泸沽湖市场营销规划

『壹』 本人有块泸沽湖景区附近的3亩土地，想找人投资盖酒店，如何找投资人

1、有没有“国有土地使用证”，确定土地性质是商业用地才行。
2、能不能拿下“建设用地规划许可证”，确定符不符合景区规划要求，从管委会里查找规划图，看你那块地的规划是什么，符合条件的话就规划局申请建设，批复不下来是不可以建的，属于违规建筑，会被强制拆除的
3、能不能拿下“建设工程规划许可证”
4、办理“建筑工程施工许可证”
确定上面一系列没有问题后，在测算投资与回报：
例如：3亩土地也就是2000平方米，撇除退线不说，一般景区附近的商业建筑容积率都比较低，暂且按3.0给你算，也就能建6000㎡， 单层600㎡，能建10层，150个酒店房间的样子，除去道路也就仅有25个车位的空间，
1> 规划设计+申报+手续+建筑等等，到建成大概费用在1300万左右，
2> 档次做一般装修，毛坯酒店装修1500元/平方米，900万，
3> 硬件成本合计2400万， 资金成本要求145万/年
4> 运营人员成本20个人团队，工资社保福利等120万/年
5> 装修折旧按5年期 180万/年
合计：约445万/年固定成本 ，入住率按年50%计算（较高水平了，一般景区入住率在24%左右），成本折算房间成本为162元/天，房间维护50元/间/次，含早餐为232元/天/间成本；推广、税务其他损耗等除去20%，成本合计约280元/间/天，这个装修水平的酒店在泸沽湖附近定价也就220-300之间， 等同于没有利润空间，还要承担经营风险，没有抗风险能力， 所以，放弃是比较好的选择。
但是2000平方米，可以考虑做帐篷酒店， 因为帐篷酒店是临时建筑，成本也低，不用走那么多手续，100㎡占地建一个帐篷酒店，可以建20间， 想办法把营业许可办下来，盈利效果比建永久建筑要好得多， 帐篷酒店比民宿价格还高，体验感比较强，也比较新鲜，在泸沽湖附近估计能卖到800以上每天。投入周期还快，1个月之内可以建成到入住， 还可以拆卸重复使用，
建20间 300万搞定，只要搞定经营许可问题，1个月可以投入经营。
我就是做这个投资的，如果有需要可以考虑联系

『贰』 泸沽湖+香格里拉，如何规划才合理

云南很大，每个景点也比较分散，所以在对线路的选择上，如果没有充足的时间，一定要合理规划一下，选出你最想去的景点，不然整个行程会很慌乱。

一、为什么选择泸沽湖+香格里拉连玩

风景美：泸沽湖号称高原上的明珠，这里有湛蓝清澈的湖水，绝美的湖光山色里还有着神秘的摩梭人，仿佛世外桃源一般。而香格里拉，集雪山、峡谷、草原、高山湖泊、原始森林和民族风情为一体，更是《消失的地平线》中人们心驰神往的人间天堂。

交通便利：两个地方开放均已相对成熟，无论是乘坐公共交通，还是拼包车，无论是自由行还是参加多日游，交通和游玩都没有任何问题。所以说泸沽湖、香格里拉堪称丽江周边最值得去的两个地方

二、两个地方分别安排几天最合适

两个地方都建议安排2-3天

香格里拉经典路线推荐

1、如果你已经在香格里拉，你可以这样玩

有2天时间：

Day1：普达措国家公园--独克宗古城

Day2：松赞林寺--纳帕海（依拉草原）

有3天时间：

Day1：普达措国家公园--独克宗古城

Day2：松赞林寺--梅里雪山

Day3：梅里雪山--纳帕海（依拉草原）

为什么这样玩？香格里拉的景点相对来说比较集中，这个线路是根据景点的地理位置来安排的，这样走的话，可以在短时间内把最有代表性的景点都能走完，而且是顺道就游览了，不需要重复回到出发地点。普达措国家公园、松赞林寺、独克宗古城都是香格里拉最具有代表性的景点，如果你在香格里拉预留的时间只有2天，这三个景点是必去的，游玩了松赞林寺，你就顺道可以把纳帕海也游玩了。梅里雪山最吸引人的地方就是在天气好的时候有幸能看到日照金山的奇景了，这就要求你在梅里雪山住一晚，第二天早上起个大早，赶上第一抹晨曦撒在雪山上，感受日照金山的神奇魅力。而有三天时间的话是刚好可以把香格里拉经典的景点都可以走下来了，行程强度适中，老少皆宜。

2、如果你从丽江出发，你可以这样玩

有2天时间：

Day1：长江第一湾--虎跳峡--小中甸花海--松赞林寺--独克宗古城

Day2：普达措国家公园

有4天时间：

Day1：长江第一湾--虎跳峡--小中甸花海--松赞林寺--独克宗古城

Day2：松赞林寺--梅里雪山

Day3：梅里雪山--纳帕海（依拉草原）

Day4：普达措国家公园

『叁』 大理丽江香格里拉泸沽湖路线规划

丽江游乐多头哥为你解答：可以这样，直接飞昆明，昆明没什么好玩的，住宿还贵，可以直接略过。昆明坐火车到大理或者坐高快可以自己选择。大理的话双廊住一晚，大理古城逛一下，一天足够，第二天也可以选择火车或者汽车直接到丽江都很近。到丽江以后，建议跟个纯玩团去泸沽湖三天2晚，因为现在在修路，包车自驾都不太有安全保障。还有不要贪图低价，太低的价格都是购物团。一般800上下的比较靠谱，除了吃饭都包含。去香格里拉也是从丽江出发，7月份正是香格里拉最漂亮的时候，可以安排2天1晚的行程，可以选择自己包车或者跟纯玩团，但是安全一定要保障好，特别是包车。希望对你有帮助，祝你玩的愉快。

『肆』 泸沽湖规划

D0. 成都---火车---西昌。
D1. 邛海，烧烤。
D2. 西昌---班车---泸沽湖，游草海，住里格。
D3. 环湖，住落水。
D4. 泸沽湖---丽江，住大研古城。
D5.虎跳峡往返，住束河古城。
D6.玉龙雪山，住大研古城。
D7.拉市海，木王府，飞机回家。

『伍』 丽江大理泸沽湖怎么安排

建议还是自由行，因为云南旅游市场比较混乱，能不跟团就不要跟团！前两天的计划挺好，第三天可以再去一下玉龙雪山，不远，好像是20公里吧，第四五两天天可跟团去泸沽湖，回来后还住丽江，第六天可去大理，根据时间自行安排返程的时间，如果能有2-3人同行，建议你在丽江段还是包车出行，方便，跟团的话，自费景点购物店多的影响情绪，这只是建议。----如解决问题，请点击采纳我的回答。

『陆』 自驾从成都出发，想玩西昌、泸沽湖，该如何规划路线

先从成都~西昌，然后从西昌~泸沽湖，(经盐源:左所就到泸沽湖了，)这是最近的线路，但西昌~泸沽湖是县道十省道，路况一般。

『柒』 泸沽湖景区为何暂停开发

近日，丽江旅游公司正在积极推进的泸沽湖景区已暂停开发建设。据知情者透露，该项目因政府相关部门要全面提升和完善泸沽湖景区规划，在规划完成并报省政府核准前，泸沽湖景区只能暂停开发建设。同时，待景区规划审批完成后，牛开地等景区建设项目即可正常推进。

2018年3月13日，丽江泸沽湖旅游开发有限公司发出公告称，由于景区的标识标牌、导视系统与景区的发展不相匹配，离巩固4A、争创5A的要求较远，面向全国招募合作机构。然而还不到一个月的时间，却接到景区暂停开发建设的通知，变化之快着实让人大跌眼镜。长远来看，泸沽湖景区项目开发的暂停是否会对丽江旅游年度营收造成较大的影响，目前还是所言甚早，不过扭亏之路到底在何方是个问题。