驗房與宣傳

Ⅰ 驗房的要點一定要注意！

1、各種收房資料要齊備。必須要看開發商是否具備以下文件：一是《建築工程竣工備案表》；二是房屋的質量保證書和使用說明書；三是國家認可的專業測繪單位出具的關於住房面積實測數據和公攤面積的報告。2、和開發商共同驗收新房。購房者一定要和開發商共同驗收新房，有問題當面註明，並書面約定開發商承諾解決的時間和責任，交接工作主要包括所交付的房屋結構設計是否和原圖相符，房屋質量和門窗等是否和合同的約定一樣，水電氣等配套設施是否按合同到位，其他購房合同中約定的項目是否符合要求。

Ⅱ 大家都是怎麼驗房的，介紹介紹經驗吧

1、牆面

對於牆面的驗收，可以看看牆面是否有開裂、空鼓的現象，可以使用小木錘或其他東西敲牆，牆面的發出的聲音比較不實的話就說明有空鼓的現象，可以做個記號，等裝修的時候可以用膩子填平。也可以檢查下牆面的膩子是否有防水的功能，實驗的方法可以使用一瓶水，潑在牆上，用手摸看是否會摸到泥漿，如果沒有就說明牆面膩子是防水的。

2、屋頂

對於屋頂的的驗收，也是看看有沒有開裂的問題，接著檢查屋頂和牆面的陰陽角線是否水平線，如果不在水平線上，那麼在裝修的時候需要用粉刷石膏找低再用耐水膩子找平。

3、門窗

首先檢查的門窗的牢固性能以及門窗的強度，對其功能進行驗收，門窗推拉順滑，不卡頓，表面光潔不會有嚴重的刮痕，門窗材質完整，沒有開裂或者破裂的情況。五金的檢查也是一個重點，五金配件安裝位置是否正確、牢固。門窗關閉的扇與扇、扇與框沒有太大的縫隙，密封條不松動，不脫落，不外露。門窗垂直，沒有彎曲的現象。

4、電路

首先驗收插座與開關的位置安裝是否合理，同時也可以看看裝修時是否需要對電路進行改造，同時檢查所有的開關插座的功能，是否能正常使用，也可以帶個充電器試試，看看是不是每個插座都能通電。

建議最好是找個專業的驗房師幫忙驗下房。

Ⅲ 驗房知識精細解讀之廣告審查篇

審查銷售廣告

（一）出現問題

「我們的小區綠化率達到……，我們小區配有小學、幼兒園、會所……」

購房者常常會被上面的優美辭藻所迷惑，但到實際收房時才發現與現實相去甚遠，現實當中虛假宣傳、改變小區規劃也是一些開發商慣用的一手；另外，裝修標准不符合合同的約定或開發商承諾。收房中其中一個重點就是要開發商如何兌現曾經的承諾。

（二）解決辦法

1.要注意平時的證據收集。

如買房時的樓書、廣告一定保存好，有條件購房時拍下售樓處沙盤，收房時應該對照小區平面圖看環境。根據的司法解釋，此類的廣告可以作為要約，在法庭上作為證據出示，要求開發商兌現承諾。

2. 要隨時主張自己的權利。

一旦發現小區有規劃被變更的跡象，購房者一定要盡快跟部門和開發商交涉，以免形成事實，出現「贏了官司卻無法執行」的局面。

（以上回答發布於2015-04-20，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅳ 驗房驗的是什麼

1、測量房屋實際的套內面積與宣傳的是否相符，不能多交冤枉錢；用尺子或測量儀測量。
2、檢查天花板、地面以及牆體是否有裂縫或明顯的缺口；直接看。
3、檢測廚房及衛生間的防水效果，看是否漏水，把廚房和所有的衛生間的地漏口堵死，放水，達五六公分。過24小時再到樓下看天花板上是否有水漬。如果你的樓上沒這樣做，應該去提醒對方一定要這樣做，不然今後樓上漏水淋到的可是你們家；放水等待再觀察。
4、檢查混凝土澆鑄過程中有無空鼓，用橡膠錘密密地敲擊天花、地面及承重牆，如果是實心的聲音，則沒事，如果是空鼓聲，則說明這裡面有空洞，沒澆鑄嚴實，請用粉筆畫圈，並在驗房報告上註明位置和大約的面積，交開發商維修，這個是由他們免費維修的，一定要仔細檢查；用橡膠錘挨著敲。
5、試一下所有的開關，看水路、電路是否通暢。開開關並觀察。
6、檢測門窗的封閉性，是否會飄雨進來，看看門窗的完整性以及門洞留的是否是直角。
7、檢查電梯、樓梯、樓宇出口及小區出口與之前的宣傳是否相符。

一定要仔細檢驗，因為你一旦簽字確認了，那麼今後再發現上述問題都只能算是你自己人為造成的，開發商不再承擔任何責任。

希望可以幫到您，望採納，謝謝

Ⅳ 寧波驗房免費目的是什麼寧波驗房公司。

天下沒有免費的午餐
記者調查：隨著市場經濟的快速增長，很多中高端人士為了慎重其事，也為了省事省時，有了收房前先請專業人士驗房的習慣。同時市場上也出現了不少免費驗房。讓人納悶奇怪的是現在做什麼不要錢啊，竟然還有免費這一說？
首先必須肯定說上面的命題是很好的一個問題。解答這個問題其實也簡單，可以從兩個方面闡述清楚。一是提供服務的一方在免費中得到了什麼；二是業主在免費中得到了什麼、失去了什麼。其實，也就是把「免費驗房」的表面形式和本質用意闡述透就清楚了。

免費驗房無非就兩種表現形式：1、宣傳媒體組織的免費活動，2、裝飾公司的免費活動。

一、提供服務的一方在免費中真正想要什麼？
（一）宣傳媒體從組織的免費活動得到了宣傳自己、擴大廣告效應的目的。

宣傳媒體一般是電台、報社，網路論壇。他們的服務目的並不能簡單的理解為業主服務。當我們透過現象看本質時，驀然發現，這些媒體想要的是搜集宣傳素材，完成領導安排的任務，擴大自己的宣傳影響，最終的目的是得到宣傳自己的欄目品牌的效果。而正好有裝飾公司想藉助其平台宣傳自己，二者一拍及合。而一些論壇更是希望好事者發布一些攻擊性的帖子，當被攻擊者要求刪帖時，你就得付出費用，不然就是不刪。更有過分的 把業主的號碼信息泄露給裝修公司，騷擾電話接踵而至，業主的耳朵就成了被宣傳、被推銷的受害者，還不能發火，必須耐心忍受，得罪他，可了不得，會把信息透露給更多人。
從某些驗房師個人角度來說，由於年輕，思想難免膨脹，在屏幕上露個臉，和市民們先混個臉熟，借機看看能否成名。但，他們免費驗房過後，最終目的肯定是想接洽裝修業務，這和裝修公司的驗房目的如出一轍。
這些所謂的免費活動，一般只是找個別業主做個樣子，甚至有的乾脆就是個托兒——做節子。都是為了自己的最終目標而已。當有業主報名參加活動時，最常見的回答（回復）就是名額已滿，或是無休的等待，亦或是在他們感覺需要你的時候就來找你。

（二）裝飾公司免費活動中的目的指向。

許多家裝公司紛紛打著「請我們裝修，就免費驗房」的旗號來引誘市民、招攬生意。他們的目的比上述的要直接、坦誠，甚至，不裝修，也可享受免費驗房。只要讓我驗房，就有機會游說，且裝飾公司驗房的業務員也沒事做，閑著也是閑著。部分市民因貪圖這份「免費的午餐」，而踏入圈套。 這些免費驗房就是業務員拿個錘子敲牆，談不上專業水準了，更難發現關鍵問題所在。最終引入的話題是推銷他們的裝修優惠業務。如：最近正好在做活動，可免費送移動門等（其實360天，天天都在做活動，這已經是套路了。移動門的費用哪裡來？）很多業主就因為看他們殷勤的樣子而不好意思推脫，反正，是要裝修的。不知不覺進入陷阱。就是沒掉陷阱，也得忍受上述差不多的電話騷擾。

二、業主在免費中得到了什麼、失去了什麼？
揭露了其中緣由。

（一）業主得到是眼前的小便宜——省掉兩叄百元的費用。然而一旦掉進圈套就得不償失了。當然，也有業主從中得到了教訓，但浪費了時間和不必要的精力，卻沒得到自己原本想要的效果。

（二）業主失去的是........不少都有像下述盧先生的遭遇，且真的損失了；因為是免費服務，沒有形成合同約束的事實--如付款、收據、書面報告等,房子真有問題也追究不了驗房人的責任，維權更是艱難；又因驗房者的專業水準限制，基本檢查不出問題（就算有問題也不說，怕影響裝修啊），因此有的就影響了維權的期限。

（三）免費驗房過程中，表面上業主們享受著這份「免費的午餐」，本質上業主始終是處於被利用、寓弄的境地，是為了節省兩叄百元而任由擺弄的不自主的地位。從物質的層面說確實是節約了兩三百元的小費用（有的被帶進了陷阱，就適得其反了）；可是從精神的層面說，業主失去的卻是人類的社會性而區別於其它自然界的人性最寶貴的人格、尊嚴和自我，對此，業主是不是更應要深刻的思索呢？物質的決定作用是第一位的，意識的能動作用是第二位的，兩者不能平列，但也不能孤立地、片面地強調某一方面。

三、 典型案例
近日，某樓盤一位業主致電本報】，講述了他掉進「免費驗房」陷阱並險些多掏1萬元裝修款的慘痛經歷

以「免費驗房」為名推銷裝修

--------當這家裝修公司以「免費驗房」為名獲得盧先生（化名）信任，並順理成章地獲得裝修生意後，就慢慢露出了自己的狐狸尾巴。原來，他們在材料用料和用量上做手腳了，不但在裝飾材料上以次充好，而且將材料用量多報，向盧先生申請「補充預算」，以取得利潤的最大化。

盧先生也漸漸覺察到了，暗暗邀請一著名的驗房師，來重驗一下房子，並監督裝修公司有沒有「瞎搗鬼」。

不驗不知道，一驗嚇一跳。發現被家裝公司評定為「質量總體優良」的房子，仍然存在13處或大或小的問題。如分戶門框安裝不垂直，向東偏了12mm，導致內門套不能到邊。最誇張的是，主卧室飄窗的拼樘料接縫開了6mm的裂縫，透過裂縫竟然能看見天空。

更為觸目驚心的是，家裝公司最初報的水管預算是53米，「補充預算」中又增加了42米，總計95米。而實際上經測量得知，有效材料用量約為55米（包括增加的管線），家裝公司多報了40米。按裝修公司最初水管報價45元／米計算，盧先生僅此一項就要向家裝公司多付1800元。另外，家裝公司購買的胡桃木板材是低劣產品，而其報價卻是按照市場上最高的價格來算，盧先生要多付8000多塊錢。

「免費驗房」是圈套

在審查後，盧先生這才如夢初醒，憤然向家裝公司討要說法，幾經周折才成功地維護了自己的權益，避免了多掏共計近1萬元裝修款的巨額損失。

盧先生在反映此事時，掩飾不住內心的憤怒：「原來自始至終這就是一個騙局！家裝公司打出『免費驗房』的旗號，根本就是放長線釣大魚，另有企圖——想要獲得一筆裝修生意。生意到手後，就黑心到底了！」盧先生慨嘆：「天下果然沒有免費的午餐！」

打電話到該家裝公司詢問此事，一位負責人坦承：「我們確實提供『免費驗房』的服務，而且確實是希望藉此由頭招徠生意。但這件虛報價格和材料的事情我們沒有聽說過，我們公司有60多個員工呢， 最多是公司員工的個人行為。」這不是不負責任的表現嗎？

記者提醒市民：「市面上一些家裝公司在QQ群或論壇提供的『免費驗房』，都是醉翁之意不在酒，而在於藉此獲得盈利空間更大的業務。由於相關人員缺乏驗房的專業知識，往往發現不了關鍵性的房屋質量問題，更談不上幫助市民維權了。市民不要誤入『免費驗房』的陷阱。」望業主們相互轉告。

Ⅵ 驗房的全攻略

又到年底交房時，花了大價錢買回的房子，怎樣檢驗才知道是否與當初購買時承諾的一模一樣？沒有專業經驗的普通購房者收房時應該注意哪些事？冬季氣候寒冷、空氣乾燥，收房時有特別注意的部分嗎？為讓更多的購房者在收房時有基本的驗房知識，順利地拿到讓自己放心的房子，總結了一些驗房竅門，與業主共享冬季收房注意事項。
驗房：精裝房的驗收需要更加註重細節，精裝房的檢測應嚴格按照合同簽署時約定的裝修標准來檢測，比如一些裝修材料的品牌，裝修的質量也是需要重點注意的地方，由於精裝房可以掩蓋一些隱蔽工程的瑕疵，驗房師建議購房者收房時由專業的驗房師陪同；毛坯房的驗收標准則相對簡單，一般可分為「看外部」、「查內部」、「測相鄰」三大步驟：「看外部」即觀察外立面、外牆瓷磚和塗料、單元門、樓道，「查內部」即檢查門窗牆面、地面、牆面、防水存水、強弱電、排煙、排氣，「測相鄰」主要是就閉存水試驗、水表空轉等問題與樓上樓下的防水：冬季是測試房屋防水情況最好的時機，熱脹冷縮使一些細小的縫隙容易在此時暴露，廚房、衛生間是最重點檢驗的區域。檢測方法非常簡單，在門縫里塞上防水的塑料，將各種管道口用塑料薄膜扎牢，再用自來水管在地面上放水，水的高度不要超過2cm，試水時最好約樓下鄰居來。
牆體：冬季也是檢測牆體質量好壞的好機會，乾燥的天氣容易讓施工不當的牆壁出現裂縫，目測牆體就會發現小裂縫；牆體檢測除觀察裂紋外，還應注意牆體是否平滑筆直，可用直角尺靠在牆上檢驗；同時可以用橡膠小錘敲擊牆面，通過聲音來檢測牆體是否有空鼓。對牆體有問題的地方可做標記。
地面：地面檢測是否水平。檢測方法與牆體相近，用直角尺或三角尺對地面進行檢測，可檢測出地面是否平整。如果檢測出較大落差，也以標記的方式以待專業機構的重新檢測。地面是否水平與後期 裝修時鋪設地磚、木地板等有很大關聯，不容忽視。
層高：層高的檢驗只需在房屋內測牆角，天花板的垂直距離即可。對於購買躍層、LOFT的購房者要特別注意，如果在購房合同中明確規定了層高距離，應仔細檢測，一般認為單層高度在2.6M是可以接受的高度，如果樓層的高度低於這一高度，則在居家過程中降低舒適度。
門窗：如果是精裝房，門窗的密閉性、隔音性能要仔細檢測；如果是毛坯房，要檢測門洞是否標准，如果門洞不標准將會給後期木門的製作和安裝帶來很大隱患。冬季風大，在檢測窗戶時可關窗進行，比較容易檢測窗戶的密閉性能。
強弱電：電路的驗房要求相對更專業，一般收房時房間內都已經通電，需通過開發商最初安裝開關檢測電路情況。收房時一定要向開發商索要房屋的管線圖，以便以後裝修時使用。

Ⅶ 國家有沒有驗房師資格證。現在很多驗房公司都打著有驗房師資格證來宣傳驗房，有驗房師資格證嗎

證書分中級高級我們公司的驗房師全部持證上崗

Ⅷ 驗房知識

收房的時候應該注意什麼？兩書一表是必須的條件嗎？
驗房師講：收房時主要應注意:
1、按合同及補充協議約定的交付條件對照房屋的實際交付情況。
2、查驗竣工驗收備案表及房屋實測面積。
3、驗房程序完成確認無問題後才可領取鑰匙。
4、領取鑰匙後再辦理物業交付手續。
5、在驗房過程中發現問題，要以書面形式取得開發商的簽字及蓋章，並注意保留好證據，在問題未解決前，不要領取鑰匙。
開發商沒有竣工驗收備案表可以收房嗎？收後會有那些損失？
驗房師講：沒有竣工驗收備案表，該房屋並不具備合法交付的條件，如堅持收房，則會喪失追索開發商逾期交付違約責任的前提，也會在房屋出現質量問題導致損害時，不得不承擔部分損失
開發商要我們在收房時先繳納契稅及公共維修基金，如果不交不給鑰匙收房。開發商這樣做違法嗎？我們怎樣維護自己的利益？有法可依嗎？
驗房師講： 契稅和公共維修基金都是在辦理產權時才交納的，不應作為開發商交付房屋的前提條件，您有權拒絕此不合法要求，並要求開發商交付房屋，如開發商拒絕交付鑰匙，則因此延誤的時間，開發商應按買賣合同的規定承擔逾期交付的違約責任
問：如果交房時間延遲業主應該採取什麼措施？
驗房師講：可以按照合同約定要求開發商承擔延期交房違約責任
請問交房的時間與收房的時間是否一致？是以開發商通知的時間為准，還是以拿到鑰匙的時間為准？
驗房師講：交房時間准確定義應為房屋的交付時間，這在買賣合同中有明確規定，而業主前往收房的時間是實際的房屋交付時間，也就是領取房屋鑰匙的時間。二者一般不一致，實際交付時間比約定交付時間一般要晚，而開發商只要在合同約定的交付時間前發出了交付通知，並具備合同約定的交付條件，即可視為開發商履行了房屋交付的義務我們集體起訴開發商跟我們收房有沖突嗎？
驗房師講：收房與集體起訴開發商是否沖突，要視您的訴訟請求與收房是否有沖突。
開發商在同我簽訂購房合同時約定的最後交房期限是5月31日，並開發商在5月31日通知我收房。但在我收房時發現測繪部門的測繪面積有問題，所以與開發商協商.在此期間，開發商讓我先辦入住手續，我認為，開發商提供的測繪面積存在嚴重的問題，所以沒有辦入住.後來，開發商在7月1日通知我重新測繪的結果並讓我來辦理退款和入住手續.但我認為，根據我與開發商簽訂的購房合同，開發商已經過期30天交房，應該按合同「過期30日交房要賠償買受方每過期一日賠償總房款的萬分之五的違約金」。請問我是否可以要求賠償？即開發商是否應算過期交房？
驗房師講：商品房買賣合同規定的房屋交付條件中沒有明確規定開發商必須向購房人出示房屋實測面積，雖然您在實地驗收房屋發現面積明顯存在問題，並向開發商提出異議拒絕收房的，而實際上開發商也認可了您的異議並進行重新測繪，但並不能視為開發商逾期交付商品房。
辦入住時是否必須交物業費?未辦入住前開發商是否有權收取物業費?
驗房師講：物業費是由物業管理公司收取的，在您與開發商辦理房屋交付手續時無須交納，在您驗收房屋無誤並接收鑰匙完成房屋交付手續後，在您與物業公司辦理入住手續時方才交納 ，且物業費一次預收不能超過一年。
辦入住時是否必須交物業費?未辦入住前開發商是否有權收取物業費？
驗房師講：辦理入住手續是與物業管理公司辦理的，但在實踐中往往將房屋的交付手續和入住手續混淆為一個概念或一起辦理。首先在房屋竣工具備交付使用條件後，開發商應向業主交付房屋，業主接收房屋後再與物業公司辦理入住手續，交納物業費，但業主的實際入住不是物業費交納的前提條件。
驗房師講：業主可以直接入住
在法律逐步完善的情況下，業主要加強法律意識，對於開發商（及開發商的合夥物業公司）制定的合同中不利於自己的條款，要堅決抵制，同時要勇於提出維護自己權益的細則合同。否則，一旦發生糾紛業主可能要吃「啞吧虧」。
如果開發商不給鑰匙，業主可以自行把房門打開，或者拆了，可直接入住。業主與開發商僅是付錢買房和收房的關系，開發商是無權管業主選擇物業的事。現在業主要用自己的行動去捍衛自己的權利，只要是合同不約定，業主就去實施，比如業主就可以用直接入住的行動去主張自己的權利。
收房時不要草率簽字。業主收房就是收房，不要簽訂一些協議。如果開發商有這方面的要求，那麼先給業主鑰匙，住進後再慢慢協商。建設部《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》第七條規定：房地產開發企業向用戶交付商品住宅時，應當有交付驗收手續，並由用戶對住宅設備、設施的正常運行簽字認可。在實踐中開發商一般在房屋交付前書面通知購房者（即《入住通知書》）在指定日期到開發商指定的地點辦理房屋的交接手續及應持證件、所交稅費等。購房者與開發商、物業管理人員等在房屋交接驗收中應依據合同約定及法律法規的要求對房屋各主要方面逐項進行檢查、核項、驗收。比如：房屋的水（市政）、電（市政）、氣、有線電視系統、供暖系統及電話設備是否開通或具備開通條件，以及房屋的裝修附件是否和購房合同約定一致等等。購房者應嚴格按照合同及有關法律規定對房屋進行仔細檢查、驗收，因為如果你一旦在《房屋交接驗收單》（或物業交付核驗單）上簽字接收，則開發商即完成了交付房屋的義務。所以，購房者在房屋交接驗收中如發現與合同或法律法規規定不符的應在《房屋交接驗收單》中予以註明，並明確開發商修復、更換時間及違約責任，此時購房者可以暫緩接收房屋，等開發商修復後經再次交接驗收，直至合格。此外若開發商延期交房應明確約定開發商所應承擔的違約責任及違約金的支付辦法及時間。
支招：為業主提供應對策略
對於規劃、設計變更問題，業主除可以按照合同約定與賣房人交涉外，還可以就規劃的變更對規劃部門提起行政復議或行政訴訟；
對於入住時，以簽訂補充協議作為辦理入住前提的做法，應該說沒有法律依據及合同依據，業主完全可以拒絕簽訂任何自己認為不公平的協議或相關文件，開發商或物業公司是不得以此阻撓業主入住的；
關於交房時物業費漲價的問題，業主們可以參照以下方式解決。2001年6月1日生效的《商品房銷售管理辦法》第12條規定：「商品房銷售時，房地產開發企業選聘了物業管理企業的，買房人應當在訂立商品房買賣合同時與房地產開發企業選聘的物業管理企業訂立有關物業管理的協議。」從法律上來看，如果業主與物業管理公司不能就合同條款達成一致，物業管理合同不能簽訂，責任應主要在開發商一方；至於辦理入住時程序本末倒置的問題，業主應堅持先驗房，後辦理手續，並應將驗房時發現的房屋質量、室內有害氣體超標、公攤不公等問題書面呈遞給開發商並讓其簽收，以免留下後患。
同時，陳文建議建立投訴或糾紛認定機制。對業主入住過程中發生的投訴或糾紛，可由專家組成投訴認定團，由政府和媒體對認定過程進行監督。最後由專家向開發商和業主出示質量認定結果，並對此分析原因，並依此確定糾紛的責任方
引起糾紛的原因主要有以下幾個方面：
環境、配套不完善；
廣告中「美麗的承諾」沒有蹤跡；
綠化不達標；
公攤面積模糊；
無故增大容積率；
綠地成工地；
牆體裂縫，不平；
私自改變牆體位置；
保溫板裂縫，裝修偷工減料；
售後服務體系不完善；
物業費用過高；
四通不通，屋頂和水管漏水；
門的質量標准和樣板間不一樣；
產權歸屬有爭議；
買房定金難退；
採光與通風條件不具備；
周邊配套交通得不到及時解決等等。
契稅，國家規定業主在取得產權證時才交，可有些開發商讓購房人提前繳納。
公共維修基金、裝修系列收費爭議最大。
有的開發商收取面積測繪費，顯然違背了「誰委託，准付費」的原則。
有的開發商雖然承認房子有問題，卻不承認違約。因為違約就得「放血」。
----------------------------------宜居丁渤驗房公司鹽城分公司