⑴ 如何催业主缴纳物业费
小区的物业工作人员，想要催业主缴纳物业费，你可以向业主说明业主交物业费是义务，而且小区物业会采取诉讼的方式，要求不交费的业主缴纳物业费用。
催缴物业费。
按时缴纳物业费是每位业主的义务，也是物业公司维持日常运营的基本保障。
催缴的技巧如下：
收费人员必须要有自信，自信一定能把钱收回来，让自己的士气能占上风；
做好宣传引导工作，当遇到问题时，一定要通过积极的心态主动引导其缴费；
平时和业主建立友好关系，对于业主平时遇到的问题，要在自己的职责内尽可能快速、高效的帮助解决；
加强收费培训工作，每天成员一起开会总结，把当日遇到的问题拿出来一起讨论并制定相应的措施；
针对几种特殊情况的催费方式
炒楼群体(未装修未入住的空置房)
针对该类型单位业主的特点多为炒楼及财产保值增值为主，业主对于物业的关注度比较低。拟进行每月定期电话进行催缴，说服业主办理银行托收手续，若物业费用达到一定额度标准后统一进行律师信的派发，通过法律途径进行催缴，费用以每户3千元为基准。
针对一般性欠费单元
一类型为入住单位，该类型业主已经装修完毕并且已经入住，对于该类型业主特点，拟进行加强性电话催缴及夜间上门催缴工作，在进行夜间上门催缴期间需要物业财务配合进行夜间上门收费。一类型为商铺、别墅，该类型业主由于管理费用比较多，拟进行重点跟进处理，安排人员长期进行上门工作，在经过一定时间累计后仍然不交付的拟进行法律手段进行催缴，初步计划从5千元为基准。
对于一些确有困难的“特殊户”
若真正知道此户有实际生活困难的，则可以考虑给予适当的优惠或分期付款。
以上就是如何顺利的收取物业费！物业知识介绍！在生活中，有的业主不按时缴纳物业费，使物业人员工作无法开展，计划”借用大数据、高科技手段为物业公司赋能，致力于打造和谐社区，破除物业行业发展过程中遇到的瓶颈，有效提升业主满意度，促进物业行业健康快速发展。
⑵ 如何制定物业费收费方案
收物业费是要物价局批准的吧？即使是市场调节价，也应该有备案的呀，第二次收还是按合同约定的价格收不就行了吗？难道是因为收了半年的，到第二次收费的时候，发现收费高了或者低了，要调整物业费吗？
⑶ 如何让业主主动交物业费
您好！这个问题是所有物业人士都希望的解决的。本人之前也是做物业的，但是收费率一直提不上，具体原因有业主方面的，也有物业方面的，开发商方面的问题也影响物业费收缴。想让业主主动交费，首先必须做好物业服务，提高业主满意度，业主满意了，才回心甘情愿掏钱。同时还要加强宣传，让广大业主更多的了解物业服务的内容、范围，业主理解物业了，对收费有很大的帮助。谢谢！
⑷ 小区的物业怎么管理，并让业主们乐意主动来交物业费
提高服务，上门服务，给员工提成，每个员都去收，包括保安，清洁，维修等等；责任到人，找到问题，不计成本，最终会有成果！
⑸ 物业费收缴计划书怎么写啊
物业收费率先定下来,比如98%,然后围绕这个,给各部门定任务,让拿部门拿出具体措施.然后你汇总就是了.
⑹ 物业如何让业主尽快交物业费
第一：物业公司如果想要业主尽快交纳物业费，最根本的办法就是提高物业服务质量，让业主设身处地地感受到高质量的物业服务，作为消费者的业主，感受到物业服务质量的提高，理应会对交纳物业服务费不抱怨太多；
第二：积极地宣传物业公司的有所作为之处，物业费的主要用途，按照国家法律法规的规定积极公共账目，针对有异议的业主及时地解释，这样让业主明明白白地消费，业主会更愿意缴费；
第三：现在一些物业公司采用，业主越早交纳物业费，会赠送一些小礼物的活动，来激励业主尽快及早地交纳物业服务费；
第四：当然对于长期无理由不交纳物业费的业主，物业服务公司应该及时催缴或从法律途径（比如仲裁或人民法院诉讼的方式）让其交纳，主要理由如下：
（1）不要让其他业主作为不交纳物业费的借口或者是效仿的对象；
（2）按照法律规定，如果过了两年未交纳物业服务费用，不及时催缴的话，会过了普通的诉讼时效，（2年的诉讼有效期）
⑺ 物业费收费方案及措施
小区中有很多业主，一些业主可能会因为各种问题，拒绝或故意拖延支付物业费，这是让物业公司非常头疼的，所以必须要制定一个收缴的方案，将未缴的费用追回来。那么，物业费收缴方案怎么写？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。
1、成立收费小组
成立专门的收费小组，这是收缴的第一步，包括组长、副组长以及组员的分配情况，这样既可以节省收缴的时间，又能减轻组员的压力。
2、确定收缴方式
收缴物业费的方式有两种，一种是电话催缴，一种是入户催缴，物业职员可以根据实际情况决定，如果不在家可以选择电话催缴，但如果在家，入户催缴的效果的更加显著一些。
3、收缴计划
收缴计划中应该有详细的收缴时间和需要收缴的总户数，这样才会有目标，职工实施起来也会更有动力，注意最好写上财务的上班时间，方便交接。
4、收缴措施
首先在小区内的公告栏中发布缴费信息，注意要有具体的缴付时间，然后以书面形式，通知未缴物业费的业主，可以要求业主在限定时间内支付，逾期仍未缴费的，物业公司可以采取必要的措施。
5、拒缴反馈
不交物业费肯定是有原因的，收缴人员需要将业主提出的意见信息整理出来，然后再切合实际，给予反馈，对外地不方便缴付的业主，可以要求他们直接网上汇款。
6、统计汇总
收缴完毕之后，各个小组将详细的收缴情况做汇总，包括收缴户数，收缴金额，以及未缴业主的原因，这样物业公司才能就实际情况，制定专门的收缴计划。
⑻ 如何让业主交物业费
你好，物业公司需要把物业服务做好，让业主感受到物业公司的细致服务，能让业主走心了，自然物业费收缴也会简单许多。但是一个小区里，肯定会有少部分业主属于“老赖”就是喜欢拖欠物业费的，遇到这种业主还是需要通过法律诉讼来维护物业公司的权益。希望可以帮到你
⑼ 怎么能让业主尽快交物业费呢
收物业费的时候态度别太好，这都是经验
⑽ 物业费收费方案怎么写
物业费收费方案可以这样写，本小区的物业费是一元一平米，包括房屋的建筑面积，和车库的面积，都需要缴纳物业费用，希望小区业主按时缴纳物业费。
物业费。
物业管理公司为业主或用户提供的管理和服务项目，向业主或者用户收取物业管理费时天经地义的。但是无论如何，有关物业管理费的事宜，物业公司应当符合我国法律法规的相关规定。
商品房的物业管理费一般由以下一些项目构成： (1)公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等。 (2)聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。 (3)公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等。 (4)购买或租赁必需的机械及器材的支出。 (5)物业财产保险(及各种责任保险的支出。 (6)垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。 (7)清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。 (8)公共区域植花、种草及其养护费用。 (9)更新储备金，即物业配套设施的更新费用。 (10)聘请律师、会计师等专业人士的费用。 (11)节日装饰的费用。 (12)管理者酬金。 (13)行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。 (14)公共电视接收系统及维护费用。 (15)其他为管理而发生的合理支出。
物业维修范围。
1、物业负责管理房屋的公用部位，是指一栋住宅楼中业主、物业使用人共用房屋的基础、内外承重墙体、梁、板、柱、屋顶等，此外还有楼梯间、通道、专用房间、外墙面、屋面防水、楼内自行车存车库等。
2、共用设施是指住宅区内业主、物业使用人共用的非市政道路、路灯、绿化、建筑小品、化粪池、非市政排水管线、窖井、非营利性的休闲广场和健身器械等。
3、共用设备是指住宅楼内业主、物业使用人共用的下水管线、落水管、电梯、避雷装置、电气线路、加压泵房；非业主、物业使用人自行安装的住宅入口防盗门及住宅区内电子监控系统、电控门、垃圾桶、垃圾箱。