❶ 2017春節「返鄉置業」買房的六點建議
2016年春節假日又將來臨,此時,對於在外打工一族來講,享受的不僅僅是春節返鄉與家人團聚的機會,有不少人還有趁機返鄉置業買房的計劃與打算。
甚至一部分「逃離北上廣」的打工一族早就有「返鄉置業」買房的計劃,他們或為自己尋找退路,或為自己父母買一套養老住房。那麼,既然遲早要回家的,不如早點買好房子。有了房子,以後才有回家的感覺。
那麼,對於2016年返鄉置業的群體來講,無論是被動「逃離北上廣」還是有其他投資打算,都應該思考返鄉置業買房應該注意哪些問題?
同策咨詢研究部總監張宏偉認為,「返鄉置業」買房群體具有和普通購房者不同的特徵,由於他們「時間短,又要馬上決策買房」的特徵,這類購房者應該注意一些問題。
首先,從多渠道了解一下房地產市場大致走勢和趨勢,明白早點買房可以節省預算、比較劃算,晚點買房多干兩年的基本道理。
2016年,國家統計局公布2015年12月份新建商品住宅(不含保障性住房)價格變動情況:
(一)與上月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有27個,上漲的城市有39個,持平的城市有4個。環比價格變動中,最高漲幅為3.2%,最低為下降0.9%。
(二)與上年同月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有49個,上漲的城市有21個。12月份,同比價格變動中,最高漲幅為47.5%,最低為下降5.3%。
總的來看,由於「330新政」、央行「雙降」、地方性的救市政策等發力,一線城市、部分二線城市(比如北京、深圳、廣州、深圳、合肥、南京、蘇州、南昌等)在2015年去庫存取得初步成效,尤其是在2015年四季度,由於去化速度提升,上述城市短期市場基本面有所改變,已經沒有去庫存壓力,甚至上述部分城市比如深圳還出現房價過快上漲的特徵。但是,並不是所有城市市場基本面都已經好轉,半數二線城市、大部分三四線城市仍然面臨去庫存壓力,比如對於二線城市沈陽、長春、大連、青島、西安,大部分三四線城市舟山、淮北、大同、南平等)而言,由於城市大量的土地供應,以及由此帶來的大量庫存仍然沒有消化,市場表現為供大於求,在2016年這個時間段仍然要堅持去庫存的市場策略,這些城市的市場基本面短期內還難以轉好。即使2015年以來仍然有鼓勵住房消費等救市政策(比如:鼓勵首套自住需求的降首付政策,鼓勵提高公積金使用效率的政策、鼓勵人才類購房的相關政策等)落地執行,2016年仍然繼續深化去庫存措施,市場基本面也很難說有太大的出彩,市場仍然將處於調整期。
此外,對於2016年返鄉置業的群體來講,大多數購房者都是非一線城市,那麼,也就是說,如果這些群體返鄉置業的話,上述房價仍然平穩或者正處於調整期的城市來講仍然有機會購房。因此,對於返鄉置業的群體來講,應該抓住地方政府出台去庫存措施的「窗口期」,在返鄉這個時間段內實現自己置業安家的夢想。
其次,由於返鄉置業一般也就7-15天左右的時間,時間短,又要做相對比較重要的決策,因此,在此之前購房者應該提前做好大量准備工作。
同策咨詢研究部總監張宏偉認為,主要有三類:
第一項:要提前預選好你要准備看的樓盤區域、樓盤的數量(不要太多,最後會看的很累),了解樓盤的基本情況,這樣,便於你最終快速決策;
第二項:提前准備好各種證件,可以提前咨詢當地售樓處一般購房需要哪些證件,比如,夫妻雙方結婚證、身份證、收入證明、納稅證明、戶口本等,想得到的盡量多准備齊全,包括復印件在內,以避免多次補充證件,浪費不必要的精力。
第三項:選擇合適的房型面積,准備好首付款項或全款,等看中房子好,以便於可以直接下單交易,避免看中房子後還要東拼西湊找首付款。
第三、由於長年在外工作,這些人群購房一定要選擇有品牌的開發商,有多年開發經驗的開發商。
一般來講,這樣的開發商不是簡單開發房產,它會重視市場對於企業品牌的認知,這樣的企業一般來講相對比較靠譜。對於長年在外打工的人來講,可以放心一點。
那麼,反過來講,原則上不要購買沒有開發經驗的企業的樓盤,無論是價格便宜的原因還是其他的原因,這樣的企業往往在產品質量、後期物業管理或其他方面存在一定的問題,這對於長年在外打工的群體來講,也難以監視它的一舉一動,對於這類樓盤建議不要購買。
第四、抓緊年前開發企業做年後預算、原材料訂購、拿地等短期內急需用資金的時機,此時,開發企業短期內可能因為需要資金而小幅讓利,對於返鄉置業群體來講,這樣的購房時機還是應該把握好的。
(以上回答發布於2017-01-12,當前相關購房政策請以實際為准)
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❷ 返鄉置業需謹慎 小心血汗錢付諸東流
在外辛苦了一年,年底返鄉買房一定要小心謹慎,下面總結一下買房的幾大騙局,讓您辛辛苦苦賺的血汗錢牢牢地攥在自己的手裡。
第一個坑:殺熟
很多人買東西喜歡找熟人來買,認為這樣做買到的東西品質有保障,能拿到更大的優惠。買房時也抱有這樣的心理,覺得有熟人賣房能更加便宜,有更好的戶型樓層供自己選擇,心想著自己能撿到便宜。但是!但殊不知現在人心不古,熟人之間背地裡捅刀子的不在少數。雖說要用善意的眼光來看待這個世界,但留個心眼總沒錯,尤其是像買房這樣的大事,這可是隨隨便便就能花掉自己大半輩子的積蓄呢!
第二個坑:畫餅充飢
在走訪一些樓盤時,經常會有這樣的情況出現——銷售人員站在沙盤外指點江山,說這里將來會有學校,那裡將來會是商業中心,這邊規劃了車站、高鐵、飛機場,那邊又規劃了公園、廣場、風光帶。但是!這些都是一些虛無縹緲的東西,只是開發商手裡的一張設計或規劃圖紙。等你買了房,也許當時售樓人員承諾的種種配套要麼沒有要麼變了樣。給錢容易要錢難,你覺得到了這時候你付出的大筆購房款還能輕輕鬆鬆的要回來嗎?
第三個坑:廣告里都是騙人的
走在馬路上,手上不被塞幾張宣傳單頁都不能說你出來逛街了,而這些宣傳單幾乎一半以上都是一些樓盤的推銷廣告。樓盤廣告已經全方位立體化的攻佔了我們的生活,從報紙到電視、從廣播到網路、從廣告牌到電子屏,各種花式樓盤廣告讓人眼花繚亂。一些無良開發商會通過這些廣告故意誇大吹噓自己的樓盤地段有多好、房價有多少、環境有多漂亮等。所以買房一定要實地考察,把相關資料保留,在簽訂合同時最好把開發商宣傳的內容填入合同中。
第四個坑:內購
如果開發商不是你親爹親媽,舅舅、姑姑、阿姨、叔叔···這樣的直系親屬,對待樓盤的內部認購一定要小心小心再小心。內部認購是指房地產開發商小規模、不公開地預售商品房。這些房子價格確實低,但安全沒有絲毫保障,在未取得《商品房預售許可證》的情況下,這樣的房子不受法律保護,就像一個人沒有戶口一樣。所以買房要走正規渠道,選擇值得信賴的開發商,還要確認樓盤的銷售許可。
第五個坑:零首付
最近幾年首付越來越低,首付三成,二成,一成,甚至零首付,但是你認為這樣是你賺到了你就大錯打錯了。現在國家的按揭比例是最高不超過70%,而現在那些零首付、1成首付等按揭措施只是那些開發商自己的行為。零首付只是開發商吸引購房者的一個噱頭,零首付不是不要首付,而是在很短的一段時間里不要首付,也許幾個月,也許一兩年之後你還是要把錢乖乖的交上。低首付、零首付只是開發商的一種營銷手段,不是真正的優惠活動。所以,買房錢一定要多了解國家對購房貸款的相關政策,了解銀行的借貸條件、利率、按揭比例等。
第六個坑:便宜沒好貨
有時候,你會發現很多樓盤打出「特價房」的廣告,房價比平時低上不少,價格極具吸引力。但是!「天下沒有免費的午餐」你不會不知道,開發商也不是慈善機構,會大發善心的把這么大便宜砸到你頭上。所謂「特價房」,大多是一些別人挑剩下的賣不出去的房子,這些房子也許存在著質量問題?或者通風採光不好?或者結構朝向樓層不佳?這樣的房子你還敢要嗎?
第七個坑:認清代理商和開發商很重要
很多人買房就只顧著買房了,而不關注是在誰手上買的房。很多開發商只負責房屋的建設,等房子建好了就把房屋銷售代理給別人,這個時候就可能產生很多糾紛了。有的代理商沒有職業操守,只管賣而不管售後,抱著賣完了事的心理。等到了房子真正出了問題,開發商與代理商相互踢皮球,甚至連人都找不到,這樣受苦的還是自己。所以一定要在購房前弄清開發商或代理商的資質,了解他們的信譽和口碑。
深入了解當地購房政策
一般說來,返鄉置業者並非長期在家鄉生活,對當地的購房政策包括貸款政策不能全面地了解,那麼在購房前首先要了解到購房和貸款的政策。
多做比較 切勿著急簽單
許多返鄉置業者購房的時間有限,為了節省時間,往往是草草地考察下項目的基本情況就下手,殊不知,在購房過程中會遇到各種各樣的問題,一個不小心就會遭遇購房陷阱。返鄉置業者們應該要有一個合理的選擇范圍,並多進行比較,考察清楚再做決定。
簽合同需謹慎
許多的購房維權都發生在合同簽訂不謹慎上,不少購房者沒有弄清購房合同中的細節,以致於後期需要維權。對於返鄉置業者來說,在簽訂合同時尤其要注意一些細節,因為後期並不一定會時時地關注項目,對合同的簽訂尤其要仔細。
戶型選擇很重要
根據置業動機來劃分,返鄉置業的群體主要分為自住、投資兩大類。大多返鄉置業者手裡預算有限,但對房屋的功能要求卻很高。這類購房者很多來自主城周邊鄉鎮,入住後很多都是一家五口三代同堂。客廳、廚房、主卧、書房……所有功能必須一個不落,總價還要控制在可接受范圍內。這類置業者最好是根據戶型來選項目,以一變二、二變三、帶院館、可變性大的戶型最佳。
年關將至,大家買房前一定要擦亮雙眼,不要讓自己倖幸苦苦一年甚至很多年賺的血汗錢付諸東流。
(以上回答發布於2016-12-20,當前相關購房政策請以實際為准)
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❸ 一線城市還是三四線城市返鄉置業為您支招!
北京1㎡=老家10㎡,返鄉成了北漂的退路。俗話說,大城市的一張床比不上家鄉的一套房,春節已過,返鄉置業的群體正在增加。每一位返鄉置業的人,都有屬於他們的故事。這些故事裡,有你的影子嗎?
姓名:小李
年紀:26歲
職業:策劃
一張車票、一份牽掛,凝聚了千萬個父母對子女的回家期盼。然而,想在一線城市成家立業並非易事。
元旦節第一天,小李拎著皮箱,背著雙肩包站在出站口,等待前來接她回家的父母。選擇這個時間點回家,既是給自己2016年的工作做個圓滿總結,也是因為對老家的深深眷戀。就在一個月前,她正式向公司提交了辭職信。
此時的車站人頭竄動,又擠又吵。從小被父母寵上天的小李,沒有體會過電視劇或者新聞裡面所講述的地下室,也沒有體驗過三餐不飽。去北京,只為感受行業最尖端公司的工作模式,和愛人完成共同的廣告人夢想。小李從未想過要在北京安家,高房價、戶口難,一個個擺在眼前的難題,於她的年紀而言無法輕松面對。
那麼,返鄉置業都有哪些注意事項呢?
攻略一:深入了解當地購房政策
一般說來,返鄉置業者並非長期在家鄉生活,對當地的購房政策包括貸款政策不能全面地了解,那麼在購房前首先要了解到購房和貸款的政策。了解了這些才會在購房上做出合理的計劃,自己需要什麼樣的房,要購買多大的房,都得計劃好。
攻略二:熟人更要熟「路」
返鄉置業通常都會遇到一些所謂的熟人介紹,減價內購之類的情況。很多人也覺得,熟人賣房能更加便宜,有更好的戶型樓層供自己選擇,心想著自己能撿到便宜。
但是購房指南一定要提醒大家,熟人購房更要謹慎再謹慎。不是說讓大家別在熟人那裡買房,而是說,買房是很麻煩的事情,不要把買房的所有流程都交給「熟人」,更不要被牽著鼻子走。熟人更要熟「路」,這里的「路」,不是認識回家的路,也是說要了解賣房的那些「套路」。
攻略三:了解流程准備好材料
在自己准備買房子之前,應先了解一下買賣房屋的一般流程,對整個買賣流程有個大致的、常識上的認識,這樣才能避免在房屋交易的過程中犯一些比較低級的錯誤,如對一些買房過程中的特殊事項不作約定或約定不明確等。
與此同時,因為返鄉時間倉促,建議提前了解當地購房所需材料,備好了再去買房,以免兩頭跑,擔誤時間。
攻略四:使用「比較法」選房
雖然購房指南已經給大家做過各類關於如何選戶型,如何挑樓層的知識,但是如果你之前沒有看過,要想短時間內變身購房高手,也不是那麼容易。
但是有一個辦法是可以利用起來的,那就是「比較法」。俗話說「不比不知道,一比嚇一跳」,多看幾個戶型,多走幾個樓盤,親自感受一下,對於好壞也會在心裡形成一個判斷。具體而言,建議返鄉置業者們應該要有一個合理的選擇范圍,並多進行比較,考察清楚再做決定。
攻略五:能用公積金盡量用公積金
現在國家公積金異地貸款政策對於許多購房者來說都是購房的最大助力,因此在買房的時候一定要探聽清楚,自己的公積金是否能夠轉到自家所在地,或者能否使用工作地的公積金來貸款。
特別要提醒大家的是,如果你想省錢的話,就千萬別怕麻煩。有很多人覺得公積金貸款太麻煩,很有可能翻過年來還有很多事情要辦理。要我說,買房本身就很麻煩,你要是房子沒看好就買了,最後換房更麻煩。所以能省則省,不是買菜買玩具,房貸要是能省,那可是不少錢。
攻略六:新房查五證、二手房也要看原件
(以上回答發布於2017-02-09,當前相關購房政策請以實際為准)
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❹ 柳州春節返鄉置業注意八要點
(柳州搜狐焦點網)2016年春節春假日又將來臨,此時,對於在外打工一族來講,享受的不僅僅是春節返鄉與家人團聚的機會,有不少人還有趁機返鄉置業買房的計劃與打算。
柳州現在越來越多樓盤瞄準返鄉客,打出「返鄉置業」營銷牌,不斷加碼的促銷優惠,加上日益寬松的購房政策,都在敦促著返鄉遊子們的置業步伐。
大城市房價的高歌猛進撞擊工資收入的杯水車薪,開拓天地的雄心壯志遭遇了蝸居一隅的生活艱辛,回鄉置業就成為理想照進現實的最好選擇。那麼在返鄉置業的過程之中要注意和考慮哪些問題呢?下面就讓小編帶你一起來看看。
一、根據自己情況而定
盡管許多人都有不堪一線城市高房價負重從而想要返鄉置業的美好願景。但是這也要從自己收入以及家庭的實際情況而定,一方面,要根據自己的的整體職業規劃和人生規劃,認清楚自己這樣做的人生前景是怎樣的。對自己的生活有一個明確的認知,如果覺得己在一線城市發展不夠好,生活壓力比較大,也沒有特別強烈的想法想在一線城市立足和發展,成家立業,只是想在一線城市攢下一筆錢然後就回家發展,可以採用回鄉置業方式。如果下定決心要在一線城市立足,那就沒有必要了。
二、根據當地房價行情而定
如果家鄉城市房價本身就存在泡沫化程度過高等問題,年輕人在當地置業的時候就應該更謹慎一點。也就是說要是在外工作的城市比自己家鄉城市房價還要低的時候,就可以不用考慮返鄉置業了。不過對於柳州來說,房價相比任何一個一、二線城市都是非常有競爭力的。而且柳州現在的發展日新月異,眾多交通網路的完善也為返鄉置業打下了堅實的基礎。
三、房屋綜合性能很重要
剛需買房更多的是為了生活,所以買房不僅要看房價,更要看這套房子適不適合自己,房子綜合性能很重要,要買就買綜合性價比高的。小區環境、車位配比、戶型、樓盤品質以及樓盤周圍的交通、生活配套設施,任何因素有短板,都會影響到今後的居住舒適度。另外,樓盤配套及小區物業管理水平不能忽視,生活需要、工作需要、居住需要等方面的配套要求,都是購房者在買房的時候必須要想到的,出色的小區物業管理會為自己的生活帶來許多便利,同時為升值增添砝碼。
四、挑選品牌開發商更放心
買房要謹慎,特別像現在樓市環境較為復雜的情況下,更要選擇品牌開發企業的樓盤,為置業增添一重保障。因為品牌開發商不僅僅做的是產品,而且也是為了做品牌和口碑,這樣才能贏得市場的認可。開發商信譽好,為今後樓盤物業服務打下良好基礎。對於購房者來講,即使以後換房二次置業,也有升值潛力。
五、最好有親朋好友做參謀
長期在外工作,可能會讓你對家鄉房地產行業的行情了解甚少。如果僅僅在假期里匆忙購房,可能不能完全掌握家鄉房地產市場的狀況,那麼買的房子可能不是最適合的,這一點上最好讓長期生活在家鄉的親戚朋友做參考,由他們陪同或者代為看房,或者給予指導。
六、充分了解項目的背景
一般情況下,樓盤的環境和價格優勢往往容易引起關注。但在下單之前,一定要了解清楚房子本身的合法性、未來區域發展等,切忌盲目跟風。一般而言,合法銷售的房子必須具備「五證」:《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》及《商品房銷售(預售)許可證》。還有如果是進行投資性置業的話一定要對升值前景有一定的預判。
七、挑選地段和區位
買房首先要選好地段和區位,樓盤所在地段的城市配套、生活氛圍及未來成長性,都成為買房的重要參考依據。地段不僅關系著居住生活的方便,而且對今後房產的保值增值有很大影響,一般來說,人們認為越繁華、越靠近市區的地段越好,因為在市中心購房,我們可以享受便利的交通和成熟的配套,但是這種地段的房子未必人人都承受得起。而次市中心或城鄉結合部區域置業,購房壓力可能減輕不少,而且隨著城市的發展今後升值潛力同樣不可小覷。
八、在打折優惠中尋找機會
就目前很多城市房價下降而柳州房價波動較小的情況來看,想在降價中尋找機會的可能性有多大咱們不得而知,但是目前開發商都在努力去庫存倒是事實,所以打折優惠必不可少,而這就是購房者的機會。
(以上回答發布於2016-01-25,當前相關購房政策請以實際為准)
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❺ 回家買房的人究竟多少 返鄉置業並非主流
年末將至,對於部分二三線城市來說,是樓市營銷的一個節點。這段期間,不少外地工作的人都會打算回到家鄉購房置業。對於開發商來說,抓住這些人群的需求也是可以提高成交量的。
返鄉置業一說如何流行起來且不說,但是真正有回鄉買房的需求的人到底有多少?人口的遷入是房產市場發展的重要因素,對於一線城市來說,很多時候房產的需求都是靠外來人口消化的。而對於二三線城市來說,人口的流出是制約發展的原因之一。所以,返鄉置業的現實情況並不樂觀。
返鄉置業能夠出現原因主要有這幾點,
首先,這個節點主要在春節假期,外地工作的人群相對有時間回到家鄉實地去考察樓盤,買房畢竟不是普通的消費,不能說像網購一樣,在網上看好了就直接買了,肯定還是需要實地去了解一下項目的環境,區位等等,而這都需要時間。
其次就是因為一二線城市的生活成本越來越高,房價也是一漲再漲,對於普通的外來人群來說,在大城市安家需要的經濟實力要求很高,動輒百萬的房子對於工薪族來說,買房基本成為一種渴望,很多人都選擇在大城市打拚幾年,攢錢回家購房。
加之新型城鎮化作為國家戰略被提出,中小城市和小城鎮迎來發展機遇,在城市建設、城市資源分配等方面,與大城市之間的差距也在縮小。
還有就是經過此前幾年的房地產開發熱潮,中小城市存在明顯的樓市供應過剩現象,過剩庫存急需得到消化。開發商想把房子賣出去,所以就看中了返鄉的這一人群。
但根據實際的調查顯示,與城鎮居民的改善型需求和農民進城購房需求相比,返鄉置業所佔的比重總體較小。在目前的市場環境下,尚難成為主流。
對於這部分群體來說,首先大城市工作能夠提供給他們更高的薪酬,更好的工作學習的環境,這是三四線城市沒辦法比擬的;大城市的教育資源更齊全和優質,孩子以後的發展也會有更好的環境和機遇,願意在在大城市紮根人還是不少的。
而且三四線城市的房地產項目的品質、綜合配套等難盡如人意,返鄉置業在未來一段時間內,還是很難成為相對主流的購房需求。
(以上回答發布於2016-11-29,當前相關購房政策請以實際為准)
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❻ 返鄉置業有哪些注意事項有些問題需注意!
外面的世界千好萬好,不如自己老家好。那麼返鄉置業都有哪些注意事項呢?我們一起來看一下。
一、深入了解當地購房政策
一般說來,返鄉置業者並非長期在家鄉生活,對當地的購房政策包括貸款政策不能全面地了解,那麼在購房前首先要了解到購房和貸款的政策。了解了這些才會在購房上做出合理的計劃,自己需要什麼樣的房,要購買多大的房,都得計劃好。
二、了解流程准備好材料
在自己准備買房子之前,應先了解一下買賣房屋的一般流程,對整個買賣流程有個大致的、常識上的認識,這樣才能避免在房屋交易的過程中犯一些比較低級的錯誤,如對一些買房過程中的特殊事項不作約定或約定不明確等。
與此同時,因為返鄉時間倉促,建議提前了解當地購房所需材料,備好了再去買房,以免兩頭跑,擔誤時間。
三、使用「比較法」選房
雖然購房指南已經給大家做過各類關於如何選戶型,如何挑樓層的知識,但是如果你之前沒有看過,要想短時間內變身購房高手,也不是那麼容易。
但是有一個辦法是可以利用起來的,那就是「比較法」。俗話說「不比不知道,一比嚇一跳」,多看幾個戶型,多走幾個樓盤,親自感受一下,對於好壞也會在心裡形成一個判斷。
具體而言,建議返鄉置業者們應該要有一個合理的選擇范圍,並多進行比較,考察清楚再做決定。
四、能用公積金盡量用公積金
現在國家公積金異地貸款政策對於許多購房者來說都是購房的大助力,因此在買房的時候一定要探聽清楚,自己的公積金是否能夠轉到自家所在地,或者能否使用工作地的公積金來貸款。
提醒,如果你想省錢的話,就千萬別怕麻煩。有很多人覺得公積金貸款太麻煩,很有可能翻過年來還有很多事情要辦理。要我說,買房本身就很麻煩,你要是房子沒看好就買了,後換房更麻煩。
五、新房查五證、二手房也要看原件
所謂防人之心不可無,尤其在買房這件事上,謹慎小心總是沒錯的,在決定買房簽合同的時候,一定要記得查看開發商的五證是否齊全,只有齊全了才能夠放心的簽合同。
二手房沒有五證就不用查了嗎?二手房一定要看到房本的原件,如果對方是多人共有,比如夫妻共同產權,需要雙方都確認才可賣房。如果是集資房、小產權之類的,也要謹慎購買。
六、簽購房合同一定要謹慎
購房合同一旦簽訂就具有了法律效益,在房子出問題後可以維護購房者的法律權益,因此購房者在簽訂購房合同的時候,一定要仔細查看,開發商是否使用了正規的合同文件。
閱讀合同時,注意查看條款中對於房款、房子的面積、交房時間、違約責任等是否都做了明確的規定,如果沒有,要提出來並在補充協議當中加進去,切記不可有模糊的數據,尤其要精確時間。
總之,返鄉置業者一定要根據當地的消費水平、房價等做好自己的人生規劃,回鄉置業要慎重考慮!
來源:網路
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❼ 返鄉置業很可能是個錯誤的決定
北上廣深的高昂房價,讓不少新移民選擇返回房價更為低廉的家鄉置業。但隨著時間的推移,不少人發現返鄉置業原來是個錯誤的決定!適不適合返鄉置業,還得看看自己的家鄉樓市合不合適買房,當然土豪隨意。
返鄉置業的尷尬
有些人興沖沖的回家置業,可隨著時間的推移,後果開始顯現:僅有的資金交給了故鄉樓市,所以一二線城市的房價更追不上了。更讓人沮喪的是,故鄉的房子很難出租,因為外來人口不多,每家每戶都有幾套房子。每月要供樓,付管理費,房子很難出租,也無法自用。幾年下來,漲幅跟自己實際生活的中心城市相比,已經是天壤之別了。
賣嗎?很難在合適的價位找到真正的買家。
為什麼三四線城市的樓市要謹慎置業?
原因很簡單:所有的城鎮化,都帶來人口失衡,強者恆強、弱者恆弱。中國是一個政府分配發展機會和資源的國家,所以人口、資金必然是持續流向高級別的城市。換句話說,首都、直轄市、省會城市、計劃單列市或者中心城市周邊的三四線城市,永遠具有強大的競爭力。
如果你的故鄉「十三不靠」,又沒有類似溫州、泉州那樣的內動動力,那麼樓市很難有出頭之日。
國家發改委「城市和小城鎮改革發展中心」曾公布過一個調研結果:中國各類城市規劃的新區里,足以裝下34億的城鎮人口。也就是說,我們在為全世界的「城裡人」建房子。
我曾梳理過200多個地級市的數據,發現其城鎮人口的居住面積普遍達到了25平米以上。在眾多的地級市、縣級市和縣城裡,房屋的主要形式不是商品房(統計局統計的庫存,只包括商品房),而是各類集資房、自建房、小產權房等等。中小城市普遍整體上人口嚴重流失(主要是農村人口在外流),市區人口增長緩慢,外來人口比例不高,擁有自住房比例則非常高。
在網上流傳一個段子:由於多數家庭普遍是獨子獨女,那麼兩個年輕人組成家庭之後,以後他們各自可以從爺爺奶奶、爸爸媽媽那裡繼承兩三套房子,未來他們的孩子將擁有七八套各類祖傳的房屋。事實上,這種情況只會在三四線城市發生,很難在外來人口不斷擁入的中心城市發生。
所以,中國絕大多數城市的房屋供應已經過剩了,未來有持續上漲能力的,只是幾十個有人口競爭力的中心城市。在三四線城市,房屋正在歸回居住的本來屬性,投資價值越來越低。如果同樣開征房地產稅,大量住房將被拋棄,變成垃圾,最終只能拆除。
說穿了,城鎮化就是中心城市不斷吸血小城市和鄉村的過程。你悲憤也罷,抗議也罷,是無法阻止的,因為不僅中國如此,歐美日也同樣,這是人類的共同趨勢。逆城市化,只是一個傳說。
比如日本,是城鎮化已經完成了的國家,全國總人口在最近一次普查中(2015年4月公布)下降了95萬,但東京人口卻逆勢增長了35萬人。美國也已經完成了城鎮化,但東西海岸的人口聚集區,仍然持續對中部吸血,洛杉磯、舊金山和紐約房價不斷創出新高,中部很多中小城市房價仍然在金融風暴最慘烈的水平附近掙扎。而這,恰恰是特朗普上台的原因。
中國的城鎮化只進行了一半(城市有增量人口),
中國的中心城市仍然在控制土地供應以控制人口總量(大城市樓市採取飢餓療法),
中國的金融市場仍然缺乏信用(普通人的錢沒有地方去),
中國的投資主體仍然是地方政府和國企(經濟低效,發鈔速度難以降低),
中國仍然無法均分發展機會(中心城市擁有更多機遇)
……
所有這些,都讓中心城市的房價難以下跌。
所以,回故鄉買房是件風險極大的事情。除非你的故鄉是中心城市(武漢、成都之類),或者中心城市附近的城市
(以上回答發布於2017-02-04,當前相關購房政策請以實際為准)
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