㈠ 分析目前三四线城市房地产所处的营销环境
首先声明我不算是一个太乐观的人，起码对这次政策后可能出现的后果不太乐观。对于这次政策主要针对的是东部特别是几大城市（北京、上海、广州、深圳），我住在广州，深感这次政策的必要性。一是现在房价已经基本不是由以前的供求关系支撑，已经到了 投资者——供方 形成的供求关系。若不出台有力措施，几大城市房价冲4万不成问题（现在深圳3万多，广州2万多），但4万的房价谁去住呢？最广大的底层和中层住什么呢？70、80后怎么办呢？社会矛盾之剧烈怕会演变成发达地区的地区性人口流失或者动乱。二是有鉴于日本泡沫，对未来的防范，这也是到了不得不解决的时候，和日本相比，如果中国出现一次类似泡沫，相信其冲击力比日本当年更厉害，所以近期打压是迫在眉睫，而且是大力打压，几大城市价格下降一万以上的可能性比较大（长痛不如短痛）。 当然一旦价格下不来，我就比较悲观了，我是做房地产的一个小职员，一旦这次不能把房价打下来，我就打算准备改行了（现在就转工，以后可能就叫做下岗了）。其实现在不少房企内部财务不算很好（别以为大房企会好，还几个大企业都是硬撑的，是哪几个我不便说），一旦泡沫破灭来临，相信房地产企业大范围倒闭为期不远。 对于模式上的问题，现在房价之所以这么高，有几大原因：一、地方政府。地方政府为政绩和财政抬高原始地价，这也是根本原因。二、监督部门的懈怠。譬如不少地块本应起100米以下的，由于某些原因，后来又可以改为起100以上，而当中监督部门有不可原谅的过错。三、商业银行没有很好实行中央银行的指示。这个问题就关乎银行的收益，本是无可厚非，但归纳原因也必须指出。四、国企把持国民经济严重。自4万亿后，很多资金流向国企，国企可以说是财大气粗，他们有能力完全不理市场需要的拿地（最好的例子是潘石屹一次志在必得的拿地居然给一个国企拿了，后来他自己也说那个价格他完全不敢拿，是亏本的，只能说国企——牛）。五、投机、囤地现象严重。这就不用多说了，众所周知的事情。 所以这次出台的政策、人民日报出台的社论，可以发现不少是直接责令地方政府、严控银行和打击投机、囤地行为的。
㈡ 在三四线城市中，做哪种销售行业最好安，我现在最的是房地产销售，求解
做汽车 房地产 珠宝 是在销售中位前的 因为产品金额较大 如果销售业绩较好，提成就比较多
㈢ 三四线城市的房地产营销策划专员怎么样
对于房地产来说，基本不太需要营销策划这个工作，因为房子本身不受物价的调控，而且现在专国属家出台了各种政策在极力遏制炒房，对于购买者来讲，只有两个用途，刚需使用和非刚需投资。
营销策划的目的是为产品创造品牌，使产品产生溢价能力，而房子本身的价格就是随着市场无规律的波动而波动，而地产商拿下来地之后要通过大量的计算和设计，确定容积率，出房率等数据，最后再根据市场行情确定价格，所以谈不上什么营销策划。
房地产的策划也无非是做一些噱头，在期房的时候给消费者一些遐想，但如果后期不能实现，有可能会变成欺诈，然后就是做一些宣传设计海报之类的。
如果是专门学市场营销的人，还是进入实体企业做策划才比较锻炼人。
㈣ 如何看待三四线城市房地产在2017年初的火爆
几方面：
1、2017年整体房地产市场都很火爆，一方面是国家政策调控限价限贷限购，导致很多开发商停止推售，整个市场供需出现供不应求。
2、一线、二线城市购房人群由于限购或者价格问题，退而求其次被挤压到周边远郊的3、4线城市购房。
3、国内一线甚至是二线城市近几年迅猛发展外扩，导致城市周边3、4线城市或者郊县由原来的的小城镇，发展为主力城市的卫星城，城市发展战略和未来前景完全提升，导致一部分主力城市的人群将投资资金转移到这部分区域。
整个市场的火爆是几个方面因素共同作用的结果，成都就是个很好的例子。现在成都整个城市处于供不应求的状态，价格比去年同期翻了一倍，有房销售的全部要求一次性付款，不接受按揭。最快的清盘项目，开盘20多秒就售罄；周边新津、青白江等这些以前3000都没人买的城市，现在8000买不到房子。
㈤ 房地产企业在三四线城市的发展策略与一线，二线城市有何不同
你好
三四线城市库存严重，房地产风险大。一线城市库存少，需求大，开发商更想进入一线城市
望采纳，谢谢
㈥ 目前三四线城市的房地产还有发展前景吗
如果国家不限制小产权房的话，肯定会或多或少影响到小区商品房的价位，国家回房答产调控政策主要是针对一线城市和部分价格上涨过快的二线城市，调控政策有向三四线城市蔓延的趋势，这要看三四线城市房地产市场的发展情况了。个人认为国家政策出台对一二线城市是直接的影响和限制，三四线城市更多的是间接影响。比如，政策刚出台，虽然没有针对三四线城市，但购房者不这么认为，他就会产生观望情绪。限购政策的出台对一二线城市的房地产投资转移也带来了限制。所以国家这次房地产调控对市场的影响还是比较深远的。
㈦ 房地产三四线城市分析定位
才5分？估计没人会来答复的。
㈧ 如何在三四线城市投资房产
先看大楼据：各地楼市冷热不一
根据2016年国家统计局公布的2015年12月70个大中城市住宅销售价格变动情况数据。与2014年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有49个，上涨的城市有21个。12月份，同比价格变动中，最高涨幅为47.5%，最低为下降5.3%。
其中，一二线城市房价12月继续回暖，比如深圳在同比增幅排行中位居首位，为47.5%。其次为上海，房价同比上涨18.2%；北京的数据显示为上涨10.4%；广州房价则同比上涨9.2%。
从同比看，城市间分化现象更为明显。一线城市的房价同比平均涨幅远高于二、三线城市，三线城市房价同比平均仍在下降。三线城市房价同比平均仍在下降，各地楼市冷暖不一的态势仍在延续。
专家分析认为，分城市来看，一线城市最被标杆房企看好。特别是降息后，一二线城市，楼市资金面将明显好转。房价从统计局数据看已经全面上涨。三四线城市因为库存绝对值过高，这种情况下，2016年市场分化的趋势将依然延续。2016年的上半年房地产救市政策依然会持续出现，说明了房地产对整体经济的影响较大，楼市政策继续宽松。但分化的市场格局下，房地产依然面临巨大的风险，未来二线城市将持续成为市场热点，三四线城市则恰恰相反。
究竟要不要投资三四线城市？
楼市专家认为，一个城市房价由人口流动决定的，流动人口背后包含了流动的财富，人流、钱流。哪个城市还能继续创造就业机会，特别是为外来人口创造就业机会的区域，财富增量快，其房价必然增长。
之所以不同地方的房价有很大不同，原因之一就是房产的价值需要看依附在房产之上的一个空间价值，这个空间价值，很明显由特定地区、人口密度和财富总量来决定，当一个地区人口流入量大，财富总量大，财富增长的增量多，那么这个地区的房价就必然会上涨。
按照中国行政区划来讲，如果三四线城市人口外流，这城市的房产将会一文不值，人来疯涨，人去楼空，所以根本没必要讨论房价涨幅问题。
也就是说，如果你是投资性购房，期望在购房之后获得相应的投资回报，三四线城市可能会让你失望，绝对不是一个很好的投资选择。但是，如果小刘童鞋只是想回老家买套房，娶媳妇结婚，这个机会还是很不错的，毕竟去库存的大北京下，房价不会飙得太高，同时政策向好，2016年各类贷款政策肯定还是会有很多优惠的。
回老家买房需要注意些什么呢？
首先，一定要了解政策情况，在三四线城市，房地产开发购买等流程不是很规范，因此在买房之前，一定要清楚当地的购房政策。
其次，价格合理也要合理选择户型，像小刘的情况，有可能买了房还是会再到大城市打拼几年，房子只是为了给自己留条后路，所以也要选择合适的户型。三四线城市的很多房子户型面积都很大，建议买相对小一点的户型，这样门槛不高，出租、转手也相对容易。
第三，综合考虑房屋情况，无论是新房还是二手房，都需要考虑房屋的地段，周边配套，社区情况，物业管理情况。即使不作升值考虑，也要考虑未来入住之后的舒适度。
最后，一定要选择开发商。不要以为这一条不重要，三四线城市有很多地方的小开发商，如果你不能长期待在这个城市，也难以及时更进房屋的建设情况，更难以保证及时拿到房子。所以，不如选择知名开发商，交房、物业都更有保证一些。