『壹』 過年了，現在天津幾個大商場有什麼促銷活動
百盛188減88，部分商品188減68
『貳』 在中國有哪些有哪些很知名的房地產營銷策劃公司
中國房地產十大策劃機構
奧園集團有限公司
上海荒島房產工作室有限公司
北京九鼎軒置業企劃有限公司
上海新草房產工作室有限公司
上海天地行房地產營銷有限公司
浙江精銳廣告策劃公司
北京安廈房地產經紀有限公司
新疆奧立置業房地產經紀有限公司
上海精穩房地產咨詢有限公司
天津標榜裝飾廣告有限公司
中國房地產十大廣告推廣機構獎
上海荒島房產工作室有限公司
浙江動腦廣告有限公司
上海天地行房地產營銷有限公司
浙江精銳廣告策劃公司
成都健鷹廣告公司
杭州青鳥廣告有限公司
上海博思堂投資管理有限公司
天津標榜裝飾廣告有限公司
湖北渡邊企業策劃有限公司
龐博北方廣告有限公司
中國房地產著名策劃機構
湖南信保投資咨詢有限公司
浙江金華唐臣房地產營銷策劃有限公司
廣州城啟集團有限公司
廣州百嘉信集團有限公司
河南裕鴻置業有限公司
上海水木天揚投資咨詢有限公司
中國房地產優秀策劃師
樓勇衛 上海西吉房地產經紀有限公司
石諭東 吉林報人策劃有限公司
梁志鵬 廣州城啟集團有限公司
葉 艷 廣州百嘉信集團有限公司
孫成晟 廣州佛山市千葉花園房地產有限公司
柯永濤 廣東合生樂景房地產有限公司
趙克強 四川綿陽萊德廣告有限責任公司
巢曉燕 廣州市番禺祈福新邨房地產有限公司
趙長平 北京安廈房地產經紀有限公司
龔 然 廣東新快報社
陳國良 廣東新快報社
陳仁科 廣東新快報社
楊鵬賢 廣州市城市建設開發集團有限公司
葉偉興 廣州市城市建設開發集團有限公司
張文舒 廣州市城市建設開發集團有限公司
湯文華 中國建設報廣東記者站
李錦順 廣東建設報
方 軍 浙江直線廣告有限公司
包耀瑋 瑞安市大家置業有限公司
許成偉 廈門上景房地產營銷代理公司
張哲仁 瑞安市大家置業有限公司
章永龍 德潤房地產開發集團有限公司
胡長迪 浙江安吉寧興房產開發有限公司
徐 超 浙江安吉寧興房產開發有限公司
梁妙儀 廣東玫瑰園房地產發展有限公司
蔣駿傑 上海新草房產工作室有限公司
胡 韜 上海西郊庄園置業發展有限公司
劉 強 河南裕鴻置業有限公司
宋紅斌 上海及第房產經紀有限公司
劉 哲 廣東順德嘉信置業發展有限公司
張 磊 天津標榜裝飾廣告有限公司
陳 彤 天津標榜裝飾廣告有限公司
王 岳 湖南漢業房地產開發有限公司
陳悅句 四川建設發展房地產開發有限責任公司
童 銳 東莞市三元盈暉投資發展有限公司
中國房地產新銳策劃人
何 明 成都森宇實業集團有限公司
麥成斐 廣州城啟集團有限公司
朱志文 廣州百嘉信集團有限公司
陳慶華 廣州城啟集團有限公司
唐庄菊 廣州市城市建設開發集團有限公司
『叄』 怎樣的房地產暖場活動能吸引到意向客戶
高成交活動既要好看又要好吃
►什麼時間舉辦活動效果最好?
關於在哪一天做活動要分兩種情況，一種情況是開盤前的銷售前期，這個時候的活動主要根據工程節點和營銷節點確定，基本比較容易;一種情況則是開盤後的銷售中後期，要確定活動時間，關鍵的技術要點就是分析客戶的成交周期和客戶曲線。
所謂成交周期就是從客戶第一次進線或到訪起算到最後成交的時間周期，按通常情況來說是半個月。取一段時間如上兩個月的成家客戶樣本進行統計，取多數客戶的成交周期為參照。
知道客戶的成交周期後，我們還需要分析上段時間的客戶曲線，客戶曲線包括成交曲線、進線曲線、上門量曲線。根據銷售的原理――積累一批，消化一批，即一段時間的任務是大量積累新客戶，新客戶到一定量以後，必須舉辦活動進行較大規模集中殲滅。這樣，客戶成交量就往往會呈現一條曲線，有波峰、波谷。波峰就是客戶成交量最大的時候，這往往表明前期積累的客戶已經被「殲滅」得差不多了，這個時候如果緊接著做活動，成交效果肯定不好。
因為客戶也需要一個休養生息、慢慢積累的階段，這個階段往往要間隔一到兩個成交周期。我們觀察客戶成交曲線，如果距離上次成交的波峰有一兩個成交周期的時期間隔，然後再觀察這段的上門量曲線和進線曲線，如果客戶進線和上門量有一定的積累，這樣就表明舉辦「殲滅性活動」的時機基本成熟了。
►在哪裡舉辦?
活動的地點一般放在銷售現場，主要需考慮宣傳和展示的需要。如有開放式廣場、水系、園林等呈現與配合則是上佳活動場所。
還有一種情況，樓盤前期不具備展示、接待的條件，或者需要一個大的樓堂館所容納大規模的客戶，則往往選擇一些高檔的酒店宴會廳、劇院等。
►請什麼人來參加活動?
對於傳播來說，首要的任務就是影響「意見領袖」，現實銷售中，焦點客戶、業內人士、小孩、媒體都可能會成為「意見領袖」。
對於人物的考究，技術要點主要有六個：
一是通知了意向客戶以後，還必須通知老客戶和他們的親朋好友，另外比如房地產公司會員俱樂部的會員等等都可以邀請一部分。這部分人可能並不能成交，但其作用是烘托成交氣氛和進行口碑傳播。需要成交的客戶看到有這么多客戶在銷售現場，也會感到緊迫感和優越感，會促進其成交。另外，很多觀眾本來只是抱著看看的熱鬧來參加活動，但受到活動現場氣氛的感染，也加入了演員的行列，最終也成了現實客戶，這種例子比比皆是，也就是所謂的「羊群效應」。
二是業內人士。專業人士往往是其親朋圈中的意見領袖，他們的意見是最有權威性和說服力的。親朋好友要買房了，很多往往會去咨詢自己的業內朋友，所以，「得業內者得天下」，深圳很多樓盤尤其是豪宅在銷售時都專門安排「陽光接待大使」(即業內人士接待專員)，專門為業內參觀人士提供咨詢服務，並根據身份給予較為詳細的資料。在重大活動節點，邀請業內人士共同參與體驗。除此之外，還提供項目宣傳資料給予代理商、廣告公司、建築設計單位、園林設計單位等相關合作公司。
三是焦點客戶。所謂「焦點客戶」是指影響力大、交遊面廣、購買力強的典型目標客戶，他們在自己的圈子中具有相當影響力，打動他們就打動了一個圈子，可輕松實現圈子裡的「鏈式傳播」。
四是小孩子。小孩子是客戶中最不可忽視的群體，小孩子往往是第一個、最積極的向家長表達自己意見，其在很大程度上能影響家長的決策。所以，在做活動的時候，千萬不要忘記孩子，有必要為他們准備些小禮物，如小金魚、漫畫書、風箏或者小玩具等等，小禮物要在一入場的時候就給小朋友。
五是媒體。活動過後的媒體炒作與放大也比較重要，媒體的介入可以成功的擴大項目的影響與口碑傳播，塑造項目的銷售速度與銷售氣勢。所以，在組織活動之前，媒體的邀請以及新聞通稿的准備都是必不可少的。
六是領導。領導在活動中往往具有儀式和象徵意義，在組織活動之前必須提前就預約好領導的日程安排。
►要找好活動由頭
為避免商業意味太濃，給客戶造成廉價甩賣的印象;活動必須師出有名，不能盲目折騰客戶;用由頭去統帥活動全局。
一般舉辦活動由頭包括慶祝節假日，項目亮相、開工、售樓處開放、樣板房開放、封頂、開園、認購、升級、算價、開盤、開業等營銷節點，還有與某單位聯誼，答謝老客戶，舉行肯德基品嘗周、澳大利亞風情周活動等等。
►小活動穿插大活動中
在舉辦活動的時候，為了加長客戶逗留時間，通行的做法就是組織一些可參與性、趣味性的小活動穿插其中，這些小活動客戶樂意參加，還可以獲得一些小禮品、小獎品。常見的參與性的小活動主要有高爾夫推桿、真我素描、DIY活動、幸運飛鏢、圈牛仔等等。
►促銷政策提前制定好
活動只是搭台，但真正的目的是為了成交，而成交需要強有力的逼定工具，這就需要促銷。結合活動，制定一些促銷政策，這是非常必要的。
►展示
在房地產營銷中，「眼見為實」是一個顛撲不破的真理，把自己最好的賣點真實的展現出來，這比做一百次宣傳都有效。
做活動的展示主要有兩類，一是軟展示，即在項目已有硬體的基礎上展示未來的生活方式等。
展示的第二項是硬展示，即需要項目硬體的配合，包括項目的外圍導視、園林、場地裝飾、活動包裝、看樓通道、清水房、工法樣板房、精裝樣板房等等。
►推售產品要搭配好
「殲滅性活動」的最大目的就是為了成交，在活動之前，一定得做好預銷控，計劃主推哪些單位，推出單位的搭配是否合理，怎樣去引導、分流客戶這些都是很關鍵的問題。
一般情況下，推售單位至少要有一個「價格標桿」和「瘦狗產品」的搭配。價格標桿是最高價單位，用以拉升和襯托其他單位的價格;瘦狗產品則是佔有資源少、產品有缺陷、市場不歡迎的產品，往往在活動中作為「特價房」或「促銷單位」推出，以促進銷售量。
►服務要到位
服務主要指客戶的接送、指引、接待等各環節的銜接一定要到位。
「殲滅性活動」的所有重心都必須圍繞成交，在設計活動方案的時候始終得考慮「抓客戶、促成交」，如何促成交，就是「既要好看的，又要好吃的」。一個好的活動，既能讓客戶感受好的氣氛，讓客戶盡情參與，服務周到讓客戶心情愉快，這是好看的;同時，更重要的，就是給客戶好吃的，即有無促銷、有無稀缺單位推出等等都是給客戶的實惠。
樓盤活動100個金點子
►炒作城市區域板塊類
1.業內論壇
邀請區域內各項目營銷總監，就該區域市場的影響及區域未來區域的市場走向進行討論。論壇利用網路直播的方式進行宣傳。
2.高層論壇
3.區域發展研論會
建築形態分布格局數據分析與預測;政府未來宏觀調控思路;地產行業與地方發展的關系討論。
►奠定項目國際品質類
4.國際論壇
以古玩、現代藝術瓷器鑒賞展示項目的高雅、尊貴形象，吸引收藏界客戶群體，配合軟文宣傳，達到銷售產品的目的。
5.奢侈品聯展
奢華品牌與身價的對接、名車名表名包名酒等贊助活動。
6.名車展
7.瑞典水晶展
現場展示瑞典的頂尖水晶品牌--ORREFORS;專家現場指導如何鑒別水晶。
8.名車試乘試駕活動
名車試駕，與媒體、汽車銷售商聯和運作，開發商提供贊助和場所，媒體負責宣傳推廣。
9.紅酒、雪茄品鑒沙龍
此類活動符合高檔項目業主的審美情趣。營造溫馨、舒適的活動氣氛。可以充分傳遞項目的高貴典雅品質。通過活動配合老帶新政策的進一步實施。
10.世界老爺車展
11.國際旅遊小姐大賽
12.新年音樂會
新年音樂會不僅可以全面提升項目的品質;而且還可以進一步增強其富有人情味的親和品牌形象;
13.春節煙花、花車表演
在春節期間，應主動出擊，在市場的空檔期發出聲音，由政府出面，聯合其他中心區樓盤舉行「新春迎新晚會及煙花匯演」，各樓盤製作花車，一盤一個在春節期間全市巡遊!
►體現國際休閑生活類
14.生活家論壇
15.生活攝影展
邀請知名攝影師及業主到現場拍攝景緻及建築，從中評選獎項，並將優秀作品收集整理後統一出刊發行。
16.高爾夫俱樂部互動
選擇區域高端球場，以設立獎金的方式舉辦高爾夫比賽，在參加活動的高端客戶中傳遞項目的信息。並通過媒體報道賽事，保持項目的關注度。
17.英式皇家馬車游園活動
英式皇家馬車游園活動。
18.尊享酒會
在高檔的西餐酒會後舉行產品發布會。配合介紹發展商、項目、國際團隊、物管等等。
19.親子教育沙龍
親子教育是我項目目標客群的關注點。活動邀請青少年教育專家與業主及意向客戶互動，贈送到場客戶親子教育書籍，通過活動繼續挖掘客戶，促進銷售。
20.明星寶寶評比
採取業主互動的形式，通過自己可愛的孩子讓業主互相了解，互相熟悉。營造現場氣氛，促進現場成交。
21.尋寶活動：適合有豐富山資源樓盤
在山上舉行「尋寶」活動，在山上各處放置小金飾、折扣券、芭比娃娃等物品，客戶按照尋寶圖尋找，找到物品歸自己所有。
22.少年夏令營活動
活動建議：少年領袖訓練營;少年都市生存大挑戰。
23.關注健康從體檢開始
針對業主和來訪客戶，進行健康體檢，量血壓，測視力，專家給健身建議，倡導健康生活，造成轟動效應，帶動更多的客戶參加，從而以健康體檢帶動銷售。
24.養生之道講座
針對業主和來訪客戶，傳授養生方面的知識，蓄積人氣，造成轟動效應，帶動更多的客戶參加，從而以養生之道講座帶動銷售。
25.健康系列講座
意義和作用：面向項目業主開展關注健康系列知識講座;對業主關心的健康問題展開討論，專家給出建議;吸引上門，促進成交，活躍現場氣氛，感受項目溫馨生活。
形式和內容：針對業主和來訪客戶，開展關注健康系列之是講座，專家針對不同的個體給出健康建議，蓄積人氣，造成轟動效應，帶動更多的客戶參加，從而以健康知識講座帶動銷售。
26.德國風情系列活動
(1)「德國特色土豆餐」品味活動
「土豆餐」為德國最具特色的美食之一。
(2)「黑啤歡樂飲」活動
德國盛產黑啤，針對此特點設置「飲黑啤大賽」、「挑酒大賽」等環節。
(3)「明珠狂歡節」活動
德國是一個狂歡的國度。在社區內舉行狂歡節，吸引人氣，塑造社區文化，增進客戶對項目的好感度。
►樹立企業品牌形象類
27.慈善晚宴
邀請政府領導、發展商領導、老爺車車主、業主、中華慈善總會、社會名流、著名收藏家、媒體記者等參加宴會，進行慈善捐款。
28.聖誕祝福會
通過組織傳統的西方節日「聖誕節」，開展祈福活動，達到與新老業主的緊密聯系，樹立發展商良好的社會形象，繼續加強和鞏固業主的信賴感，以期達到促進銷售的最終目的。
29.8月買房抽國外國內游
通過大轉盤的形式來決定去哪個省份或者國家旅遊，地點由公司羅列。
30.愛的回憶館
展示從上個世紀30年代到本世紀不同年代的結婚照;展館開放期間，有意向者可提供結婚照;凡提供照片者均可獲得抽獎機會，大獎為海南三亞雙人游、婚紗攝影套餐。
31.上陣父子兵
1、舉辦親子活動 2、由爸爸和寶貝一起參加趣味競技活動 3、獲勝者可獲得獎品。
32母愛冰品大比拼
1.由母親製作冰品進行評獎，評選出最佳創意獎，最精外觀獎，最美味獎，獲獎者獲得獎品。
33.福社區生活365
從「衣食住行「四個角度，徵集聯盟商圈商家、大到商場、汽車4S店、銀行，小到速食店、電影院、洗衣房，聯絡這些商家進行專場的活動推介，並且給予客戶可以在這個商圈內商家消費的優惠或者優先服務權。
34.交換空間置家建言
在市場廣泛發布信息，請客戶到樣板進行「挑刺」，並且按照自己的想法進行布置，請知名裝修和軟裝類的專家進行點評，從成本、節能低碳以及個人風格方面進行打分評選。
35.法式紅酒美食匯
活動內容：1、邀請業主及客戶現場品酒並舉辦冷餐會;2、賞月酒會上並配有小提琴演奏等助興節目;3、會後贈送參加活動者月餅禮盒。
36.寶藏在香溢
樣板區開放尋寶活動。1、在樣板房及中軸景觀中的放置密封紙盒(漂流瓶)，紙盒內放置各式小紙條(從謝謝參觀到各式大獎)2、紙盒隨意撒放在樣板區各處3、由業主尋寶，在尋寶過程中感受中軸景觀，精裝的唯美細節，尋寶者最多可搜集五個紙盒4、參加者可選擇打開5個紙盒並拿走其中最想要的禮品，或是不打開紙盒，直接贈送制定禮品。
37.「潛伏」銷冠海選
面向市場客戶，重點針對已購客戶以及意向客戶，邀請客戶參觀社區的全部內容，包括銷售中心，社區，樣板房等，然後列舉項目亮點，能列舉出最多條款的參與者榮選為「當期銷冠」，定期評選出一位，最後進行總決選，對於當期銷冠和總銷冠進行有有相當誘惑力的物質獎勵
38.閉店選房一房一價
只有憑邀請函入場，一房一價，不再接受任何議價;推廣期的二周進行顧客的蓄水，意向客戶的蓄水;長期積攢下來的客戶的邀約;二：下單不同的金額進行現金的返還;具體的價格我們可以自己策劃!保證自己的收益;三：下單就可以進行輪盤抽獎;業主自己搖輪盤，決定自己的獎項;備註：邀請卡有2種獲得方式：
39.冰雕節
在示範區舉辦冰雕節，吸引客戶參加。
40.騎行活動
山水資源較好的項目可針對業主及意向客戶舉辦騎行活動。
41.少兒圍棋挑戰賽
42.時尚芭莎形象策劃分享
針對意向女性客戶，邀請時尚專家來分享如何穿衣打扮。
43.「私人訂制」劇目
天津項目在實景園林示範區開放活動中，結合城市特點和節點特色，聘請藝術劇團為萬達項目量身定製了一場幽默話劇。劇中的故事背景、場景、人物、故事情節均發生在天津萬達廣場，觀眾在觀賞話劇的同時，也可長時間感受實景園林帶給人的愉悅感受，演出與環境體驗相得益彰。
44.封頂活動
萬達太原項目，結合大商業封頂節點，採用城市前所未有的直升飛機試乘巡遊形式，以「空中看太原，空中賞萬達」為切入點，結合盛大隆重的封頂大典。通過精彩的舞獅表演與直升飛機形成空陸聯合展示，引發全城轟動，真正將萬達大商業封頂，「萬達廣場繁華將現」的訊號傳達至城市各處，完滿達成預期目的。
45.與城市大型演藝賽事結合
許多城市均有屬於自己特定賽事或大型盛會，如赤峰的「紅山文化節」、延吉的「朝族民俗運動會」等，一段時間內必為全城關注熱點。而有效的融入其中，並對萬達品牌進行宣傳，可在短時間內獲得較大傳播度，達到事半功倍的效果。
46.與城市大型公益活動相結合
比如冠名活動。藉助城市量級的大型公益起勢活動，不僅能快速為項目建立知名度，且能通過活動舉辦過程中與各企事業單位形成良好互動，為項目獲取有效渠道客戶資源。
47.結合時下最受熱議影視劇舉辦活動
比如萬達2014年就結合《催眠大師》舉辦了「大型催眠魔幻活動」活動，引發城市好奇，客戶到場踴躍，現場氛圍熱烈，達到預期效果。
48.夏日歡樂嘉年華
活動主要包括舞台區表演和開放區游戲，其中水上小丑表演和單車表演讓業主重新到體會扣人心弦的刺激，另外，湖邊風情區里還將設專人免費為業主畫像和拍照等等。活動現場還會免費派發雪糕、冰咖啡、凍奶茶、爆米花和啤酒等精美食物。
49.舉辦攝影展/圖片展
央美地通過這次活動展示了所在區域的未來前景和項目工程的進展情況，給客戶一個很清晰的市場印象和產品印象，幫助客戶更多地了解項目。
50.大家來找碴游戲
對多幅經過PS的不同精裝樣板房的畫面進行「找碴」品牌連連看游戲，考驗的是客戶的記憶力與對精裝樣板房的了解度，將樣板房內所有家裝與對應的品牌連線T恤繪畫DIY
51.清涼一夏送你一噸油
活動內容：冷飲+冷餐，舉辦品牌連連看游戲，老到新到訪登記贈送油卡一張，成交更多好禮相贈。
52.陶藝製作活動
活動內容：陶藝 DIY
活動獎品：親手製作的陶藝
活動點評：親自動手 親子互動
53.兒童活動
現場打造成了一個「魔幻城堡」，各式各樣的娛樂環節給孩子們帶來了無限的樂趣。 「魔幻城堡」中有小朋友欽佩的魔法師，有美麗純潔的天使姐姐，有魔法人物DIY/和魁地奇競技，還有很多小朋友喜歡的小玩具。
54.醇香摩頂咖啡活動
活動內容：糕點師現場製作摩頂咖啡，講解咖啡的製作工藝。客戶可親手製作摩頂咖啡。
55.親子周末
活動內容：親子互動繪畫沙畫。小朋友參與扭扭車、滑滑梯等小游戲。與社區幼兒園合作，現場老師們交小朋友鋼琴與體操。
56.「魔法假日」奇妙之旅
活動內容：現場提供冰飲。現場體驗近景魔術的神奇魅力，魔術師現場教學，將神秘魔術傳授到場嘉賓。
57.周末相約嘉年華
現場提供冰飲。憑借萬客會會員卡或會員申請表，均有機會參與萬科金域華府「相約嘉年華」抽獎活動。活動獎品為歐洲之星嘉年華通票+萬達免費電影票。
58.心心相印 馬克傳情
到訪客戶馬克杯上燙印自己的生活照、喜歡的人物、漫畫、甚至是愛寵的照片，製作獨一無二的馬克杯。
59.日本美食之旅
活動內容：現場提供多種日本壽司、點心，供客戶品嘗。
60.寵物秀活動
活動內容：現場有專業訓犬師表演，首先是可卡的敏捷表演，包括了越障，獨木橋，s桿，然後是飛盤狗表演
61.DIY秀出您的創意
1、現場珠寶DIY:以珍珠為主要材料，客戶可以根據自己的喜好現場製作城手鏈、耳環、耳墜等 2、石膏彩繪：根據好，現自己的喜場調配顏料，裝點石膏所有參與客戶均可以把自己動手製作的物品帶回家，留做紀念。
『肆』 如何在小區搞家電產品促銷活動
真是長啊以上兩位...
個人不是搞銷售促銷的，作為小區業主,想提供如下建議.
場面不要太過宏大,尤其在高檔小區內,更不需要搭建什麼大型促銷台,會讓人覺得與眾多商場搞的促銷一樣,弄幾個歌手使勁嚎一嚎,舞也在跳,音響聲音弄的老大...反而讓我覺得厭煩.
可在小區門口掛一些橫幅,新穎些,告訴大家在什麼位置,有高檔電器促銷活動...或你的促銷點可以離小區門口進一些...因為現在大多數人都是缺少什麼才買什麼,不是你促銷他就會買的...若是剛剛蓋好的小區或許購買的人能多一些.若是我,在不缺少電器的情況下你在賣...可能如下條件會更吸引我...
買價值超過多少的商品,贈送什麼什麼小型電器,其實也是要看上去比較值得的才可以.如果你送個什麼掛歷啦,台歷啦那是不行的吧...送點讓人覺得有價值的東西.
再者呢，就是可以贈送多倍積分來吸引購買慾望.
或者可以跟小區業務做一些互動活動,相信每個小區都有老人,與他們一起搞一次老年人演出,能彈樂器的彈樂器,能跳舞的跳舞,能唱的唱...一活躍了小區業主氣氛,二給你無形中增加了購買群(他們的子女相信會去捧場觀看等等).
再能想到的呢，就是購買時送彩票,現場就刮獎那種的,獎品不必要太大，但是有使用價值的.
基本上也就這些吧...希望對你想出更好的提案有所幫助.
『伍』 河西華采天地2021年周年慶活動有哪些優惠
摘要 河西區各大商場、超市將開展打折讓利、滿額返券等形式多樣的優惠促銷活動，為留津過年的群眾提供便利，讓天津市民度過一個歡樂、祥和、喜慶的春節。
『陸』 購房指南——天津買房最好的時機到了嗎
1.選信貸「放水」時
信貸「放水」，貨幣政策寬松，你可以從銀行貸出相對較多的錢款用以買房，而且如果能夠抓住降准降息等「救市」政策的短期紅利，那你就相當於搶佔了市場先機。
2. 選利好規劃出台時
規劃利好對於區域房價提升的影響，即使不明說，相信大家心裡也都是清楚的。所以，一旦有利好規劃出台，你就可以准備好買房，一般來說，傳言、規劃、動工、建成這幾個時間點都是需要把握好的。
3.選政府出台政策支持前一兩個月
中央幾乎每年都會針對房地產的市場狀況出台大大小小的相關政策。一般情況下，中央政府出台利好政策鼓勵買房的前一兩個月，開發商都會處於觀望狀態，等到實在扛不住政策壓力時就會降價，所以政策出台一兩個月左右比較適合出手。
4、選年底開發商沖業績時
每年9、10兩個月是購房高峰，而到了年底往往就會進入淡季，這時開發商為了沖業績就會不斷推出促銷活動，而購房者就可以趁這個時機，選一套真正的物美價廉的房子。
（以上回答發布於2017-01-17，當前相關購房政策請以實際為准）
搜狐焦點網，為您提供房產信息，房產樓盤詳情、買房流程、業主論壇、家居裝修等全面內容信息
『柒』 天津各大商場五一有什麼打折活動
2007年五一活動
友誼商廈（4/26--5/7）
友誼商廈化妝品獨家活動
一.友誼商廈化妝品積分卡會員正在招募中:
推出化妝品積分=存錢,即:積分可以當現金用
二.活動當日購買化妝品3000元即可申領友誼商廈VIP金卡一張;
三.持"友誼商廈化妝品積分卡"的顧客購買任意化妝品均可享受雙倍積分
品牌日
活動期間,持"友誼商廈化妝品積分卡"可獨享4倍積分
4月26日、5月7日：絲維詩蘭 4月27日、5月5日：倩碧 4月28日、5月6日：希思尼
4月29日：雅頓 4月30日:嬌韻詩 5月1日：雅詩蘭黛 5月2日：DIOR
5月3日：嬌蘭、雅頓 5月4日：香奈兒 希思尼： 滿3480更可獲得4件套禮品
嬌韻詩 ：滿900更可獲得8件套禮品 滿1400更加贈3件套
倩碧 ： 滿750更可獲得價值680元精美8件套 滿950加贈時尚遮陽傘一把
伊麗莎伯.雅頓： 滿880更可獲得8件套禮品 絲亮白系列部分產品買一贈一
佰草集： 滿338更可獲贈逆時恆美中樣3件套及綠意化妝袋，滿618加贈恆采珍珠項鏈
歐萊雅： 滿499更可獲得4件套禮品，滿899更可獲得6件套禮品
蘭芝： 滿1280更可獲得12件套禮品 舒敏精華禮盒 售價：235 價值：295
凝時空兩件套禮盒 售價：640 價值：760 眼部彩妝 售價：225 價值：280
絲維詩蘭 ：滿1500更可獲得價值700元明星產品7件套
滿3500加贈明星產品活肌緊膚臉部再生精華15ml
滿6000加贈貨品裝（活肌緊膚潔面乳+活肌緊膚溫和修護爽膚水）及白色化妝包
滿8000加贈24小時活性抗皺霜15ml+眼部修護霜及化妝盒
CAMENAE： 滿320更可獲贈木蘭清雅美肌身體禮盒A 滿460更可獲贈木蘭清雅補水面部禮盒B 滿628 A+B
伊勢丹
1.男女裝&雜貨特賣 4/26-5/2
4.26 avv七分褲 現價:99 原價:360 (限20件)
4.26 MK KLEIN'T恤 現價:45 原價:130 (限20件)
4.27 iimk褲子 現價:80 原價:360 (限20件)
4.27 ofuon T恤 現價:50 原價:290 (限20件)
4.28 鱷魚恤T恤 現價:100 原價:270 (限20件)
4.29 米絲妮女士涼鞋 現價:199 原價:398 (限20雙)
STRAWBERRY-FIELDS女單鞋/涼鞋 現價:88-500 原價:680-3080
eee女士休閑鞋 現價:199-399 原價:399-699
梵高.卡露 女包 現價:50-220 原價:98-398
伊都錦品牌2006年春夏季商品 全場2-5折
2.水潤好禮6件套 5/2-5/9
凡購買碧歐泉任何產品滿780,即可獲贈礦泉系列6件套 閃亮炫禮10件套
凡購買碧歐泉任何產品滿1080,即可獲加贈身體系列4件套共10件套
(限量50套,送完為止)
3.田崎五月特別奉獻
獨家特價商品限量發售 購買任何商品 滿2，000 送淡水珍珠耳釘一對 滿3，500送康乃馨胸針一個
百盛購物中心
4.27-5.10百盛歡樂購 禮遇五一黃金周
1.春裝（當日單櫃）滿200減100
2.化妝品（指定品牌）滿200用30（部分進口品）VIP5倍積分 (5.1-5.3)
3. 14:00-17:00流行服飾4.8折/珠寶3.3折 限時瘋搶 (5.1-5.3)
4. 招商銀行刷卡有禮(4.25-5.10)
1.持招商銀行信用卡當日在百盛累計刷滿488元（百盛購物信用卡僅需刷滿400元）贈屏幕刷一個（限380個）
2.持招商銀行信用卡當日在百盛累計刷滿688元（百盛購物信用卡僅需刷滿600元）贈絨毯一個（限480個）
3.持招商銀行信用卡累計刷滿1888元贈野餐包一個（限20個）
4.27-5.7化妝品加贈禮：
580元禮：進巍美甲基礎護甲券一張（限500張）
980元禮：TiTi剪發券一張（限500張） 1580元禮：花草茶套盒一套（限80套）
5.1-5.3百盛VIP 積分多倍贈 蘭蔻、資生堂、碧歐泉5倍積分
歐珀萊、美諦高絲、蘭芝、玉蘭油3倍積分 (不同時享受百盛購物信用卡多一倍積分)
蘭蔻 5.1-5.3，5倍積分
4.20-5.7
DNA防曬霜特惠禮盒480元 智能愉悅臻白密集護理禮盒1270元 智能愉悅臻白精華禮盒790元
智能愉悅臻白系列禮盒2295元 塑顏緊致日霜禮盒820元 青春再現日霜禮盒695元
青春再現系列禮盒1175元 純凈控油保溫禮盒395元 水份緣日霜禮盒595元 水份緣系列禮盒1075元
碧歐泉5.1-5.3 5倍積分
4.21-5.7 購滿780元贈橄欖護膚6件套 購滿1080元加贈化妝包+身體3件套
購滿580元含一件男士產品 贈皮質卡夾 購滿1280元贈全部贈品+時尚大包
資生堂 5.1-5.3 5倍積分
4.20-5.8 購滿880元贈精美禮品11件套
SWL透白美肌潤洗面膏7ml+SWL透白美肌潤柔膚水（清爽型）7ml
+SWL透白美肌亮潤日用防護乳7ml+SWL透白美肌集中美白修護精華液2ml
+SWL透白美肌亮潤保溫者喱+GSC新艷陽夏柔油防曬乳7ml
+GSC新艷陽夏防曬卸妝油7ml +GSC新艷陽夏防曬嚴霜2ml
+GSC新艷陽夏專業防曬粉餅SP20 1g +SEF渾身是勁沐浴乳30ml（贈品套盒）
伊麗莎白雅頓
新品上市：
絨情紅門香氛50ml 425元 絨情紅門香氛100ml 595元 情深共享禮盒1+1組套：
凡買絨情紅門香水任一款，或任何雅頓產品滿600元饋贈母親或家人，即可獲贈度身定製的濃情愛意禮盒一份（內含特別傳情答謝卡）
經典香水歡宴組：原價：510元 特價：350元 綠茶香水組：原價：668元 特價：535元
誘惑香水禮盒：原價：975元 特價：650元 第五大道經典香氛套：購滿880元贈水潤靚彩9件套
H2O 4.27-5.7
購滿680元贈精美護膚8件套
眼部綠洲滋潤者喱4ml+面部綠洲晚潤修護霜7ml+水中美白晚霜7ml+水漾平衡乳液7ml+綠茶麵霜7ml+海洋礦物洗面奶30ml+面部綠洲潔面卸妝水30ml+精美化妝包
購滿880元加贈海洋礦泥面膜7ml+海洋水份面膜30ml+時尚拎包
新品驚喜禮遇（不參加買贈）購全新海洋雙重防曬乳霜SPF30，可享受水中美白面膜原價:
400元 優惠價：320元，再加贈水中美白潔面泡沫118ml（價值180元）
精選優惠組合：防曬UV「8杯水」組合，海洋補溫緊膚噴霧+面部綠洲防曬面霜SPF15+水柔保溫修護面膜，原價：1020元 優惠價：820元
海洋深層修護組合：海洋礦物洗面奶+海洋晚間修護精華露+海洋眼部緊膚霜，原價：1040元 優惠價：835元
FANCL無添加 4.23-5.9 購滿800元贈祛斑凈白精華液5ml
歐舒丹 5.1-5.31 購滿880元贈尊貴禮一套
夏季狂歡節旅行包+乳木果倍溫和潔膚乳75 ml+蜂蜜面霜1.5 ml+蜂蜜沐浴洗發者喱35 ml+杏仁緊膚乳8 ml
精選限量組合：5.1-5.14
蜂蜜肌膚護理組合320元
蜂蜜面霜50 ml+蠟菊修護眼霜1 ml+蠟菊精華面霜8 ml
精選限量組合： 秀發護理組合450元
草本精華護發露500 ml+草本精華洗發露300 ml+乳木果沐浴露（牛奶味）40 ml+乳木果豐凝潤膚霜8 ml+橄欖亮膚保溫霜3 ml
5.7-5.14
精選限量組合：乳木果呵護組合270元
親子按摩潤膚膏50 ml+乳木果潤手霜30 ml+乳木果潤手霜30 ml+乳木果潤足霜5 ml
美諦高絲 5.1-5.3 3倍積分 購滿720元贈6件套：
致白晶透盈澤潔膚霜15g中樣+致白晶透凈純洗顏霜15g中樣+致白晶透明皙柔膚乳30ml+全然修護美容液4g中樣+蘇顏化妝水14ml+清澄亮顏散粉1.5g
特別贈禮：購買眼霜贈送唇釉2.8g無限深層柔膚乳30 ml
歐珀萊 5.1-5.3 3倍積分
4.26-5.6購滿420元贈凈T區膜P.P+防曬專用卸妝油7 ml+完美防曬精華5g+JS防曬隔離乳5 g+流金眩彩眼影膏晶0.2 g×2+時尚錢夾
歐萊雅 5.1-5.31 購滿299元贈美白2件套施行裝
購滿599元贈美白防曬5件套旅行裝
購滿899元贈美白防曬5件套旅行裝會員專享購正價產品滿899元以上加贈110元清潤眼周乳霜一支
蘭芝 5.1-5.3 3倍積分
4.30-5.7
購滿620元贈精美7件套 購滿880元贈精美8件套 購滿1280元贈精美12件套
舒敏精華禮盒，原價295元，現價235元 凝時空兩件套禮盒，原價760元，現價640元
眼部彩妝套裝，原價280元，現價225元 蘭芝完美潔面套裝，價格310元
蘭芝限量珍藏套裝，原價790元，現價635元 凈白清透精華禮盒，原價670元，現價585元
玉蘭油
5.1-5.3 3倍積分
4.20-5.10
購滿300元贈凈白瑩采深層潔膚乳20 g+凈白亮采修護霜8 g
購滿400元贈凈白瑩采深層潔膚乳20 g+凈白亮采修護霜8 g+美白淡斑面膜
購滿500元贈凈白瑩采深層潔膚乳20 g+ 美白淡斑面膜一片+時尚手袋
貝佳斯
優惠套A：塑面瑩肌組合 原價1341元，超值換購價480元
優惠套B：礦物營養美膚組 原價720元，超值換購介310元
春季潤體總動員「明星呵護全身組」特惠發售：430元（價值729元）
凡購買BOR礦物泥漿面膜產品顧客，均可特價換購水溶礦物特效美膚精華劑1支
原價530元，特惠價格280元
購買正價產品滿780元贈倍潤呵護8件禮
滿1280元加贈深層潔膚系列
滿1580元贈貝佳斯時尚手包
DEBON 5.1-5.7
購滿380元贈HR防曬修護4件套（HR清透防曬霜SPF22 8 g+曬後修護凝露8 ml+清瀅妝底8 ml）+HR美白面貼膜2片
購滿580元贈HR防曬修護5件套（HR美白嫩膚液、乳20 ml +曬後修護凝露8 ml+活膚美白防曬霜5 g+活膚美白防曬精華8 ml）+活膚美白防曬露SPF10 45 g+時尚拎包
購滿780元贈HR防曬修護7件套（HR美白嫩膚液、乳20 ml +曬後修護凝露8 ml+活膚美白防曬霜5 g+活膚美白防曬精華8 ml+清瀅妝底8 ml+清瀅粉底液10#8 ml）+HR清透美白防曬精華SPF8 45g+磁茶具
天津中原百貨
4/28---5/7 全場接券樂逍遙
1F：流行時尚館
1.摯愛一生2007時尚珠寶節 精品鑽戒，驚喜購物有禮！
2.*凡購買歐珀萊產品滿420元可獲贈璀璨星光唇蜜0.6G+均衡水凝修護露5G+精透精華粉底液3ML+精透修護眼霜2G+
時尚化妝鏡。
購滿680，980分別有更多禮品相贈，VIP會員購買歐珀萊獨享雙倍積分。
促銷時間:4/23---4/29
*美寶蓮 5/1---3日 在商場一號門舉行大型促銷活動
*Za在五一期間舉行促銷活動
2F：紳士服飾館
當月購物單品牌累計滿888,贈精美禮品一份,每日滿1288元以上前十名,贈
精美床上用品一套.(5/1---7日)
諾帝卡:買200減100起
布萊恩:新款5折,老款3折
US POLO運動:6.5折
金利來:7折
鯊魚5折起,得昂納多2折起,鱷魚T恤4折起,洛茲3折起,其它品牌均有買贈活動
3F：女士服飾館
哥弟:全場9折 塞絲特:全場3--8折 福芬:全場9折 神思:全場9折 紅人:新款全場8折 特賣品99--150
HODO:單款滿100減40,購兩件6折 金泓達:全場9折 克羅埃西亞.巴莉:全場3--5折 紫藤蘿:新款8折特賣品50--150
4F：名媛服飾館 特惠出擊 最低至3折
BF生活用品館 新款夏裝4折起,床上用品買100減40
VIP會員"五一"購物好禮相隨
單日購物累計滿200,500元以上有贈品一份 (當日購物及辦理會員卡的消費者即可)
百貨陽光廣場店 地址：河西區大沽南路501號（恆華大廈底商1-2層）
1F：青春時尚館
百麗：新款單鞋7.8折 冬靴5-6折 芭麗娜：新款單鞋5-7折，特價50元一雙
阿瑟斯：部分特價T恤50元兩件 淑樂子：80元起 美特斯邦威：指定春款7折 芭芬：60元起
JIANLONG：部分商品4-8折 羅賓漢：春裝8折，特賣49元 傑茜卡：專櫃60元起
RH：春裝8折，特賣49元起 寶貴鳥：全場商品4折 森達：女鞋60-155元 華之旭：服裝19元起
康奈：全場商品3.8-5.8折
2F：陽光運動名城
阿迪達斯：工場直營全場3-8折 耐克：部分商品4-6折 李寧：部分商品3-7折 umbro:全場商品8折
百事：全部商品6折 美津濃：部分商品5-8折 SPALDING：部分商品3-8折 彪馬：部分商品8折
喬丹：部分商品3-8折 銳步：全場商品3-8折 安踏：部分商品7.5折 波特：全場商品2-8折
匹克：全場4-6折 凡累計購物滿100元以上，都可有精美禮物相贈
濱海店 買100減51 5/1---7日
男女裝,床品,內衣,國際國內運動服飾買100減51 鞋品買128減51 珠寶買151減51
水牛城名品折扣店
為迎接即將到來的「五一」黃金周，水牛城名品折扣店將「『五一』歡樂購gogogo」全場打折活動。
本次活動從5月1日開始截止到5月7日水牛城名品折扣 歡樂購gogogo
樓層 區域 折 扣
一層 炫彩館(男女鞋、箱包)
愛步：全場4折起售勁減60% 百麗：全場4折起售勁減60% 奧卡索：全場2折起售勁減80%
天美意：全場3折起售勁減70% 他她：全場3折起售勁減70% 紅科：全場2折起售勁減80%
星期六：特價鞋30元起售 摩斯雷：特價商品99元起售 達芙妮：全場6折起售勁減40%
高琪：特價商品39元起售 聖大保羅：特價商品3折起售勁減70% 皮爾卡丹：全場4折起售勁減60%
花花公子：部分特價男、女鞋100元起售 休閑駱駝：全場5折起售勁減50%
DK.BOSS：男鞋3折起售勁減70% POLO：全場4折起售勁減60% 金利來：男鞋5折起售勁減50%
樓層 區域 折 扣
二層 紳士館(各類男裝)
雅戈爾：全場1-7.5折後再省20% 喬頓：全場2-6折後再省10% 大維：全場2折起售勁減80%
紅豆：購物贈送精美禮品 蘋果：部分商品2-7折後再省10% 九牧王：新款滿200減60元
夢特嬌：全場2-6折後再省20% 梵蒂士：全場6.5折後再省20% 太子龍：全場2-6折後部分再省10%
威鵬：全場3-7折後部分再省10% 恆源祥：全場3-4折後部分再省10% 總統：全場3-5折後部分再省10%
特派：全場2-5折後部分再省10% 維奧馬尼：全場3-6折後再省20% 老人頭：全場3-5折後再省20%
buoiiin全場3-5折後再省20%
樓層 區域 折 扣
三層 少淑館(女裝、內衣、童品)
艾格:全場3折起售勁減70% 依迪菲：全場2折起售勁減80%，部分商品10元 潮流前線：滿200送精美禮品
杉杉女裝：新款6-7折後再省10% 大維：部分商品1折起售勁減90% 闊佬：部分商品1折起售勁減90%
愛之如：新款6折後再省10% 曼琳：全場7-8折後再省10% 裙皇公主：全場7-7.5折後再省20%
飛一派：全場5-7折後再省10% 夢莉妮：全場8折後再省10% 珍妮雅：購內衣滿100元送底褲
蘭尼爾：購新款睡衣送透明肩帶 娃哈哈：新款5折勁減50%，購物贈精美禮品
大力水手：全場2-6折後再省10% 巴布豆：全場6折後再省10%
天津遠東百貨
全館滿額贈
活動時間：4月20日~5月7日
活動地點：6F多功能廳
全館購物累計滿600、1000、2500、5000、10000，即可兌換不同金額等級的禮品。
註：全館滿額贈不可與化妝品區滿額贈兼得；圖中各等級贈品如遇兌換完畢，將以等簡直贈品代替。
樓層活動
活動時間：4月20日~5月7日
1F化妝品區：凡活動期間在1F化妝品區當日單櫃購物累計1000，即可獲贈50元商品券一張。
本活動商品券可在2-5樓百貨服飾區部分專櫃使用。敬請參見各櫃宣導。
2F珠寶區：凡活動期間在2F化妝品區當日單櫃購物累計2000，即可獲贈100元商品券兩張。特例品除外（本活動商品券可在1F化妝品區和女鞋區使用）
7F/B1遠東美食節：活動期間，7F美食公園、B1小吃街部分餐廳，單日單次消費滿100送20元券；活動期間，7F美食公園、2F橘子工房、B1小吃街、國際生鮮超市單日累計消費50元可參加抽獎一次。
歡樂五一綜合特賣場
活動時間：4月20日~5月7日 活動地點：6F多功能廳 活動內容：
ALA.........................3-5折 cien........................3-5折 LA FLORENCE..........3折起
津匯廣場
津匯4月27日-5月7日舉辦滿200-100元現金活動.現金累計滿400元即可抽獎,中獎率百分之百.
屈臣氏
4月19-5月2日
凡購物滿50，可以優惠價換購指定商品（很多），原價現價對比好像便宜不少呢
友誼新天地
六大系列精彩酬賓（4/28--5/7） 8折盛大酬賓：
新世界百貨
購滿200送180A券
1.4/28---5/7首層 華北區首次獨家大型特賣
E-LAND 2-5折 ROEM 5折 SCOFIELD 5折 TEENIEWEENIE 5折
2.化妝品嘉年華 vip回門禮 日積分5倍送
4月27日 REVLON 滿250，380 4月28日 LOREAL 滿299，499，799
3.珠寶區3.5折基礎上,滿200元送180元A券
『捌』 在房地產公司做銷售人員！如何與客戶對話
第一招：專業取信客戶
談客戶，首先是你的人接觸客戶，人的長相我們不好改變，但是我們可以改變自己的自身素質和專業水平，這一點很重要。給人的第一印象自不用說，要注重儀容儀表也不用說，這是銷售最基本的。在這里我想說的一點就是要靠你的專業水平取信客戶，讓客戶相信你。
第二招：利益打動客戶
我們在向客戶推銷產品的時候，不能極力的把產品展示給客戶，不能只是一直說產品或者服務如何如何的好，這樣是打動不了客戶的，他所關注的是你產品或者服務能給他帶去什麼？又比別人的有什麼優勢？那麼這個時候，我們的銷售人員就要「投其所好」，極力向客戶推銷「利益」，反復說明銷售該產品能夠給客戶帶來的最大花利潤，是給客戶提供一條財路和發展的機會，是求的雙贏的，從而引起客戶的興趣，讓洽談能夠順利的進行下去。另外通過案例說服法打動客戶，比如介紹某某經銷商銷售該產品，帶來較好的利潤等，從而為簽單做鋪墊。
第三招：態度感染客戶
談客戶非易事，一定要做好心理准備。即使人倒下了，我們的信念、精神都不不能垮，那麼在談客戶的時候，這一點也很重要。我們要始終都保持積極樂觀向上的態度，不要把上家的情緒帶到下家去，要充滿激情與活力，要在客戶面前展示自己博大的胸懷和堅定的態度與意志，客戶可以拒絕你的產品，但他不能拒絕你這個朋友，要有這種思想。
第四招：情感感動客戶
人都是有血有肉的感情動物，客戶也是如此，有些客戶表面可能很冷漠，你一次兩次三次拜訪他都不合作，但是或許你再堅持一下就能成功，客戶可能不光在比較你的產品，更是在考察你的人品，所以要學會用情感去感動客戶
第五招：行動說服客戶
我們不光要感動客戶，更重要的要善於行動，善於為客戶著想，不要只想著要客戶進貨，要想辦法幫助客戶銷售。有比較切實可行大方法去幫助客戶實現銷售，這里指的幫助客戶，可以是你幫助他整理庫存，可以是幫助他重新擺放陳列，可以是幫助他貼貼海報，可以是幫助他策劃一場促銷活動等等，不要認為做這些小事與讓老闆做你的產品無關系，其實不然，很可能你的一個舉動就會感動他，就會說服他，他就會做你的產品。
第六招：用心成就客戶
上面說了這幾點，我覺得最重要的還是作為一個銷售人員你要真正的用心，要真心付出，用心思考，善於總結，真誠的為客戶服務了，真正幫助客戶實現銷售與發展，實現利潤，要將心比心，多站在客戶的角度去考慮考慮，善於抓客戶的心理進行「攻略」。
如果你能夠做到，相信你和客戶的關系一定很好，並且你的業務量也會非常驚人的，祝你好運！