『壹』 求一份建築業發展前景調研
與來傳統的建築領域相比，智源能建築行業絕對算得上是大建築業里的「少壯派」：起步晚，發展快，而且以涉及專業多、配套產品和技術繁雜著稱，可謂是一顆冉冉升起的新星。
前瞻產業研究院智能建築行業研究小組指出，對中國而言，智能城市的真正價值在於幫助向和諧城鎮化轉型。因為技術的發展應用使得從農村到城市的平穩轉變成為可能，並幫助中國原有的經濟增長模式從投資型、出口型發生轉變。
前瞻產業研究院發布的《2014-2018年 中國智能建築行業發展前景與投資戰略規劃分析報告》顯示，隨著我國房地產業的迅速發展，房地產開發商和投資商對建築智能化日益重視，高檔商業樓盤、政府辦公樓、智能化家居、體育場館等建築對智能化的應用越來越廣泛，對智能化功能的要求也更趨向多元化和綜合化。與此同時，國家大力倡導的節能建築、綠色建築都與智能建築聯系密切。在市場自發需求和政策鼓勵的推動下，我國建築智能化市場前景十分樂觀。
『貳』 求助一篇建築業的調查報告，有的請告訴~~~謝謝
中小建築業企業產權制度改革調查報告
一） 基本情況
4省中小建築業企業改制工作的進展
浙江省
從1997 年開始，浙江省建築行業根據省人民政府浙政辦發（1997）156號《關於國有小企業改制為股份合作制企業若干意見的通知》和浙政發（1998）159號《關於加快省屬企業改革的通知》等文件的精神，推行了產權制度改革。據浙江省建設廳去年的不完全統計，該省550家一、二級建築業企業中的縣以下企業，已經大部分完成了改制，計有340家。這些企業雖然僅佔全省建築業企業總數的17%，但所完成的建築業總產值卻佔到72%.應該說浙江省中小建築業企業的改制工作已經取得了突破性進展和階段性成果。
廣東省
南海市33家市屬集體建築業企業，已經完成改制的有30家，另外3家經營狀況惡化已經失去改制價值。可以說，南海市建築業企業已經完成了這一輪的改制工作。順德市1993年開始研究建築業企業改制工作，從1993年10月至 1994年4月，19家市屬集體建築業企業中的18家分4批進行了改制，全部改造為股份制公司。其後，部分企業中含有的國有股權又相繼被經營者和職工全資贖買。至今，國有、公有資產已經全部退出了順德市的建築業企業。東莞市1999年3月開始對全市96年建築業企業（全部為集體性質）進行改制工作。目前，該市私人性質的掛靠「分公司」已經與被掛靠企業脫鉤，4家市直屬建築業企業及其所有下屬公司，也在1年前制定了改制方案，完成了資產審計和產權界定。上報了改制方案。深圳市的集體建築業企業改制工作自1997年開始進行，至去年底，私營企業脫鉤和集體企業的股份制改造已經基本完成，少數企業改制後仍部分保留了國有股份。中山市70家建築業企業（全部為集體性質）的80%在去年底完成了股份制改造，改制企業的資產全部被經營者和職工贖買。
江蘇省
江蘇省建築業企業從90年代中期開始推選產權制度改革。全省6000多家建築業企業，去年底已經改制的有2100多家。調查組所到的蘇中地區7縣（市），建築業企業改制工作已全面推開：南通四縣（市）從1996年即開始試行建築業企業產權制度改革，1999年又開始推行第二輪企業改制工作。通州市 126家企業改制工作已基本完成。海門市80%的鄉鎮企業和90%的市屬企業到前年底已經完成了改制主要工作。海安縣1999年已有85%的鄉鎮企業實行了產權置換，組建成為有限責任公司。姜堰市78家建築業企業，1998年底有50%也開始了產權制度改革，去年上半年企業改制工作基本結束。江都市從 1998年開始推進建築業企業的改制工作，目前，全市58家企業已有6家市屬企業和16家鄉鎮企業完成了改制工作，其餘的36家企業正在進行清產核資工作。
山東省
桓台縣建築業企業自1987年即開始了股份制和股份合作制的試點工作。該縣初期的改制工作側重於吸收職工股金，增加企業資本金和擴大企業自主權。1992～1996年加快了股份制改造的步伐，有多家建築業企業改造成為規范的股份有限公司，並通過淄博市證券自動報價系統向社會發行股票。自1997年，又進一步深化產權制度改革，推動未改制的企業加快了改制步伐，對已改制企業保留的鄉鎮集體股份實行一次性或分期出售。目前，全縣52家建築業企業中鄉鎮政府持有的公有股權大部分已減到20%以下，有些企業已全部買斷了鄉鎮公有股權。長清縣31家有資質建築業企業（全部為集體所有制）中的大部分，已通過政府控股、員工入股或企業贖買公有資產等形式完成了改制。
（二）各地改制工作的主要指導原則和做法
從總體上看，4省16縣（市）建築業主管部門、地方政府對建築業企業改制的認識正確，理解深入，態度積極，因而採取的主要政策措施是較一致的。
以明晰產權關系、明確企業資產責任主體為中心推進改制工作
與90年代初期以增資擴股為特徵的股份合作制改造相比，4省16縣（市）近幾年為的建築業企業改制工作，真正觸及了企業所有制改造的核心問題——明確企業的產權歸屬，明晰產權關系，建立企業資產的責任主體。各地建築業主管部門在改制工作的規定或指導性意見中都明確提出了這一原則，改制工作始終圍繞著明晰企業產權關系這個中心展開。如浙江省紹興縣委在《關於進一步深化完善產權制度改革的意見》中提出，要「根據『抓大、活中、放小、興民』的改革思路，圍繞明晰產權這一主題進行改制」。浙江省東陽市政府在《關於進一步深化建築業企業改革的若干意見》中提出了「產權買斷到位」，「民營機制到位」等改制原則。同時，各地政府、建築業主管部門也對企業改制工作中的產權界定、股權置換方式、改制企業的股權結構等提出了指導意見或作出了具體規定。
在這一原則指導下，4省16縣（市）的建築業企業改制工作普遍開展得比較深入。雖然個別企業在股權結構、股權置換、不同人員持股比例等方面有不盡合理之處，但通過改制，企業的「明確企業產權歸屬」問題已經得到了基本解決，大多數企業的經營者和員工已經開始建立起對企業資產的風險意識和責任感。
整體推出，統一領導
這是4省16縣（市）改制工作的通行做法。各地政府對中小建築業企業改制的組織工作一般是這樣進行的：廣泛地宣傳改制的目的、意義、主要政策和規定，充分動員企業經營者、職工投入改制；在規定的時間內，當地中小建築業企業整體進入改製程序，有些地方還規定了所有企業必須完成改制的「基準日」。在調查組所到的多數地方，當地政府都成立了由財政、稅務、體改、勞動、國資、土地等部門聯合組成的建築業企業改制工作專門領導機構。地方黨政領導機構或建築業主管部門，大都對改制的目標、原則、標准、操作程序以及資產評估、產權界定、股權置換等關鍵環節提出了明確、統一的指導意見或政策規定。江蘇、浙江、廣東等省的建築業，充分利用了當地工業企業改制的社會氛圍和條件，改制工作組織得更集中、統一。
實事求是，因地制宜，分類推進，形式多樣
4省16縣（市）都提出了這一政策原則。各地政府和行業主管部門認為，改制必須以有利於發展生產力為標准，必須把改制工作與企業資產優化重組、行業結構調整結合起來。改制企業在發展歷史、企業資質、資產規模、經營狀況、發展目標等方面存在著很大差異，因此他們認為，應該根據建築行業的特點，從實際出發，因企制宜，改制形式的選擇不宜搞「一刀切」。因此，各地政府和主管部門在統一改制目標、程序和主要政策規定的基礎上，均提出了多種改制形式，引導企業實事求是地自願選擇。4省16縣（市）提出的企業改制、改造、改組的形式一般分為：股份制改造、股份合作制、出售拍賣、兼並、關閉、破產等。
各地建築業主管部門引導企業選擇改制形式的主要著眼點，一是因企制宜，改制與完善企業經營機制、促進企業發展相結合；二是「抓大放小」，改制與優化產業結構相結合。4省16縣（市）提出的建築業企業改制的指導原則一般是：對經營規模大、凈資產多、經濟效益好的企業，堅持高起點改制，按照《公司法》的規定改組為規范的股份有限公司或有限責任公司。對規模中等、經營狀況尚好的企業，一般改組為有限責任公司。對規模較小的企業，一般堅持公有資產一次性退出，組建為股份合作制企業，或通過出售、拍賣，改造為民營企業。對嚴重資產抵債、經營困難、扭虧無望的企業實行兼並或破產。對掛靠性質的經濟實體，解除掛靠關系，明確其私營性質。
從各地建築業企業對改制形式的實際選擇取向看，多數一、二級企業的職工都採取了全部或大部贖買企業凈資產的辦法，組建了經營層控股的股份有限公司或有限責任公司，其餘企業以選擇股份合作制形式的居多，破產及被兼並的企業為少數。因此可以說，無論從資質等級、企業實力還是在當地建築行業中的主力作用來講，由經營層控股的股份有限公司或有限責任公司，已經成為當地中小建築業企業的骨幹。
以「公開、公平、公正」為原則制定程序，評估資產
4省16縣（市）的多數行業主管部門都規定，改制企業的資產評估必須委託指定的、具有相應資格的專業機構執行，廣東順德、中山、南海等市成立了由建築業主管部門、財政、稅務、國資、土地等部門組成的行業性的資產評估、運營公司，專事建築業企業改制的清產核資、凈資產評估事務和企業贖買產權上交資金的管理，以及為改制企業職工購買醫療、養老保險等事宜。浙江、江蘇、廣東、山東省桓台縣等地都對建築業企業改制規定了嚴格的程序，針對建築業企業三角債嚴重、工地分散、資產清查難度大等特點，制定了相應的辦法，取得了較好的效果。如江蘇省江都市從清帳、清物、清合同入手，將建築業企業清產核資的重心落實到各個工地。他們突出重點，實行了「三個結合」、「四個為主」的清產核資辦法，即大的工地由專門機構清查與工地自清相結合、小的工地由工地自清與專門機構抽查相結合、對在建工程全面清查與清帳、承包合同、清形象進度相結合；以大工地為主、以固定資產為主、以價值高的大宗周轉材料為主、以債權為主。從實際效果看，這些措施保證了各地企業資產評估的公正、准確，維護了國家、集體、職工的利益，為改制工作的順利開展打下了穩固基礎。
建立社會保障體系，要善安置改制企業的職工
各縣（市）都把建立職工的養老、醫療保險當作主管部門必須落實的工作、改制必不可少的程序和經營者贖買企業產權的先決條件，並對實際操作作出了具體規定。在程序上，4省16縣（市）一般要求企業在凈資產評估後，即從凈資產中提留資金，用於職工養老醫療保險的投保，並一次性提取以前欠交的社會保障費用。廣東省的做法是，企業所應支付的職工養老醫療保險費用，由政府有關機構一次性提出，統一支付給保險公司。
職工保險費用在企業凈資產中往往佔了較大比例，在一些企業中佔到50%以上，個別企業甚至達到了70%，一次性提留有困難。因此，浙江等地允許企業在完成產權界定後，從企業集體股紅利中劃出一定比例，用於補充職工的養老、醫療保險基金。有些地方的原企業主管部門也從出讓公有產權和土地使用權的收入中留出部分資金，用於職工安置和生活保障費用。各地政府主管部門在落實職工養老醫療保險問題上的態度比較堅決，企業往往沒「討價還價」的餘地。個別地方的企業由於凈資產數量有限等原因不能一次投保到位的，也要對最終完成這項工作作出承諾，並落實分期支付辦法。
4省16縣（市）對安置企業職工也做出了嚴格規定：除職工自願，企業在規定時限（一般為2～3年）內不準解僱非股東職工，或對剝離人員的比例進行限制。如順德市規定，企業改制後只能裁減5%的職工，並需報市改制辦公室審批。南海市建築業主管部門提出了「轉制不下崗」的規定。深圳市的改制企業對職工採取了「用不了也要養起來」的做法。實行出售、租賃、兼並等改制方式的企業，其職工原則上由受讓方安置。對分流職工，在落實社會保險後，按每年工齡200～600元一次性發給安置費，解除原勞動合同。
以「誰投資誰所有」的原則界定產權
產權界定工作主要是解決企業凈資產的產權歸屬問題。4省16縣（市）建築業企業改制的產權界定，基本上是參照「誰投資誰所有」的原則進行的。各縣（市）的大部分中小建築業企業，在創立時並未接受地方政府部門的投資，基本上是靠自我勞動積累和企業自我發展而成長起來的。但不可否認的是：多年來，當地政府和企業的主管部門也為企業的經營發展提供了政策扶持和多方面的幫助。在一些地區，特別是江蘇省，政府主管部門的扶持對企業的發展起到了很重要的作用。因此各地認為，界定產權應該同時考慮企業、職工和政府主管部門對企業發展的實際貢獻，兼顧並合理分配這三方的利益。江蘇省「誰投資誰所有」的基礎上，提出了「誰投資誰所有，誰創業誰受益」和「政府同意，企業願意、職工滿意」的量化原則，受到了普遍認可。
各地改造為有限責任公司、股份有限公司或股份合作制的企業，產權界定的一般情況是：經最終核定的企業凈資產中，投資主體明確的，原始投資及其歷年來累積形成的增值資產界定給投資者。主管部門給予企業優惠政策或減免稅收所形成的盈餘積累，一般界定為鄉鎮公有。對於投資主體不明確或主管部門、職工個人均未投資的企業，其次資產界定一般分別界定為主管鄉鎮集體公有和企業公有。
出於對當地建築業和企業發展歷史中具體情況的考慮，一些地方的政府部門在「誰投資誰所有」這一原則的指導下，分別對本地的產權界定提出了具體的指導意見。比如：
浙江省上虞市規定，鄉鎮集體和個人均未出資的集體所有制企業，其存量資產原則上按50%界定為鄉鎮公有，其餘50%界定為企業職工共有的「職工勞動積累」。企業歷年享受的地方財政返還所得稅款，10%界定為鄉鎮集體經濟組織和企業主管部門所有，6%界定為集體資產，其餘的84%界定為企業集體所有。紹興縣規定，界定為鄉鎮公有的資產原則上不高於企業凈資產的50%，但不得低於30%.
江蘇省通州市規定，市屬國有、集體企業的凈資產為全民或全市勞動群眾集體所有，鄉鎮集體企業的凈資產由政府與企業商定界定比例。啟東市規定，改制企業歷年減免稅費所形成的盈餘公積界定為鄉鎮政府或主管部門所有；對於企業歷年積累的增值資產，鄉鎮或主管部門有原始投入的，70%界定為其所有，沒有原始投入的界定給其60%，其餘的界定為企業集體所有。
廣東省五城市的通行做法則是先將企業核定的凈資產一律界定為國有，然後由企業經營者和職工向國有資產管理部門贖買產權。
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『叄』 怎樣寫建築專業調查報告啊
我給你一個寫作來提綱吧自
標題：XX市房地產價格的調查
一、XX市基本概況（人員、面積、人居面積、生活水平等）
二、最近三年XX市房地產市場走勢
三、最近三年房屋竣工與成交情況
四、最近三年房價市場分析
五、影響XX市望到價格的主要因素
六、最近幾年房價的預計
祝你論文寫作愉快
『肆』 求一份建築市場材料價格調查報告...
投資要點 景氣走向(水泥)：維持景氣上升趨勢，並購重組加速。我們對宏觀和房地產調控短期可能造成的對水泥行業復甦進程的負面影響保持警惕，但綜合考慮明年的宏觀面、行業供需變化以及行業固有發展規律等因素後認為明年行業仍將維持景氣上升趨勢，且並購重組成加速之勢。投資策略(水泥)：區域龍頭、並購重組、資產注入主題有望再續精彩。我們認為明年在市場總體趨勢看好的情況下水泥行業今年重點展開的區域龍頭、並購重組、資產注入投資主題有望再續精彩，建議重點關註：海螺水泥、冀東水泥、華新水泥、四川雙馬、天山股份和太行水泥等。..景氣走向(玻璃)：上游景氣上升壓力依然較大，並購蔓延，下游繼續看好。整體判斷是上游平板玻璃的原燃料成本壓力會有所緩解，但基於產能擴張過快的原因平板玻璃景氣維持低谷徘徊的可能性依然較大，價格將可能維持底部徘徊。下游深加工玻璃因需求前景廣闊及附加值較高可以繼續看好。投資策略(玻璃)：一體化、節能主題有望深度演繹，並購主題浮出水面。我們認為明年的投資機會還將存在於一體化綜合實力較強的公司，以及在建設節能社會節能題材成為市場關注熱點的背景下具有節能概念和實質的公司，如福耀玻璃、南玻A。另外，平板玻璃領域的並購重組主題有望浮出水面，建議關注洛陽玻璃、耀華玻璃和方興科技。景氣走向(新型建材及非金屬新材料)：成長的煩惱。門窗型材、石膏板、玻璃纖維行業雖然在建設節能社會和國際產業轉移的背景下獲得了長足的發展，但行業仍面臨門檻較低、產能過剩嚴重、競爭無序等問題的困擾，而特種纖維及復合材料行業由於技術含量較高、附加值大、應用前景廣而面臨長期發展良機，但目前也存在產品分散、品種多、規模小、發展不規范等問題。投資策略(新型建材及非金屬新材料)：節能和技術創新主題值得期待。在新型建材及非金屬新材料行業處於快速成長及諸多問題並存的情況下，我們建議重點關注具有節能概念和實質的新型節能建材龍頭企業，以及具有較高進入壁壘、技術密集和附加值大、行業集中度高的非金屬新材料行業細分領域的龍頭企業，如海螺型材、北新建材、中材科技和魯陽股份等。水泥行業-區域龍頭、並購重組、資產注入主題有望再續精彩行業景氣回顧-復甦跡象明顯今年前三季度受國內固定資產投資增速處於相對高位的拉動，全國水泥產銷量達8.72億噸，同比增長23.3%，增速同比上升10.1個百分點；水泥價格呈回升之勢，在重要燃料煤炭價格平穩的情況下毛利率呈現相應回升；水泥製造業實現利潤總額達83億元，同比增長近1.3倍，行業景氣復甦跡象明顯。10月以來，伴隨年內第二個施工旺季到來，水泥價升量增態勢明顯，尤其是南方地區。預計06年全年水泥產量將突破12億噸，銷售收入超過3000億元，利潤總額達110億元。06年行業運行的突出特徵是：(1)今年以來我國水泥行業宏觀調控初見成效，盲目投資得到遏制，結構進一步優化。1-8月我國水泥工業完成固定資產投資232億元，同比下降2.63%，新型干法水泥比例上升至47%。(2)我國水泥企業的兼並重組在不斷加快，外資並購和國內企業間的兼並重組呈愈演愈烈之勢。行業景氣展望-維持景氣上升趨勢，並購重組加速作為投資拉動型產業，考慮到目前宏觀緊縮預期的持續，以及政府防止投資過快增長的決心，我們對此短期可能造成的延緩水泥行業景氣復甦進程的負面影響保持警惕，但基於本次宏觀調控屬預防式調控，我們認為所導致的水泥行業景氣波動(幅度和時間)要弱於上一輪。展望明年，「十七」大的召開以及北京奧運會的臨近，將可能導致地方政府及民間投資沖動再起，預計固定資產投資增速還將維持25%左右甚至以上。 (根據中信證券宏觀經濟研究團隊的預測，06、07、08年國內GDP增長預測值為10.2%、9.8%、10%，FAI增速的預測為27%、25%、26%，即08年北京奧運之前中國固定資產投資增速還會維持在高位)，從而有利於水泥行業景氣維持在上升通道中。而明年有利行業景氣維持在上升通道中的因素還有：(1)新增產能供給放緩。新型干法產能快速擴張的勢頭已得到明顯遏制，水泥行業固定資產已呈回落之勢；(2)產業政策主導存量落後工藝產能淘汰步伐加快。國家發改委10月19日公布了《水泥工業發展專項規劃》和《水泥工業產業發展政策》，兩個政策的出台一方面有利於通過綜合措施加快立窯等落後工藝水泥生產能力的淘汰，同時規范和提高行業准入門檻，緩解供需過剩壓力，促進產業結構調整和升級。另一方面有利於行業集中度的提高和優勢企業做大做強，平抑行業景氣波動過大，促進行業良性發展。(3)燃料價格下降及節能技術的採用將降低成本壓力。據我們能源分析師預測，明年國內的動力煤均價將出現約6%左右的降幅，而余熱發電技術在國內水泥行業的興起將有利降低水泥生產的電耗。行業投資策略-區域龍頭、並購重組、資產注入主題有望再續精彩我們認為明年在市場總體趨勢看好的情況下今年水泥行業已有精彩表現的區域龍頭、並購重組、資產注入主題有望繼續向縱深演繹，區域龍頭主題投資策略：就國內分區域的情況看，各地區由於經濟發展的總量、潛力和速度的不同而呈現出對水泥行業運營造成不同影響的外部環境，我國區域經濟的梯級發展策略已經並將對水泥行業和公司的梯級發展趨勢形成明顯影響，在長三角和珠三角經濟大發展的背景下孕育出了海螺水泥這一國內公認的華東、華南地區龍頭企業，可以預見在未來「中部崛起」、「西部大開發」、「環渤海經濟圈建設」、「東北老工業基地改造」等區域發展戰略穩步推進的背景下也將誕生出類似海螺水泥的區域龍頭企業，因此這些潛在區域龍頭企業也將是我們未來值得重點關注的公司。按照我們依據公司所在區域經濟發展狀況和潛力、所在區域石灰石資源富集程度和可獲取便利性、所在區域運輸條件和公司產能規模、管理能力以及技術裝備實力等六個評定條件(具體解釋請見我們06年下半年建材建築行業投資策略報告)，綜合評定後我們將國內A股水泥類上市公司劃分成金字塔結構的三個梯隊，第一梯隊和准第一梯隊的海螺水泥、華新水泥和冀東水泥是我們目前重點推薦的區域龍頭企業。玻璃行業-一體化、節能主題有望深度演繹，並購主題浮出水面行業景氣回顧-上游低谷徘徊上游平板玻璃產量維持近幾年快速增長的態勢，今年前三季度國內平板玻璃產銷量2.94億重量箱，增長13.2%，平板玻璃製造業凈虧損達到10.2億元，而去年同期實現利潤總額8億元，主要原因是：雖然平板玻璃價格今年一季度跌至近年來的最低點後4-6月份受需求旺季到來及短期供給不足的影響價格開始出現明顯回升，但隨後即又重新回落，即使9月份重又趨於回升但整體價格仍然維持底部徘徊。成本方面，1-5月純鹼價格從1600元/噸以上高位快速回調，但6月開始又逐漸回升至1600元/噸附近，而重油價格在經過1-8月連續的上漲後雖然9月份開始明顯回調，但前三季度平均采購價依然處於高位。價格和成本的雙重擠壓導致毛利率繼續處於底部區域。行業景氣展望-上游景氣上升壓力依然較大，並購蔓延，下游繼續看好我們對明年玻璃行業景氣整體判斷是，上游平板玻璃業務的原燃料成本壓力會有所緩解，但平板玻璃景氣維持低谷徘徊的可能性仍然較大，價格將可能維持底部徘徊，理由如下：(1)純鹼成本：占平板玻璃成本近25%的純鹼價格已由05年最高時的1800元/噸回調至目前1600元/噸，我們化工分析師預測明年價格將保持平穩；(2)重油成本：占成本約35%的重油價格在原油價格大幅回調的帶動下已從高位時的3300元/噸下調至2100多元/噸，在預期明年原油價格於50-60美元/桶之間波動的情況下重油價格將維持目前水平。此外，很多玻璃企業也在積極尋求「以氣代油」或「以煤代油」技術來降低燃料成本；(3)供給：投產產能釋放及在建產能對市場的壓力仍然較大。據統計，05年全國平板玻璃總生產能力達4.1億重量箱，其中04、05兩年新建成投產浮法生產線就有47條，新增能力1.4億重量箱，占總能力的1/3強。而今年上半年新建成投產生產線就有7條，在建生產線有20條，擬建生產線仍有50多條，總能力約2.4億重量箱，相當於去年底國內全部產能的58%，據悉，發改委正在醞釀出台對平板玻璃行業產能過快擴張的調控政策。(4)需求：雖然有前期房地產施工及竣工面積增長較快及出口潛力較大等對需求支撐的因素，但這兩方面未來的增長並不讓人樂觀。而在上游平板玻璃繼續處於低谷徘徊的預期下，企業間的並購重組將有望加速蔓延，一些經營不善、基礎資質不錯的企業將成為外資和國內優勢玻璃企業的並購對象，尤其在全流通後的資本市場上，而一些規模較小、經營壓力較大的企業將成為市場整合的對象而被大企業所吞並。下游深加工玻璃因需求前景廣闊及產品附加值較高可以繼續看好，尤其是深加工節能玻璃。首先，隨著建築、汽車、裝飾裝修及信息產業等行業的發展以及人們對生活環境要求的提高，安全玻璃、節能中空玻璃等功能性深加工玻璃產品需求在穩步上升。其次，在建設節能社會的背景下，《民用建築節能管理規定》以及《建築安全玻璃管理規定》的正式實施，從政策上有效地促進了建築節能(中空、LOW-E鍍膜玻璃)及安全玻璃的推廣應用。05年國內深加工玻璃製品銷售收入約200億元，較上年同期增長30%。雖然深加工玻璃近幾年取得了長足的發展，但我國深加工玻璃產業與國外還有很大的差距，我國現有玻璃加工企業約4000家，年加工能力2.4億平米，深加工率僅為25%，而國外深加工率普遍在70%以上，因此國內玻璃深加工業務發展潛力巨大，其意義除了發展附加值、技術含量更高的深加工玻璃將帶來更高的經濟效益外，還解決了上游平板玻璃供給過剩與下游深加工能力不足的行業結構性矛盾。目前唯一對發展深加工玻璃業務不利的是相關市場還不夠成熟和規范，魚龍混雜的現象比較嚴重，同時相關能促進加工玻璃發展的配套法律、法規也有待完善。行業投資策略-一體化、節能主題有望深度演繹，並購主題浮出水面基於以上對行業未來走向的分析，我們認為玻璃行業明年的投資機會還將繼續存在於上下游一體化、下游深加工實力和綜合實力較強的公司，以及在建設節能社會節能題材成為市場關注熱點的背景下具有節能概念和提供實質節能產品的玻璃類上市公司，如福耀玻璃、南玻A。此外，於玻璃板塊漸趨蔓延的並購重組題材也將是明年板塊的投資主題之一，建議關注的可能並購重組對象為耀華玻璃、方興科技和洛陽玻璃等。新型建材及非金屬新材料行業-節能、技術創新主題值得期待行業景氣回顧與展望-成長的煩惱新型建材：新型建築材料主要包括新型牆體材料、化學建材、新型保溫隔熱材料、建築裝飾裝修材料等。隨著《民用建築節能管理規定》和《國務院關於加強節能工作的決定》的出台，建築節能受到了更大關注，相關節能技術和產品得到了政策的鼓勵，其中受鼓勵的節能建材含節能門窗的保溫隔熱和密閉技術和產品、新型節能牆體和屋面的保溫隔熱技術與材料，相關受益的上市公司有從事塑料型材和鋁型材(門窗的半成品)的海螺型材和棟梁新材(近期上市)，以及從事保溫隔熱材料業務的北新建材。但由於相關鼓勵配套政策(稅收、補助)有待完善，以及如型材行業本身發展存在行業進入門檻低、集中度低、市場競爭無序、受上下游牽制較大等問題，行業短期難以出現高漲的景氣度。非金屬新材料：整個「十五」期間，國內玻璃纖維年產量增長了2.5倍、出口量增長了4倍，我們看好玻璃纖維行業低端產品製造向中國轉移的趨勢，但過度擴張的中低端產能以及原燃料價格的高企、出口退稅率的下降等將使玻璃纖維企業面臨向高技術、高端市場轉變的壓力。而特種纖維及復合材料由於技術含量較高、附加值大、應用前景廣而面臨長期發展良機，但目前也存在產品分散、品種多、規模小、發展不規范等問題。行業投資策略-節能、技術創新主題值得期待在新型建材及非金屬新材料行業處於快速成長及諸多問題並存，以及建設節能社會和國家加強自主創新能力的背景下，節能和技術創新主題將是行業持續的熱點，我們建議重點關注具有節能概念和實質的新型節能建材行業龍頭企業，以及具有較高進入壁壘、技術密集和附加值大、行業集中度高的非金屬新材料細分領域的龍頭企業。另附一個相關網址： http://www.ynzcw.com/
『伍』 關於建築專業的調查報告
目錄
調查人員聲明 3
總論： 4
1、項目概況 4
2、主要經濟指標 4
3、研究結論及建議 4
正文 5
一、 城市住宅市場分析 5
1.1、城市區位優勢分析 5
1.2、城市規劃的發展趨勢 5
1.3、城市樓盤板塊劃分及樓盤價格水平 5
1.4、城市經濟狀況 5
1.5、人文、消費習慣、天氣、政策描述 6
二、建築市場分析及建設條件分析 6
2.1、當地三大建築材料供應、價格情況 6
2.2、當地建築市場管理情況 6
2.3、擬建項目建設條件 6
三、項目實施進度安排方案 6
四、營銷市場調查 7
4.1、周邊樓盤調查（按下表填寫，內容可以增加） 7
4.2、與最典型的樓盤或最具可比性的樓盤作比較 7
4.3、市場及客戶群體研究 8
4.4、預測樓盤價格水平及銷售周期 8
五、土地價格分析 8
5.1、提供周邊地塊以前成交價格的情況。 8
5.2、土地價格預測 8
六、經濟效益分析 9
6.1、銷售進度及回款時間表 9
6.2、項目四項指標測算表 9
6.3、現金流量表 9
6.4、敏感性分析 10
『陸』 簡述建築市場調研的內容及基本程序
你這個專業調研最好交給專業機構做，專業調研機構有自己的資料庫和模型，這是自己調研無法比擬原因。給你參考一下別人的調研報告。希望對你有用，如果有用，請採納！
前瞻產業研究院《中國民用建築行業發展前景與投資戰略規劃分析報告》
第1章：中國民用建築行業報告范圍界定
1.1 本報告對民用建築的界定與分類
1.2 本報告的研究范圍界定
第2章：中國民用建築行業發展現狀分析
2.1 中國民用建築企業經營狀況分析
2.1.1 民用建築企業發展規模分析
（1）民用建築業增加值狀況分析
（2）民用建築企業產值狀況分析
（3）各地區建築業產值增長狀況
（4）建築業企業數量
（5）建築業從業人員數量
2.1.2 民用建築業經營效益分析
（1）民用建築企業勞動生產率
（2）民用建築企業利潤額
2.1.3 民用建築業工程承包分析
（1）民用建築企業合同簽訂情況
（2）建築業企業新簽合同額地區分布
（3）對外承包工程新簽合同額
2.1.4 民用建築業其他指標情況
（1）工業和建築業產值利潤率對比
（2）建築業省外產值占本省產值比重
2.2 中國民用建築建設存量與增量規模分析
2.2.1 全國房屋建設規模分析
（1）全國房屋存量規模分
（2）全國住房人均擁有量分析
（3）城鎮新建住宅建築面積分析
（4）全國樓市庫存變動
2.2.2 建築企業民用建築建設規模分析
（1）建築企業民用建築竣工面積分析
（2）建築企業民用建築竣工價值分析
（3）民用建築竣工價值的類型結構
2.3 中國民用建築行業發展特徵分析
第3章：主要國家民用建築建設市場分析
3.1 全球建築行業競爭格局分析
3.1.1 全球建築行業發展規模
3.1.2 全球建築行業海外市場分析
3.1.3 全球建築企業競爭格局
3.2 美國民用建築行業發展現狀分析
3.2.1 美國建築工程管理制度
3.2.2 美國民用建築市場分析
3.2.3 美國民用建築建設資金來源
3.3 歐洲地區民用建築行業發展分析
3.3.1 歐洲建築業發展總體情況
3.3.2 德國民用建築行業發展分析
（1）德國對外承包工程法律法規
（2）對外企從事工程承包的規定
（3）德國民用建築業發展形勢
3.3.3 英國民用建築市場分析
3.4 日本民用建築行業發展現狀分析
3.4.1 日本建築業概述
3.4.2 日本民用建築業面積
3.4.3 日本住宅投資增長情況分析
3.4.4 日本新屋開工數量及增長情況
3.5 國際民用建築行業發展特徵與趨勢
3.5.1 國際民用建築行業發展特徵
（1）收購並購活動頻繁
（2）利潤重心向產業鏈前端和後端轉移
（3）產業分工體系深化
3.5.2 國際民用建築行業發展趨勢
（1）建築市場國際化
（2）承發包模式多樣化
（3）項目管理集成化
（4）各方利益趨同化
第4章：中國房地產業商品房建設市場分析
4.1 建築業與房地產行業關聯度分析
4.2 房地產行業商品房市場供需分析
4.2.1 房地產行業商品房投資分析
4.2.2 房地產行業商品房的開發分析
4.2.3 房地產行業商品房銷售形勢分析
（1）商品房銷售面積增長形勢
（2）商品房銷售金額增長形勢
4.2.4 商品房銷售價格增長形勢分析
4.3 房地產行業商品住宅建設市場分析
4.3.1 全國商品住宅市場供需狀況分析
（1）政策背景下住宅投資熱潮分析
（2）房地產企業商品住宅開發分析
1）全國商品住宅開發總體情況
2）地區商品住宅開發比較分析
（3）房地產企業商品住宅銷售分析
1）全國商品住宅成交總體情況
2）地區商品住宅成交比較分析
（4）商品住宅成交價格增長形勢分析
4.3.2 北京市商品住宅市場狀況分析
（1）商品住宅開發投資情況
（2）商品住宅開發建設分析
（3）商品住宅銷售狀況分析
4.3.3 上海市商品住宅市場狀況分析
（1）商品住宅開發投資情況
（2）商品住宅開發建設分析
（3）商品住宅銷售狀況分析
4.3.4 廣州市商品住宅市場狀況分析
（1）商品住宅開發投資情況
（2）商品住宅開發建設分析
（3）商品住宅銷售狀況分析
4.3.5 深圳市商品住宅市場狀況分析
（1）商品住宅開發投資分析
（2）商品住宅開發建設分析
（3）商品住宅銷售狀況分析
4.3.6 天津市商品住宅市場狀況分析
（1）商品住宅開發投資情況
（2）商品住宅開發建設分析
（3）商品住宅銷售狀況分析
4.3.7 重慶市商品住宅市場狀況分析
（1）商品住宅開發投資情況
（2）商品住宅開發建設分析
（3）商品住宅銷售狀況分析
4.3.8 杭州市商品住宅市場狀況分析
（1）商品住宅開發投資情況
（2）商品住宅開發建設分析
（3）商品住宅銷售狀況分析
4.3.9 蘇州市商品住宅市場狀況分析
（1）商品住宅開發投資情況
（2）商品住宅開發建設分析
（3）商品住宅銷售狀況分析
4.3.10 沈陽市商品住宅市場狀況分析
（1）商品住宅開發投資情況
（2）商品住宅開發建設分析
（3）商品住宅銷售狀況分析
4.3.11 長沙市商品住宅市場狀況分析
（1）商品住宅開發投資情況
（2）商品住宅開發建設分析
（3）商品住宅銷售狀況分析
4.3.12 青島市商品住宅市場狀況分析
（1）房地產開發投資情況
（2）商品住宅開發建設分析
（3）商品住宅銷售狀況分析
4.4 房地產行業商服用房建設市場分析
4.4.1 全國房地產業商服用房市場供需分析
（1）房地產業商服用房的投資分析
（2）房地產業商服用房銷售面積分析
（3）房地產業商服用房銷售金額分析
（4）房地產業商服用房銷售價格分析
4.4.2 上海市房地產業商服用房市場狀況分析
（1）商服用房投資完成情況
（2）商服用房新增供應分析
（3）商服用房銷售狀況分析
4.4.3 北京市房地產業商服用房市場狀況分析
（1）商服用房投資完成情況
（2）商服用房新增供應分析
（3）商服用房銷售狀況分析
4.4.4 天津市房地產業商服用房市場狀況分析
（1）商服用房投資完成情況
（2）商服用房新增供應分析
（3）商服用房銷售狀況分析
4.4.5 重慶市房地產業商服用房市場狀況分析
（1）商服用房投資完成情況
（2）商服用房新增供應分析
（3）商服用房銷售狀況分析
4.4.6 深圳市房地產業商服用房市場狀況分析
（1）商服用房投資完成情況
（2）商服用房新增供應情況
（3）商服用房銷售狀況分析
4.4.7 沈陽市房地產業商服用房市場狀況分析
（1）商服用房投資完成情況
（2）商服用房新增供應情況
（3）商服用房銷售狀況分析
第5章：中國其他類型民用建築建設市場分析
5.1 醫療建築建設市場狀況分析
5.1.1 醫療機構固定資產投資分析
5.1.2 醫療建築建設數量與分布狀況
（1）中國醫療建築建設數量分析
（2）各類型醫療機構數量情況
（3）醫療機構區域分布情況
5.1.3 醫療機構建築面積分析
（1）醫療機構建築面積存量分析
（2）政府辦醫療衛生機構建築面積
5.1.4 醫療建築工程盈利能力分析
5.1.5 醫療建築建設市場驅動因子分析
（1）醫療機構服務需求分析
1）醫療機構門診服務分析
2）醫療機構行業住院服務分析
3）醫療機構行業床位利用分析
（2）衛生費用支出分析
1）衛生費用總體支出分析
2）衛生費用支出結構分析
3）城鎮居民醫療保健支出分析
（3）醫療機構經營狀況分析
5.2 體育場館建築建設市場狀況分析
5.2.1 全國體育場地設施建設調研
（1）體育場地現狀分析
（2）體育場地按系統分布
（3）體育場地按單位分布
（4）體育場地按類型分布
（5）體育場地按城鄉分布
（6）我國體育場地十年發展變化
5.2.2 體育場館經營效益分析
（1）體育場館營業范圍的拓展
（2）體育場館經營方式多樣化
（3）體育場館收入狀況分析
（4）體育場館稅費成本分析
5.2.3 各區域體育場地設施現狀
（1）各區域體育場地建設情況分析
（2）各區域體育場地分布失衡的原因分析
5.2.4 體育賽事對體育場館建設的促進分析
（1）2008年北京奧運會場館建設情況
1）場館投入與資金來源
2）奧運會場館區域分布
3）奧運會功能結構分析
（2）2010年廣州亞運會場館建設情況
1）場館投入與資金來源
2）場館建設數量與分布
（3）2011年深圳大運會場館建設情況
1）場館建設投入與資金來源
2）大運會場館建設與分布
5.3 中國會展建築建設市場狀況分析
5.3.1 會展建築建設規模與分布狀況
（1）會展建築建設數量規模分析
（2）已建會展建築數量區域分布
5.3.2 會展建築建設面積與分布狀況
（1）會展建築建設面積規模分析
（2）已建會展建築面積區域分布
（3）已建會展建築展覽面積分布
5.3.3 主要城市會展建築建設情況
（1）北京市會展場館設施建設現狀
（2）上海市會展場館設施建設現狀
（3）廣州市會展場館設施建設現狀
（4）杭州市會展場館設施建設現狀
（5）深圳市會展場館設施建設現狀
5.3.4 會展業發展規模與速度分析
（1）會展業舉辦展覽活動情況
（2）主要區域展覽活動舉辦情況
（3）會展行業國際化進程
第6章：中國民用建築領域節能建築市場容量預測
6.1 世界主要國家建築能耗分析
6.1.1 美國建築能耗狀況分析
6.1.2 日本建築能耗狀況分析
6.1.3 德國建築能耗狀況分析
6.1.4 英國建築能耗狀況分析
6.2 中國建築能耗狀況分析
6.2.1 民用建築能耗總體狀況分析
6.2.2 城鎮住宅能耗現狀分析
6.2.3 公共建築能耗現狀分析
6.3 中國建築節能政策分析
6.3.1 建築節能政策演進
6.3.2 建築節能行業規劃
6.4 中國建築節能項目經濟性分析
6.5 中國節能建築市場前景預測
6.5.1 建築面積預測及宏觀政策推進影響
（1）主要類型民用建築面積預測
（2）宏觀政策推進速度及其影響
6.5.2 建築節能建築市場容量預測
第7章：中國民用建築業發展趨勢與前景分析
7.1 中國民用建築行業發展趨勢分析
7.1.1 民用建築市場環境變化
7.1.2 民用建築行業產品趨勢
7.1.3 民用建築企業發展趨勢
7.2 中國民用建築行業市場前景預測
7.2.1 住宅建築建設市場前景預測
7.2.2 商服建築建設市場前景預測
7.2.3 醫療建築建設市場前景分析
7.2.4 體育建築建設市場前景分析
7.2.5 會展建築建設市場前景分析
第8章：中國民用建築施工企業競爭力提升戰略分析
8.1 中國民用建築行業市場競爭分析
8.1.1 民用建築行業市場競爭狀況分析
8.1.2 民用建築企業集中度分析
8.1.3 民用建築市場競爭格局
8.2 民用建築企業競爭力提升案例分析
8.2.1 民用建築企業提升競爭力的案例調研
（1）案例一：上海建工（集團）總公司調研
1）目標市場調整戰略
2）產業結構調整戰略
3）競爭力提升的效果
（2）案例二：北京城建集團調研
1）企業發展戰略目標
2）業務結構調整戰略
（3）案例三：中建國際戰略調研
1）企業發展戰略目標
2）企業結構調整戰略
3）開拓市場的有益經驗
（4）案例四：廣廈集團並購戰略調研
8.3 民用建築企業關鍵競爭要素塑造的戰略啟示
8.3.1 上海建工集團技術創新和信息化調研
8.3.2 民用建築企業經營機制激活案例調研
（1）案例一：北京建工集團有限責任公司經營機制激活調研
（2）案例二：青島建設集團公司經營機制激活調研
8.4 綜合類民用建築企業經營案例分析
8.4.1 上海建工集團股份有限公司經營情況分析
（1）企業發展基本信息
（2）企業業務能力狀況
（3）企業經營業績分析
（4）企業盈利能力分析
（5）企業償債能力分析
（6）企業運營能力分析
（7）企業發展能力分析
（8）企業工程業績分析
（9）企業經營優劣勢分析
（10）企業最新發展動向分析
8.4.2 宏潤建設集團股份有限公司經營情況分析
（1）企業發展基本信息
（2）企業業務能力狀況
（3）企業經營業績分析
（4）企業盈利能力分析
（5）企業償債能力分析
（6）企業運營能力分析
（7）企業發展能力分析
（8）企業工程業績分析
（9）企業經營優劣勢分析
（10）企業最新發展動向
8.4.3 中國建築股份有限公司經營情況分析
（1）企業發展基本信息
（2）企業業務能力狀況
（3）企業經營業績分析
（4）企業盈利能力分析
（5）企業償債能力分析
（6）企業運營能力分析
（7）企業發展能力分析
（8）企業經營優劣勢分析
（9）企業最新發展動向
8.4.4 廣東省基礎工程公司經營情況分析
（1）企業發展基本信息
（2）企業業務能力狀況
（3）企業工程業績分析
（4）企業經營優劣勢分析
（5）企業最新發展動向分析
8.4.5 新疆城建（集團）股份有限公司經營情況分析
（1）企業發展基本信息
（2）企業業務能力狀況
（3）企業經營業績分析
（4）企業盈利能力分析
（5）企業償債能力分析
（6）企業運營能力分析
（7）企業發展能力分析
（8）企業經營優劣勢分析
（9）企業最新發展動向分析
8.4.6 華北建設集團有限公司經營情況分析
（1）企業發展基本信息
（2）企業業務能力狀況
（3）企業工程業績分析
（4）企業經營優劣勢分析
8.4.7 福建三建工程有限公司經營情況分析
（1）企業發展基本信息
（2）企業業務能力狀況
（3）企業工程業績分析
（4）企業經營優劣勢分析
（5）企業最新發展動向分析
………………
『柒』 關於建築業企業的的調研報告有哪些
建築工程技術專業調研報告
隨著基礎建設的加快，全國進入了快速發展期，太原市建設規模繼2003年達到開工復工面積3000萬平方米，2004年將達到3300萬平方米，創歷史新高。建設規模的高增長給建築企業帶來了前所未有的巨大發展機會，但是，隨著建築市場的開放，不僅外地建築企業紛紛尋求在太原市場上分一塊蛋糕，國外建築企業攜帶資金、技術、人才、管理優勢進入太原，建築企業在抓住機遇的同時，更面臨著嚴峻的挑戰。
建築企業要想在市場中取得競爭優勢，人才作為第一資源的主導作用越來越突出。企業競爭已經不再局限於市場、資金、技術、管理等方面，人才的競爭上升到了關系企業生死存亡的戰略地位。
為了抓住機遇，應對挑戰，科學定位，確定人才培養目標，我們走訪了山西省發展改革委員會、山西省建築工程總公司、山西省建築科學院等單位，對山西省建設行業的背景進行了廣泛深入的調查和研究。
一．建築行業人才基本現狀
我省建築行業共有施工企業3400餘家，從業職工約80萬人。生產第一線的技術與管理人員，絕大部分僅具備中職或中職以下學歷。以我省最大的建築集團企業山西省建築集團總公司為例，職工總數為34770人，其中，專業技術和管理人員為6700人，占職工總數的19%；而專業技術和管理人員中高職和本科以上學歷的佔25%，只佔職工總數的4.8%。全省建設行業大專及以上學歷的管理人員比例就更低，這個比例也低於全國平均水平，與山西省建立適應社會主義市場經濟要求的建築隊伍組織結構和對構建大型企業集團的資質要求有不小的距離。因此，近幾年來企業需要補充大量的高層次的專業管理人員，以盡快提高本企業的技術和管理水平，提高企業資質水平，適應社會主義市場經濟的挑戰。
建設部在全國建設教育工作會議上提出「科教興業」戰略。隨著建設行業改革的不斷深入，產業結構的不斷調整，建設工程設計與施工技術中新材料、新設備、新工藝、新技術的不斷涌現，以及大型工程的國際化招標，投標的推行，建築市場逐步趨向規范化、國際化。這一戰略性轉移，促使我們必須迅速有針對性地調整教學內容和教學方法適應建築市場的實際需求，以提高建設行業技術人員的整體素質和國際競爭能力。為達到這一目標，建設部啟動了以構建和實施人才培養為目標的「萬——千萬工程」，即在「九五」計劃和2010年遠景規劃中，造就萬名學術和技術帶頭人；造就十萬名建設技術業務骨幹；培養百萬名建設專門人才；培養千萬名建設熟練技術工人和勞務人員。我省也根據本省的實際情況制定了促進山西建築業整體素質上台階的「2324工程」即在「九五」計劃和2010年遠景規劃中，要造就200名建設學術帶頭人；造就3000名建設技術業務骨幹；培養2萬名建設專門人才；培訓40萬名建設熟練技術工人和勞務人員。隨著這項工程在我省的逐步落實，培養建設人才的任務十分艱巨。
隨著時代的進步，我國建築和基本建設管理體制，建築施工企業的生產方式和組織結構發生了深刻的變化，以工程項目管理為核心的企業生產經營管理體制已基本形成，建築施工企業普遍實行了項目負責制和項目成本核算制，同時，工程項目管理作為一門應用科學，其理論研究也逐步得到了各方面的重視。目前我省建築市場急需一支懂技術、會管理、善經營的職業化的建築施工企業項目經理隊伍。然而，由於建築類普通高等教育培養人才的過分專業化、學科化，現在社會上建設類高等職業教育又出現空檔，中職教育層次偏低等原因，這樣集專業、管理、經濟、法律、稅務、計算機等知識為一體的應用型、復合型高級建築人才變得緊俏起來。以發達國家高等職業院校在校生占整個高等教育在校生的比例，大多已達到20%～50%，而我國尚不足8%，有很大的發展空間。
二．建築行業對畢業生的需求
1、隨著建築行業整體向好，建築企業對建築工程技術專業畢業生的需求趨旺。
2、建築工程、建築學、電氣工程技術、給排水工程、暖通工程、財務管理、項目管理、企業管理、工程造價、道路與橋梁是2001年至2003年建築企業招聘大中職的前十位。
3、建築企業對這十大熱門專業的需求量占建築行業對畢業生需求量的80%，近年來還以增幅8%的速度穩步增長。
4、高職成為建築業招聘畢業生的基本學歷要求。
三．建築行業人才的發展趨勢
1、隨著行業的大發展和高增長，會拉動行業對人才需求。2004年建築業的企業人才需求將較2003年有較大幅度的增長，預計增長幅度將超過25%；建築業人員需求1.8萬人。
2、技術類專業人才成為建築業招聘永恆的主題，行業的高增長將帶來此類人才需求量的放大。2004年企業對技術類人才的需求將佔到總需求的30%。
3、2004年建築行業人才競爭將更加激烈。太原市建築市場正逐步全面開放，企業競爭的加劇必將帶來人才的激烈競爭。
4、2004年建築行業企業招聘中、高職畢業生的十大熱門專業是：建築工程、建築學、電氣工程技術、給排水工程、暖通工程、工程造價管理、財務管理、項目管理、企業管理、道路與橋梁。
建築工程（工業與民用建築）一直是企業需求畢業生的熱門專業。
四．建築行業人才需求分析
根據職業人才需求預測的調查報告，全省150多個專業歸為40個專業類，按專業類進行統計顯示：（1）社會人才需求量依次為市場營銷，工商行政管理，機械，土建……，其中土建名列第四位。（2）土建類人才需求的順序為工民建，工業電器自動化，給排水……其中工民建列土建類首位。由此看來，工民建專業有廣泛的社會需求。
我院建築工程技術專業（工民建）畢業生適應的工作領域包括建築施工企業、房地產開發企業、工程質量監督站、建設單位、監理公司、工程造價咨詢等部門。
隨著我國「十五」計劃的實施，國家將鼓勵房地產業的發展，特別是職工住房制度的改革，將會進一步促進房地產業的發展。近幾年來，國家制定宏觀財政政策，用以加大基礎設施的建設，其目的就是通過加大對基礎設施的投入，來帶動其他相關產業的發展。事實證明，這種帶動作用無疑會增加建築工程專業人才需求。
我們對太原市建設委員會、市人事局、各設計院（所）、建築施工企業等單位的建築工程專業人才現狀與需求情況進行調查分析，主要調查與分析結果如下：
1、調查結果
大型施工企業調查結果
單位名稱
統計年限
所需人數（人）
十三冶四公司
今後五年
1370
太原市建一公司
今後五年
913
河津建安公司
今後五年
400
共計
今後五年
2683
三個企業職工總數為：19036名
職工人均需求指數為：0.053
2、同比例類推計算結果
國有企業0.053x407075=21575人
集體企業13158人
408家建築施工企業累計共需量37733人
3、按單位發展規模推算
（1）設計單位：乙級單位今後五年共需677人
丙級單位今後五年共需1438人
（2）施工企業：國有單位今後五年共需18637人
集體單位今後五年共需12872人
（3）建築管理單位：市級單位今後五年共需1112人
縣級單位今後五年共需2127
累計共需368633人
上述預測較為保守，隨著國家對基礎設施投資力度的加大，太原市對土木建築方面的人才需求會進一步的增加。但是對人才的需求不會只僅限於傳統的房屋建築工程方面，而是具有較為全面的土木工程基礎知識的應用型人才。這對我們的教學改革提出了新的更高要求。
綜上所述，在未來的十多年中，建築業將會有一個更大更快的發展，社會對建築工程人才的需求將逐步轉向高職高專培養出的高技能實用型人才，本專業的教學改革對社會進步，經濟發展有直接的推動作用。
『捌』 怎麼做一份建築行業的市場調查，需要那些供求雙方的一些基本條件
關於房地產市場的調查分析
近年來，隨著住房制度改革逐步深入，國家宏觀經濟政策驅動，全國房地產業均呈現出強勁的發展勢頭。就我縣而言，這一行業更是嶄露頭角，商品房增量市場、二手房存量市場、住房租賃市場都得到持續快速發展，在很大程度上改善了我縣城鄉廣大居民的住房條件，有力地推動了我縣城鄉建設和社會經濟的快速發展。房地產業已成為我縣國民經濟的重要產業，對改善居民住房狀況起到了關鍵作用。然而，從我縣房地產市場現狀分析，也存在住房供需矛盾、市場運作不規范和土地價格偏高等問題。縣房管局對此高度重視，於近期組織人員對1998-2003年全縣房地產市場作了深入、細致、全面的調研，針對該行業發展中存在的問題，制定了一系列行之有效的舉措，積極引導該行業持續健康發展。現就1998-2003年我縣房地產業發展現狀、存在問題及未來發展趨勢分析如下：
一、1998-2003年我縣房地產市場運行情況
（一）國民經濟快速發展，人民生活不斷改善。1998-2003年，我縣國內生產總值由1998年的56.5億元增加到2003年的96.5億元，財政總收入由3.35億元增加到7.53億元；城鎮居民人均可支配收入由8502元增至14424元，農民可支配收入由3318元增至4702元。
（二）房地產發展勢頭良好，已逐漸成為重要產業。1998年以來，我縣房地產開發實際完成投資額的年增長幅度在17.53%以上。2003年完成房地產投資額2.97億元，有力地推動了全社會固定資產投資增長和國民經濟發展，房地產業已成為我縣國民經濟發展中的一支生力軍。
（三）土地供應情況（表格附後）。1999-2001年，我縣房地產市場從無到有，處於發展期，土地供應量也逐年上升，加上舊城改造，至2001年達到最高，項目數有26個，供應量為18.5894公頃，其中用於住宅用地供應量為8.2554公頃，占當年供應總量的44.4%。2002年由於政府宏觀干預，我縣房地產市場進入低谷期，土地供應量最低僅為2.8854公頃，到2003年開始復甦，供應量有所增加，達10.6276公頃。從供地來源看，存量土地與增量土地分別占總供地量的11.72%和88.28%。2003年開始，國家宏觀調控政策實施，對增量土地使用略有下降，加大了舊城改造力度。另外，我縣商業、市場、旅遊等用地供應不多，這與我縣經濟發展結構及速度有關。近6年來，我縣用於住宅用地供應量為37.35448公頃，而用於商業土地供應總量僅為7.3289公頃，市場、旅遊等其它經營性用地供應量僅為2.3821公頃，可見在經營性用地供應中，住宅用地還是占絕大部分，基本上集中在城市規劃區內。
（四）房地產開發情況。從我縣統計部門的數據顯示，1998—2003年房地產開發投資額波動較大。2002年為歷年最高，共完成投資額5.73億元，比2001年增長3.1%。施工房屋面積83.1萬平方米，減少2.2%，竣工房屋面積23.3萬平方米，減少5.3%；商品房銷售面積16.4萬平方米，減少16.8%；年末商品房空置面積6.9萬平方米，增長102.9%。
（五）房地產市場購銷兩旺，房地產價格穩步上升。1998年以來，房地產銷售總量年均保持在15萬平方米以上，其中住宅銷售總量每年基本保持在12萬平方米以上。據我縣相關統計資料顯示，我縣商品住房均價從1998年的1200元/平方米，增長到2003年的2200元/平方米，6年漲幅達83%。
（六）購房動機發生變化，由自住轉為投資。我縣有一定數量居民購房動機發生變化，由原來自住轉向以營利為目的。據2002年房展會統計，我縣居民購買外地房產，70%以上是商鋪。
（七）行業規模迅速擴大，打造品牌房開企業。截止2003年底，全縣房開企業發展到43家，比去年增加了8％。規模較大的5個企業投資額佔全縣商品房投資額的24％，一批規模大、競爭力強、品牌知名度高的房開企業脫穎而出。
（八）房地產金融業發展良好，為房地產市場的良性發展提供強大支持。從1998年末至2003年末，我縣各項房地產貸款金額從17.51億元增加到37.10億元，6年間增長了2.12倍。2003 年末，房地產貸款比去年同期增長1.38％。房地產信貸業務是近幾年來發展最快的信貸品種，個人住房貸款發展迅速。據人民銀行平陽縣支行統計數據，我縣在2001年以前個人購房信貸廖廖無幾，在2001年個人購房信貸也只有623萬元，僅占信貸總額的0.99%，而在2003年個人購房貸款額就有8554萬元，比2001年增長13.7倍多，占貸款總額的8.95%。隨著政府宏觀調控干預，到2004年6月個人購房信貸比例雖有所下降，只有8.74%，但其總額已有8904萬元，比2003年增長350萬元。由此可見，我縣房地產信貸給房地產市場提供了一個良好的信貸環境，也給我縣房地產市場的可持續發展提供了一個強有力的保障。
（九）房屋拆遷情況。我縣舊城拆遷工作從1991年開始，在摸索中不斷發展，現已形成一套比較完整的拆遷管理制度。2002年出台《平陽縣城市房屋拆遷管理實施辦法》，從以產權調換逐步發展為以貨幣補償安置為主，確保了拆遷雙方當事人的合法權益，體現了公開、公正、公平性。同時，2004年又規范了農村村改拆遷管理工作，出台了《平陽縣農村房屋拆遷管理暫行辦法》。昆陽鎮解放街北路貨幣化拆遷安置得到廣大拆遷戶的一致認可。
（十）存量房產交易活躍，健全住房供應體系。自1997年房改房上市政策出台後，存量房產交易活躍。2003年存量房成交量達47.49萬平方米，比上年增長42.70%。同時，啟動經濟適用房，健全住房供應體系。不同層次住房供應方式，滿足了不同收入家庭住房需求，大大改善了城鄉居民住房條件，我縣城鎮居民人均住房面積達到35.9平方米，農民人均建築面積達到35.1平方米，居全市前列。
（十一）住房保障體系情況。我縣自1997年被列入國家安居工程試點縣以來，安居工程（經濟適用房）改變了原來以單一途徑的集資合作建房，轉為解決機關幹部、工礦企（事）業單位的幹部職工住房困難。從1998年起到目前為止，國家先後下達我縣安居工程（經濟適用房）建設規模共25萬平方米。為建立和完善我縣多層次的住房供應體系，解決最低收入家庭住房困難，縣房改辦根據市、縣政府有關工作部署，擬將出台廉租住房實施辦法。現根據該辦的初步調查摸底，我縣最低收入家庭居民258戶，符合廉租住房登記的有215戶（目前我縣准備在昆陽鎮試行）。
二、1998-2003年我縣房地產市場基本特點分析
1、繁榮經濟強硬支撐。近年來，我縣經濟保持較快發展速度，2003年全縣國內生產總值和財政總收入與1998年相比，分別增長71%和125%。隨著經濟快速發展，居民生活得到明顯改善，2003年全縣城鄉居民儲蓄已達46.96億元，與1998年相比增長191%。
2、住房制度改革不斷深化。我縣房改起步較早，目前住房公積金覆蓋面達50%。隨著住房制度改革逐步深化，在很大程度上刺激了居民購房積極性，從而釋放出潛在的巨大住房消費能量。
3、國家宏觀政策大力推動。一是消費減負，降低入市門檻。自1997年以來房產交易契稅、規費一再下調。由1997年之前成交額的6%下調至1.5%，2001年6月國家清理取消了47項建設性收費，2002年新建商品房交易管理費按3元/平方米收取，二手商品、落地房交易管理費按6元/平方米收取，非住宅交易管理費按12元/平方米收取，；二是推出個人住房貸款，增強居民購房力。自1998年推出房貸政策以來，我縣各類金融機構和住房資金管理中心累計發放個人住房貸款余額11.7億元。
4、居民的消費結構升級和消費品位大大提高。我縣居民消費恩格爾系數，即「食」在消費總支出比重逐步下降，已由1998年的36.9%降至2003年的31.4%，比全國平均40%低8.6個百分點，這正是增加住房消費的大好時機。另外，我縣居民「一步到位、一房到老」的住房觀念漸漸淡化。單間式住房不再受追寵，而舒適、寬敞、優美的居住環境成為大眾追求的目標，這給我縣房地產市場注入了強大的活力。
5、城市化進程加速發展。近年來，我縣積極推進城市化進程，加速了城鎮人口聚集。據統計資料顯示，2003年我縣城鎮總人口達84.1萬人，比1998年增長4.7%，此外，加上每年上萬外來務工人員，這無疑給我縣住宅產生巨大需求。
三、1998-2003年我縣房地產市場運行中存在的主要問題和深層次原因分析
總體上說，我縣房地產市場化程度較高，房地產業保持較快健康發展勢頭，但同時也存在一些問題：一是住房供應與居民需求的矛盾較突出，經濟適用房和低價商品房供應遠遠不能滿足市場需求。樓盤中大戶型較多，小戶型較少，提高了商品房均價；二是宏觀調控手段和行政管理措施跟不上房地產市場形勢發展，部分房開企業的自我約束機制不夠完善，導致房開企業違規開發、虛假廣告、違規銷售、延期交房、面積縮水、房屋質量差等問題；三是房地產投資增長速度緩慢。我縣近幾年經濟發展速度不快，導致了房地產業發展緩慢。2003年全縣房地產開發企業就有43家，而完成房地產開發投資僅為2.9682億元，而且從這幾年房地產業佔GDP的比重一直徘徊在2.3%左右，並沒有出現較大增幅，可以說房地產業對該縣GDP的拉動並不明顯，也沒有產生規模效應；四是土地價格偏高，以及少數鄉（鎮）土地供應缺乏計劃，土地供應量過大，導致房地產開發商大量圈地，商品房用地供應缺乏詳細規劃，隨意性大；五是工薪階層購房困難，房屋空置率和空關率增大。據統計，我縣房價上漲的同時，空置率和空關率也隨之增大。2001年空置率為3.5624萬平方米，2003年則上升為5.4121萬平方米。2003年，我縣商品房均價由2001年的1500元/平方米上揚至2200元/平方米。以我縣的經濟水平，雙職工家庭年收入2.36萬元推算，如一個家庭買60平方米商品房，不吃不喝需要近7年時間。因此導致眾多房源被少數有錢人購買，提高了空置率和空關率，而真正需要購房的工薪階層，因經濟問題而難以購房，形成了工薪階層購房困難，空置率和空關率卻加大的矛盾；六是房開企業整體水平不高。現有房開企業43家，其中僅有5家是2級資質的企業，其餘都是3、4級企業，因而群體素質較低；七是房產中介經紀機構規模較小。我縣房地產市場上有120家房產中介經紀機構，規模較大的為數不多；八是土地市場運作不甚規范。在開發地塊取得的方式上，存在協議、拍賣出讓兩種形式，由於兩種形式並存，造成房地產開發商風險不均、開發成本差異等；九是開發的小區品位不高。我縣房地產開發至今，住宅精品少，小區品位都較低，上規模、上檔次的住宅小區寥寥無幾。
四、保持我縣房地產市場持續健康發展對策
1、要加快房地產宏觀發展戰略研究和房地產業發展總體規劃的編制。房地產宏觀發展戰略研究和房地產業總體規劃將調解長期以來因為行政區面積過小對我縣可操作性提出政策措施；將把房地產用地拓展與老城區功能改造相結合，同時強調生態環境。通過總體規劃的編制與實施，真正實現「自然一空間一人文系統」的整體格局和發展模式。要在大量調研的基礎上，制定好近、遠期房地產開發計劃，正確處理好「度」和「量」的關系，以有效防止該縣房地產業「泡沫」產生。在制定計劃時要兼顧「兩頭」，適時調控開發結構，今後住宅要統籌考慮社會各階層住房需求，特別要關注「平民住房」，要重點向中、低收入家庭傾斜，使他們買得起房，有房子住。
2、要加強對房地產發展研究，提高宏觀調控能力。加強房地產市場的分析和研究，逐步建立房地產市場的預警和信息披露制度，提高對市場的分析和判斷能力，加強宏觀調控能力，並正確引導房地產的投資和消費，建立健全房地產市場預警機制。
3、要控制商品房價格非正常上漲。一是要根據房地產市場需求，保持土地合理的供應量和供應比例，加大經濟適用房建設，限制高檔住宅的盲目開發和大規模建設，以防止出現積壓；二是要增強房地產市場透明度，給房開商創造平等競爭環境。同時，要科學、合理制定招、投標辦法，防止地價以「天標」中標；三是要加快建立房地產市場監測體系，對市場供求比例、價格走勢及時進行必要的信息的收集和反饋，以引導房開企業做好市場的細分和定位，避免盲目性，並有利於政府及時進行宏觀調控。
4、要盤活存量土地，增加土地有效供給，確保適度土地供應總量，逐步建立梯度土地供應體系，盡可能滿足不同層次住宅需求。隨著城市化進程加快，建設和房地產用地的需求與可供給量之間的矛盾日益尖銳。因此，要適度拓展該縣發展空間，提高土地供應能力。加大基礎設施建設，利用好閑置土地，改革現有土地產權交易制度，促使城鄉內部大量的存量和低度利用土地進入市場。要求土地出讓責任單位要按照計劃出讓時間，按時交地，確保用地計劃順利完成，逐步建立梯度土地供應體系，滿足不同層次住宅需求。
5、要改進和加強房地產交易市場管理。一是要加強商品房預（銷）售管理，規范商品房銷售環節，解除購房者後顧之憂；二是要加強房產經紀機構管理，規范房地產中介行為；三是要簡化房產交易手續，提高辦證速度。
6、要努力提高住宅整體質量與提高房開企業整體素質。大力提倡和引導房開企業創建精品名牌住宅產品，提高住宅建設品位，嚴格控制低檔次、小規模開發建設。要以廉租住房項目建設為龍頭，推動我縣住宅建設向新的更高層次發展。要不斷優化居住小區環境，優化套型設計，充分合理利用空間，注重資源的充分節約和綜合利用，建造生態住宅，使我縣住宅建設朝著產業化方向發展。要採取扶優限劣措施，嚴格入市門檻，對那些無資金實力、缺乏資質的房開企業，通過規范市場經濟秩序及時清理出局。同時，制定一些優惠政策，向房地產行業中相對實力強、信譽好的企業傾斜，使企業做大做強，以適應入世後的新形勢。
7、要加大經濟適用房建設力度，改革建設和供應的方式。改革重點要體現在6方面：一是要全面推行經濟適用房建設項目招標工作，改革房地產開發建設體制；二是要明確界定經濟適用房購買標准，改革供應管理方式；三是要根據低收入家庭實際情況，改革完善住房保障體制；四是要嚴格經濟適用房交易行為，改革交易管理制度；五是要加強對經濟適用房價格監管系統研究，改革成本控制體系；六是要嚴格控制經濟適用房單戶建築面積，優化戶型空間，改革建設戶型標准。同時，加快啟動中、低價位大型住宅小區建設。
8、要提高預防金融風險意識，強化信貸管理。一是要控制總量，合理調整結構，實行差別政策，以控制房開在住房消費資金中的比重，抑制投資、投機需求和過度超前消費；二是要嚴格信貸管理，依法、依規貸款，切實強化貸後管理；三是要在積極提供土地收購儲備機構信用貸款的同時，強化貸款監控，實行封閉運行；四是要加強對個人住房貸款管理，一方面要繼續支持本地居民自住購房，適度提高首付額度，另一方面停止對異地購房、多套購房的個人貸款。
9、要規范發展物管。要結合文明創建活動和綜治工作，積極採取行政、經濟、法律等手段，在全縣城鎮范圍內，全面推行物管。房管部門作為行業主管部門，要結合實際，積極開展試點工作、並注意總結經驗，為推進物管產業化奠定堅實基礎。
10、要加強房地產開發監控力度。據了解，目前昆陽鎮房開用地較大，已遠遠超過當地住房需求量，這將影響整個地區房地產市場有序健康發展。要加強對該鎮房開的監管力度。規定享受獨立審批土地許可權3年到期後不能繼續延期，建立健全統一有序的房開市場，在全縣土地總量控制上，既要適當增加供應、緩解供需矛盾，又要防止土地供應過度投放，形成市場風險。
五、未來3年我縣房地產市場的初步判斷、預測及發展趨勢分析
綜合我縣房地產發展現狀可以看出，當前我縣房地產業形勢可說是喜憂參半，既不能盲目樂觀，也不能妄自菲薄。1998年以來，我縣房地產價格上漲具有客觀必然性，是我縣房地產業發展過程的必然結果，相對較大需求空間對房價的上升提供了真實需求支持，而不是純粹投資動機驅動下「虛漲」。這是「平陽現象」區別於「海南現象」的本質之處，也是我縣能在房價較快上漲的同時，保持較低商品房空置率和防範泡沫能力的主要原因。基於以上背景分析，我縣房地產市場還是有較大發展空間。主要表現在：
1、城市化進程發展需要給我縣房地產業提供發展巨大空間。「構築『一都三縣』，建設新平陽」，率先基本實現現代化是近幾年我縣發展的重要戰略。「住在平陽、游在平陽、學在平陽、創業在平陽」是城市發展目標定位，這將有效拉動我縣潛在房地產需求。疏散老城，建設新區，城市建設和人口布局逐步向縣城外圍地區疏散，加速城市化進程，構築「大平陽」發展戰略。我縣行政區域擴大，為我縣經濟發展帶來機遇，給房地產市場提供更多發展空間。根據聯合國相關機構統計資料表明，人均GDP在800-8000美元之間為房地產業的起步及快速上升階段。只有人均GDP在13000美元以上時，房地產業才步入下降階段。我國目前人均GDP在800美元左右，而我縣人均GDP已超過1250美元。另外在90年代，發達國家人均住房建築面積為：美國60平方米，英國38平方米，德國38平方米，法國37平方米，日本31平方米。國際經驗表明，在人均住房建築面積達到30平方米之前，房地產市場會保持旺盛住房需求。我縣作為溫州市較具集聚效應的大縣，具有較大發展潛力。
2、我縣重大配套工程建設及住宅建設供需和結構的矛盾給我縣房地產提供發展潛在動力。我縣區域舊城保護和改造經過10多年努力，居民住房條件得到明顯改善。但在我縣區域范圍內仍有成片地塊改造尚未完成，特別是昆陽鎮解北11.87萬平方米的危舊住宅拆遷改建，按25%擴面計算，需解決拆遷購置住房建築面積14.84萬平方米。另外，鰲江鎮火車站的後年開通，甌南大橋把鰲江、水頭鎮和蒼南縣龍港連為一體，對整片區域也起到很大推動作用。雖然，2004年前我縣房地產開發項目用地已累計供應面積28.7134公頃，土地供應面積累計可建商品房43.0701萬平方米，而近年來實施開放人口政策，每年新增人口在0.4-0.5萬人，這里雖有經濟適用房供給，但還不能滿足。因此，急需加大住宅區建設，我縣房地產業住宅投資空間仍未達到飽和。
3、我縣規劃與人口發展的購房需求量將持續增長，給我縣房地產業提供發展真實需求。2003年，我縣戶籍人口為84.1萬人，暫住人口3.83萬人。根據我縣有關規劃資料，規劃近期2005年戶籍人口為85.88萬人，遠期2010年戶籍人口為88.41萬人。目前，隨著該縣招商引資，暫住人口不斷湧入，以及失地農民轉為非農人口、引進人才等因素，該縣以後幾年人口增長情況，城鎮總人口以每年4000-5000人速度增長，其中非農人口增量為每年3000-4000人，暫住人口為每年200-300人。
（1）新增城鎮人口住房需求
根據城鎮人口預測，按照統一公式可以計算出新增城鎮人口住房需求總量：
P1=W1·N+W2·R·F·N
式中：P1：新增人口住房需求總量
W1：新增人口中非農人口增量
N：新增人口人均建築面積（按人均30平方米取值）
W2：新增人口中暫住人口增量
R：暫住人口中經商、辦廠及咨詢服務等收入比較高具有購房能力的人群比例（估計在9%左右）
F：暫住人口中具有購房能力的人群實際可能購房比例按5%計算得出每年新增人口住房需求總量：
2004年新增人口住房需求總量：
P=0.34×30+0.03×9%×5%×30＝10.2041（萬平方米）
2005年新增人口住房需求總量：
P=0.4×30+0.03×9%×5%×30＝12.0041（萬平方米）
2006年新增人口住房需求總量：
P=0.3×30+0.02×9%×5%×30＝9.0027（萬平方米）
（2）經濟發展居民改善居住條件對商品房的需求
由於目前我縣居住在老城區的房屋都是落地房，根據2003年我縣統計年鑒里數據顯示本年我縣城鎮人均住房使用面積為35.9平方米，居住水平應該屬於中等水平。但隨著經濟發展及收入的增加，人們對改善居住條件的願望也隨之強烈，必然購買新房換舊房，參照國際經驗，如以非農業人口4萬戶為基數，按每年每戶增加1平方米計算，年需求量為4萬平方米左右。
（3）投資對商品房的需求
由於房地產具有保值、增值功能，一定數量的投資需求是必然存在的。近年來，有相當數量的社會閑置資金進入房地產市場，一大部分人都成了「炒房一族」，其手頭上房屋基本上有2至3套，但根據當前房地產市場低入住率，一旦可以賺錢，基本上都會出售。再加上近幾年以前外出經商的人回鄉投資房地產等因素，估計在我縣投資對商品房的需求量，佔新增城鎮人口住房需求、經濟發展居民改善居住條件對商品房的需求總和的30%左右。總之，從目前土地供應狀況與未來市場需求分析，今後房地產市場將會更加完善和成熟，住房消費將會更趨理性。