㈠ 泗陽王集小產權房金地花園小區有質量問題怎麼解決
大產權房」和「小產權房」最大的區別原來在這里!
樂居 05-12 09:25
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昨天我剛剛給廣大的網友朋友解答了關於鬼城的話題，並且發表了《為什麼鬼城數量越多，大城市房價就會越上漲》的觀點引發了讀者的熱議。
這不，又有很多網友在咨詢我小產權房的話題，尤其面對環北京區域房價的暴漲，相對便宜的小產權房能不能入手投資吶？
康老師在這里就給大家解釋一下大產權房和小產權房的區別，同樣的樓層，同樣的戶型，同樣大的面積，甚至同樣的位置為什麼小產權房與大產權房的價格相差那麼多。
國務院《關於繼續積極穩妥地進行城鎮住房制度改革的通知》中規定：凡按市場價購買的公房，購房者能夠擁有全部產權。市場價也就是住宅市場的行市價格或牌價價格。國家和地方政府不予壓低和抬高，隨行就市，任由買賣雙方商定，只要雙方能接受，即可成交。按照市場價購得住宅的房主，也就擁有了住宅的各項支配權利，也就是擁有了房屋、住宅的佔有權、使用權、收益權和處分權。
與商品房相比，小產權房的產權則沒有這么完整。
根據《國務院關於繼續積極穩妥地進行城鎮住房制度改革的通知》，職工購買公有住宅，在國家規定的住房面積內，可以按標准價出售。職工購房後另外擁有部分產權，可以繼承和出售，但出售要在購買5年以後才能進行，原售房的產權單位有優先購買權，售房的收入在扣除相關稅費後，按個人與單位或政府各自所佔的產權比例進行分配。
從這里我們可以商品房和小產區房第一個不同就是產權的劃分。小產權房只有部分產權，而普通商品房則擁有全部產權。那麼部分產權與全部產權又有哪些不同呢?部分產權是強調永久使用權和繼承權，而對收益權和處分權的行使則限定在一定范圍之內。其實小產權房只是一個狹義概念，通過政府批准有正規建設手續的新民居是合法的，可以長久擁有居住。對沒有合法建設手續的房屋，不要去買這種小產權，它不合法隨時會被強制拆除。
其二，性質的區別。國家發產權證的叫「大產權房」，國家不發產權證的叫「小產權房」。「小產權房」、「鄉產權房」有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即「宅基地」上建成的房子，只屬於該農村的集體所有者，外村農民根本不能夠購買;另一種是在集體企業用地或者佔用耕地違法建設的。
與一般意義上的商品房相比，「小產權房」沒有土地出讓金概念，也沒有開發商的利潤攫取，所以，「小產權房」的價格一般僅是同地區商品房價格的1/3左右，這也是小產權房價格低廉的主要原因。
康老師把這種區別形象的比喻成結婚和同居的區別，就是說大產權房就等同於結婚，有國家頒發的法律認可的結婚證，而小產權房就像同居沒有結婚證只是雙方自願住在了一起，當然就沒有法律的保護。
而結婚跟同居最大的區別就是能不能生孩子，結婚後有了小孩就是愛情的結晶，是大喜大貴的事情，而同居後有了孩子就是大悲大戚，結果只能去醫院流產。
而生孩子這件事在投資房產的環節就叫做投資收益，當大產權房產生房價升值後的投資收益，那麼這種收益全部屬於房產所有人，而小產權房升值後這種收益就是前途未卜，弄不好就會被拆遷趕走。
我反復強調，房地產就是國家財富的民間體現，房產的價值就是房產周邊的各種國家公共配套設施的價值總和，買房產其實就是買房產周邊的各種國家配套設施。所以，房產周邊的國家公共配套設施不斷增加的房產就是會增值的房產，這部分增加的公共配套設施帶來的價值就是投資收益。
正是因為中國是一個發展中國家，城鎮化率只有54%左右，還有大量的農村人口擁入城市的趨勢，中國的城市就需要不斷增加各種公共配套設施來容納這些進入城市的新市民，所以中國的有人口流入的城市的房價就會有不斷的升值機會，也就有了投資價值。
由於中國的城市管理部門把出讓土地所獲得的收益又通過城市建設的方式返還給土地上的房產所有者的房產的價格上，比如建造大量公路，鐵路，地鐵，學校，醫院，商場等等，這些城市的公共配套設施的資金來源恰恰就是土地出讓金，而這些公共配套設施又成為了城市房價上升的直接推動力，所以廣大的買房人願意買有大產權的房產，就是為了當房子未來升值以後所獲得的收益能夠屬於自己，這就是當初購買大產權房產時的投資回報！
房產就是有居住屬性的投資品，大產權房不僅具有居住屬性，還具有投資屬性，而小產權房只具有居住屬性而沒有投資屬性。
這其實就很股市中的成長股道理一樣，凈資產就是小產權屬性，股價就是大產權價格，而股價中超出凈資產的部分越大（股市中就叫市凈率高）說明股票的成長性越好，代表了未來的收益就越高。
而大產權房價減去同區域小產權房價的部分越大，也就代表了這里的房產的未來升值空間越大，說明這樣的地方未來發展的空間越大，未來的房價漲幅就越高，這就說明房產的投資價值越高！
我在《如何捕捉房產的投資價值》一文中寫到，只有發展中國家的房產才具有投資價值，這就和股市中的成長股一樣具有未來股價升值的空間。而發達國家的房產雖然具有很好的分紅回報，但是由於沒有成長性所以房價自然就沒有上升空間！
由於中國房產具有很高的投資價值，所以大產權房的價格就遠遠高於小產權房。而隨著未來城鎮化率的不斷提高，房產的投資屬性就會不斷降低，居住屬性就會上升，最終就會和發達國家的房產一樣，預售比非常合理，對應的大產權房的價格會和小產權不斷趨近。但這只是小產權房仍然存在的前提，如果國家政府下決心清理小產權房的化，那麼小產權房的法律風險就會相當大。
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㈡ 泗陽王集太陽城房價多少錢一平米
在房產網上搜一下這兒小區看看均價就知道了，或者問問當地的房產中介公司也可以。
㈢ 宿遷市泗陽王集工業園在什麼區
在王集鎮，7斗南邊，或者到王集中學附近問人，或者搜風雪鞋廠，就在附近。沒有區
㈣ 我是泗陽王集魏圩農村拆遷戶,房子2019年9月己拆掉,錢為什麼現在還不到賬
如果已經簽訂補償協議，約定了交房日期，到期未履行，可以起訴要求履行。若沒有約定具體的交房日期，看當時的征地公告怎麼通知的，可以去找與您簽約的對方主體協商。協商不成訴訟解決。
㈤ 泗陽至王集直通車有嗎
是養殖王集直通車有嗎？這個是有的，可以上那兒去坐車。
㈥ 1995泗陽王集中學校長是誰
淡定，吧里沒這么大的人在玩，表示王集小時候沒去過
㈦ 1994年江蘇省泗陽曇王集中學校長是誰
胡學忠,男,1960年10月出生,中學數學高級教師
㈧ 泗陽王集除了電信外 還有別的寬頻服務嗎
您好，會有聯通移動的寬頻的，不過更推薦您辦理電信寬頻使用。
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㈨ 泗陽縣王集鎮人屬農村戶口嗎
江蘇省宿遷市泗陽縣王集鎮轄：王集居委會 集東居委會 直屬居委會 躍進村 曙光村 花園村 劉灘村 前胡村 劉灣村 南圩村 武集村 魏圩村徐渡村 大同村 蔣渡村 前圩村 張壩
㈩ 2020年2月7日王集能到泗陽嗎
個人感覺很大的，最近許多地方都比較近，艷許多地方都是過不去的