㈠ 加油站評估～～
加油站資產評估
加油站是比較常見的一種特殊性物業，主要分布於交通道路的兩側。它是一種收益性物業，為道路上往來的各類車輛提供加油、維修、零售等配套服務。其資產類別包括：無形資產（土地使用權和特許經營許可證）、固定資產（房屋和加油站設施設備）。也可以分為房地產、特許經營權及配套的機器設備。加油站價值評估實質上是一種整體資產價值評估。
加油站權利人在向銀行申請抵押貸款時，向銀行提供是抵押物往往是加油站的《房地產證》，這時我們需要評估的是加油站房地產價值。採用的評估方法主要有兩種：收益還原法和成本法。
一、收益還原法：
加油站為收益性的物業，其整體資產評估自然用收益法來評估最科學。其年收益測算可以採用以下兩種方法：
1、從加油站的歷史經營收入情況推算其預期收益，結合周邊其它類似加油站的歷史經營情況來推算加油站的客觀收益；
2、從加油站旁邊的道路車流量來推算可能的加油量，從而測算加油站的客觀收益。經營成本則可以從過去經營狀況來計算。
評估機構在評估時應首先評估整體資產價值，然後剝離特許經營許可證的無形資產價值及機器設備的價值，餘下作為加油站房地產價值。即：
加油站房地產價值=加油站整體資產價值-特許經營權無形資產價值-加油站配套機器設備價值。
無形資產不具備獨立的經濟實體狀態，依附於特定主體，但能給特定的主體發揮作用並帶來經濟利益的經濟資源，脫離特定主體則其經濟效益也無法實現。無形資產的收益是一種超額收益。因為無形資產必須依附於有形資產才能創造收益，一般情況下單獨界定無形資產的收益是非常困難的。在無形資產評估中常採用分成的方法，將被評估的無形資產的收益從總收益中分離出來。
公式：無形資產收益=總收益×收益分成率
收益分成率在加油站價值評估中可採用「三分說」，具體認為特許經營權占總收益的35%。
加油站配套機器設備包括油罐、加油槍、加油機等，可採用重置成本法評估其價值。
二、成本法：
加油站房地產價值=加油站土地價值+加油站房產價值。
加油站土地價值可以採用土地取得價值，或按市場比較法測算其市場價格、基準地價系數修正法測算其宗地價格。
在深圳市，市規劃與國土資源局對加油站用地有嚴格規定：按市場地價計收地價的加油、加氣站，位於一級地段的加油站按1200萬元/個、加氣站按300萬元/個計收，加油加氣混合站按1500萬元/個計收，根據位置不同，位於二、三、四、五級地段加油、加氣站的地價分別為一級地段地價的9、8、7、6折計，出讓年限為20年。
加油站房產價值可採用重置成本法，重置成本採用政府頒布的標准。公式：房產價值=房產重置價×成新率。
來源：http://blog.sina.com.cn/s/blog_5ace45870102v31y.html
㈡ 加油站促銷方案
有19家加油站都給他們弄過方案。
最主要的是我把方案的具體內容發到司機的手機上了，你要發的話，也可以。小工具可以送你。
㈢ 朋友們大家好，我有個難題，請大幫忙，有誰知道，加油站自我評估報告怎麼寫呀，！謝謝啦
一般評估報告有我解決了什麼什麼困難，發現了什麼問題，有什麼想法。
㈣ 加油站經營分析報告
我們的就是在油品給顧客優惠，另外就是大力宣傳，加油有獎，送成本低的獎品。比如水，裟手套等等…