小产权铺推广方案

⑴ 大家觉得小产权商铺能买吗

小产权商铺不是太靠谱

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。

⑵ 购买小产权商铺需要注意事项

摘要 集体建设用地用二商品房开发目前处于限制事管制阶段，国家尚未出台相应规定，关于“小产权房”的合法化尚地定论，因此购买“小产权房”尚存在可能导致合同无效的法律风险。

⑶ 购买商铺需要注意什么

1、买商铺之前多调查。

买了商铺，并不意味着你就旱涝保收、坐享其成了。要调查，面积一样的商铺适合什么样的商业类型，周边的消费水平，能支撑什么水平的品牌，在保守估计的营业额基础上，预期的租金水平能不能让商家盈利。

2、尽量不买商场里的商铺。

不买产权分散的商铺，只买独立的商铺。商场要是整体情况很差，铺子卖也卖不出去，租也租不出去。那种小产权商铺看起来成本低，其实投资的变数很大，产权分割出售后，很难统一所有投资人的意愿去经营，而且极容易出现恶性竞争，最终沦落成小商品、小集市式的商场。

3、要有商铺的风险意识。

开店选址，要有前沿的目光，有钱的可以投资买店铺，但是选择买店铺一定要注意几点，现在不是“一铺养三代”的时代，如果运行不畅，有可能“三代养一铺”。

4、买商铺要有前瞻性。

并不是所有的好地点都一定好赚钱，有时遇到市政规划变动，热闹的地段也有可能变成冷僻之地，而许多正在开发中的地段却有着极大的投资空间。因此，买商铺在选址时要眼光放远些，多了解该地区将来的发展情况。当然，除了关注市政规划外，还要注意该地区未来同业竞争的情况。

5、看准客流和潜在客流。

商铺选址一定要注意周围的人流量、交通状况以及周围居民和单位的情况。对经营小型商铺的创业者来说，客流的大小直接影响到收入的多少。因此，选择地理位置优越的商家投资收益较高，但好地段也意味着价格较高，竞争激烈。

相对而言，社区商铺与沿街店铺的客流量稳定，投资回报平稳。至于郊区住宅的配套商铺客源已经固定，就必须从经营上多下工夫了。

6、买了商铺，不是就此捧上了“金饭碗”。

对商铺投资的复杂性，投资价值组成、投资回报所需的技术条件等等，都需要有一个清醒的认识。很多商业在销售时热热闹闹，然而运营很长一段时间后，却仍是一片萧条。即使过了正常的1-2年养铺期，也看不到希望在哪里。

⑷ 什么叫小产权店

小产权式商铺是将整体商铺进行分割出售的商业房产形式。
2小产权商铺的主要类型

带租约商铺

按照商业地产需求进行开发，合作期限一般是五年为最低年限。
不带租约商铺

开发商先进行分割出售，再聘请物业管理团队进行日常管理和后续补充招商。
3小产权商铺的缺陷

产权分割，意味着“东家”多了，招商及相关谈判就从双边会谈变成了超多边会谈，这是个可怕的概念。无论是带租约商铺模式还是先售后租模式，都对供应商的引进及后续经营管理都没有提出很好的解决办法，为合约到期或者管理不善导致合约提前中止之后埋下隐患。
4特点

在市场交易环境尚不完善的情况下，一个没有法律保障的事物的风险是可想而知的。尽管如此，有意购买小产权房的仍不乏人在。他们并非不知小产权的风险，却表示“只是自住，又不上市交易”。
对此，一些业内人士也表示，以往小产权项目并非没有被勒令强制拆除的先例，部分小产权项目停工或停售就有这方面政策的考虑。
消费者即使是自住需求，购买小产权项目仍需谨慎。另据业[1]内机构估算，约有30%左右的消费者购买小产权项目是出于投资的考虑。业内人士傅硕指出，虽然表面看小产权项目由于没有产权证而无法交易，但在实践中，其二手房交易也比较活跃，此时一般采用的是双方当事人默认原则。只是这样一种交易缺乏法律上的公信力，一旦出现交易纠纷，在寻求法律保护时会遇到更多障碍。
以租代购似更稳妥
小产权的项目之所以受到限制，一方面是怕其扰乱市场秩序，另一方面也是出于保护耕地等农用地考虑。但因为存在巨大的利益落差，单纯地通过行政手段来强制规范可能不会起到特别好的效果，最好仍从市场角度解决。
实际上，在农村的集体土地也分可建设用地和耕地等不同用途，对于可建设用地，只要不违反国家强制性法律规范，可以纳入开发建设的整体规划，建成的房屋如果是农民购买仍可按小产权办理，如果是城镇人口购买则需补交土地出让金等费用。这样，乡产权的房子只要不是侵占农民耕地等农用地的，都可采用这种模式。这在一些地方进行新农村建设中也作为一种途径在尝试和摸索。
如果在土地性质不能转变的情况下，既要发挥城市郊区富余宅基地的用途，又解决住宅市场供需矛盾的问题，以租赁的形式为好。就是在集体土地上建的住宅，以短期或较长期出租给城市居民，签定合同，到期限在条件允许的情况下可以续租，如果在合同期限内发生变化，可以退租。这样既保证了农民的收益，又保证了消费者的权益。

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⑸ 什么叫产权分割销售，又是如何做的

从目前看，市面上可供投资的产权商铺主要有两种形式:一种“小产权分割商铺”，另一种是“带租约出售商铺”。小产权分割商铺的意思就是说，将产权和经营权分离，投资者在购买了商铺之后，成为该商铺的业主。但投资者无需插手商铺的经营管理或者转租，只需与发展商签订合同，将商铺交由发展商统一经营管理，业主即可根据与发展商的合同约定，坐等回报，共担风险。

这种“小产权分割商铺”的模式，通常情况下开发商一般会打出3～5年内8%～10%年投资回报率的承诺，如果以投资回报率10%来计算，大约5～6年可收回投资成本。刘夕解释说，对于开发商而言，面积分得越小就越有利于迅速回笼资金，但对于投资者来说，产权面积分得越散，后续经营越难以保证，投资风险也越大。

产权分割重要的是掌握产权分离与经营管理权的对接问题,由于产权分割出售,对后期的统一经营会造成很大的难度,光靠后期的业主公约执行的难度很大,这是现在的房地产开发商急功近利,经营管理经验欠缺的后遗症.
http://www.cxoe.com/web/fdckf/28.htm
http://dycj.ynet.com/article.jsp?oid=5280527&pageno=4
http://www.blogestate.com/article/20050515/1925.html
http://house.people.com.cn/guwen/article_04_07_31_5550.html
http://www.xl666.cn/show.asp?BoardID=18&ID=326&TB=1&page=1

请参考！！

⑹ 房地产销售应该怎么搞（小产权）我是刚刚入行的。

首先就要看你是做一般的销售人员还是准备对小产权房进行策划推广？
如果只内是一般的销售容人员就按照基本的商品房销售方法做啊。
只是值得注意的是：1，你对你的那个盘有多少了解，优劣势
分析过吗？不能仅仅拿着销售经理给你的一些资料倒背如流。
要知道项目周边有没有类似产权性质的项目，进行横向比较
如果有一些就表示虽然有竞争，但是有产品效应，知道的人才会多。2，你本人对小产权房的相关信息有多少了解，在销售时避重就轻（行类信息不必再此细说）。
3，关于销售技巧其实和一般商品房销售基本是相同，不必过分注重技巧，关键在于真诚，为客人选择适合他的房子。
最后补充一句，小产权房最吸引人的是价位很低，购房者最关心的是产权证的可否转成大产权问题，也就是是否正规，被法律保护。如果不能开发商是否有其他优势方面的承诺。
要说的太多了，在此不便产篇大论。。。
我也是在销售小产权房。

⑺ 小产权商铺的问题！急急急！请通俗的解释下什么是小产权商铺买小产权商铺有什么缺陷

小产权商铺，也就是临街的小产权房，没有五证的违建，无法注册公司，没什么难理解的

⑻ 小产权商铺能买吗有多大风险

建议最好不要考虑小产权房，因为小产权房有很多的隐患和不确定因素，风险如下：

购买风险

（一）法律效力

“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：

对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。

对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。

对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。

（二）房产转让

“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。

根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。

（三）政策风险

购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。

购房后如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。

（四）监管缺位

乡产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束，开发建设的监管存在缺位，对购房者的利益有一定的影响。同时，开发单位的资质没有，房屋质量和房屋售后保修难以保证。