洋房策划方案

1. 别墅活动怎么策划

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别墅不用策划，估计还没开盘就抢光了。别墅是人类居住的终极理想与最高形式。

别墅本来就非常少，每个省会城市总计不会超过100套。单就别墅而言，上海、重庆、南京、北京、广州比较多，有很多省会城市连别墅都没有。目前买别墅，建议委托当地的房屋中介公司去找找看，最好提前给中介的经办人员小费，在运气很好的情况下，才可能有机会买到二手别墅。

别墅价值体现不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。别墅一般占地均在2亩左右，直辖市及省会城市的别墅目前在3000W左右，但低于1500W就可以肯定不是别墅啦。如只是周末住住，选偏远的农村别墅性价比最好。

国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。

别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单栋洋房”、“双拼、联排排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不属于别墅。

别墅（Villa）：“口”
双拼（Two Family House）：“日”
排屋（Town House）：“目”

排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。

别墅的买卖双方合同一般都有注明：
1、本商品房户型为：别墅；
2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。

容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。

规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。

2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅（Villa）在售项目的价格高涨。

自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。

中国各级城市早已没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已没有了。目前因不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。

现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅，来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼，整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率，这个方法也很不错，但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值要高。

2. 花园洋房销售说辞

大学毕业那年， H在武汉买了西半岛的房子，花园洋房层层退台。他说那一百平米的房子因着退台而熠熠生辉，他甚至毫不悭吝地倒出肚子里仅有的几个华美词藻，疯狂夸赞着花园洋房里通透的露台和入户花园，沉醉在售楼小姐“退、露、错、院”的说辞里。 彼时，我刚入行，不知何谓花园洋房，而工作的项目物业形态单一，H笑说我身在业内却是“没吃过猪肉，也没见过猪跑”的典型，我对花园洋房的无知成了他没完没了抨击我不专业的借口。 和花园洋房的这段渊源令我记忆犹新，以至于后来工作的项目添加花园洋房的设计规划时，我还赌气给H去了电话，邀他上我工作的楼盘参观样板房。 那段时间，我跟花园洋房的图纸、文案厮混在一起，休假也拽着朋友开车带我四处参观有花园洋房的楼盘。一来二往，我不禁被花园洋房的气质所折服，特别是亲密接触了H生活的社区后，便也意会了他与花园洋房的缱绻。 业内有一种说法，花园洋房是万科的专利产品，采用层层退台的结构，令每户拥有私家花园或景观露台。万科曾专门针对花园洋房的销售提出“露台社交”的概念，将创意建筑和精神文化融合，倡导居者通过“露台”来交流生活心得，改善邻里关系，提升社区生活品质。 如今，越来越多的置业者在购房时开始理性思考，以何种标准衡量花园洋房，成了花园洋房泛滥的今天值得深思。 早前，某位前辈在博文里归纳了洋房的种种特点，从建筑风格、户型参数、功能面积等方面梳理出几项条款，得出“原来的洋房概念实际上比现在的一些别墅还要好！”的结论，不仅如此，前辈还将市面上一些产品的相关数据与目前人们普遍认可的新洋房特点进行对比，借以佐证其结论，说实话我不太赞同前辈的观点。 正如前辈所言，洋房的标准不是开发商自己制定的，也不是凭谁在市场上叫卖声大就可以将产品冠上洋房的美名。洋房本系出名门，承袭着贵族气息，而在我国，洋房尤以老上海的几座著名建筑享誉。 个人认为花园洋房不应该设定过高的门槛，理由如下：第一，花园洋房是房地产产品中一种较为特殊的物业形态，经历多年的“摔打”已得到市场的认可，正在形成其独特的产品体系，甚至某些知名名牌开发商对该类物业投入的研发费用堪比别墅。众所周知，市场接受的产品就是好产品，至少在某一个时间段如此。 第二，我们得从花园洋房的购买群体着手分析。根据笔者曾经工作过的楼盘销售数据来看，该类物业的购买者多为高校教师、医生、律师、设计师等处于财富“金字塔”中端的群体，他们受过良好的教育，工作体面，收入可观。但此类群体，又不似企业主拥有雄厚的资本，足够承担别墅的相关费用。就好象曾经一位业主朋友与笔者调侃：“你们小区的别墅其实我很喜欢，咬咬牙其实也能收服一套，可是，想想以后生活得处处精细打算，一年带老婆旅游两次的承诺不能兑现，更不要谈家人任何的娱乐消费，考虑再三，还是觉着买花园洋房划算！180平米，有地下室和入户花园，住得自在就成，对吧？关键是啊，咱量力而行，将来的生活质量不打折扣啊！” 显然，目前的花园洋房因其特点已拥有数量可观的“FANS”，并且这些买家喜欢花园洋房所推崇的自然居住、和谐居住的理念，愿意为此买单，那开发商有什么理由拒绝打造适合的产品从而迎合消费者的胃口？不如做个顺水人情，成全这群处于“金字塔”中端的群体也罢。 第三，花园洋房和别墅注定是一个妈妈生出的两个女儿，一个美貌绝伦，一个乖巧温婉。洋房之所以叫洋房不叫别墅，是因为无论内在抑或外在二者都存在差别，为什么我们一定要比较花园洋房和别墅两姐妹到底谁更适合做老婆？为什么我们非要纠缠在两姐妹间，令她们互生罅隙？ 笔者有个切身的体会，同一个项目规划了花园洋房和别墅时，错开推盘时间往往销售效果比较好。事实上，开发商对项目销售的期望是既快又贵的出售，基于此，策划部门会建议将洋房和别墅分时间段推广，时间上错开，一则能保证市场竞争力不低于对手，二来还能为后期推广物业在价格方面起到试探作用。 如此看来，在目前市场并不景气的大环境下，开发商恐怕真的要牢记以顾客为导向的营销法则，针对项目定位、受众定位避开不必要的纠缠，加强自主产品研发能力，保持创新意识，正如重庆力帆集团董事长尹明善先生所言：“企业的创新思想不一定在大的体制上，或许就是产品外型上的一次创新，就能为企业争取到市场！” 记得一本建筑杂志上如是写到，“我们义无返顾的在住宅问题上穷尽智慧，房屋的形式、机能、尺寸、材质……不断变化，但是无论怎样，它都是一家共同的归属之地，是一生大部分时间驻留之所，是生命中最深刻的眷恋之地。” 家，是我们每个人生命中最深刻的眷恋之地！

3. 请问花园洋房装修要怎么设计比较好看，有谁比较了解可以说一下吗

1. 引景入室：花园洋房中要有丰富的自然景观，2.公私分明：花园洋房一般都是大户型

2. 设计必须充分考虑适应现代人生活模式，集居住、休闲、娱乐为一体。公共空间

   会客聚会娱乐需求，设计须让人一眼即读懂主人的风格品味，休闲娱乐环境设计自然轻松；私密空间为起居休憩之用，成功人士追求的私密、安逸等高品质生活需求在这里放大到极致，设计重点突出体现在起居室功能完善和主卧室的私密实用性。

3. 造型设计：花园洋房通风采光性强，设计造型极为讲究。

也可以跃层设计

跃层式住宅在空间层次上面有很占有优势，同时跃层式住宅的采光和通风性能都比较好。跃层式住宅户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确;相互干扰较小。在高层建筑中，由于每两层才设电梯平台，可缩小电梯公共平台面积，提高空间使用效率。由于跃层式是上下两层的空间，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房、及其它辅助用房可以分层布置，在空间功能以及使用上面大大增加了趣味性。平房是较为普通的住宅，内部结构也相对简单，空间中的所有居室都建立在同一个平面上。复式楼的住宅在层高上要高于平房的高度，相当于两层楼的设计，复式楼和跃层住宅都是两层，空间面积较大，属于豪华型住宅，但是复式楼的上层实际上是在层高较高的楼层中增建的一个夹层，两层合计的层高大大低于跃层式住宅的层高。跃层式住宅在近些年来也收到年轻购房一族的亲睐，因为可用空间角较大，事业开阔，空间的采光和通风效果都极佳，同时跃层式的住宅在设计上也有很多的优势，加上其宽敞舒适的特性很符合现代年轻朋友的生活方式，也很符合年轻人的审美情趣。

跃层式住宅建筑是在平房的基础上，增加了上下层的楼层通道，用户可以根据自己的生活需求对其空间楼层的实用功能对其划分。跃层式住宅它主要是在室内结构上跨越两个楼层且设有套内楼梯的套型。跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层;一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。顶层套型顶层跃层可以为顶层住宅增加吸引力，也是有效增加小区住宅容积率的办法。另一方面，顶层跃层的住宅不会对整栋的交通方式、空间布局造成影响，其他层的住宅依然可按标准层设计建造。

中间套型它有别于顶层跃层住宅的地方是要考虑到上、下层住宅的空间和整栋住宅楼的交通。

首层套型相对于其他层跃层住宅，首层跃层具有两大优势：一是可获得赠送的室外花园，二是可拥有独立的出入口。

4. 急需徐州市香溪左岸的营销策划方案，越详细越好。或者是各种关于香溪左岸项目的介绍。越多越好。感谢！！

长江三峡，中国10大风景名胜之一，第一次的40个最好的旅游景观。长江三峡西部奉节白帝城向东，湖北省，宜昌市南津关，是瞿塘峡，巫峡和西陵峡峡谷三段的总称，是最壮丽的山水画廊奇秀长江，全长192公里，也就是常说的“大三峡大宁河小三峡，马渡河的”小小三峡“。两岸首脑会议夹峙，狭窄而曲折，香港港海滩礁石遍布的地方，水汹涌的急流。万山磅礴水羊蚂嗯，山和水，保持一个不争的英，玉岸山壁立，如斧，白似玉两个卡。悬崖怀疑梗阻积水，阻塞端口的流路，不。“过书氘同志奇“在一首诗中的差距，景色瑰丽的秀逸，描绘了头。在中国古代被称为”水经注“的地理名著，北魏郦道元写了一本书，有一段关于三峡生动的叙述：“自三峡700，两岸连山，略元阙重岩叠嶂，隐天蔽日，自非停午夜分，但不郗个月...三峡跨省。两岸山，绝壁，风光奇绝，两岸陡峭连绵起伏的山脉，一般以上的河流700?800米。在100米的河最狭窄的;巨大的三峡工程，在那里成为世界领先的旅游热线的建设。许多美丽的风景名胜区？三峡旅游区，其中最著名的丰都鬼城，忠县石宝寨，云阳张飞庙，瞿塘峡，巫峡和西陵峡，宏伟的三峡工程，大宁河小三峡。参观三峡工程，三条路线可选：从重庆顺江和快节奏下的三峡观看异域风光; 2，从上海，南京，武汉和旅游风景沿长江逆流3，从东口的三峡宜昌享受神奇美丽的三峡风光。三峡，长江的中国十大风景名胜区之一的大峡谷，一些壮观的风景。西白帝城，东至湖北省宜昌市，重庆市，奉节县，南津关，瞿塘峡，巫峡和西陵峡，全长192公里，其中90公里峡谷。它的本质是长江风光，神圣的景观中的瑰宝，古往今来，闪耀着迷人的光彩。三峡，风光无限。美，陡峭，雄伟的瞿塘峡，巫峡和西陵峡三段峡谷中的大宁河，香溪，神农溪的神奇和古老，壮观的世界著名的山水画廊------这里的山峰，重摇滚峰，峭壁对峙，烟笼雾锁，在这里，河水汹涌，惊涛裂岸，始终坚守在这里的岩石，崎??岖??高耸的，奇怪的事情，就像如果材料，这里的洞穴，奇形怪状的，开放的，深刻的，神秘的...三峡空气，水，景一物，都如诗如画，并伴随着许多美丽的神话和动人的故事，令人心驰神往。三峡人力资源。这里是中国古代文化，著名的大溪文化，闪耀着非凡的历史过程中的发祥地之一，在这里，孕育了伟大的爱国诗人屈原和永恒的才女昭君，青山碧水，留下李白李白，刘禹锡，范成大，欧阳修，苏轼，鲁您，在伟大的诗人作家的足迹，留下许多诗篇的年龄;大冲沟和沟壑，是一个3古战场，引无数英雄骑无用的，这里有有许多著名的地方利益白帝城黄陵庙，南津关...他们彼此的风景，已知的世界。三峡重庆，湖北等省，主要居住着汉族和土家族人民的生活的地方，他们有很多独特的风俗和习惯。每年的农历五月初五的龙舟赛，是由人来表达崇敬屈原楚乡举行的节日。巴东的背娄世界的独特的婚姻习俗，土家族人，有最高的鱼，被称为空气威武的国宝---中华鲟。 1982年，长江三峡，与世界著名的美丽的风光和丰富的人文景观，被国务院批准列入第一批国家级风景名胜区的名单。

说，巫峡，也被称为大峡谷，与深刻而美好的。整个峡区奇峰突兀，岩石磷峋，峭壁屏列不断，最令人印象深刻的一段曲折的道路三峡就像一个画廊充满诗意的情书意。巫峡长而深的山谷，曲折，山峰，高耸的山丘，云雾密集笼罩着宁静的风光到了极点，这样一个美丽的画廊。
[地理位置]
四川巫山，巴东县在西部和东部，轮渡东起巴东县县长，重庆市巫山县大宁河口，拉伸40公里，我，包括金蓝银甲峡和铁棺峡，尤其是深的峡谷迂回曲折，是由主脉横切巫山长江背斜。
巫峡古遗址
，一个许多古老的地址结束
巫峡区，游客很容易地看到，咸丰在明朝纪念碑。峰形群贤聚在一起，两叉，很像剪刀插天，它也被称为剪刀峰。峰下的一个长方形的白色悬崖上刻有“重悬崖峰巫峡六个字符，根据传说，诸葛亮的书，也有一些铭文，饱受风雨侵蚀，字迹模糊。
■春秋阁
巴东，不能登机的秋季展位，展位眼睁睁地看着周围的风景，我看到群山迭翠，河横流，山风拂面，令人心旷神怡，站在寇准的地方一次站了起来，陈西安四季人担心音乐世界可能是一个味道的感情的人，拯救世界经济。在巴东，最有名的风景名胜区神农溪，如果时间，那么你可以去试试神农溪飘过。不会有时间或继续上行，享受幽深秀丽的巫山。
■神女峰
12的高峰期女神的最有名的高峰，挺秀的石柱，形苗条的女孩，她第一天迎来朝霞，终于告别了到日落，它也被称为“王侠风。唐广成墉城集仙录“中包含的年轻女孩，王母西与疯狂的章瑶姬，玉羽神的前往中国东海，过巫山，见洪水，所以”羽斩石疏波插头必须引导厄立特里亚按照流量。 “驱瑶姬和帮助的人与永久有个好收成，祈求航海平安，李山顶随着时间的推移，它会变成一个女神。
■三八景十二峰
巫峡景观（孙子的梦想巫山神女的楚阳台，瑶姬授出书大禹治水的大禹授书台，斩孽龙斩龙台），八景（南陵山顶南陵春晓杨柳夕阳返照的大宁河口“宁河晚渡清江流捕鱼，宁河渡轮“澄潭月”五凤山上秀峰禅刹，西王符“的概念贞石”，高塘概念“朝云暮雨”）和十二峰（即江北岸汤轳嗯泉，朝云，神女，松爱，集仙六峰，南岸的飞凤，翠屏，聚鹤，净坛从云，上升六峰）。宋代诗人陆游诗云：“放舟下巫峡，心十二峰。”

5. 洋房是一个什么概念洋房室内设计用什么风格好啊

欧式风格装修主要的特点就是华丽、精美、高雅。无论是装修风格还是装饰物品的选择都要遵循这点。因此，相对的来说欧式风格装修的花费更大一些。 具体的欧式风格装修的特点是什么呢？首先，欧式风格家居装修装饰装潢设计理念独特，欧式风格线角变化丰富，家具及灯饰都略显欧式特色并有一定的文化氛围。现代欧式的居室有的不只是豪华大气，更多的是惬意和浪漫。通过完美的曲线，精益求精的细节处理，带给家人不尽的舒服触感，实际上和谐是欧式风格的最高境界。同时，现代欧式装饰风格最适用于大面积房子，若空间太小，不但无法展现现代欧式装饰风格的气势，反而对生活在其间的人造成一种压迫感。当然，还要具有一定的美学素养，才能善用欧式风格，否则只会弄巧成拙。 其次，欧式豪宅中摆放的那些家具，均以质地上好的胡桃木、樱桃木以及榉木为原料，制成具有线条美感的家具，并在把手与床头等细节处，以铸铜、镀金、镀银、镶大理石等欧洲宫廷家具常用的制作手法来装饰美化。正是对材料的考究，才让眼前的这些欧式家具更加具有原汁原味的传统与奢华风格。 然后，线条简洁的欧式沙发展现现代风格，高贵、典雅又不失浪漫气质，欧式沙发大多色彩典雅、线条简洁，适用于展现现代风格的居室。
采用框架加甸子的结构，铁艺的框架和布艺完美的结合起来，呈现出一些特别的设计感觉，看起来就很舒适。欧式书房除了墙壁，地板的选择也不怎么随大流，在欧式书房中使用木制地板，色彩淡雅，同时，阁楼被改造成一个休闲场所，同样使用木地板，做了一排小柜子，配的是鸟笼灯，为了采光的需要，设计师在屋顶开了天窗，于是书房添了几分懒散。 另外，欧式风格总是给人以富丽堂皇、雍容华贵的感觉，卫生间也不例外。虽然这个卫生间本身并不大，但是华丽的灯具、镜子、小饰品、再加上欧式的壁纸，整个卫生间自然而然就流露出一种西洋的调子。现代欧式厨房，令人耳目一新的厨房，这是开放式厨房带来的空间感受。在开放式厨房中，将厨房和客厅相通的部分做成一个吧台，平时可作为餐桌使用，朋友来了，调几杯鸡尾酒，颇有些异国情调，是家居空间更宽敞，更具时尚感。另类欧式风格的卫生间采用原木装修门，简洁的玻璃架，洗手池很另类，一个石台上面只架了一个石盆，其余什么装饰都没有，别具匠心，独树一格。 除以上特点外，欧式风格装修散发出浓浓的欧式乡村情怀，轻松恬静。古朴的米色地砖和富于造型的欧式家具让整个空间温暖和煦，墙面简洁的壁炉造型平添几许生活气息。

6. 郑州君之洋房地产营销策划有限公司怎么样

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法定代表人：赵阳
成立时间：2014-01-14
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7. 成都峻洋房地产营销策划有限公司怎么样

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