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市場調查前提

發布時間:2020-12-11 09:48:53

A. 市場容量的變化趨勢

市場預測的方法很多,隨著科學技術的進步,預測手段日趨先進,在市場營銷活動中,市場潛量和銷售量是兩項最為重要的預測內容。
銷售人員意見綜合法。這是一個最為簡單的預測方法,他要求各銷售區域的銷售人員,做出每個銷售區域的銷售預測,然後進行匯總,求出總的銷售潛量。
購買者意圖調查法。這一方法就是採用各種手段,直接向購買者了解其購買意圖。如果購買者有清晰的意圖,而且願意付諸實施,這一方法是非常有效的。
行業調查法。行業調查是指對某特定行業內各家公司的調查。這類調查可能是針對用戶,也可能是製造商。
專家意見法。這種方法是由專門人員,特別是那些比較熟悉業務,能預見業務趨勢的主管人員,集思廣益,進行判斷,做出預測,這是一個快速而簡便的方法。為了提高預測的准確性,可以在預測前向專家提供經濟形式和業務情況的資料,並組織他們討論,然後將各種意見進行綜合考慮,最後做出結論。
趨勢預測法。該方法是將歷史資料和數據,按時間先後次序排列,根據其發展的規律,來推測未來市場的發展方向和變動程度。
移動平均法。它是趨勢預測法的一個基本方法。就是從時間序列的第一個數值開始,按一定項數求序列平均數,逐項移動,邊移動邊平均。
指...市場預測的方法很多,隨著科學技術的進步,預測手段日趨先進,在市場營銷活動中,市場潛量和銷售量是兩項最為重要的預測內容。
銷售人員意見綜合法。這是一個最為簡單的預測方法,他要求各銷售區域的銷售人員,做出每個銷售區域的銷售預測,然後進行匯總,求出總的銷售潛量。
購買者意圖調查法。這一方法就是採用各種手段,直接向購買者了解其購買意圖。如果購買者有清晰的意圖,而且願意付諸實施,這一方法是非常有效的。
行業調查法。行業調查是指對某特定行業內各家公司的調查。這類調查可能是針對用戶,也可能是製造商。
專家意見法。這種方法是由專門人員,特別是那些比較熟悉業務,能預見業務趨勢的主管人員,集思廣益,進行判斷,做出預測,這是一個快速而簡便的方法。為了提高預測的准確性,可以在預測前向專家提供經濟形式和業務情況的資料,並組織他們討論,然後將各種意見進行綜合考慮,最後做出結論。
趨勢預測法。該方法是將歷史資料和數據,按時間先後次序排列,根據其發展的規律,來推測未來市場的發展方向和變動程度。
移動平均法。它是趨勢預測法的一個基本方法。就是從時間序列的第一個數值開始,按一定項數求序列平均數,逐項移動,邊移動邊平均。
指數平滑法。它是對過去的資料用平滑系數進行預測的一種方法。他允許預測人員對最近期的觀察值給予最大的權數,對較遠的觀察值遞減的加權數,而不是給所有的數據以同等的重要性。
回歸預測法。就是測定因變數與自變數之間的相關關系,建立表達兩種關系的數學模型,通過模型取得預測值。

B. 做生意成功的秘訣是什麼

創業、做生意,要想使生意興隆,有沒有什麼秘訣呢?當然是有的,總結生意場上的成功經驗,可以歸納出生意興隆的六大秘訣!它們看起來好像很普通、很平凡,但若堅持運用,必定會產生奇妙的效果,不管是創業,還是做生意,能悟透,賺錢不難。




一、力求創新



創業、做生意,只有努力創新,才會有前途,才會確保生意長久的興隆。墨守成規或一味模仿他人,到最後一定會失敗。任何公司,都必須表現出自己的特色,才能創造出附加價值,也才能不斷增加顧客。另一方面,創業、做生意的過程中,總會遭遇到困難和挫折,要想予以突破,同樣要拿出魄力和決斷力,在創新方面尋求機會。



二、追求成長



創業、做生意,如果不追求成長,或不向更高的目標挑戰的話,就無法品味做大做強的喜悅和充實,生意的興隆也很難是長久的。當然,如果只是想混口飯吃,生意差不多就滿意,那成不成長倒是無所謂的,但有幾個創業者和生意人會甘心如此呢?

具體而言,業務的成長,通常都以營業額來衡量。要想擴大營業額,就必須加強有關的一切活動,例如銷售、采購、門市、員工、資金等,而這些強化的工作必須建立在一個完善的總體經營理念上。




三、確保合理的利潤

生意興隆的一個基本標准就是獲得合理的利潤。你不能以賤賣的方式,去吸引顧客。你必須有更好的服務,才能獲得正常的利潤。從正常的利潤中,取出部分再投資到事業中去,以便長期性地對顧客提供更佳的服務以及更佳的商品,同時,也確保自己有源源不斷的合理利潤。



四、以顧客為出發點

所謂生意興隆,是顧客帶來的,所以經營上要以顧客為出發點,一方面為顧客提供優質的產品和服務,一方面要設法去了解顧客的心理需求,然後滿足他。一句話,不管創業還是做生意,了解顧客心理都是確保生意興隆的第一步,要做到這一點,最好的辦法當然是傾聽了,要進行市場調查,要集思廣益,要謙虛地傾聽顧客的意見,只要持之以恆這樣做,生意必定會日益興隆。




五、掌握良機



生意的興隆,一個重要的因素就是能否掌握良機。平時,就要選擇適當的時機,調查顧客想要購買的物品以及購買時機,這樣在銷售上就方便多了。以電器商店為例,去顧客家送貨或修理,事情辦妥後,不要扭頭就走,最好再順便看看他家別的電器用品是否有小毛病,同時作一點簡單的服務,這樣必然會培養顧客對你的信賴感。



六、發揮特色

隨著產品的同質化越來越嚴重,賣同樣東西的人到處都是,在這種情況下,要想生意興隆,非得有一些自己的特色不可,哪怕是同樣的產品,也要有不同。生意的特色,好比每個人的特點,沒有特色,就變得不值得品味。產品相同,服務不同,叫有特色;產品、服務都相同,細節不同,也同樣叫有特色。當然,一切的特色都要配合顧客的需要,然後還要注意地域性、開店條件、該地區的收入水平、文化水平等等,另外,特色不需要多,只要能集中發揮一兩項特點,就足以吸引顧客了。



當然,創業、做生意,要想生意興隆,還有其他很多秘訣,或許還更具體、更實用點,不過,以上這六個秘訣相對而言更具有普遍性,希望對大家有所啟示和幫助,當然,也歡迎大家在評論區分享自己的一些心得和看法,共同學習提高。

C. 市場營銷

營銷以企業的利益為中心,為實現企業利潤最大化服務;營銷是消費者在購買消費商品時的一種經營活動,以消費者利益為中心,以實現消費者利益最大化為目標。企業的目標是經營利潤最大化;消費者尋求的是消費利益最大化;這是一個相互對立的矛盾;只有通過營銷與營銷的相互協調與協作,企業經營利潤最大化,建立在消費者消費利益最大化的前提下,將矛盾從對立走向統一;實現生產與消費的和諧發展,促進商品生產力的提高。 一:營銷需求層次理論 馬斯洛理論把需求分成生理需求、安全需求、社交需求、尊重需求和自我實現需求五類,依次由較低層次到較高層次。 馬斯洛需求層次理論,對現代工業化產品,產生了很深的影響;作為商品,其價值在於能夠滿足消費者的消費需求;消費者購買商品,用於滿足生理需求、安全需求、社交需求、尊重需求和自我實現需求,這五類的需求;企業的產品也盡量的去體現這些價值,提供這些價值;企業是一種主動提供行為;消費這購買產品,接受這些價值,來滿足增自己的消費利益,消費者是一種被動接受的行為。 營銷是尋求馬斯洛需求後的需求,分為學習需求、有趣需求、歸屬需求、經營需求、主導需求五類;依次由較低層次到較高層次。營銷的商品可以同時滿足馬斯洛需求的各種需求,也可以分別滿足不同的需求;營銷商品需求層次由低到高,不能同時滿足,只有滿足一個需求後再向更高的層次去滿足。 人從出生到成長對某個事物,首先是要學習,如果不通過學習,產生認識,不可能產生興趣,沒有了興趣,那就不會有對事物的全面認識;那樣就會失去對該事物的歸屬(這個歸屬可理解為理想、目標、依託、利益定位);有了歸屬,產生行動,採取經營活動;也只有經營成功才能夠取得對該事物的主導。 在商品活動中,馬斯洛需求是企業產品提供給消費者;營銷需求是消費者購買商品時,主動經營去獲得滿足;企業產品提供的價值,滿足的是所有購買商品消費者的相同消費需求,企業主動提供,消費者被動接受;消費者營銷的價值,得到企業提供的價值的同時,通過自己的經營,滿足的是該消費者個人所希望的,體現個人願望的需求,企業與消費者雙向互動的行為。 企業通過營銷將產品銷售給消費者,營銷以企業的利益為中心,為實現企業利潤最大化服務;營銷是消費者在購買消費商品時的一種經營活動,以消費者利益為中心,以實現消費者利益最大化為目標。 商品經營,企業的目標是經營利潤最大化;消費者尋求的是消費利益最大化;這是一個相互對立的矛盾;只有通過營銷與營銷的相互協調與協作,企業經營利潤最大化,建立在消費者消費利益最大化的前提下,將矛盾從對立走向統一;實現生產與消費的和諧發展,促進商品生產力的提高。 營銷五個需求的簡述 學習需求:進入二十一世紀後,消費者出於對提高生活質量的需求;對商品的需求,已不再僅滿足於企業提供商品的使用價值和無形價值;為了保護自身更多的消費利益,消費者希望對消費的商品進行了解,對商品的生產企業進行了解,對商品的行業進行了解;這就產生了對商品學習的需求;能滿足這個需求得不是商品本身,而是企業與消費者的經營行為,企業可以提供學習和培訓機會,只要消費者來參加,消費者主動學習,就可以滿足消費者的學習需求。 有趣需求:首先是商品本身有趣吸引消費者來關注;其次是企業的經營有趣,在二十一世紀的今天,獨生子女將逐漸成為未來消費的主體;他們的社會關系相對來說是比較單調的,生活在商品利益的世界中;他們需要有一些利益透明的社會關系,希望通過商品消費形成新的社會游戲規則,並加入進去,這就是有趣的需求。 歸屬需求:消費者對商品的歸屬感,對企業來說也是消費者的忠誠度;這個歸屬可理解為理想、目標、依託、利益定位;通過對商品的全面認識,就會產生一些行為;1;拒絕,不購買;2;購買,擁有並滿足自己的消費利益;3;購買,並設計不同的消費利益,希望得到滿足。 經營需求:因為有了對商品帶來利益的期望,要達到這個目標,得到願望的利益;只有通過消費者自己的經營才能夠滿足。 主導需求:這里有支配、控制的意思;大到以個國家,小到一個家庭;都有一個人做主導作用,這個人也就是主人;如果消費的商品,滿足的馬斯洛需求,能夠根據自己的意願支配、控制;就相當於是自己家開的工廠,應該是最高的商品需求滿足。

D. 某產品具有一定的時效性,在這個時效期內,由市場調查可知,在不作廣告宣傳且每件獲利a元的前提下,可賣

(1)解法一、直接列式:由題,s=b+

b
2
+
b
22
+
b
23
+…+
b
2n
=b(2-
1
2n
)(廣告費為1千元版時,s=b+
b
2
;2千元時,s=b+
b
2
+
b
22
;…n千元時s=b+
b
2
+
b
22
+
b
23
+…+
b
2n

解法二權、(累差疊加法)設s0表示廣告費為0千元時的銷售量,
由題:

E. 市場營銷決策的依據以及企業進入市場的前提和基礎是()A市場調查B市場預測C企業經營目標D企業發展戰

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F. 經濟學就業方向

個人認為,經濟發展日新月異,傳統經濟學對社會依舊有著理論和現實價值。

中國傳統經濟思想曾經繁榮取得輝煌的成就不僅為中國古代經濟長期領先世界提供了思想指導而且為西方現代經濟學的形成和發展提供了先行思想因素。 在新的歷史條件下,中國傳統經濟思想依然具有非常重要的理論和現實價值,其合理的核心和積極因素值得進一步挖掘。

英國著名學者李約瑟在中國的科學技術史研究中提出過為什麼中國幾千年來創造和發明了這么多科學技術,但是現代科學的誕生不是在中國而是在西方的問題。

也就是所謂的“李約瑟之謎”。

中國經濟思想史也存在這樣的謎團。

為什麼中國古代有那麼輝煌的歷史成就,現代經濟科學沒有在中國誕生,或者中國經濟思想為什麼沒有發展成現代經濟科學,必須從西方引進經濟學嗎? 對於這個問題,經濟學界也有一些討論。

黃少安認為,中國在經濟和文化上長期領先世界,是大規模的物博,不存在嚴重的資源不足,所以以資源不足為前提,以競爭為主線的經濟學不發達。 易綱認為中國沒有成為經濟科學的發源地與語言和思維模式的差異有關,與形式邏輯的不足發展有關。 從經濟思想的學術背景考察,中國傳統學術重視與事物內部各方面、各環節及其他事物的相互關聯作用,缺乏分類細致的研究和共同語言的示範構建,影響了經濟思想理論圖像整體的清晰度。

其實,中國傳統經濟思想蘊藏著許多現代經濟學的理論要素,孫中山在1912年也提出了“經濟學在我國亂舞”的說法。

關於中國傳統經濟思想的成果、貢獻和歷史地位,筆者另行用專業文討論,這里只介紹一些西方學者對中國傳統經濟思想成果的肯定。

1911年哥倫比亞大學政治經濟學教授亨利舒格為陳熙章《孔門理財學》撰寫的序中指出,儒學是“偉大的資產管理系統,偉大的道德和宗教系統”。

陳熙章學貫穿中外,貫穿古今,其專業無疑用經濟學的理論框架解釋儒家經濟思想,為國際學術界系統理解中國傳統經濟思想打開了大門。

凱恩斯在1912年為《孔門理財學》編寫的書評中用約三分之一的篇幅轉換中國的貨幣制度和思想,指出漢代賈誼、宋代袁謝、明代葉子奇等“中國學者早就知道格雷欣的法則和數量理論”。

近代下降,馬克思主義經濟學和西方經濟學構成中國經濟學發展的兩條主線,當前國民的問題分析和理論創新基本在這兩條基礎上。 20世紀90年代,由於國內經濟學家國情不同,西方經濟理論沒有向中國提供現成的答案,提出不能全面適用西方經濟學,因此“創造中國獨自的經濟學”和“非審查度本國思想上的背景,是系統的

這種思潮至今仍在持續,呼應著20世紀340年代一些學者的學術呼籲和歷史呼籲,唐慶增說:“學者注意現在中國經濟組織的內容,詳細調查過去中國經濟思想的得失,用學說的長度創造新思想,創造現在的經王亞南也提倡設立“中國經濟學”,自稱“‘中國經濟學,這個命題將成為我的研究中心’”。

關於是否建立中國經濟學,理論界有爭議。

有些學者認為“經濟學的基礎理論本身具有普遍的科學意義,沒有國界”。

也有學者直接反對“中國經濟學”和“西方經濟學”的提法。 在此基礎上,我認為適當的提法應該是創立經濟學的中國學派或中國經濟學派。

世界經濟學說史上已經有法國重農學派、英國劍橋學派、瑞士洛桑學派、奧地利學派、德國歷史學派、美國制度學派等多種帶有國家色彩的經濟學派,其起伏的變遷大體上是從歐洲向美國的變遷

因此,有理由期待中國特色、中國風、中國出色的經濟學派以及中國作為全球經濟學研究中心的形成和發展。

看現在,作為轉型社會,中國經歷了從傳統的計劃經濟向市場經濟的轉變,西方成熟的現代市場經濟國家大多沒有類似的經驗,其市場經濟的歷史厚度與中國不相上下,同時也是中國社會經濟發展面臨的城鄉

因此,建立經濟學的中國學派必須深深紮根於中國現實經濟的土壤中,對中國自身的經濟發展形成說明力、影響力和預測力。

那麼,如何建立中國經濟學派呢?

又是誰做的呢?

很明顯,這應該是中國經濟學家和經濟思想家的歷史使命。

在經濟學說史上,許多經濟學家向社會變革提出了理論上的創新,許多學術追隨者探討精益求精,共同推進了經濟學的範式轉變和革命。

中國經濟學派的創立也需要亞當史密斯、馬克思、馬歇爾、凱恩斯、海耶克等經濟學大家及其經濟學學術共同體的繼承、競爭、合作,才能實現目標。

一個經濟學派的成立至少需要兩大條件。

一是迄今為止在社會歷史上有充分的理論探索,提供了很多先行理論要素。

例如,亞當史密斯出版《習學記言》之前的數百年間,西歐重商學派、法國重農學派等對資本主義經濟體系進行了很多研究,積累了很多理論素材。

二是經濟發展實踐的檢查和經驗的積累。 現代成熟的市場經濟國家也經過原始資本的積累、商品的輸出、資本的輸出、產業革命的長期發展過程,它們在實踐中不斷進行探索、試行錯誤,為理論創新提供了源頭的活力。

中國的改革開放還有30多年,再過20年左右全面深化改革和擴大開放的實踐探索,將積累足夠的素材和比較豐富的經驗。 其中有具有世界意義的理論要素和經驗總結。 這將為中國經濟學派創新打下堅實的基礎。

建立中國經濟學派不是“製造獨立的特殊研究壁壘”,而是根據普遍性和普遍性表現中國特色、中國風、中國氣派。

因此,一個要以馬克思主義經濟學為指導,二個要借鑒西方經濟理論,吸收人類的一切優秀成果,三個要吸收中國傳統文化和經濟思想中的有益因素。

三者不能偏廢,過去被忽視的中國自身固有的哲學傳統和經濟思想的起源需要特別重視。 正如霍奇森指出的,“卡爾馬克思、弗里德里希恩格斯和德國歷史學派一樣是哲學文化的產物”,這種哲學文化是德國的哲學傳統和經濟學傳統。

中國經濟學派的發展和創新同樣需要對傳統的尊重和傳承。 傳統的經濟思想中有一些長期留下的基本要素,其歷史越深入,持續的影響力也越大。

例如,在現代經濟學倫理和生態關懷的恢復趨勢下,中國傳統經濟思想中義利合一的倫理養分和天人合一的生態內涵,特別值得充分汲取。

儒學的復興與中國式管理

中國為什麼沒有發展西方式的資本主義?

這是韋伯的“中國宗教:

儒教與道教》提出的主要問題是儒教倫理阻礙了古代中國的合理化經濟發展,不能形成新教意義上的資本主義精神。

20世紀70年代,韋伯斯特的這一論斷遇到了儒家文化圈國家和區域經濟崛起的挑戰,之後形成了長期的學術爭論。

余英時分析了16世紀至18世紀中國傳統社會的商人精神,儒家倫理也具有新教倫理的“入世苦行”(innerworldly asceticism )屬性,是“勤”、“儉”等資本主義興起的必要條件和“合理化” 當然,他還指出,這些精神因素必須在其他客觀條件,特別是經過“合理化過程”的政治和法律的適當合作下,推進合理化的經濟發展。

隨著國家管理體系和管理能力現代化的推進儒家倫理許多有利於社會經濟發展的價值因素與一些現代性因素相結合,發揮更大的作用。

因此,中華民族的復興和儒學的復興是分不開的。

這里的儒學是指融合各家中國傳統文化。 古今思想沒有高低之分,論證的一致性和嚴密性有差異。

儒家倫理儒學的現代意義是對宏觀經濟方面的促進作用,也是對微觀管理方面的借鑒作用。 古代管理思想一般簡潔,但深刻揭示人性,反映事物發展規律的思想具有普遍永恆的價值,穿透時空,給今天的人們以啟示。

澳大利亞學者李瑞環認為:“儒學的復興將在世界文明的核心中佔有一席之地,將帶領世界走向21世紀,成為21世紀的管理主流。”

當前中國企業面臨的特殊問題不能完全照搬西方的管理模式就能解決,需要構建中國式的管理模式。

台灣學者曾仕強對中國式管理模式下的定義是,在中國管理哲學中合理運用西方現代管理科學,充分考慮中國人的文化傳統和心理行為特性,達到更好的管理效果。

中國式管理是合理化管理,以安人為最終目的,更具包容性,主張從個人修身做起,然後有資格從事管理,事業是修身、齊家、治國的實際演習。

卷辨浩繁的古代古典文獻蘊藏著豐富的管理思想,歷代齊家、治國、用兵、商業創業實踐積累了豐富的管理經驗,傳統的管理思想和實踐可以給現在的管理者帶來深刻的啟示。

這是中國式管理模式的概念定義,其本質是中國文化主導的管理模式,是融合了西方優秀管理思想的中國特色管理模式。 當然,中國式管理模式的研究與構建,不僅要從古典文獻入手,還需要著眼於現代企業的成功實踐,升華理論。

反觀西方管理模式,經歷了回歸倫理、文化的過程。

早期的產業革命空前擴大了經濟活動的規模,在“工具人”、“經濟人”的行為假設下,企業管理也越來越機械化、制度化,人性異化問題越來越暴露。

為了扭轉這種管理偏差,西方企業管理模式經歷了科學管理階段、行為科學階段、管理科學階段、企業文化管理階段的發展高度,科學思維和倫理文化在組織管理中的作用越來越受到重視,背後有人是“社會人”、“自我實現的人

實際上,西方管理學界對企業文化的關心和重視也是從日本經濟和企業的崛起開始的。

作為儒家文化的發源地,中國在企業文化營地模式中,通過注入儒家“仁義”、“慈愛”、“忠實”、“誠敬”等價值因素,彌補制度剛性管理不足,促進形成以人本主義為核心的人文基礎的中國式管理模式

中國傳統經濟思想曾經繁榮取得輝煌的成就不僅為中國古代經濟長期領先世界提供了思想指導而且為西方現代經濟學的形成和發展提供了先行思想因素。 但是,18世紀英國發生了產業革命,中西經濟的發展開始出現大分流,中國的傳統經濟思想逐漸落後於西方經濟學所說的發展,未能形成具有現代意義的經濟學理論。

但是在新的歷史條件下,中國傳統經濟思想依然具有非常重要的理論和現實價值,其合理的核心和積極因素值得進一步挖掘。 另外,人類社會的經濟活動和經濟行為具有很強的通約性,中國經濟學派應該建立在可通約的研究分析框架和基於規范的學術話語系統之上。

這需要推進傳統的範式轉變。 否則,落在傳統經濟思想的舊發展路徑上,很難進行大的創新。

G. 開一個早餐店需要具備哪些條件

想要開一家早餐店,首先你要有勤奮的思想同時學好電子擁有比較好的餐飲技術,我覺得這都是開店所需要的。因為做早餐的話是起得比較早的,只有你勤奮了努力了,你才能夠吃的這個苦賺的這一份錢。因為每一份的收獲都代表著一定的付出,這一點是肯定的。

對於上班族來講,大家都是比較匆忙的,所以一定要把早餐給設計好,方便大家攜帶。勤奮加上早餐的合理設計,我覺得在早餐店上面賺一些錢還是比較好的。

H. (2010普陀區二模)一企業生產的某產品在不做電視廣告的前提下,每天銷售量為b件.經市場調查後得到如下

(1)設電視廣告播放量為每天i次時,該產品的銷售量為為si(0≤i≤n,).
由題內意,Si=容

I. 分析資產評估市場法、成本法、收益法的理論依據、評估思路與適用前提

收益法概念:
收益法(income approach,income capitalization approach ),也稱收益資本化法、收益還原法。是房地產評估中常用的方法之一。收益法是預計估價對象未來的正常凈收益,選擇適當的報酬率或資本化率、收益乘數將其折現到估價時點後累加,以此估算估價對象的客觀合理價格或價值,預測估價對象的未來收益,然後利用報酬率或資本化率、收益乘數將其轉換為價值來求取估價對象的價值的方法。
收益法的本質是以房地產的預期收益能力為導向求取估價對象的價值。
收益法的雛形是用若干年的年地租(或若干倍的土地年收益)來表示土地價值的早期購買年法。
企業價值評估中的收益法,是指通過將被評估企業預期收益資本化或折現以確定評估對象價值的評估思路。
收益法中常用的兩種具體方法是收益資本化法和未來收益折現法。
收益法的理論依據:
收益法是以預期原理為基礎的。預期原理揭示,決定房地產當前價值的因素,主要是未來的因素而不是過去的因素,即房地產當前的價值通常不是基於其過去的價格、開發成本、收益或市場狀況,而是基於市場參與者對其未來所能產生的收益或能夠獲得的滿足、樂趣等的預期。歷史資料的作用主要是利用它來推知未來,解釋預期的合理性。具體地說,一宗房地產過去的收益雖然與其當前的價值無關,但又不意味著過去的收益毫無用處。過去的收益往往是預測未來收益的基礎和參考,除非外部條件發生了變化使過去的趨勢不再繼續下去。因此,為防止實際估價中隨意脫離估價對象的實際收益而預測其未來收益,應調查估價對象至少近3年的各年收益,並在估價對象至少近3年及當前類似房地產的收益水平的基礎上,合理預測估價對象的未來收益。

J. 如何讓別人填調查問卷

1/4分步閱讀
熟人傳播

首先是找熟人,據統計觀察,在QQ上單敲一個好友的成功率比發群裡面要好得多。但是為了人數,兩手都要抓。建議問卷創建厚著臉皮一個一個單敲QQ上的好友,還有每一個加入的群都不要放過。此外,還可以讓比較好的朋友,或者一樣需要發問卷的同學幫你發個幾份。假設你找了十個朋友,讓他們分別找十個人幫你填,你就能有100份問卷了。以此類推,也是個好辦法,前提是你的朋友比較多。

其次是微信,現在微信的用戶量已經跟QQ不相上下,具體方法跟QQ無多大差別,可以群發給好友,邀請回答或分享到朋友圈。此外,紅包的流行也給了問卷多一種推廣形式,有條件的,看可以在微信群里甩個紅包,一般領了紅包的人,沒有幾個會拒接你的。要提到的一點是,這需要花錢,但也是效果也是最快最明顯的,畢竟現在已經很難遇到免費的午餐了。

2/4
H5傳播

這一點可能對很多人來說會有不小的難度,但是降格以求,可以藉助微信進行。如在一些微信場景應用平台根據問卷調查內容設計一個微信場景主題,最後附上問卷鏈接,通過微信分享出來,如果設計的好,很容易產生裂變,進而帶來更大范圍上的傳播。
3/4
陌生人傳播

陌生人傳播可利用的資源很多,貼吧、論壇、微博、網路知道、知乎、豆瓣等平台都可以發帖。貼吧、論壇發帖要注意,說清楚問卷的用途、題量什麼的,相信會有一部分好心人幫忙填的。一般來說,貼吧的效果會比論壇好一些,貼吧訪問量大、刪帖可以申請恢復,注冊起來也比較方便,在手機客戶端隨時頂貼。

其次是微博,無用多說,活躍度最高的微博非新浪莫屬,當然騰訊微博也可以利用起來。可以以關聯相關話題的形式,形如#xxx調查#,增加曝光率。

接下來就是知乎、豆瓣,留下問卷鏈接,一般是不會被刪除的。雖然訪問量比不過前兩類,但是蚊子再小也是肉啊。
4/4
網站推薦

最後是今天剛剛發現的新招數,被眾調網加精推薦到網站列表首頁,躺著也能獲得巨量訪問,注冊的用戶回答獲得積分,積分可以兌換眾調網站禮品,而這些積分全由眾調網支付,問卷發布者無需承擔。當然了能被眾調網推薦列表首頁的問卷也是有一定的要求,首先必須是原創,其次,內容必須有實際價值激發答卷者填寫興趣,再次,問卷價值導向積極正面。

與市場調查前提相關的資料

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