『壹』 電子商務產業園線下實體優勢
電子商務企業需要一個實體的辦公環境。電子商務園區，正是為這個背景下產生的，可以把電子商務園區看作線上生態圈在線下的投影和落地，它是一個線下實體的電子商務的生態圈。
一、基於硬體角度的分析
電子商務園區的發展過程中，最初大都是從尋找一個更合適辦公場地(房子)開始的。電子商務是線上零售，被看作擺脫了店面制約的新零售模式，可是，做園區恰恰又要回到以「房子」為出發點。
為什麼出現這個現象，因為電子商務的數據可以飄在雲里，但經營電子商務的企業，它的人員、貨物、辦公桌、電腦都是有形的，它們要落地，這就需要有形的空間來承載。
在出現電子商務園區之前，網商也在經營，也有自己辦公的「房子」，為什麼到了後來要出現園區呢?回頭來看下在園區出現之前，網商的辦公環境。電子商務企業，尤其是淘寶起步的草根網商，他們最初的辦公環境，主要包括以下幾種：居民小區(不少就是自己家)、城鄉結合部的農民房、廠房倉庫，一直到今天為止，許多網商還是聚集在這樣的環境為主。居民小區、農民房最大的缺點就是不安全、不規范，先不說消防法規、公司注冊的問題，這樣的地點沒有專用的倉庫、貨梯，貨物存儲、進出不方便，這樣的環境給員工的感覺就是不象正規的公司，而且發展中要擴展面積很困難。廠房倉庫，雖然能解決公司注冊和倉儲的問題，但多數廠房倉庫所在的區域比較偏遠，缺乏生活配套，對於大學生為主體的電商，在這樣的環境下招人會比較困難。
對應上面這些問題，電子商務園區在選址時，作為硬體基礎的「房子「，需要考慮的內容就包括了三個部分：
1、辦公地點：在電子商務園區的硬體要求中，這個是最基礎的，草根網商對於辦公環境的要求往往不高。要注意的問題是控製成本，不要選擇太好的地段，雖然電子商務園區前期大都會補貼房租，但較高的租金還是會對園區未來的發展帶來較大的成本壓力。
2、倉儲地點：網商發展到今天，多數網商還是倉儲和辦公一體化的，這和其經營模式有關，也和其發展的規模有關。國內電子商務園區中真正能實現辦公區域和倉儲區域完全分開來的，幾乎沒有。在倉儲這個環節上，一般有兩種解決方式：一個是直接把辦公和倉儲合並，這樣從操作來說最容易，但帶來的問題是不符合消防要求，而且貨物和人員的進出路線交叉，園區環境會比較難管理。另一個，是在園區內或園區附近，另外設立專門的倉儲區，這個模式目前來看是比較好的選擇，但需要在園區選址時就把這個要求考慮進去，同時符合辦公和倉儲選址要求的「房子」會比較難找。
3、生活配套：這個問題，一直是困擾絕大多數園區的難題，因為國內大一點的園區，都是在比較偏遠的位置，杭州、上海、蘇州、成都、深圳等等，都遇到過這樣的問題。對於這個，一般只有幾個解決方式：首先，還是在選址時要充分注意這個問題，有時園區選址離開市區遠一點不可怕，只要周邊有一定的成熟度，生活配套能自成一體。其次，當周邊配套沒有建設好時，園區可以自己做好內部配套，食堂、超市、運動設施等，這些投入並不是很大。最後，要充分利用政府的力量，在人才宿舍、公共設施、公交線路等方面，爭取得到政府的支持。
二、基於園區主體角度的分析
硬體問題基本解決了，下來就是要解決「軟體」的問題，硬體再困難，畢竟是一次性投入就可以解決的，真的困難的是軟體的問題。對於電子商務園區來說，與園區密切相關的主體，可以分成三類：
首先，網商無疑是一個電子商務園區里最主要的主體，每個地區網商的成熟度都不一樣，沒有什麼統一的選擇網商標准，一切根據本地實際情況出發，能夠聚集到一批優質的網商當然最好，但往往園區運營前期對網商的吸引力未必有那麼大，切忌眼高手低。關於網商選擇，一個比較重要的注意事項，是要吸引一批和當地優勢產業有關的網商進駐，無論他們現階段發展如何。從長遠來看，電子商務的本質還是商務，能做的好的網商，都離不開線下優勢產業的支撐。
其次，園區里另一個重要的主體是服務商，這個問題逐漸得到越來越多園區的重視。網商經營的一個重要特點就是大量環節的外包，快遞就不用說了，在攝影、模特、美工、推廣、培訓、運營、倉儲等環節，無不存在這各種各樣的外包需求，連財務這個環節，也有很多小網商是選擇外包的。目前很多園區都已經意識到吸引服務商的重要性，但難就難在服務商的市場成熟度比網商還要低，很多園區在為找不到優秀的服務商而苦惱，對此可以給出建議是：第一、用比網商還優惠的政策去吸引服務商，所謂重賞之下必有勇夫。第二、有意識的培養一些線下傳統企業，來做服務商，比如在做線下做攝影美工的人才不少，怎麼引導他們走到線上來，只要有錢賺，就不怕沒人感興趣。
最後，除了網商和服務商，外部的許多關聯方也影響著園區的發展，包括政府、行業研究機構、媒體等等，其中最主要的就是政府了，目前全國一半以上的園區是由政府直接參與建設的，其他的園區也和政府有著密切的合作關系。這個現象並不奇怪，電子商務園區作為一個新生事物，其投入資金大、回報周期長，而且前期都需要給予極大的優惠以吸引網商、服務商進來，這樣的行為沒有政府的配合幾乎是不可能的。這裡面關鍵的是，如何處理好和政府的關系，一方面需要積極和政府溝通，得到政府的理解和支持，另一方面，從園區的具體運營來看，這不是政府所擅長的，要通過外包的方式交給專業的第三方來做，按照企業化的模式來操作，這已經在許多園區的實踐中被證明，是政府參與電子商務園區的可行、高效的模式。
三、基於經營過程的分析
上面先後從「硬體」、「主體」角度分析了電子商務園區的構成，而實際上無論「硬體」，還是「主體」，他們作為園區的構成要素，需要通過合理的規劃和資源配置才能形成一體，在這背後起到作用的「手」，就是園區的經營方和經營過程。
園區的經營方可能是政府，也可能是政府委託的第三方，還有可能是投資建設園區的企業。從全國許多園區的實踐來看，無論經營方是誰，一個健康發展的園區，其經營過程都離不開三個階段：
第一是規劃階段：
電子商務的發展勢頭迅猛，今年大淘寶的交易額有望突破1萬億，在這樣火熱的市場氛圍下，許多園區倉促上馬，想在這個領域分得一份蛋糕。但實際上，做園區和做產品一樣，要想做出自己的品牌必須有自己的市場定位，有所為有所不為。一個園區的定位，和園區地理位置、周邊環境、本地網商水平、本地產業優勢等息息相關，只有結合這些具體情況，找到屬於本園區的發展方向，整個園區的發展才能事半功倍。
舉例來說，我們經常強調人才對於園區的重要性，但不是所有的園區都具備大力發展人才培訓的條件，對於那些高等院校密集、勞動力成本低的園區，可以把人才培訓和輸出作為重點。而沒有這些條件的園區，在規劃時就不需要考慮人才輸出，更多要考慮如何吸引人才輸入。
再比如，產業優勢的定位也很重要，目前淘寶交易額的前幾大類目是服飾、化妝品、3C電子，而很多園區所在區域並不具備這個線下資源，那麼就要考慮選擇適合自己的類目，或者通過何種方式去嫁接在服飾、化妝品等核心類目的貨源。
現在全國已經有一些園區，從什麼都做，開始轉型到細分領域的發展，比如江蘇常熟的園區主要定位於服裝，浙江慈溪的主要園區定位於小家電，浙江諸暨的園區主要定位於襪業、珍珠。定位本身是一個不斷探索和細化的過程，未必能一觸而就，但不做定位、不樹立品牌，就會在未來的園區競爭中逐漸喪失自己的先發優勢，這個道理和淘寶上開店是一樣的。
第二是招商階段：
園區在招商過程中的問題，主要會出現在三個方面：
一種是招商沒有門檻，求多求快，只要是做電子商務的，都往園區里招。這個做法，常見於一些以房租或入住率為訴求的園區，在短期內盡快的填滿園區成為主要目的，對於網商的質量考慮的比較少。這種做法前期會很容易起規模，但發展下來就會發現，園區的網商很不穩定，退租率比較高，進而嚴重影響到園區的穩定經營。
另一種是招商門檻太高，非年銷售額多少千萬的不招，非淘寶知名店鋪不招，還有些園區把招商重點放在知名B2C平台。採用這個方式，大多是政府在直接參與招商的園區，希望打造園區的高度。而實際上，目前大淘寶的網商占據了B2C領域70%以上的銷售額，而這70%的銷售額中，中等規模的網商占據著最主要的份額，它們的銷售額大都在百萬至千萬之間。如果脫離這個現狀，一開始把門檻定的太高，會導致招商的進度非常慢，無法匯集足夠多的網商形成集群效應。
第三種情況，是招商沒有分階段，連續的招商，招滿為止。一個電子商務園區的發展，和一個人一樣，必然要經過初創、成長、成型、成熟的不同階段。在這個過程的前期，園區的網商集群效應不是很明顯，園區的知名度也不是很突出，所以對知名網商的吸引力也弱一些。從經驗看，園區發展半年以上，集群的優勢會逐漸體現出來，會吸引更有高質量的網商。因此，園區的招商不能一次就招滿整個可用場地，否則等好的網商想進來時，已經沒有辦法安排。一般來說，招商進度可以分為三個階段，分別是前期、中期、後期，使用面積分別為50%、30%、20%，整個周期的時間一般在一年左右。當然，有些園區本身面積很小，或者不斷有新的建築落成，就不能完全照搬這個思路了。
第三是運營階段：
相對於規劃階段、招商階段，真正決定一個電子商務園區發展質量的是運營階段，規劃和招商基本都是在一個有限時間段內完成的，而園區的運營則是一個長期的過程，在運營階段，整合內外部資源，推動網商成長，才是園區價值的體現。
園區的運營是個可大可小的概念，不少園區把運營簡單的理解成提供場地、物業管理、網路維護，這個方式如果用在寫字樓管理是可以的，但對於電子商務園區是遠遠不夠的。園區運營的內容包括：服務商引入、培訓交流、人才招聘、倉儲物流、軟體服務、投融資、工商稅務、政策扶持、生活配套完善等許多環節，真正想把這些做好，需要投入的精力是非常大的。
這里就牽涉到一個疑問，為什麼傳統的寫字樓招租那麼簡單，而電子商務園區的管理那麼復雜?從我們的經驗來看，主要是受以下因素影響：
傳統商業體系是由生產(包括品牌商貼牌)、分銷、零售幾個環節組成的，每個企業在其中只承擔部分的角色，比如寶潔、蘋果做的再大，絕大多數產品自己是不銷售的，都是透過第三方的渠道完成分銷和零售的。而電子商務帶來的銷售模式變革，直接導致生產、分銷和零售環節會聚集到一家企業完成，很多網商正是這樣的角色。這樣就使得網商業務鏈的長度遠超過一個傳統企業。
實際上網商，尤其是草根網商的企業規模，根本無法和傳統企業相比。以更小的規模如何做更多事情?這裡面的解決之道就是分工和外包。整個淘寶的成長歷史，就是一個分工和外包不斷細化的過程。
電子商務發展到今天已經成為一個分工高度細化的產業，一個網商的業務鏈，有許多環節都需要通過外包的形式完成，從攝影、美工，到培訓、推廣，再到倉儲、物流，線下傳統企業常常自己完成這些的工作，而網商大都是通過外包完成。想要外包的前提，是必須有足夠數量、足夠質量的外包服務商存在，這正是目前網商最大的難題之一，也是園區之所以有集群優勢的原因。通過園區把網商、服務商聚集起來，網商和服務商可以更容易的相互找到，從而提高交易效率、降低交易成本。
如果把電子商務園區的建設比作一部大戲，它一定是多個環節緊密配合的結果，其中「硬體」是道具，「主體」是演員，「運營」是導演，各個環節的有效配合才有精彩的演出。
『貳』 廣州哪裡有電子商務產業園，要有多點服務配套商的，如攝影，物流，推廣那些都有的，哪位仁兄有知道的
我所知道的電子商務產業園在番禺有三個，一個是友利創意產業園，主要招商對版象是設計、教育和動漫權公司，一個是嶺南國際電子商務產業園，那裡的租金比較便宜，但是服務配套一般，招商對象比較雜，還有一個是市橋橋南的淘商城電子商務創意產業園，主要招商是淘商賣家和電商企業，配套比較齊全，如果你要找攝影，物流，推廣都有的這個園區可能合適你。
『叄』 深圳電商產業園有哪些
每個區好像都有，羅湖互聯網產業園，福田國際電子商務產業園，寶安回互聯網產業園，答華南城電子商務產業園。
羅湖互聯網產業園，福田國際電子商務產業園在關內，交通條件比較便利，租金相對來說也比較高，如果你公司資金比較雄厚，可以考慮羅湖互聯網產業園，福國際電子商務產業園。華南城電子商務產業園在龍崗平湖，因不在市中心，租金比較低，是首個物流與電子商務協同發展的產業園。建議多比較下，再做選擇。
『肆』 深圳機場到福田國際電子商務產業園（以前叫多麗工業區），在深圳福田區梅華路。怎麼走我是下飛機去
第1種方案(約15站)
在 寶安機場 坐 機場6線 到 銀湖汽車站 換乘 207路 到 梅華路東
第2種方案(約20站)
在 寶安機場 坐 機場6線 到 深圳石油大廈/香梅北(北環) 換乘 67路 到 梅華路東
第3種方案(約21站)
在 寶安機場 坐 機場1線 到 火車站西廣場 換乘 207路 到 梅華路東
希望能幫到你。
『伍』 深圳市大學生創業園區有哪些深圳市創業孵化基地在哪
深圳已有51家市級創業孵化基地。其中，福田9家、羅湖1家、南山12家、寶安9家、龍崗13家、龍華3家、坪山2家、光明2家。
市級創業孵化基地主要有4大功能：一是保障經營場所，提供經營場地、倉儲物流、公共會議場所、物業管理及後勤保障等；二是開展創業服務，提供創業指導、創業實訓、信息咨詢等專業化服務；三是代理商事業務，包括提供財務代賬、融資擔保、專利申請等服務；四是促進項目對接，提供展示交流空間。
此外，經市直部門及各區政府（新區管委會）認定或備案的創業帶動就業孵化基地、科技企業孵化載體、留學生創業園內創辦初創企業，第一年、第二年、第三年可享受的月租金補貼標准分別為1200元、1000元、700元，其中自主創業人員中的大學生群體第一年、第二年、第三年可享受的月租金補貼標准分別為1560元、1300元、910元。在其他經營場地創辦初創企業，可享受的月租金最高補貼標准為500元，大學生群體為650元，補貼期最長為3年。
2018年市創業孵化基地信息表（51家）
序號 區屬 基地名稱 基地地址 備注
福田區
1 賽格眾創空間 深圳市福田區華強北賽格廣場11-13樓；
賽格科技園四棟東7、11樓；
上步工業區205棟商務中心大廈3樓
2 創富港車公屆蒼松創業孵化基地 深圳市福田區車公廟泰然六路蒼松大廈6、18、19層
3 微總部微眾互聯網孵化基地 深圳市福田區僑香路3085號嶺南大廈
4 深圳第二高級技工學校創新創業孵化基地 深圳市福田區福強路1007號 由高校主辦的孵化基地不對外開放企業入駐
5 福田國際電子商務產業園 深圳市福田區梅華路105號多麗產業園
6 樂器城創業孵化基地 深圳市福田區南園路國企大廈裙樓1-4層
7 深圳市福田皇冠自主創業孵化基地 福田區車公廟泰然九路皇冠科技園3棟C區2樓
8 深圳市福田區華強北六洲自主創業孵化園 深圳市福田區華強北賽格科技園2棟西座10樓
9 賽特發創業園 深圳市福田區菩提路金桂大廈裙樓2-3層
羅湖區
10 C33創新產業園 深圳市羅湖區翠竹北路33號
南山區
11 觸夢社區（創客空間） 深圳市南山區粵海街道科苑大道高新工業村R3廠房B1-1
12 田寮新材料產業園 深圳市南山區桃源街道田寮工業區A區田寮大廈
13 高科創業孵化基地 南山區南山街道月亮灣大道2076號中國高科大廈A座7樓
14 永新匯創業孵化基地 南山區南山街道東濱路4078號永新匯2棟5-6層
15 中國科技開發院 深圳市南山區高新南一道9號
16 中科創客學院 深圳市南山區學苑大道1068號中科院先進院F樓5樓 由高校主辦的孵化基地不對外開放企業入駐
17 深圳職業技術學院技術技能人才創業園 深圳市南山區西麗街道沙河西路4089號 由高校主辦的孵化基地不對外開放企業入駐
18 深圳市水木深研創業研究院ispace創業空間 深圳市南山區學苑大道1001號南山智園C2棟17樓 由高校主辦的孵化基地不對外開放企業入駐
19 深圳南山軟體園自主創業孵化基地 南山區深南大道南山數字文化產業基地東塔樓裙樓2樓
20 深圳南山六洲創業孵化基地 南山蛇口南海大道1081號悠然居2層
21 深圳大學創業園 南山區南海大道3686號粵海門廣場B座1-2層 由高校主辦的孵化基地不對外開放企業入駐
22 深圳南山蛇口自主創業孵化園 南山蛇口公園南路榮村工業區D棟偉百富大廈
寶安區
23 深圳F518創意園 深圳市寶安區西鄉寶源路1065號
24 中糧（福安）機器人智造產業園 深圳市寶安福海街道大洋路90號
25 眾里創業社區 深圳市寶安區新安六路御景灣眾里創業社區
26 眾里創業社區興東孵化基地 寶安區寶城創業路北側建設工業園J棟眾里創業社區
27 全至科技創新園 深圳市寶安區沙井街道沙松路
28 飛揚科技創新園 深圳市寶安區新安街道隆昌路8號飛揚科技園
29 微總部永福創業孵化基地 深圳市寶安區福海街道橋頭社區永福路106號永福大廈
30 方正科技園 深圳市寶安區石岩街道石岩湖北大方正科技園
31 華豐新安青年創業孵化基地 深圳市寶安區41區甲岸路31號
龍崗區
32 深圳大運軟體小鎮創業孵化基地 深圳市龍崗區龍崗大道8288號深圳大運軟體小鎮1棟、2棟、27棟
33 矽谷動力·電子商務港 深圳市龍崗區龍崗路10號
34 厚班企業創新中心 深圳市龍崗區龍崗街道平南社區龍崗路19號東森商業大廈二樓
35 天安雲谷創業孵化基地 深圳市龍崗區坂田街道雪崗路2018號天安雲谷
36 天禧科技創客孵化空間 深圳市龍崗區龍城街道龍福路5號榮超英隆大廈A座2層
37 香港中文大學（深圳）創新創意創業中心 深圳市龍崗區龍翔大道2001號香港中文大學（深圳）樂天樓3樓 由高校主辦的孵化基地不對外開放企業入駐
38 深圳技師學院創業孵化基地 深圳市龍崗區龍崗街道五聯社區將軍帽路1號 由高校主辦的孵化基地不對外開放企業入駐
39 深圳信息職業技術學院大學生創業園 龍崗區龍翔大道2188號 由高校主辦的孵化基地不對外開放企業入駐
40 睿智薈-微谷眾創空間 深圳市龍崗區貝爾路坂田高新技術工業園1號樓
41 Dcradle創客家園 深圳市龍崗區龍翔大道珠江國際中心12、13、18樓
42 中海信創新創業孵化基地 深圳市龍崗區甘李六路12號中海信創新產業城12棟
43 龍崗創新產業園李朗軟體園 深圳市龍崗區布瀾路31號李朗軟體園
44 華南城網商創業園 深圳市龍崗區平湖華南大道1號
龍華區
45 寶能科技園 深圳市龍華區龍華街道清祥路1號寶能科技園9棟
46 銀星科技園 深圳市龍華區觀光路1301號
47 大浪頤豐華創業孵化基地 深圳市龍華區華寧路華聯工業園頤豐華大廈1-16樓
48 坪山區 馬巒創谷科技企業孵化器 深圳市坪山區碧嶺街道沙湖社區錦龍大道南2—10號
49 海科興戰略性新興產業創業孵化基地 深圳市坪山區坪山街道六聯社區錦龍大道路口寶山路16號
光明區
50 招商局智慧城 深圳市光明新區光明街道觀光路3009號招商局光明科技園
51 研祥智谷創業孵化基地 深圳市光明新區高新路11號研祥智谷
我也是在公眾號 深圳創業補貼政策 的公眾號上面看到的，這應該是最全面的。你可以自己去關注了解一下，還有很多關於政府補貼的內容，創業不易，互幫互助。
『陸』 深圳有哪些電商產業園，地址在哪裡
NO.1 華南城電子來商務產業園地址自：龍崗區平湖華南城
NO.2 展滔電子商務產業園 地址：寶安區民冶大道1079
NO.3 羅湖電子商務產業園 地址：羅湖區蓮塘國威路
NO.4 福田國際電子商務產業園 地址：福田區上梅林梅華路105號
NO.5 深圳國際電商產業基地 地址：龍華新區環觀南路101號觀瀾商業廣場