上海绿城玫瑰园项目营销策略方案

1. ××写字楼项目营销策划方案

某写字楼项目销售现场包装策划方案

2008-09-10 14:35:14 来源： 房地产营销策划网 作者：

一、整体安排要点：

1、施工场地与销售接待展示地尽量分开。建议另劈主要施工车辆入口。

2、参观人流从看楼广场进入售楼处后，可不用再出露天就可以直接通过看楼通道上楼参观，以确保其安全舒适。

3、参观人流所能接触到的地方都要利用起来展示或体现楼盘价值。

二、售楼处

1、售楼处布局建议

A、总建筑面积控制在300平方米左右

B、设在一楼并与实景电梯厅、办公入口大堂、“员工加油中心”等相连通。

C、功能面积包括：入口门厅、模型展示区、实物/概念展示区、洽谈区、办公室、卫生间等。

2、设计要点：

A、分区合理，各功能位置齐全；

B、体现信息科技时代感、精致高档感；

C、体现出发展商的认真负责的态度；

D、注意人流的特点；

E、注意与售楼前广场的协调与利用。

3、售楼处办公用品清单

A、销售大厅：

汇线通8线：传真机、复印机、饮水机、POS机、点钞机各一台；音响（提前接线）、无线MIC、大屏幕背投影电视各一套；接待台（双层）一套；

B、办公室

办公台椅4套（英龙、世联各两套）；文件柜；更衣架；IDSN上网电脑、打印机各两台；保险柜、饮水机各一台；

C、其它

烟灰缸、纸娄、纸巾、复印纸一批

三、看楼通道

1、要点：

保证通道的采光与通风；保证整洁、干净、有装饰；墙面应有处理，布置一定的展板；有导示牌指引方向；

2、注意点：

通风与采光要好，灯光展示板宣染出的气氛，通道中的导示明显；

四、售楼处前广场

1、参照“XX大厦”实景

2、注意点：

室外的广场的状态直接表达了开发展的开发理念，环境的提高前透支是一种信心、实力的体现。

五、形象墙注意点：

大面积的、个性化的形象墙展示为对消费者的多层渗透的一部分。同时可以吸引“眼球”，扩大项目影响力。

六、户外导示、昭示系统注意点：

户外导示、昭示系统可以最大程度的节省推广成本，“眼球”效应明显。

七、条辐/楼体广告：

条幅的设置是最低成本但相当有效的宣传方式；本项目主要考虑项目北面的展示面，高度应高于树高5米以上

八、交楼标准房/样板房：

建议本项目的封顶前的交楼标准房设在第7层，封顶后再提前赶出第25层。样板房早期建议在第6层，具体根据“征集样板客户，赠送样板装修费”活动结果实施装修；后期根据需要增设第8层复式样板房和高层样板房。

九、费用预算

2. 如何写营销方案

大致结构：

1、方案的描述（为什么做这份方案，这份方案要解决什么样的问题）

2、市场分析（你的消费群体是哪些，他们有着什么样的特征，消费群体如何划分）

3、营销策略（采取的营销策略有哪些，分别针对哪些消费群体，以什么方式抓住眼球，营销通路如何搭建）

4、媒介/促销策略（为了实现你的营销策略，你需要采取什么样的方法？是投放广告，还是促销，列出详细的方法、预算、成本核算）

5、效果预估（对本营销方案产生的社会、经济效益进行预估）

6、风险评估（方案执行的过程中可能产生的风险及解决办法）

7、结论（结束语之类的）

3. 什么是分案名

一个项目中通常包含 多分类步骤
即为 项目总案和 分期项目案名 一般的要求都是 分案名之间具有关联性、统一性；
案名，是一个项目的点睛之笔，它与主题概念构成了整个项目的核心灵魂，也是一个项目主题传播语！

好的案名不仅要字面美，音节搭配和谐、朗朗上口，更重要的是立意深隽、寓意深远，直击第一感，令人过目不忘；

案名还要符合现代人的审美观和价值观，切合该地理区域及人文环境，同时体现唯一性、独特性、延伸性、深厚的文化内涵；

以下为引用：

案名释义（房地产案名释义）
策划方案 营销策划 销售技巧
销售流程 销售策划 销售方案
项目定位 项目策划 项目管理
项目研究 项目分析 项目流程
市场定位 定位策略 定位分析
定价策略 定价方案 定价策划
开盘方案 开盘流程 开盘策划
活动策划 活动方案 推广方案
推广策略 策划文案 广告文案
营销策略 广告策略 分析报告
广告策划 广告方案 销售培训
项目规划 规划设计 楼书文案
楼书设计 市场研究 销售制度
管理制度 推广技巧 全程营销
全案策划 策划流程 全程推广
全程策划 整合营销 整合推广

下面为一些引用 具有可行的参考价值

楼市案名（主打广告语）集锦
杭州部分：
案 名 主题广告语 案 名 主题广告语
富春江花园 引领休闲生活，享受真山真水自然居住 中大•吴庄 曾经是帝王的家
中大•凤栖花园 生活比传说更迷人 中大•文锦苑 文化造就精英
中山广场 无 信义坊商街 古有清明上河图，今有广通信义坊
广通•云河福邸 与自然同呼吸 七里香溪 水是多情的，你是自由的
西湖国际商务中心 雄踞西湖，坐拥天下 嘉禾•北京城 流金百年，辉煌再现
阳光地带 领秀城西永恒的浪漫 银色港湾 北欧风情，简雅生活
银河嘉园 新拱墅中心的私家院落 黄龙雅苑 杭州龙脉贵胄
铭雅苑 居住天地，实用之美 自由21st公寓 自己选择自己的自由
清水湾别墅 自然的，自己的 嘉华国际商务中心 领秀新商务浪潮
华源凤山新城 阳光•水景•艺术•家 中田大厦 成就商界巨擎
香榭商务大厦 一幢会呼吸的甲级写字楼 同方财富大厦 无
嘉德广场 超级经理人公园 西湖花园 风景中的家园
中庆•好望角 城市港湾，江天一色 中庆•紫荆家园 新千年社区
湖墅嘉园 我的运河，我的嘉园 利兹城市公寓 新资识分子生活
盛德嘉苑 无 春江花园 春江名流文化社区
龙禧PALACE 国际酒店名宅 锦绣文苑 于建筑中体现非凡品味
景城花园 家在城中，园在景中 远东•紫麟苑 麟乘紫气自东来
远东•紫竹苑 与自然真情接触 远东•紫晶时代 迎接东部商住新时代
北国之春 春风又绿运河岸 红石公寓 精彩源自细节
新湖苑 十万人家尽枕河 兴财•名都苑 环保型纯住宅社区
华鼎豪园 无 明珠棕榈湾 25万平方米国际品质社区
东河金鹿雅园 亲水生活,温情荡漾 杭州国际汇丰中心
鸿鼎商务馆 西湖的、现代的、未来的 香吉公寓 享受世纪吉祥
中河大厦 联银大厦
嘉禾苑 雍吴山天风，依西子柳浪 嘉元广场 轻松生活
东河世纪大厦 面向WTO首选写字楼 爱都•枫丹白露 欧风拂面的田园梦境
山水宜人的美丽人生
恒升名楼 会聚名楼 续写成功 恒升花苑 西溪河畔的阳光
五洋•嘉景苑 黄金地段 全新景观 五洋•嘉荷花苑
蓝天时代广场 时代的尊贵与荣耀 流水苑 再现运河之美
运河人家 萧山国际商务中心
城市心境 静于内，动于天地之间 久信•光辉岁月 城市阳光公寓
绿城•春江花月 春江潮水连海平，
海上明月共潮生。 绿城•杭州绿园 城市风景，人文社区
绿城•九溪玫瑰园 桃花源生态居住区
绿城•桂花园二期 绿城•紫桂花园
绿城•舟山丹桂园 耀江•文萃苑
耀江•天冉居 城市天然住宅 耀江•文欣大厦 文教区纯商务写字楼
耀江•发展中心 傲踞中心 发展未来 西湖文化广场 文化广场 城市之光
金都景苑 生活在品位之中 金都华庭 市中心生态庭院
金都•富春山居 把家轻松放在大自然中 金都雅苑 有天有地，自由自在
金都•杰地大厦 国信嘉园 钱塘江时代的新山水名宅
翰林花园 书香门第，文化世家 中北苑 珍藏一生的繁华
竹福园 竹报平安，福临庭院 金城•江南春城 纯翠自然生活
开元•名都 尊贵之都，名仕之家 开元•加州阳光
天都城 超越想象，无限渴望 静怡花苑 江景高层
金泰商务大厦 承载事业的梦想 都市阳光 见证都市繁华
三里新城•桂苑 花影绿坡、优雅生活 大家•城市之星 精致人生、尊荣尽享
歌林春天 生态之城、生活之城 时代新城 现代生活、生态家园
大家•迎宾苑 盛世华章、精彩演绎 朝晖•现代城 现代生活现代城
凤起•都市花园 市中心精装修成品房 云栖蝶谷 象蝴蝶一样美丽的生活
东海•名仕家园 东海•末名园 人文天空、明媚生活
东海•水漾人家 轻松•完美•好心情 东海•瓶山公寓
赞成•荆山翠谷 自然•艺术•家 赞成•名扬大厦 蔚蓝的空间
赞成•金棕榈 真山真水的邀请 彩虹城 大规模江景国际化人文社区
吴山商城 超建筑的典范之作 吴山名苑 72套珍钻级高尚景观宅邸
华龙•碧水豪园 浪漫一次 相守一生 华龙商务大厦
太平洋商业中心 城市正中心、商业大都会 平海•旺角 杭州只有一个西湖，我们只有一个平海•旺角
浅水湾城市花园 市中心双水岸生活 西溪山庄 亲近自然、享受自然
华立•世纪花苑 华立•星州花园 新加坡社区、新星州生活
广厦西湖•时代广场 留给西湖的传奇 广厦•绿洲花园 全方位关怀型社区
通策•和睦苑 诗意家园、和美人生 通策广场 科技•生态•健康•文化
通策•钱江时代 高层合院式、森林庭院 名城左岸花园 人生是河、幸福是岸
三江花园 南向面江、首席亲水社区 学苑春晓 回到纯真岁月
九月森林别墅 树是回家的方向 京惠•紫枫阁 在都市里种一棵自己的树
北京部分：
案 名 主题广告语 案 名 主题广告语
宽house 往宽了想 锋尚国际公寓 告别空调暖气时代
第三置业 三元桥、新派写字公寓 左岸公社 少数人的写字楼
观筑 会呼吸的townhouse 石壹 写字公寓、精装公寓
后现代城 美国后街生活 北京•印象 观念左右方向
坚果纯寓所 所有房子都是用来住，坚果不是 优•豪斯 第一大道互动区
新城•国际 CBD中央花园 万科•青青家园 万科的品牌社区
朝外MEN 形象商务，朝外MEN 福景苑
大雄•郁金香舍 碧水云天•颐园 行政级水岸名宅
博雅西园 文脉深处、硅谷心境界美宅 东方太阳城 全新退休生活的领跑者
都市绿洲 吐绿为丝、结网成家 康桥水郡 知识财富精英、专属水岸名郡
丽城 专业人群、品位宅邸 凤蝶独立 中关村旁、低密度、纯板楼成熟生活大社区
SOLO精舍 后大学生活，至高小户型 独立宣言 独立宣言，让自己做主
北美屋 东南四环边 北美forest house 格兰晴天 2003年，新一代明星楼盘
海晟•名苑 地段决定地位 A世馆 使馆区、望族府邸
京城雅居 新光学住宅 京贸国际公寓 CBD理性生活观
北京紫玉山庄 让大自然住进你心坎里 纳帕溪谷 北美全新版 多庭院 原味独栋别墅
美然•网络城 鉴赏，都市桃源 亮马新世家 燕纱东区 成熟家庭居所
宣颐家园 发现藏在心底的桃花源 远洋德邑
远洋天地|云天 顺弛•林溪 乡村别墅中国板
水木兰亭 以住宅价格轻松进阶别墅式生活 名宅•亚澜湾 尊者同源，源于定制
远流清园 生活学者，学者的生活 领秀硅谷 创业者家园
逸成东苑 核心知识区，符合居住城 北京GOLF公寓 Value&view
阳光•丽景 点亮新都市生活 怡心家园 都市中心生活馆
清上园之原引力 科技蓝皮书，多元引力生活 世纪新景 紫竹苑成熟社区
美妙时光 八达岭温泉度假公馆 庄胜城 城市中心，成就梦想
西屋国际 蓝色家族 浪漫建筑，唯美景观
世纪城 世纪城，生活城 万科水榭花都 水景名宅，真品呈现
世纪东方城 新康家园 感受生活真色彩
东晶国际 易墅殿堂
西现代城 引领西部现代都会生活 易构
西贸DNA 用来实现自己幸福的角落 华润置地•成品家 小户型开启大生活
翡翠城 自然，健康 靓景•明居 溪居逸树生活
天天家园 非凡尺度，大户人家 光彩国际公寓 财富阶层，非凡生活
珠江骏景 在精锐生活馆可以表达最浓的爱意 禾风•相府 北京人回到北京城
东方经贸城 金桥国际公寓 白金品质，演绎金桥
置地星座 正阳天下 代代相传的家
加华印象街 汤泉•逸墅 泊心•泊岸•泊天下
清凉盛景 太阳国际公馆 绿卡公馆
飘HOUSE 自由生活，自我空间 炫特区 国际青年社区
风度•柏林 蓝堡国际公寓 CBD终结商住先锋
蓝调沙龙雅园 领先的都市生活品质 君悦•朗琴 舒适的意识流域
康斯丹郡 资本给我自由 温莎大道 国际•绿色•CBD原生
长河湾 阳光上东 自然城市，未来人居
万科西山庭院 人文大宅，院落友居生活 和安花园 生态豪宅，美式生活
上河村 我健康，我流行 威尼斯花园 原装水岸生活典范
天籁 自然观邸，山水听心 万万树 大树下的独栋庭院
珠江帝景 感受纯正欧式集成生活 万象新天 常营超大居住区诞生，一切相形见小

4. 上海绿城玫瑰园怎么样好不好值不值得买

楼盘名称：上海上海绿城玫瑰园

别名：绿城玫瑰园

城市：上海

楼盘位置：中青路1555弄（近元江路口）

开发商：上海绿城森林高尔夫别墅开发有限公司

产权年限：70年

公交线路：联盟小区: 闵马线
沙溪河桥: 闵马线
马桥园艺场: 闵马线
南华电器开关厂: 闵马线
联建村: 闵行2路
长岛别墅: 马莘专线

其他交通方式：沿昆阳路向南，行驶约2公里；右转沿茜昆路向西，行驶872米；左转沿中青路向南，行驶405米，到达终点。

规划信息：其占地面积为803325平方米，容积率，绿化率70%，共0栋楼，停车位总数：705个，其中，大别墅每户3车位，小别墅每户2车位

周边配套：周边学校：上海虹桥国际学校、上海美国学校、上海日本人学校、上海德国学校、上海法国学校、上海英国学校、上海韩国学校、上海瑞金国际学校、上海新加坡国际学校、耀中上海国际学校、上海中学国际部、上海闵行中学、上海七宝中学；
综合商场：好又多闵行店、欧尚闵行店、家乐福友谊南方商城店、世纪联华、乐购莘松店、麦德龙超市闵行店
幼稚园：上海泰宁国际幼儿园、宋庆龄幼儿园国际部、上海虹桥国际幼儿园
银行：农业银行莘庄支行马桥营业所、建设银行闵行支行马桥办事处、工商银行闵行支行、工商银行闵行支行南方商城储蓄所、中国银行闵行支行、上海银行闵行支行、上海银行闵行支行江川路储蓄所、广发银行闵行支行、华夏银行闵行支行、交通银行上海分行闵行支行江川分理处。
邮局：上海邮政公司马桥支局x09
医院：上海瑞金医院集团闵行医院、上海市第五人民医院、上海李亚军口腔诊所口腔科、上海沪闵医院
其他：体育场所：已建成的有上海市旗忠网球中心、上海市旗忠高尔夫俱乐部;另有规划中的新高尔夫球场、马术中心、游艇俱乐部及水上公园等配套。

内部配套：上海·绿城玫瑰园小区内部配套：玫瑰园会所集运动、养生、社交为一体。会所中规划有商务会议专区，业主可以在这里进行全球视频会议，同时还设有五星豪华套房，健身服务专区、宴会区、餐饮区、棋牌娱乐专区等。

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

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5. 上海绿城玫瑰园均价多少

上海绿城玫瑰园均价：6.5万以上
项目地点：闵行区中青路1555弄
项目开发：上海绿城森林高尔夫别墅开发有限公司
项目均价：6.5万以上
从中国十大豪宅到亚洲十大超级豪宅，上海·绿城玫瑰园始终顶着一顶耀眼的光环。尽管在2011年关于绿城的故事众说纷纭，但依然掩盖不住绿城玫瑰园这个低密度独立别墅作为高端地产在行业中的被关注。
上海·绿城玫瑰园位于上海闵行区旗忠超低密度森林别墅区，紧邻旗忠国际网球中心(ATP大师赛主赛场)、旗忠高尔夫球场等高端体育配套，同时享有周边广袤的湿地和园林等优美的生态环境。0.175的超低容积率的大宅设计是上海难得的产品，在国家限墅用地政策之后，这样的大宅城市别墅已经是十分稀缺了。而在其第三期推出的“个性定制”别墅起价即一亿元。每户的精装庭院根据建筑风格分别设计建造，真正展现了每套别墅一户一设计的尊贵。
项目占地约1205亩，共规划独立别墅227栋，其中大宅别墅48栋、标准宅地别墅179栋。内部融合法式、意式、英式、西班牙式多种经典风格，组合成具有自然感、时间感、人文精神的整体社区氛围。整个项目共分四期开发，一、二期共有103套别墅，目前已建成交付。正在销售的三期产品进行了全线升级：每幢占地2.6-10亩；室内层高全面提升，其中标准宅地别墅3.6米层高、大宅别墅4.2米层高；全石材立面，为欧洲宫廷石材度身定制。
另外，玫瑰园建筑风格丰富多彩，一 期51套房就有法、英、意大利、希腊等40余种风格，可以说绿城玫瑰园每一套别墅都是艺术品。同时绿城玫瑰园又非常注重街区的打造，通过街区把风格迥异的各类建筑统一起来，显得优美个性而不杂乱。此外，玫瑰园整个环境非常优美，绿化层次丰富，小区内有植物250余种，四季花卉不同，是一个真正的一年四季美丽天地。资料来源中奢网：
http://travel.chinaluxus.com/Htl/20120112/114169.html

6. 房地产营销策划公司是干嘛的

房地产营销策划一般是帮开发商做营销策划的

7. 上海绿城玫瑰园怎么样：作为上海最豪华的豪宅

那里的房子售价很贵，，因为朋友在那里施工（记得是二期工程）过去两次，据说一栋别墅都是近亿元或者超亿元。
外墙用的材料也是很贵的，那种石材是进口的，一个平方米就贵出国产石材的几倍价格啦。
环境还是不错的，自家的庭院和邻居相距还是有私密空间的。有一栋很独立的~周边距离其他别墅很远，据说近2亿。

8. 营销策划方案主要包括哪些内容

一份完整的营销方案应至少包括三方面的主题分析，即基本问题、项目市场优劣势，解决问题的方案。

营销策划是针对某一客户开发和某一产品营销而制作的规划，它的任务是为将朦胧的“将来时”渐变为有序的“现在进行时”提供行动指南，由此而形成的营销策划方案则是企业开展市场营销活动的蓝本。

(8)上海绿城玫瑰园项目营销策略方案扩展阅读

优劣势

主要优势分析:

围绕营销策划主题,将要开展某一方面的市场营销活动(如市场调查、新产品开发、市场促销、广告宣传等),拥有哪些方面的优势，主要是自身优势(即自身的强项)分析，也应考虑外部的一些有利因素。营销策划就是要利用好有利因素，发挥出自身优势。分析优势应冷静客观,既不能“过”，也不能“不及”，要实事求是。

主要劣势分析：

主要劣势分析就是分析与将要开展的市场营销活动相关联的外部一些不利因素和自身的弱项、短处等。营销策划就是要避免和化解这些不利因素,如何弥补自身的不足，错开自身的弱项。

9. 绿城玫瑰园的介绍

上海·绿城玫瑰园位于上海闵行区马桥旗忠森林体育城，交通便捷快速，距上海市中心人内民广场约27公里。容紧邻旗忠国际网球中心(ATP年终大师赛主赛场)，其周边配套以旗忠高尔夫球场和新建的国际网球中心为支点，包括水上运动中心、马术中心、体育中心辅助设施、高档森林别墅区以及配套公建中心和市政公用设施等高尚配套设施。距市中心CBD约30分钟车程。小区占地约80万平方米，规划别墅236栋，建筑面积约700-2000平方米/栋，庭院面积约1200-5000平方米/栋。