『壹』 一般店铺的租金是怎么确定的
一般店铺的租金是以所处地段的市场环境来确定的，简单地说：供需关系确定价格的高低。
一个业主所有的店铺，会根据相邻店铺的租金作参考，来决定给租客报价。一个租客，也会考察市场环境（包括相邻铺面的租金、人流量等）来参考租金是否值得。
业主经过一个租房周期（一般为一年），会试探要求涨房租，如果租客同意，则房租上涨，如果租客拒绝、而业主因坚持价格而铺面无法租出去，浪费在自己手上，业主自然会降低自己所要求的价格。
租客经过一个租房周期，会根据自己的业务量来衡量租金是否值得、自己有无足够的利润；如果发现利润不足、肯定会直接关店或要求降房租，这也是和业主协商、周旋的一个过程。
最终供需双方经过一段时间的磨合，会找到一定的价格平衡点，从而作为租金标准。
『贰』 做商铺市场调查,该问那些问题
1.经营环境调查，2.市场需求调查，3.顾客情况调查，4.竞争对手调查，5.市场销售策略回调查。
其他答同类型商铺的经营情况、商铺的知名度与消费者满意度、消费者的喜好、商铺最受喜爱的商品是什么、消费者希望看到什么样的商铺、消费者的意见与建议等等。
『叁』 请问哪里可以查到各个省份08年到13年的商业地产租金，特别是商铺租金。
1、只有国际大行对国内城市的商业类地产有较为长期性的基础研究，但一般也是针对一二线城市的，一二级商圈的租金。
参加数据网址：http://www.savills.com.cn/research/retail-research.aspx
2、房地产的地域性太强，无省级租金水平，国家统计局也只针对住宅市场的售价在统计年鉴中有发布。
3、一般对一个三线城市的商铺租金调查，国内一个调查公司报价预计在10-15万以上。你要全国各省那么多城市的数据的，算算要多少钱吧。
『肆』 投资商铺的准备和调查工作有哪些，请专业人士回答
首先应去国土部门了解你准备投资的商铺所在区域市政规划方面内容，如该商铺周边是否要建天桥，人行道与车行道之间是否要建围栏，路面是否拓宽等。像天桥的建立，对于两边的商铺而言，就容易“破局”，这是投资商铺时的“大忌”。 大致估算投资回报率？应以单位平方米的租金除以单位平方米购买的价格，最后乘以12个月，得出的结果即为年回报率。如年回报率能达到8％－10％之间，该商铺即值得投资，否则不值。而高于10％的年回报率，自然最佳。调查市场租金，核算年回报率？可以看某商铺周边铺位月租金可租到每平方米多少钱，一般而言，同区域的商铺差别不会太大，区别只在于临街的铺位与大堂内的不能相类比，因临街的比大堂内的贵，一楼比二楼贵。尤其单边铺位最贵，其月租金比中间的高，售价也会高出一筹，只因单边铺位占据的是“把头”地位，其在广告门面、广告牌方面占据极大优势。 商铺所在的位置的重要？ 一般而言，靠近住宅区门口的商铺生意会好一些，换句话说，住宅区的出入口在哪里，即决定商铺的客流量多寡。像万科四季花城，其大巴站旁边的铺位人气就旺，无论租或售，价格都高出中间商铺很多，很值得投资。
选择商铺的宽度及深度？
选择投资某个商铺时切记，商铺的门面宽度决定一切，深度无益，因宽度决定广告牌及广告位的大小，而比较显眼的广告位即会带来旺盛的客流量。投资商铺后，如何成功实现租赁？ 首先应去铺面所管辖的租赁所领取租赁合同，并办理租赁许可证，以便合法纳税。在签署租赁合同时，业主一般要给客户15－30天的装修期，而客户必须交纳不少于两个月的押金，租期三至五年，并在第二年或第三年开始，月租金以3％－5％或8％－10％的递增率实现年递增。 如何降低购买商铺时的风险系数？ 如果从发展商处购买商铺，事先必须调查清对方的实力，以及该商铺有没有预售许可证；其二，严格界定实用面积及建筑面积，避免缩水。像东门的某个商铺，实用率低于50％，就不值得投资购买。如果是投资购买二手商铺，除要了解所在区域市政规划外，还必须考查其所剩年限，因所剩年限势必涉及到空置期，从而做好一定的心理准备。