2017年深圳房地產市場調查

Ⅳ 有誰能預測一下2017年深圳房地產前景嗎

現在國家🈶政策在房地產方面么？？？？你可以搜搜看看，今年的政策。然後市場，飽和度。之類的你要自己調查。

Ⅳ 為什麼2017年深圳房價會或跌

自從「史上最嚴」調控後，深圳樓市急劇降溫，量價齊跌。近期樓市成交量出現反彈跡象，市場上亦出現「樓市反彈」的擔憂。預計深圳2017年房價將下降16%，成交量下跌10%。

深房中協表示，一旦深圳外圍市場全面收緊，外溢的購房者將會出現迴流，而深圳目前商務公寓不限購、不限貸的特點，將受到迴流購房者的持續青睞。深圳一手商務公寓成交量由3月的509套上升至4月的706套，環比增幅達38.7%；從供應量來看，深圳市場的商務公寓呈連年走高趨勢。深房中協預計2017年供應樓盤將達到63個。未來深圳商務公寓的成交量將明顯上升，但由於其相較於住宅在配套等方面具有劣勢，價格大幅度上漲的概率並不大。

Ⅵ 深圳入戶將全面收緊 買房難度系數大增！

來了就是深圳人？以後或許不是這樣了。人口達到1756萬後，深圳擬收緊落戶政策。

5月26日，深圳市發改委官網發布公開徵求《戶籍遷入若干規定（徵求意見稿）》（以下簡稱「徵求意見稿」）和《深圳市居住社保積分入戶辦法（徵求意見稿）》意見的通告。

最值得關注的一個變化是，在核准入戶類型中，學歷型人才的底線要求調整為全日制本科，技術型人才底線要求調整為「中級職稱 全日制大專」，技能型人才的底線要求調整為技師；夫妻投靠基本要求由結婚時間及被投靠人入深戶時間滿2年調整為滿5年；老人隨遷將子女入深戶時間要求由8年調整為15年，並增加子女在深圳繳納社保連續滿15年的要求。

實際上，今年第七次全國人口普查公布，深圳成為人口普查中「收獲」最大的贏家，人口達到1756萬人，10年人口流入增長了713.65萬人，是珠三角乃至全國人口流入最強的城市。

同時，盡管深圳享受了人口大流動的紅利，但是由於人多地少，房價「一路高歌」未曾停歇，解決眾多市民住房問題可謂成為了新的難題。在外界人士看來，深圳常住人口達到1756萬之後，深圳可能意在稍微收緊戶籍政策，以適應城市相關產業高質量發展。

深圳市發改委表示，制定相關戶籍政策修訂，主要是根據近年來深圳市人口發展形勢，為了進一步促進深圳市人口與經濟、社會、資源、環境協調發展，使人口服務管理水平與城市發展相適應。

深圳戶籍遷入門檻醞釀提高

「來了就是深圳人」的口號可能要變了，因為深圳的入戶門檻在悄然提高。

深圳市發改委官網發布的關於戶籍遷入政策和社保積分落戶政策兩個公開徵求意見稿引發外界關注。

具體來看，根據深圳市發改委發布的《深圳市戶籍遷入若干規定（徵求意見稿）》。主要修訂內容速覽：

1、將核准類學歷型人才的底線要求調整為全日制本科，技術型人才底線要求調整為「中級職稱 全日制大專」，技能型人才的底線要求調整為技師。不符合上述核准條件的其他人才，統一由市人力資源保障部門在專項指標計劃內通過積分方式擇優審批引進；

2、夫妻投靠基本要求由結婚時間及被投靠人入深戶時間滿2年調整為滿5年，並增加高層次人才、高級職稱、高級技師和碩士以上學歷人員原則上只享受一次不受時間限制優先解決配偶隨遷問題的條件；

3、老人隨遷將子女入深戶時間要求由8年調整為15年，並增加子女在深圳繳納社保連續滿15年的要求；

4、取消對於入戶人員計生情況的審核，增加遷戶人員需無刑事犯罪記錄的要求；

5、對存在隱瞞、欺騙或提供虛假材料的入戶人員，將2年內不得再次申請入戶的政策要求提高至5年。

根據最新修訂的情況，深圳的戶籍遷入政策主要有核准類入戶、積分入戶和政策性入戶三類。其中，核准類入戶主要是指從深圳市外或市內非戶籍人口中根據年齡、學歷、技術技能水平等條件引進人才，按規定辦理入戶。

按照此前執行的入戶規定，具有普通高等教育專科以上學歷，且年齡在35周歲以下的人員即可核准辦理人才引進遷戶。此次修改後，依靠純學歷核准入戶，最低學歷門檻從大專提高到了全日制本科，年齡依舊在35周歲以下。

「目前35周歲以下本科核准入戶沒有影響，但是大專學歷的可能以後就需要通過考證走積分入戶政策了，」深圳一位從事落戶服務中介人士對記者表示，按這種趨勢，深圳以後的落戶政策將會進一步收緊。

積分入戶：居住年限5年變10年

值得一提的是，深圳市發改委同步發布了《深圳市居住社保積分入戶辦法（徵求意見稿）》，其中，對積分入戶的遷入人口也提高了門檻。

主要修訂內容如下：

一是將在深圳合法穩定居住、就業的基本年限要求由5年調整為10年。

二是增加無刑事犯罪記錄的要求，且未參加過國家禁止的組織及活動。

三是對誠信守法指標事項及分值進行了調整。增加了「申請時被列入國家聯合懲戒失信黑名單」減分事項，取消了「申請時有不良信用記錄」「有刑事犯罪記錄」減分事項。同時適當調高了「被法院列為失信被執行人 」「有被強制戒毒或因吸毒被執行行政強制措施、行政處罰記錄」的減分分值。

四是對以配偶房產（或本人與配偶共有房產）申請入戶的情況增加了有關約束條件，要求在年度申請截止之日婚姻仍在存續期內，且在年度申請截止之日往前計算，夫妻婚姻關系連續滿兩年。

深圳市發改委在公告中表示，隨著形勢的變化，部分內容已經不合時宜，有必要進行優化調整。

十年人口流入713萬全國最強

深圳市入戶政策調整之前，深圳的人口面貌已經公布，常住人口達到1756萬人，幾乎比肩廣州，而廣州的土地面積是深圳的三倍多。

5月17日，深圳市統計局正式發布我市第七次全國人口普查公報。普查結果顯示，深圳市常住人口（含深汕特別合作區，下同）1756.01萬人，與2010年的第六次全國人口普查的1042.40萬人相比，增加713.61萬人，增長68.46%，年均增長5.35%，增量位居全國城市之首。

這也意味著，深圳市這次人口普查的「大贏家」，享受到了人口流動的紅利。

就城市GDP方面，2010年至2014年，深圳GDP從9510.91億元增長至16001.98億元，平均每年增長1622.76億元， 並於2017年超過廣州。從2014年至2019年，深圳GDP從16001.98億元增長至26927.09億元，平均每年增長2185.02億元。

深圳市統計局公布，從人口年齡分布上看，深圳人口紅利繼續保持。深圳常住人口中，0-14歲人口為265.34萬人，佔15.11%；15-59歲人口為1396.60萬人，佔79.53%；60歲及以上人口為94.07萬人，佔5.36%，其中65歲及以上人口為56.52萬人，佔3.22%。

與2010年比，深圳人口比重呈「兩頭增加、中間減少」態勢。但是，雖然深圳15-59歲的人口比重有所下降，卻仍然比全國高16.18個百分點，比廣東省高10.73個百分點，表明深圳人口依然「年輕」，還處於旺盛的「人口紅利」期。

從每10萬人中擁有大學文化程度的人口數看，與2010年相比，深圳由17545人上升為28849人，分別比全國、全省多13382人和13150人，表明深圳高素質人才隊伍規模不斷擴大，高學歷層次人才不斷增多。

深圳市統計局相關負責人表示：「十年來，深圳人口總量保持較快增長，人口素質穩步提升，勞動力規模依然龐大，人口集聚進一步增強。」

新華社發文：挖斷深圳「炒房」的根

值得一提的是，由於深圳屬於北上廣深一線城市中面積最小城市，而人口流入卻是最多的城市，加之此前落戶門檻寬松，近年來房價持續出現大漲。

尤其是2019年以來，深圳無論是西部南山光明，還是福田以及東部，平均漲幅都達到50%，一些學位片區漲幅在10%~100%不等，炒作亂象時有曝出。

盡管期間有出台包括「三年社保 深圳戶口」等限制，甚至地方銀保監局嚴查經營貸消費貸等監管，但是嚴厲調控之下依舊難斷炒房現象。

深圳房市真正的拐點是，今年2月8日，深圳宣布建立二手住房成交參考價格發布機制，對全市3595個住宅小區制定了二手住房成交參考價。銀行也迅速行動，以官方參考價作為放貸參考依據，基本上購房者的首付比例從3成上升到5~7成。

直接反應是，深圳二手房迅速降溫，買房者或炒房客擠破頭前往新房打新。4月份深圳二手房（含自助）網簽量僅為4396套，預計5月份跌為4000套以內。

就是在這樣情況下，一些中介不再敢高於政府建立的二手房參考價報價，而是創新用榴槤和香蕉等「水果圖」替代報價，成為客戶溝通報價的暗語，這種違規行為被當地住建部門和協會調查處理，相關門店被停業整頓一周。

針對這樣的亂象，新華社發表《驅除樓市「榴槤」之味，重在挖斷「炒房」的根》的評論。

新華社表示，叫停「水果黑話」，驅除樓市「榴槤」之味，體現了深圳特區落實房住不炒的堅定決心。今年以來，正是由於發布住宅小區二手住房成交參考價格、嚴厲查處房地產經紀機構二手住房掛牌價格超出成交參考價格行為等調控措施，深圳部分區域的二手房價格已經有所松動，成交量迅速下降。

新華社認為，在看到積極一面的同時，更要清醒地認識到，「榴槤」侵擾背後，是深圳部分熱點區域房屋市場價格遠高於政府規定的成交參考價格、樓市價格嚴重失真、市場「炒房」情緒未得到根本扭轉的嚴峻現實。

虛火不滅，樓市調控就需保持高壓，更需持續且穩定執行的長效政策，以便購房者對房價走勢、購房時點有更穩定的預期。各地、各部門也要形成與行政性調控手段配套的「組合拳」，增加住房供應、制定松緊適宜且穩定執行的限購政策、加強信貸資金流向監管、穩妥推進房地產稅立法、推動公共資源均等化，真正實現房住不炒。

Ⅶ 【深圳】關於進一步加強房地產調控 促進房地產市場平穩健康發展的通知

深國房〔2007〕72號關於規范我市房地產經紀市場秩序 加強交易結算資金管理有關問題的通知 房地產經紀合同必須由執行該業務並持有「深圳市房地產經紀人執業登記牌」的房地產經紀人簽名。

Ⅷ 深圳房價又被摁住！分批賣房不得漲價

深圳樓市調控迎來又一次升級，不光具化了新房限價的操作細則，還首次對精裝修價格做出明確規定。
近日，深圳住建局出台《關於進一步規范新建商品住房和商務公寓銷售價格指導工作的通知》，將進一步規范新建商品住房和商務公寓銷售價格指導工作，並啟用商品房定價評估系統。
通知指出，市局對區局初審意見及研究中心的價格建議報告進行審核，確定項目指導價格，項目指導價格包括「毛坯價」和「最高裝修價」兩部分。預、現售商品住房和商務公寓的批准銷售價格原則上不得超過上一年度至今同地段、同類型新房的網簽價格。
並首次對網簽價格對標樓盤的選取原則做出明確規定。住建局將根據項目所在位置，選取同區域范圍內不超3公里的同類型、同品質的在售或已批售未網簽新盤進行比對，選取新盤數量原則上不少於3個。若同片區新盤無法滿足可比要求，可按照「同片區-同街道-同行政區」的優先順序擴展范圍。
相比於深圳規土委2017年1月出台的《商品住房和商務公寓預現售價格管理操作細則》中，申報均價不得明顯高於周邊同類同戶型在售項目的銷售均價這一模糊表述，此次調控明顯更嚴更細。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向時代財經指出，與上一輪限價主要限制均價漲幅不同，這一輪調控不僅在土地端通過「雙競雙限」的出讓模式，限制未來拿出來出售的房子價格，而且還通過同地段、同類型的比價限制。
「這最終會反映在國家統計局房價指數上，每期價格將不再大幅拉升。」
而對於分期開發的項目，兩次申請價格備案時間間隔未超過一年的，原則上按照前期備案價格進行批復；對於預售商品住房和商務公寓項目轉現售的，備案價格不得向上調整；對於零星銷售的尾盤項目，由各區（新區）住房和建設局、前海管理局自行審定，並在市房地產信息系統中進行備案。
「上一輪現售房不限價，很多開發商為了突破限價而轉現售，這一次這個漏洞被徹底補上。」李宇嘉表示。
值得一提的是，深圳住建局首次對精裝修價格做出明確規定。通知指出，為防止開發商通過提高裝修價格變相抬高房價，對深圳新房市場的價格水平造成影響，深圳住建局要求各區局在審查項目裝修、裝飾材料的基礎上，對精裝修價格進行總體把控。
原則上，精裝修項目價格核定需按照工程造價方法進行核算，由區造價部門或第三方評估機構進行審核。最高精裝修價格區間在3000元/平方米--6000元/平方米之間，即使項目毛坯均價超過10萬元/平方米，最高精裝修價格也必須控制在6000元/平方米以下。
這對於開發商而言無疑是一記重錘。深圳稀缺的土地資源不斷推高房企的拿地成本，再加上競配一定量的人才房、公共設施等，利潤空間被無限削薄。此前還有望走高端化產品路線，通過裝修溢價實現盈利。
如不久前深圳首輪集中供地開拍，光明鳳凰城（詳情丨戶型圖）、寶安尖崗山兩宗宅地都由龍光、佳兆業分別以10.88億元 配建人才房面積1.12萬平方米、25.44億元 配建人才房面積3.1萬平方米的代價拿下。
初步估算，剔除配建人才房面積後，這兩塊地樓面價將高達3.78萬元/平方米及7.44萬元/平方米，而這兩宗宅地建成後的政府限價分別為4.89萬元/平方米及8.33萬元/平方米。樓面價距離入市限價僅有萬元左右的距離，還要覆蓋建安、融資、營銷等成本，盈利空間極小。當時市場普遍認為，這兩個項目只能通過裝修溢價、產品打造來獲得合理利潤。
但在這輪調控之後，房企通過裝修合同規避限價的漏洞也被堵上。「這就等於把原來還存在的想像空間徹底封死。」一名二十強房企深圳區域的投拓負責人向時代財經表示，現在就只能進一步加強對於裝修成本的控制，「但這裡面的空間就小很多了。」

Ⅸ 深圳與香港房價2017多少一平

現在香港房價均價40萬以上接近50萬一平米。

拓展資料

房價（房地產價格）是指建築物連同其佔用土地在特定時間段內房產的市場價值，即房價：土地價格+建築物價格，是房地產經濟運行和資源配置最重要的調節機制。房價的價格定位由多種因素構成。

房價有三種存在形式：要約價格、成交價格、申報價格。要約價格隨市場行情隨時波動，成交價格是供需雙方博弈後的結果，申報價格是向政府管理部門登記的結果。而廣泛使用的房產成交價格往往是申報價格，而申報價格質量非常差。

2015年度《全國35個大中城市房價收入比排行榜》顯示，房價收入比排名前十位是：深圳27.7、上海20.8、北京18.1、廈門16.6、福州14.7、太原12.2、天津11.7、杭州11.3、南京11.3、廣州11.1。

房地產價值是房屋建築物價值和土地自然資源價值及土地中投入勞動所形成的價值的統一，房價就是這種綜合性特殊價值的貨幣表現，由於房屋建築物價值和土地中投入的勞動形成的價值佔了主要部分，因此可以說房價基本上是房地產價值的貨幣表現。

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