，選出明星產品優化發展，調整市場定位。