① 購買二手房須知 房產交易基礎知識詳解
作戰要先有戰略，購房要先懂知識，這都可謂是理所應當的事情。所以，今天小編就為大家准備了一些房產交易中的基礎知識，獻給那些完全無經驗的購房小白。
1、容積率
容積率是指一個小區的地上總建築面積與用地面積的比率，容積率既決定了地價成本在房屋中占的比例，也直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區，多層住宅容積率應不超過1.5，高層住宅容積率應不超過4，容積率超過5 就不宜購買。
2、使用率
住宅套內凈面積（使用面積）和住宅面積的比為使用率，一般高層塔樓在72%~75%之間，板樓在78%~80%之間。
3、實用率
實用率是套內建築面積和住宅面積之比，大於使用率，因此，往往有售房者用實用率來吸引購房者。
4、綠地率
綠地率是指小區用地范圍內各類綠地的總和與小區用地的比率，距建築外牆1.5米和道路邊線1米以內的土地和地表覆土達不到3米深度的土地，都不算是綠地面積。
5、綠化率
綠化率，即綠化覆蓋率，是指綠化垂直投影面積之和與小區用地的比率，住宅小區的綠地率一般不得低於35%。
6、基本參數
復式：區別於躍層，受躍層啟發，是一種經濟型躍層結構。
錯層：戶內樓板面高度不一樣，錯開處有樓梯連接，但未分成兩層，適合大面積住宅。
進深：一幢建築物從前牆皮到後牆皮的距離。
開間：住宅的寬度，一間房屋內一面牆皮到另一面牆皮的長度，一般3m~3.9m較舒適。
層高：房屋一層的高度，指下層樓板面到上層樓板面的高度，一般是2.9m。
凈高：一間房屋內樓板面與屋頂的高度，一般是2.7m。
戶型：根據家庭人口組成情況和國家規定的居住面積定額所確定的每戶居室。
建築系數：「建築佔地系數」的簡稱，指建築用地范圍內所有建築物佔地的面積與用地總面積之比，以百分率計，用以說明建築物分布的疏密程度、衛生條件及土地利用率。
三通一平：通常指施工現場達到路通、電通、水通，土地平整。
七通一平：是指施工現場要求達到路通、上水通、雨污水通、電力通、通訊通、熱力通、煤氣通，場地平整。
以上就是小編為大家整理的房產交易的基礎知識，希望可以幫到你們。
（以上回答發布於2015-10-30，當前相關購房政策請以實際為准）
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② 2015二手房交易注意事項 基礎購房知識
二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。它是相對開發商手裡的商品房而言，是房地產產權交易三級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。
購買二手房基本注意事項如下：
一、產權清晰
產權證上的房主與賣房者是否一致；搞清楚所賣房屋的性質；產權證上所確認的面積與實際面積是否相符；驗證產權證的合法性與真實性。
二、與中介簽訂規范合同
通過中介購買二手房，一般要簽兩個合同，即與房屋產權所有人簽署的《買賣契約》，還有與中介公司簽署的《房產中介合同》。 房產中介合同在法律上叫作居間合同，簽署前一要審查其資格，看是否辦理了工商登記手續。二要審查對方的委託授權書，以確認對方是賣主的合法代理人。 要與中介公司簽訂統一規范的委託代理合同。合同上應寫明代理方式、代理報酬、代理期限與代理許可權等內容，特別要注意是否蓋章及寫清有關日期。
三、房屋本身問題
了解該房是哪年蓋的，還用多久的土地使用期限；有哪些人住過，有什麼用途；還有原住戶在當地的信用情況；是否有欠交物業費、水電費等。
觀察房屋的結構，建築與裝修材料。看房屋的內外部結構是否被改動過；是否有私建部分；是否有佔用走廊或陽台等；牽涉到陽台的面積怎麼算的問題。
觀察房屋的內部結構是否合理；是否適合居住；活動空間大小等。
看原房屋裝修的水平、程度如何；確認房子的供電設施、供氣管道、水管等是否有老化現象；電話線、寬頻的安裝是否完備等。
四、對於違約情況申請賠償
正常情況下，房子交接完畢，房產登記過戶後當日，才應該付清全部房款。如果不能按時交房，以及買方在未取得房地產證前，則根據情況，暫扣部分房款，不應付清全部房款。這方面應在《房屋買賣契約》中註明暫扣多少房款的具體數字 。因為在審批辦理證件的過程中，如手續有問題，就辦不了房地產證。
五、過戶付款需謹慎
需要找個雙方都信得過的單位，如信譽較好的擔保公司，等過戶完成後再將房款轉入賣方賬戶。
（以上回答發布於2015-10-28，當前相關購房政策請以實際為准）
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③ 二手房基礎知識新手必看
二手房的基礎知識新手必須看這個新手你想看二手房的話，那裡邊兒學習有很多的那種道理，你必須通過它的二手房的最基本的的那種，你才能去真正的上崗。