地产金融运营策划方案

❶ 特色小镇去地产化了，开发商能干啥

房地产企业进入特色小镇方面有非常多的优势，而且在前排坐的诸位都做了很多尝试。特色小镇是不是这么容易?我们的空间更大了，但是要求也更高了，不是很容易的事。

关于特色小镇，我也做了一些思考，也跑了不少的有名小镇。我们原来擅长的是什么?地、银行。地的快速周转我们很在行，但是现在不行了。关于特色小镇，我觉得有几件事情是避不开的，你想做特色小镇，无论原来是金融机构还是开发商，都避免不了。

首先是定位，在城镇化概念下可以做很多特色小镇，也可以在新兴产业和产业创新上做很多特色小镇概念。这是两个不同的定位。首先你得想清楚你的定位在哪里，定位了以后的第一件事情对我们是陌生的，不熟悉的是我们的商业模式。商业模式当中，最重要的是金融模式。比如说房地产30年的发展，我是亲历的，原来在政府机关的时候，关于房地产的金融模式，突破了两件事情：一是住房抵押贷款，这个不突破，根本没有中国的商品房的突破;然后再是银行的各种各样的信贷，融资突破得很大，以至于形成了炒房。它当时的金融模式是发展得非常充分，而且是过度的，所以形成了很多的问题。

但是特色小镇的金融模式在什么地方?你没有按揭，土地也是目前的瓶颈。地方政府到底能够给我们什么?它的金融模式在哪里?当然今天上午的国开金融启动200亿的基金，资金是不是唯一的模式?这个问题不解决你动不了。这个问题解决以后，再说建设。

运营和你最后的商业模式，盈利模式是结合在一起的，你原来策划的运力模式到最后的运营当中是否能够实现?钱能否回来?不像卖房子，房产证一转就可以完成了。所以这件事情，我们的空间确实更大了，但是要求也更高了。我们进入了完全不太熟悉的商业模式。中国在本次经济转型当中才出现的特色小镇，这个特色给我们出了很多的定位、商业模式、金融模式和建设运营，这一堆是我们都得解决。

原来开发商是各做各的，现在不一样了，现在的特色小镇，融合发展、抱团发展，这是大势所趋，不是一个开发商就能够把一个镇打造好的。我们要接受中央提出的新概念，但是接受不太容易，一个是平台经济，一个是共享经济。这两件事情，恰恰在特色小镇当中是要充分体现的。特色小镇是一个平台，我不太同意它是产业链，它是一个共享经济。为什么说它是一个平台?

我们现在说特色小镇，说是产业特色，实际上你想一想，三大产业都可以做特色小镇，第一产业是农业。农业特色小镇还少吗?相当多的在农庄基础上做农业特色小镇。还有农舍，形成旅游产品。第二产业是建筑业，就是制造业，里面有很多的特色小镇可以和制造业联系在一起。东北老工业基地，是一个特色，不是一个小镇，是一个大城市。把东北都变成第二产业的城市群，结果现在衰败了，衰败之后在特色小镇当中就不能产生第二产业的特色吗?第二产业是制造业，是最重要的，连美国都要回归制造业，它是实体经济当中最重要的一部分。第三产业，就不说了，大家都扎堆到服务业。

❷ 房地产经营管理，房地产投资与金融，房地产投资,这三者有什么区别于联系

房地产经营管理是针对前期跑办、市场定位、销售、物业管理一体概念，更偏向于房地回产开发专营企答业；房地产投资与金融是指房地产资金投入和融资这一块，计算投资成本和回款，偏向于兼营企业，投资不一定管理；房地产投资就是单独的资金投入，也可以包括人力投入

❸ 房地产行业到底属于什么行业

房地产是房产和地产的合称,是指土地和土地上的建筑物或附着物.先是地产开发,才有专房产建筑

房地产本身就是属一个行业属于第三产业。房地产本身就是一个行业，但它拉动了太多的行业。如水泥，钢铁，建筑。创造了大量就业机会。 销售 服务 房地产里面有开发，有销售，房地产开发应当属于建筑行业，楼盘销售也可以属于销售行业，这个没办法具体分开。

房地产行业是指：以土地和建筑物为经营对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业，是具有先导性、基础性、带动性和风险性的产业。主要包括:土地开发，房屋的建设、维修、管理，土地使用权的有偿划拨、转让，房屋所有权的买卖、租赁，房地产的抵押贷款以及由此形成的房地产市场。在实际生活中，人们习惯于上将从事房地产开发和经营的行业称为房地产业。

拓展资料：

房地产行业内容：

1. 土地的开发和再开发;

2. 房屋的开发和建设;

3. 地产的经营(包括土地权的出让、转让、租赁、抵押等);

4. 房地产经营(包括房屋的买卖、租赁、抵押);

5. 房地产中介服务(包括信息、测量、律师、经纪、公证等);

6. 房地产物业管理;

7. 房地产金融(包括信息、保险、金融投资等)。

❹ 房地产经营管理和金融那个好

首先你要明白一个概念：房地产的发展是离不开金融的。房地产的发展需版要金融为其提权供融资等服务。所以学房地产，还是要学金融的，金融不可缺少。

第二，金融学专业也会进行房地产教育，进行房地产方面的学习。同时，金融学是未来的热门专业，因为金融将是未来国家经济的命脉。同时，作为一个现代化的新人类，没有金融理财等经济意识，是很难生存的。金融学专业学习的都将是日新月异的世界金融知识，对于提高一个人的眼界，那是相当有益的，建议你学金融！

❺ 北京瀚亚世纪资产管理有限公司怎么样

简介：北京瀚亚世纪资产管理有限公司（以下简称：瀚亚资本）是复华控股成员企业中专专业从事地产金融属投资的公司，总部设在北京，瀚亚资本重点开拓新型地产金融业态，充分把握在旅游地产、商业地产、文化地产等方面的增值机会，助推房地产业的转型和升级。瀚亚资本真正服务于资本的前端到末端的全过程，实现私人银行与投资银行的有效融合。瀚亚资本的主要从事于地产基金。2013年，瀚亚资本业务扩展至全国32个省市，专注于房地产金融领域投资，为中国房地产开发商提供系统的金融解决方案。瀚亚控股2013年在“第八届亚洲品牌盛典”荣获“亚洲十大最具公信力品牌奖”
法定代表人：梁凯
成立时间：2012-06-07
注册资本：100000万人民币
工商注册号：110105014976728
企业类型：其他有限责任公司
公司地址：北京市朝阳区东三环中路63号楼1701、1702、1703、1705室

❻ 学习与思考： 1.作为房地产企业，“顺驰”的经营管理与金融企业有何不同之处

为地产企业，这个一定要经营管理与企业融资相结合。

❼ 女生学房地产金融好还是房地产经营好

看看性格，若是坐不住的人，建议还是学经营，若是有一定定力的人，金融不错。

❽ 深圳市德信联合股权投资基金管理有限公司怎么样

简介：深圳市德信联合股权投资基金管理有限公司，是德信资本旗下专业的房地产投专资基金管理公司，属2008年成立至今，通过发行并管理地产私募基金，为全国各地的房地产开发商提供系统的资金解决方案。在房地产金融领域，将房地产基金与房地产短期投资、股权投资与债权投资、资金融通与增值服务结合起来，是一家“房地产金融综合服务商”。
法定代表人：陈义枫
成立时间：2008-11-18
注册资本：2000万人民币
工商注册号：440301103717162
企业类型：有限责任公司
公司地址：深圳市福田区沙头街道泰然四路天安数码时代大厦A914

❾ 请教金融帝国2地产业如何经营

金融帝国2中玩地产是比较麻烦的。
房地产有两类，一种是建后不再产生费用，也无法出租生利的，个人和公司都可以建。
第二种是可以收取租金，每月要支付一定费用的，当租金低于开支时，就会亏损。这种只有公司能建。
两种都会随着房地产升值而得到增值，可以在‘损益表’里‘资产增值’一项看到，但平时只有第二种能产生利润（当然经营不好也会亏损），第一种只有在成功出售（不知为什么，我玩的时候就没有成功出售过）后才能产生一次性获利。

第二种获利的关键在于租金的调整，以实现出租率最大化。关键有二：

一是萧条期房租过高，当随机因素的整体经济下滑时，市场消费会减少，股市下跌，房价地价也跌，若不及时调整房租，出租率就会很快从80-90%跌到10%。
二是游戏中某一类房地产超过一定数量时，该类房地产的出租率就会全部下跌至0，这应该是游戏的一个bug。

因为租金的调整很麻烦，可以建总部，雇一个COO，他会自动帮你处理一些管理上的事务。但要注意一定要选一个合适的人员（看人员属性，在哪些领域擅长），否则适得其反。

个人经验，房子不用自己建，等大萧条时，会有一些房地产以低于建筑价格（游戏中建房子要付两部分钱，一是固定的建筑价格，二是不固定的地价；越是繁华地段，地价越贵）出售，等于白赚了地价。

股票、矿产我没玩过，但看其他玩家玩得挺欢的（比地产好玩，垄断矿产后，自建几家工厂倒几次手，把价格翻上去几倍，再卖给别的玩家，暴利。）。我喜欢垄断全部矿产后，内销，这样别人就只能在农产品中折腾了。我安心生产电器、汽车……，连科技都省了。