人口老龄化对房地产市场营销的影响

㈠ 如何理解人口因素对房地产营销管理的影响

人口因素对房地产企业营销的影响及对策 人是市场的主体，区域人口规模与增长率，人口的年龄结构、家 庭结构以及人口的迁移等，都对房地产开发的定位以及营销有显著的 影响。 城镇人口数量的变化包括两个方面：城镇人口的自然增长和机械 增长。这两方面的变化对房地产需求的影响具有较大的差异。人口的 自然增长并非对房地产产生现实的需求，二是二三十年后的潜在需 求。因为新生婴儿既无购买住房的能力，也没有购买住房的需求。从 另一个角度来看，新生婴儿的增多会导致家庭的抚育成本增高，家庭 的可随意支配收入减少，对住房的消费也随之减少。人口的机械增长 则对房地产产生现实的需求。这些迁入人口绝大多数是靠购买住房来 解决居住问题的。 人口结构。从年龄亚文化群来看，由于不同年龄的消费者在行为 方式和消费需求上表现出明显的差异性，我国人口的年龄结构变化趋 势对我国经济和社会发展也产生着深刻的影响。中国总体人口结构从 “成年型”向“老年性”转变。从而使得房地产刚性需求的主体缩小。 然而，其中还有一种现象在改变这种需求的结构，那就是家庭人口结 构由“金字塔”型向“倒金字塔”型的转变。在“金字塔”型的家庭 人口结构下，家庭人口规模呈指数级增长，不断分解为一个个“核心 家庭”，所需房屋的数量和面积不断增长，这就是传统的“分家”模 式。在“倒金字塔”的家庭人口结构下，人口数量自上而下逐层减少。 例如现在城市中的部分“三口之家”住进了上百平米的商品房中，若 干年后随着儿子的娶媳或者女儿的出嫁，如此大面积的房屋对于两位 老人来说必然会产生部分“闲置”，而房屋的结构和设施却未必符合 老年人的需求。 对策： 房地产市场顽固的刚性需求似乎不受其他宏观经济变量的影响，国家的金融和财政政策只能影响它的弹性需求。这也许就是现阶段利 用金融和财政政策来调控房价未取得实质性效果的原因。“经济”的 本意就是经世济民，为了满足普通市民对于房地产的刚性需求，政府 也许应该加大力度建设经济适用房，把房地产需求的“基”给稳住。 随着人们对“家”的精神概念的追求，住宅将从满足生存需要，实现向舒适性转变。这就对房地产项目的建材、结构和设计提出了新 的要求，同时房地产开发商还应该在物业服务和社区文化等方面多下 功夫，提供房屋核心产品以外的精神文化附加值。 针对人口结构对房地产营销的影响，在老年型社会房地产开发企业可以投资老年公寓之类的房屋。

㈡ 人口变动对当前房地产市场的影响有哪些

现在的房地产市场价格虚高，有的利润在百分之三十以上。房价过高，普通的工薪层，蓝领层，打工层奋斗几十年还买不起一套房子，更不要说那些普通百姓，贫困人口。国人谈房色变，人人沦为房奴。为了还房贷，大家省吃俭用，家电不换了，衣服不买了，名牌不穿了，旅游不起了。总之，压缩一切开支用来换房贷---------这大概就是内需不振的首要原因吧。
如果房价回落了，老百姓就可以用房价回落节省下来的钱去消费，去提振内需，拉动内需。而开发商由于房价利润较高，回落对他们的影响不会太大。

㈢ 人口老龄化对经济的影响

1.人口老龄化对社会经济结构的影响
老年人的消费心理较为特别，偏爱老品牌，对自己熟悉并认可的商品和服务情有独钟，喜爱物美价廉，经久耐用的商品。因此，在一定程度上给新产业、新服务的发展造成一定阻碍。同时，随着人口老龄化程度的提高，老年人对老年饮食、老年服饰和养生保健用品等均有较大需求。这些老龄产业将在“需求拉动”的作用下迅速发展，促进产业和经济结构调整，这既能满足老年人口的消费需要，又能形成新的经济增长点，推动经济发展。
2.人口老龄化对劳动力结构的影响
（1）人口老龄化对劳动人口的影响
人口老龄化带来劳动适龄人口占总人口中的比例下降，劳动力无法满足经济发展的需求，给经济发展带来一定的阻碍。人口老龄化将带来劳动人口的高龄化，相较于年轻劳动人口，高年龄段的劳动人口思想保守，进取精神不足，从而导致社会的主导精神趋向保守，在竞争日益激烈的现代化社会中变得落后。
（2）人口老龄化对劳动力素质的影响
高年龄劳动力相较于年轻劳动力，生理和心理机能都有所下降，思维开始固化，接受和掌握新知识、新技术的能力降低，工作效率下降，导致劳动者的综合素质减弱，不利于劳动生产。
在市场经济条件下，新兴的产业和行业不断产生发展，落后的传统产业和行业逐渐衰退消失，老化的劳动者面对职业变换日益频繁、产业结构不断调整的现状，其适应能力较差。

㈣ 人口老龄化对房地产市场的影响是什么

人口老龄化，少子化，这些都是对房地产市场不利的因素，不少人看跌房地产市场也是由于这个原因，人口老龄化和少子化是个大趋势，如果政策没有180度的大转弯或者是女性生育意愿突然大幅提升的情况下，这个趋势是很难改变的。80后是继60后的又一个生育高峰，80后的人口有2.2亿，90后是2.08亿，10后是1.63亿，00后是1.62亿，也就是说“00后+10后”比“80后+90后”少生了1亿左右的人口。关键是现在每年的生育人口数量还在呈现递减之势。

过去20年中，城镇人口多了4.7亿，全国上百万个村庄消失了，笔者生长于农村，亲身经历类似的事情就不少，这个趋势未来还会持续，而且还会加上一个趋势，那就是未来还会有不少乡镇甚至是县城都会逐渐萧条。水往低处走，人往高处走，这是经济规律，也是人性，所以人口老龄化、少子化对房地产的长远影响是巨大的，未来全国的房价很难出现普涨的局面，越是核心的城市，房价越有支撑，而人口持续流出的城市，房价会逐渐“鹤岗化”。

㈤ 人口环境中人口老龄化,家庭生命周期理论对营销的影响

1 、人口数量。人口越多，若果收入水平不变，日用品需求量就越大，那么市场也就越大。

2 、人口的速度增长促进了市场规模的扩大。因为人口增加，其消费需求也会迅速增加，哪么市场潜力也就会越大。

㈥ 人口老龄化对中国房价有何影响

即使人口老龄化带来青年人口数量下降，但人口增加必然使得房地产市场需求的持续上涨。老人出于养老的需求，与子女一起居住会存在着诸多的不便，如两代人生活习惯、思想观念、消费习惯的差异，作息时间的差异，处理问题意见不一，再加上日常起居不便，住在一起时间短尚能忍受，时间一长难免出现矛盾。所以，未来住宅的需求会进一步增加。

㈦ 请从市场营销的角度出发分析人口老龄化对未来市场影响

消极的影响来
1.赡养老人的费源用在中国一般是由国家·企业·个人共同承担的，如果老龄化严重，会增加社会的负担。甚至使经济放缓。
2.会使我国劳动力缺乏，社会也会同样缺少活力
积极的影响：
人口老龄化会促进一些医疗等一些和老人有关的行业的发展，从这个角度看，会刺激经济的发展

㈧ 论述人口老龄化对房地产市场及房地产营销管理的影响。

2011年的第六次人口普查数据显示，中国60岁及以上的人口占比为13.26%，总数内为1.79亿，65岁及以容上的老年人占比为8.87%，绝对数接近1.2亿。到了2013年底，中国65岁及以上的老年人占比已达9.7%。
从增幅来看，2000年起每年以0.2个百分点~0.4个百分点的速度增长，这意味着中国的老龄化进程正在加速。老龄化加速的一个结果就是，社会经济发展活力下降，因为干活的人少了。
两套房的背后
不远的将来，爷爷奶奶留一套房，外公外婆留一套房，确实是90后以及年龄更小的群体所面临的情况。
在这两套房背后，是加速的老龄化。人口老龄化，国际上有个通用的指标，即60岁以上的人口占总人口比例达到10%，或65岁以上人口占总人口的比重达到7%作为一国或地区进入老龄化社会的标准。
如果按第二个标准衡量，中国在2000年左右就进入老龄化社会了，2000年中国65岁及以上人口比例为6.96%，2001年该数据为7.1%。