方付通精品预售营销活动

A. 双十一预售已开启，大家买的东西真的是一年中最便宜的吗

这还得分东西和看买家会不会买了。相信很多小伙伴都有把想要买的东西提前加入购物车，到双11的那天等着大放价。隔三差五就去购物车里面看一看，可是到了双11前几天，商品的价格普遍就会有小幅度的增长了。

去年我在购物车里面加购了一件羽绒服价格是899，店铺打出的宣传是到了双11那天，可以领一百块钱代金券。可是到那天真正要买的时候，商品价格就变成了949，涨了50块钱，再用一百块钱代金券，里外里只是便宜了50，根本没有他宣传的力度那么大！过了双11之后，商品价格一直就在949元，多次询问客服，都说没有优惠了。

可是到了临近春节，这件羽绒服价格一下子就又变成了899元，还可以领店铺50块钱的优惠，这样里外里算下来根本就是一样的。

所以，双11在这些店家的眼里，只是一个买家不理性购物的大噱头。在人们普遍的思想里面，认为双11就是便宜。所以只要看上就得立马下单购买，否则就亏大了。

卖家正是抓住买家这样的一个心理，所以才会借着双11大赚一笔，可能会比平时有一些优惠，但是力度根本就没有他们网站宣传的那么大。所以一些小品类的东西，大家平时需要就买，不需要就不要在双11冲动购物了。

不过一些大品类的还是比平时要优惠的，他们更注重的是店铺的信誉问题。比如阿迪达斯，凯斯兰黛，优衣库等等。这种正品的官方淘宝店的关注量都达到上亿，肯定不会随便的跟动价格。这也是我们平时会抱怨越大牌优惠力度越小的原因，人家的官方售价一直都是很稳定的，不会出现在双11之前涨价的现象。

B. 双十一预售已开启，大量优惠的背后有哪些不为人知的潜规则

以假乱真的店铺真不少，但更多的还是会提前抬价，等到优惠活动开启时再用折扣减价，都是一些不见光的营销手段罢了。

线下以假乱真的东西一般会是化妆品类的，尤其是水和乳这种难以在试用阶段就可以感受到“被稀释”或“完全不一样”的东西，是被更换的最多的。甚至听我一个行业内朋友说，某些产品设计了很多活动专用款，不是“特别款”，而是“专用款”，细节就不说了，自行体会吧。

在优惠活动开始前一个月甚至更久就将商品提价，虽然在提价的这段时间里销售量会降低，但是不能否认在活动期间销售量和销售额会直线上涨，绝对能够弥补之前的亏缺。这种方式能够成功的原因主要归结于很少有人会看中了一件商品之后一个月甚至更久的时间都没有购买，还能够在优惠期间想着要买它，所以看似很简单的套路效果确实明显。所以优惠活动期间购物要仔细斟酌再购买。

C. 对于淘宝双十一的预售活动，你有何看法

对于淘宝双十一的预售活动，其实我觉得这是一种正确的做法，因为预售其实是可以缓解当时的库存的，然后也可以提高后期的价格

D. 2020年临近双十一,小米商城有十个预售活动,分别是

他们家主要就是通过一些买1送1活动，另外就是一些优惠券的使用从而让他的生意变得好一些。

E. 房地产预售方案，去做预售证用的，哪位前辈帮帮忙，来个示例也好！！好的话还可以追加哦

给你一个我用过的
一、项目简介：
本项目位于xxxxx（新华小学旁），总占地面积约亩,总建筑面积 112413.36 平方米，其中住宅101413.36平方米，商业门市 4200平方米，地下车库6800平方米，地上停车位186个，车库198个，配套建设的附属用房230平方米。
本此拟申请预售小区一期工程，一期总建筑面积44513.46平方米，共5栋楼（1、2、3、4、5号楼）1号楼15（-1）层电梯楼，框架结构，建筑面积17577.864平方米，地面两层，底下一层是商业，建筑面积4200平方米、车库建筑面积6800平方米、他配套设施用房建筑面积230平方米，从3楼开始是住宅，共156户住宅；2号楼1、2号单元，都是12层小高层电梯楼，框架结构，建筑面积9431.33平方米，3号楼建筑面积4519.56平方米，4号楼5011.87平方米，5号楼4450.89平方米。
二、住宅营销方式：
1、销售以自己组建销售部——自销
2、营销方式：
作为一个项目，从销售时期上一般分成四个阶段，即：预热期、强销期、销售持续期和尾盘期。以下是四个阶段所采取的营销方式。
第一阶段：预热期
状况：没有《商品房预售许可证》。
时间：开盘前2个月。
销售工作：登记、预留客户。
第二阶段：强销期
状况：持有《商品房预售许可证》。
时间：开盘后3个月。
价格：1436元/㎡
第三阶段：持续销售期
状况：销售进入平稳期。
价格：1466元/㎡
第四阶段：尾盘期
状况：项目销售接近尾声，销售速度下降。
价格：1496元/㎡
三、商铺销售：建筑面积：4436平方米，根据具体市场情况安排销售。
四、付款方式：
1、一次性付款；2、银行按揭；3、分期付款。
五、项目工程进度及竣工交付日期：（见附件3）
六、销售分四个阶段的总销售目标：
1、领取《商品房预售许可证》之后2个月内，完成销售总量（以住宅销售总金额计）的30%，预计销售额为￥ 14437598元， 销售面积是 10110 ㎡，首付款30%为￥4331279元。银行按揭70%为￥10106318元；
2、 项目封顶之时，完成住宅销售总量（以住宅销售总金额计）的70%，预计销售额为￥33687728元，销售面积是23590㎡，首付款30%为￥10106317元。银行按揭70%为￥23581410 元；
3、竣工验收交房3个月内完成住宅销售总量（以住宅销售总金额计）的95%，预计销售额为￥ 45719060元，销售面积是32015㎡，首付款30%为￥13715717 元。银行按揭70%为￥ 32003342元；
七、装修标准（见附件7）
八、交房后物业情况：
小区整体物业服务将以招标形式委托具有国家认证资质的物业公司统一管理。
附件： 1、预售商品房总平面图及用地红线图；
2、装修标准；
3、预售商品房工程进度及竣工时间表；
4、预售专用帐户开户证明及预售资金监管协议；
5、销售人员情况表及经济人资格证书：
xxxx集团房地产开发有限公司

F. 红包、预售、定金……年中大促如何避免被“套路

记者李春炜

一年一度的“618”电商年中大促已经来临，京东、天猫、苏宁等综合电商平台，洋码头、寺库等跨境进口电商以及拼多多、云集在内的社交电商都已陆续开启促销狂欢。各种促销、优惠活动让“618”电商年中大促成为消费者“囤货”的重要时机。那么，如何在消费中不被“套路”，对此，电子商务研究中心针对“电商大促”期间可能出现的消费陷阱发出消费提示。

陷阱一：预售商品不能退换

预售成为许多电商引导消费、缓解系统压力的促销手段。不过，部分“预售”商品却明确预售商品不能退换、定金不退等。实际上，依据《消费者权益保护法》规定，经营者采用网络、电视、电话、邮购等方式销售商品，消费者有权自收到商品之日起七日内退货，且无须说明理由。

对此，电子商务研究中心法律权益部分析师姚建芳提醒，为了避免后期网络维权带来的诸多不便和周期长等问题，在网上选购预售商品时，最好点开细则仔细阅读，或提前咨询店家是否能退换商品。如果店家严格按照“预售规定”中的条款来执行，慎重考虑可能面临的后果，然后做出适合自己的决定，千万别只图一时便宜，上了商家的“套”。

陷阱二：先涨价后降价虚标原价

价格是电商促销期间刺激消费的重要因素，但预售、定金、满减红包等促销手段也常常让消费者“算不清”。

对此，电子商务研究中心法律权益部分析师姚建芳提醒，在“618”电商大促期间，消费者需擦亮眼睛，货比三家，对于心仪商品，关注平时销售价格，与促销价格进行对比，是否存在真正的实惠，以防落入商家的价格陷阱。对于商家先涨后降等行为，积极向平台和监管部门进行举报。

陷阱三：部分消费金融高利息无提示服务费没有发票

大促期间为刺激消费，不少平台还为鼓励消费者使用消费金融付款，给出了更多的优惠。

对此，专家提醒，消费者需明白任何的“赊账服务”都需还款，并且不同平台的消费金融服务分期手续费存在较大差异，有些平台甚至没有明确标示具体还款金额，待还款时高额手续费让消费者诧然。同时，目前多数平台的消费金融服务对于手续费部分并不提供发票服务，对于一些公司采购行为需要发票的用户需谨慎使用。此外，开通并使用多个平台的消费金融服务容易造成忘记还款，影响个人信用的情况。

陷阱四：低价拼团或藏“猫腻”

“618”期间，各类拼团也多了起来，拼团购物因价格便宜、商品种类多等原因日益火爆，但部分拼团平台也充斥着质量差、以次充好、服务差的问题。由于一般购物金额不大，出现质量差、服务差等问题，消费者往往不会积极维权。

对此，电子商务研究中心法律权益部分析师姚建芳提醒，“618”期间参与拼团购物尤其小心几类陷阱：

一元拼大奖，实为抽奖的陷阱

消费者参与一元拼大奖，支付一元购才发现实为抽奖活动，一般都不会中奖，且最终中奖者也没有公布。这是商家骗取下载量的惯用手法。

低价拼团实为获取用户隐私信息

很多低价拼团活动当你支付下单后，几天后商家告知拼团不成功，但下单所填写的个人信息，可能就被商家获取并且被贩卖。

虚假拼团链接

小心朋友圈等社交软件分享的各类拼团链接，有些可能带有木马病毒，当点击后就落入诈骗分子的圈套，轻则泄露个人信息，重则直接造成个人经济损失。

陷阱五：谨防打着“消费返利”旗号的陷阱

除了红包、满减等促销手段，部分返利网站也加入电商大促，一些网站更是打出“消费返利”“购物返本”“消费也是赚钱”等标语，吸引消费者。

对此，电子商务研究中心的专家提醒，除一些正规返利网站外，消费者要小心一些打着“购物返本”“消费也是赚钱”“花多少，返多少”“消费=存钱、消费=养老”“交押金买东西，45天全返还”“扶贫济困、均富共生”等幌子的“返利”骗局。

陷阱六：不是所有红包都能点

红包成为电商大促的标配，“618”也不例外，红包、代金券满天飞。然而，除电商平台外，一些不法分子也打起了“红包”的主意，部分不法分子利用微信、QQ等社交工具，发布红包恶意链接，窃取用户个人信息甚至偷走用户的账户资金。

对此，电子商务研究中心法律权益部分析师姚建芳提醒广大用户，小心这几种红包诈骗：需要个人信息的红包不要碰、分享链接可抢红包不要信、与好友共抢的红包需谨慎、高额红包不可信、拆红包要求输密码是诈骗。

陷阱七：快递诈骗防不胜防

狂欢过后，最开心的莫过于收快递，然而一些不法分子也瞄准了消费者等待快递的焦急心理，快递诈骗现象屡现。据电子商务研究中心统计，目前快递诈骗主要有以下几种形式，消费者需提高警惕。

“快递员”谎称包裹遗失，要求加消费者微信赔偿

添加微信后，“快递员”发送二维码，里面有诱导性网址链接，骗取消费者验证码后更改用户账户，把钱转到理财账户后被提走。

货到付款诈骗

骗子通过非法渠道获取个人信息，以重要文件、饰品、手表、洗漱用品、赠品等名目进行精准投递，要求消费者货到付款，包裹内实为废纸等不值钱物品。

假冒客服诈骗

骗子假冒客服以购买产品缺货、产品出现质量问题、快件丢失等为由给消费者打电话、发短信，同时以“赔偿承诺”为由向消费者索要个人信息和银行卡账号信息。随后，以网站客服系统故障为由，向消费者发送一条包含木马病毒的网站链接。消费者一旦输入了银行卡账号和密码，对方就会以系统拥堵、不立即转账资金会冻结为由，让消费者提供手机验证码，只要一提供，钱立即被转走。

诱骗汇款诈骗

突然收到一条短信：XX快递通知您有包裹未签收，请与某电话联系。电话打过去，对方就会要求提供电话、姓名，然后说你的包裹安检有问题（有毒品之类违禁物品），涉嫌违法。声称可帮你转到公安部门跟X警官联系，还让你打114查询该号码。很多人一听到“违法”两字就慌了，为了自证清白，会乖乖地按骗子的要求将钱转入所谓的“安全账户”。等到反应过来，钱已经被骗走了。

谎称中奖诈骗

收到陌生快递，里面仅有一张宣传单和一张刮奖卡。打电话去确认，骗子就会以各种理由要求汇款：手续、交税、公证，甚至还有要差旅费的。还有一些人收到的中奖卡需要按照指令点开网址、开通授权，造成个人信息泄露。

电子商务研究中心法律权益部分析师姚建芳提醒，以上几类快递诈骗形式较为常见，消费者需小心，以防落入陷阱。此外，快递诈骗形式多样，但只要谨记天上不会掉馅饼，凡是要求扫二维码、发送验证码、不允许验货就要求付款的一律拒绝。

电子商务研究中心专家提醒，消费者在购物期间要理性消费，避免浪费，同时，注意商品保质期，尤其是夏季购物，要小心商品变质，出现购物纠纷，要及时维权。

“在各类名目繁多的节日促销期间，更应理性消费。”专家表示，消费者不要盲目消费，除非价格非常诱人且自身确实需要，否则切莫轻易下手。

同时，专家提醒，电商大促容易成为消费者的“囤货期”，但需注意的是，不是所有商品都适合囤货，典型的有食品类，消费者需考虑食品的保质期，小心商家以促销契机销售临时商品。此外，类似于纸巾、卫生棉等商品也是有保质期，消费者切莫因低价买多了，造成不必要的浪费。

专家特别提醒，“618”电商大促期间，水果、生鲜等商品也成为大促的重要角色，然而由于大促期间可能会对物流时效有所影响，并且正值夏季，多数生鲜类商品的保存期限有所打折，消费者要小心收到的商品出现变质、腐烂等问题，谨慎购买生鲜水果类商品。

同时，专家提醒，如遇价格欺诈、消费陷阱、物流发货、售后服务、退换货、退款等问题，要及时通过各地工商局12315消费者投诉举报专线电话、消保委(消费者协会)等第三方行业机构进行投诉，依法维护自身合法权益。

G. 双十一预售“送定金”是什么意思

双11预售付定金立减，指的是消费者购买参加活动的预售商品时，可享受在预售总价上的立减优惠，立减金额为商家设置的固定金额哦。

举例说明：行业要求立减金额为预售价的20%，若预售价为1000，定金金额为：100，立减金额为1000*0.2=200，立减后实际售卖价为1000-200=800，尾款为800-100=700。

预售活动：2019年10月21日00:00:00-2019年11月10日21:59:59

正式活动：2019年11月11日00:00:00-2019年11月11日23:59:59

(7)方付通精品预售营销活动扩展阅读

订金不可以直接退的，你要是想退回订金就要付全款，然后在申请退货。那样订金也就以前退你了。或者联系商家开通退款的窗口也可以。

双11预售商品，预售规则不支持退定金处理。若您还未付尾款，您可以联系卖家进行协商，若跟卖家协商一致，可以通过卖家提供的退款入口进行退款申请，退款金额为您的定金金额，系统会自动同意您的申请;若商家不同意，天猫将无法支持您退定金处理。

若定金已经打款给商家，交易关闭。预售订单不支持退定金处理。请尽快联系商家协商处理，若商家同意，您可跟商家协商线下支付宝转账处理;若商家不同意，天猫无法支持退定金处理。

H. 企业促销活动有哪四种方式

1、反时令促销法：一般而言，对于一些季节性商品，往往有销售淡旺季之分。因为，大众消费心理是“有钱不买半年闲”，即按时令需求，缺什么买什么。商家一般也是如此，基本按时令需求供货。因此，商品在消费旺季时往往十分畅销，在消费淡季时往往滞销。但有些商家反其道而行，在时值暑夏，市场上原本滞销我冬令货物，如毛皮大衣、取暖电器、毛皮靴、羽绒服等在某些城市销售看好。这就是人们常说的“反时令促销”。有心计的商家常常推出换季商品甩卖之举，而消费者中不乏买者，主要目的在于获得时令差价。
2、独次促销法：商家对热门畅销的商品是大量进货，大做广告，不断扩大销售量，因为商家的经营原则是必须赚回能赚到的利润。但意大利著名的莱而商店却反其道行之，采取的却是独次销售法。这个商店对所有的商品仅出售一次，就不再进货了，即使十分热销也忍痛割爱。表面上，这家商店损失了许多唾手可得的利润，但实际上商店因所有商品都十分抢手而加速了商品周转，实现了更大的利润。这是因为商店抓住了顾客“物以稀为贵”的心理，给顾客造成一种强烈的印象，顾客认为该商店销售的商品都是最新的，机不可失，失不再来，切不可犹豫。所以，任何商品在这个商店上一上市，就会出抢购的场面。这一方法与国内某些商店采取的“限量销售法”有异曲同工之妙。
3、翻耕促销法：这是指以售后服务形式招徕老顾客的促销方法。一些销售如电器、钟表、眼镜等的商店专门登记顾客的姓名和地址，然后，通过专门访问或发调查表形式，了解老顾客过去在该店所购的商品有没有什么毛病？是否需要修理等等，并附带介绍新商品。而这样做的目的在于增加顾客对本店的好感，并使之购买相关的新商品，往往能收到奇效。这种促销方式关键在于商店具有完善的顾客管理系统，能与顾客保持经常性的深入沟通。
4、轮翻降价促销法：这就要求商家分期分批地选择一些商品为特价商品，并制作大幅海报贴于商店内外，或印成小传单散发给顾客。这些特价商品每期以三四种为限，以求薄利多销，吸引顾客，且每期商品不同，迎合顾客的好奇心理。于是，顾客来店选购特价商品外，还会顺便购买其他非特价商品。当然，特价商品利润低微，甚至没有利润，但通过促销其他商品，可得到补偿。

I. 什么是预售他有什么营销模式

预售是指房子还没有完全的建设好，然后就开始卖了。预售期间是有很多优惠活动的。