山水城電子商務產業園

1. 蘇州吳中經濟開發區的開發區概述

經過十五年的開發建設，蘇州吳中經濟開發區已經發展成為蘇州城南先進製造業的集聚區和現代化的工業城區。目前，開發區已經集聚了4957家中外企業，其中外資企業780家，累計實現外商投資企業注冊資本71.1億美元，內資、民資企業4177家，注冊總額341.1億元人民幣，這些企業分別來自美國、日本、新加坡、韓國、荷蘭、德國、加拿大、台灣、香港等19個國家和地區以及國內10多個省、市，形成了以電子信息、精密機械、生物醫葯、精細化工、新型材料、新能源等為特色的高新技術產業集聚。
2001年撤市設區後，開發區經濟和社會事業發展迅猛，招商引資成績顯著，連續多年實現跨越式發展。2011年1-3月完成全口徑財政收入15.3億元，其中地方一般預算收入9.5億元，分別比上年同期增長17.3%和15.0%。今年1-3月，新批外資項目（包括增資項目）12個，總注冊資金19922萬美元，實際到賬資金2986萬美元；新批內資、民營企業（含增資項目）246家，注冊資金總額24.3億元人民幣。
目前，吳中經濟開發區規劃面積123.91平方公里，下轄城南、越溪、郭巷、橫涇四個街道辦事處，39個村（社區），總人口31.9萬人，其中本地人口12.3萬，初步形成以建成區、吳中出口加工區、河東高新工業園、東吳工業園、旺山高科技工業園、吳中科技園、蘇州市吳中越溪城市副中心、尹山湖生態商圈和東太湖濱湖新城為總體框架的發展格局。
（1）開發區建成區經過15年的開發建設，「七通一平」基礎設施建設已全面完成，各項配套設施日臻完善，已入駐各類企業1500多家，迅速發展成為蘇州城南一個新興的工業化城區。2008年以來，隨著舊城改造工程的大力實施，建成區城市面貌進一步得到改善，環境質量大幅提高，已成為適應居民生活的良好居住區，有超過10萬居民在區內安居樂業。
（2）河東高新工業園是撤市設區後吳中區第一項重大基礎工程和招商載體開發建設工程。2001年3月正式開工建設第一期工程，並於當年完成「三橫一縱」主骨架道路建設。目前河東高新工業園一期工業用地項目招商已基本完成，區內基礎及配套設施完備，並有遠紡織染、亞東工業等工業大項目進區。
（3）東吳工業園於2002年初開始建設，目前園內基礎設施建設及工業用地項目招商已全部完成。已入駐各類企業170家，其中維信線路板、訊通光電、新進電子、少士電子等具有較高科技含量的電子及IT類企業已相繼建成投產。
（4）旺山高科技工業園於2002年3月開工建設，同年10月正式開園。目前旺山工業園一期、二期基礎及配套設施建設已基本完成，已引進企業100多家，主要產業為電子IT及精細機械製造業。
（5）吳淞江科技產業園位於吳中經濟開發區郭巷南部區域，緊鄰蘇嘉杭和繞城高速公路，區位優越。近期已啟動規劃建設，規劃面積12平方公里，總投資30億元。規劃形成「一環、三軸、四組團」的總體布局結構，以自然河道以及主要道路將規劃區分為兩個居住組團和兩個工業組團。規劃引進電子資訊產業、光機電一體化產業、新材料產業、生物科技與精細化工產業、精密機械產業及消費類電子及家電產業，東西兩側為生活配套。
（6）蘇州市吳中越溪城市副中心位於吳中區西南部，北部緊靠蘇州國際教育園區、上方山、石湖風景區，南臨旺山高科技工業園，於2004年11月3日經蘇州市人民政府正式批准實施。越溪城市副中心的形態可概括為「一軸二區六片」，即一條東西向貫通的綠化景觀軸、東西兩側的公共設施區以及圍繞中心區設計布置的六個居住片區。副中心核心區將按照現代城市要求，規劃建設行政中心、商業區、教育園、居住區、市民廣場、街心花園、圖書館、綜合運動場等。目前，江蘇省太湖漁政指揮中心、開發區市政、國土、房管、蘇州海關等辦公大樓相繼建成啟用；商務中心、五星級賓館及一大批知名房地產項目相繼開工，南蘇州生活廣場、錦和加州廣場加快建設、招商；為構築越溪城市副中心健全的教育、醫療衛生體系，吳中區職教中心、越溪中學新校區建成啟用，瑞華醫院等一批高水平醫院正抓緊建設。經過4年的開發建設，越溪城市副中心已經發展成為一個集行政、商貿、居住、教育等城市綜合功能於一體的現代城市片區中心，形成景觀及生態環境良好的城市形象，體現出城市文化發展的現代風貌，並為蘇州國際教育園區提供相應的配套功能，促進教育園區的發展，實現資源共享、協調發展的目標。
（7）江蘇吳中出口加工區於2005年6月經國務院正式批准設立，是首個設在省級開發區的國家級出口加工區，規劃面積3平方公里，其中，1.38平方公里的啟動區已於2007年8月全面封關運作，產業布局以生物科技與精細化工、電子資訊、光機電一體化、精密機械、新材料等高科技產業為主。區內綜合辦公樓、監管倉庫、產業用房、海關查驗場地、查驗樓等建成投用。同時，招商引資初見成效，已有台灣昱鑫科技等4家企業進駐，總注冊資金超過5000萬美元，總投資超過1億美元，並有世界500強偉創力等3隻項目達成投資意向。出口加工區的設立和建設，將對加快發展外向型經濟，提高招商引資競爭力發揮重要作用。
（8）蘇州吳中科技園位於蘇州吳中經濟開發區西部，南臨太湖，北靠旺山。吳中科技園主要由研發基地、產業基地和綜合配套區等三個部分組成，著力打造生物醫葯研發基地、光伏產業基地、動漫和軟體等四大載體平台，重點引進新能源、新材料、生物醫葯外包等研發項目，近年來相繼獲得省級電子信息產業基地、省級國際服務外包示範區及省軟體和信息服務產業園授牌，是一個具有國際競爭力的高新技術產業基地、自主研發創新平台和服務外包示範區。研發基地主要包括綜合研發區、芯之園和生物醫葯研發區。綜合研發區已建成研發大樓4幢，其中中認英泰檢測中心已於2008年3月率先掛牌開業，並有國家科技部「十五」科技攻關計劃消費類產品中有毒有害物質檢測、能效檢測（蘇州實驗室）、化妝品檢測、絲綢檢測等4個國家級重點實驗室進駐；芯之園重點發展以晶元設計等為特色的軟體研發和創新，已有芯聯國際、英派多媒體等企業進駐，成為開發區由高端製造產業向設計、研發、創新轉變的助推器；生物醫葯研發區由吳中生命科學園和葯明康德安評中心兩大部分組成。其中，由江蘇吳中集團投資興辦的吳中生命科學園，已有上海交大長三角系統生物交叉科學研究院「新型生物科研試劑」及吳中醫葯「人類皮抑素」等3個國家863計劃項目以及中科院應用物理研究所「電化學生物感測器」、復旦大學「新型熒光試劑」、蘇州聖蘇新葯開發有限公司等項目簽約入駐，將以生物醫葯研發為核心，建成一流的自主創新研發高地；葯明康德安評中心將打造成亞洲規模最大的葯物安全評價中心。產業基地已建成產業園13.8萬平方米，百世德太陽能等一批體量大、規模大的「旗艦型」、「龍頭型」高新技術項目已經入駐。綜合配套區目前已啟動3.5萬平方米的綜合配套設施建設，為進區研發機構、科研人員提供全方位的配套服務。吳中科技園將依託開發區高新技術產業優勢、區位條件優勢和自然環境優勢，為開發區科技創新、人才集聚、服務外包、科研成果轉換提供高水平的平台和多方位的服務。
（9）蘇州國際教育園位於蘇州古城西南著名的上方山景區南北麓，總規劃面積6.7平方公里，規劃入駐院校14所，師生總數10萬人。目前，蘇州國際教育園已建各類院校面積230萬平方米，總投資達66.56億元，並有蘇州科技學院、蘇州大學文正學院、藍纓學校、東吳外國語師范學院等14所院校入駐，入園師生共9.5萬多人。國際教育園依託秀麗的山水風景、豐富的歷史文化、眾多的人文古跡，充分發揮石湖景區的特色和優勢，建設成為以自然山水為主體，以吳越史跡等人文景觀為導線，具有濃鬱江南山水田園風光的教育園。蘇州國際教育園致力於培養高素質的應用型人才，建成具有國際水平的高等職業教育園區，成為長三角地區的一個高級人才培育中心和產學研一體化綜合性區域。蘇州國際教育園的建設，不僅對蘇州教育的發展至關重要，而且對提升蘇州的綜合實力，確保蘇州經濟和社會的持續、快速、健康發展，具有十分深遠的戰略意義。
（10）尹山湖·獨墅湖雙湖板塊位於吳中東部郭巷片區中心位置，東方大道西側、吳中出口加工區北側，北接蘇州市區、東連蘇州工業園區，與獨墅湖連通，是蘇州市總體規劃確定的「重點發展區域」的核心區，也是吳中區委、區政府按照南部「做優」發展戰略和「做靚吳中新城」要求規劃建設的重點項目。尹山湖·獨墅湖雙湖板塊於2006年下半年開始規劃，總投資超過15億元，規劃總用地面積8.84平方公里，其中水域面積近2平方公里，由江蘇省城市規劃設計研究院編制控制性詳規，中國城市規劃設計研究院規劃片區城市設計。按照規劃，尹山湖片區功能定位為蘇州市東南部以居住和休閑功能為主的濱水新區、吳中區東部片區中心，將建設行政商務區、居住生活區、商業金融區和運動休閑區等四大功能區。同時，委託了上海朗基建築設計有限公司等四家設計單位規劃設計了尹山湖水街，打造成集旅遊休閑、商業購物和飲食娛樂為一體的特色商業街區，充分展示現代濱湖生態商業氛圍。該板塊規劃有軌道交通2號線東延、軌道交通5號線和軌道交通8號線，其中，軌道交通2號線東延計劃於2010年年底開工，區內將設置3個站點。目前，環湖基礎設施和環境基本建成，尹山湖環湖生態公園、運動公園、獨墅湖湖島生態公園和燈光景觀工程已靚裝出彩。下階段，開發區將以規劃建設國際國內一流環湖新城區為目標，更加註重生態、環境、文化和項目開發並重的理念，加快改造和商業配套設施開發，全方位展示現代環湖生態文化新城區形象。尹山湖—獨墅湖雙湖板塊居住、休閑、商貿服務等綜合功能的完善，將進一步加快與工業園區無縫對接，提升片區為高端產業及人才進行配套服務的功能，從而帶動吳中東部片區的發展。
（11）東太湖濱湖新城北倚七子山，南濱東太湖，總規劃面積約60平方公里，人口規模60萬人，與吳江東太湖濱湖新城隔湖相望核心區與越溪城市副中心、吳中科技園等組成約30平方公里現代化的蘇州城南濱湖新城。東太湖濱湖新城總體發展定位為引領長三角和蘇南城市發展轉型的先導區域；蘇州市面向未來國際化的中心商務園區；體現蘇州生態宜居、山水城市形象的濱湖新城。規劃確立了「兩軸、一帶、四廊、六組團」的空間結構，將充分依託東太湖山水勝景，打造體現國際一流水平、氣勢恢宏的「二十里太湖山水·南蘇州濱湖新城」。

2. 新城開發區開發一個項目,實際投資3.6億元,比原計劃多投資0.4億元,多投資了百分之幾

原計劃為1.8-0.2=1.6億元。
多投了0.2/1.6=1/8=12.5%
即百分之12.5
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