海景房异地推荐营销方案

Ⅰ 卖海景房在外地怎么进行

最主要的拉客去海边看房必不可少的，门头办公必不可少，广告做足

Ⅱ 为什么本地人并不太喜欢的海景房，外地人却喜爱有加

导语：为什么本地人并不太喜欢的海景房，外地人却喜爱有加？涨知识了

现在人们的生活水平质量都逐渐提高了，很多人都会考虑在城中哪一个地方购买自己的房子，有不少人在年轻的时候都曾经幻想过在一个春暖花开的地方，买一座朝向大海的房子，也就是所谓的海景房。而这种房子想必每天早上起来之后心情都会很好一个，并且有些人还会幻想自己有自己的院子个花园等等，所以很多人都是对自己的房子充满幻想的。那么实际上买房子的过程中，我们会发现现实其实相当残酷，真正购买房屋的时候才会察觉到当地的房屋状况是怎么样。并且很多本地人其实并不太喜欢海景房，这又是什么原因呢？

如何购买海景房，以及在哪里购买合适，完全取决于该城市的规划，以及个人的需求。一些地势比较高的海景房实际上还是比较适合居住的，因为海风往往比较难吹到山头上同时又可俯俯瞰海景。不过住在这些地方通常来说需要有自己的私家车，否则再出行和常生活的时候必然会比较不方便。同时经常住在海边也要有保养自己身体的心理准备，否则为了住海景房，导致自己患上了严重的风湿痛就很尴尬了。

Ⅲ 近期想做网络推广，主推山景房和海景房买一送一为项目，做网络促销，有想法的同时可以分享，这段话怎么

社会化营销的网络推广，杭州尽在的微博推广

大家每天都在用手机看微博，如果在微博上发现了好玩的东西，顺手就点击了，所以微博推广的好了，还是

可以获得不错的点击率和曝光量的。如何做好呢?

介绍微博的内容撰写上，建议做好以下几点：

1、直接带上下载连接：点击之后，直接到着陆页。

2、内容要清晰的把好处列出来，点击是因为好处。

3、最好配合上多组图片和视频，然后没点击之前，就可以快速了解

Ⅳ 海景房为什么不好卖

那要看你卖的事哪里的海景房，如果地方不好人流量少的话当然不好卖了，

Ⅳ 打算买套海景房 要注意些什么

蔚蓝的大海、洁白的沙滩，绝版海景房的诱惑让很多人情不自禁。海景房的价值空间被很多置业者看好，异地置业潮正在兴起。是不是说得你也动心了，那么买套海景房，要注意些什么呢？小编提醒您，要注意规避以下误区。

误区一：临海近海都是海景房

很多购房者认为，海景房就应该像广告词说得那样，“面向大海，春暖花开”，其实不然，海景房分为一线海景、二线海景和三线海景，除了一线海景房紧靠海边之外，二线海景一般只能看到大海，而三线海景房只是距离海边较近，去海边比较方便而已。针对距离海的远近不同，房子的价位也是不相同的，因此购房者在购买前一定要实地看房，针对自身的具体情况跟置业顾问详细沟通了解。

误区二：沙质地基不抗震

近几年中国地震频发，让很多置业者在购房的时候比较关注房子的抗震性能。海景房由于靠海比较近，周边地区土质含沙量高，让很多人质疑海景房的海沙质地基，抗震性会很差。其实这些顾虑都是多余的，国家早就对沙土质地的海景房地基有专门的处理方法，这一点在开发商拿地的时候会有一系列的相关参数，况且抗震跟土质没直接关系，跟房子的结构有直接关系，海边的房子多采用钢混框架剪力墙结构，其抗震效果是非常好的，沙质地基一样抗震。

误区三：夏天潮湿冬天冷

海边的空气过于潮湿似乎是当前很多购房者纠结的主要原因之一，而且北方的海景房到了冬天海风很大，如果房子的供暖设施不完善，居住起来很痛苦。其实，海景房的潮湿度是有地域区别的，夏潮冬冷因地而论，要看它是位于大海的南岸还是北岸。

误区四：生活配套不完善

由于很多海景房项目都建设在郊区，所以小区内和周边的生活配套设施，成了考量小区舒适度的又一个非常重要的指标。社区规模、发展规划、产业定位直接决定了一个区域的发展前景，在购房之前，详细了解该市未来的发展规划是非常必要的。

如果不常年在海景房中居住，最好选择一下物业比较好的项目。很多人对海景房情有独钟，尤期是外地人，但是由于各种原因只能把它当作度假房来用，很多时候都是空着的。房屋长时间空置易老化，对于房主来说损失可不小，所以，选择一个物业较好的房屋还是很有必要的。

（以上回答发布于2015-09-17，当前相关购房政策请以实际为准）

搜狐焦点为您提供全面的新房、二手房、租房、家装信息

Ⅵ 异地卖海景房有什么技巧

销售流程基本上跟在案场的差不多，如果是两地或多地同时销售的则要作好销控工作。一般外地推广都会请当地的相关策划类公司进行专业包装或协助。在销售道具方面也可以应用目前先进的三维楼盘演示系统，如IPAD应用，让客户有个直观的效果。

Ⅶ 异地项目地产代理销售需要做哪些准备

2004年12月30日，天降大雪，一辆中型面包车行驶在青岛通往乳山的公路上，车上坐的是一群心情急切的青岛购房者。当天，他们在银滩购买的房子交付使用。 一年半以后的今天，那些当年在银滩购房用于投资的市民，不少人无奈当起了房东，陷入了两难境地，苦苦等待着房价大涨的日子，要将房子抛出手。 当银滩地产进入岛城时，带来的是异地置业投资的概念，不少市民成为首批实践者，他们走出青岛，斥资购买外地的房地产。本报关注岛城首批异地置业投资者，关注他们的现在和未来。 银滩淘金：举债炒房 2003年，青岛的房价正经历着迅速上升的阶段，许多人已意识到投资房地产是一个能够在短期内获得巨额利润的最佳途径，于是，手头有闲钱的人大多将目光盯在了房地产上，岛城的房地产市场上炒风很盛。而一些资金实力相对较弱的市民，虽然有心炒房，但由于当时的房价已趋于高位，有心无力。 这年秋天，银滩的房子大举进入岛城，每平方米1600元左右的价格令人心动。“海景房、低价位……”对比着价格不断上涨的本地房，不少的青岛市民动心了。 当时，在南京路和闽江路上，二十多家房地产代理机构销售着银滩的房子，每天都能吸引不少市民，每周要发四班看房专车，举家看房的盛景经常见到。 市民张先生就是在这个时候，决定在银滩的房地产市场上小试牛刀。“当时银滩的房价确实不高，很具诱惑力。”经过几次实地考察，张先生和两位朋友联手，打算在银滩购买一套房子。最后选中了一套100平方米的房子，总价在16万元左右。“我们三个人平均分担了房款，当时考虑的就是用来投资，两三年之后如果价格能够翻番的话就转手。” 张先生和朋友们并不是相当富裕的人，但看到当时青岛的房地产市场如此火爆，便推断银滩的市场也不会差到哪里去。“即使银滩的房价不会暴涨，按照平均的涨幅每年也能上涨20％左右。只要每平方米能够涨1000元，我们觉得投资就是划算的。” 和张先生一样，不少市民期望在银滩能够圆自己一个发财梦，其中，40％的人是通过银行贷款来购房的。 王黎当时代理着多家银滩的楼盘。他说，银滩楼盘在青岛的销售也是几起几落，2003年10月至当年年底，卖得非常火，2004年夏天市场销售有些低落，到了2004年的秋天，再次火了起来。进入2005年后，由于新政的出台，市场再次陷入底谷，后来基本停止了销售，最终淡出了青岛。“我们大约销售了1000多套房子。”据当时从事银滩楼盘代理的雷青房地产置业有限公司总经理刘洪光估计，2003年至2004年，青岛人在银滩购买的房产约有3000套左右，投入的资金达数亿元。其中至少有一半的人是用于投资的。 烫手山芋：仅涨三百 “没想到，买了银滩的房子后，就有了一种陷进去的感觉。”张先生说。 张先生三人的房款都是通过银行的贷款解决的，由于银滩的房价上涨很慢，再转手获利并不是很多，而还贷的压力却在一天天增加，之后，央行加息的消息让他们想到了提前还贷。2005年，他们三人提前还清了银行的贷款，接下来，就等着房价上涨以后往外抛了。 2005年6月开始房地产宏观调控，对整个房价的走势产生了影响，“两年之内转让的房子要缴纳营业税”的规定大大抑制了二手房交易，银滩的房子也不例外。今年6月，新的调控政策出台，“二变五”再次冲击二手房市场。 “银滩的房价确实涨得不快，到去年年底每平方米上涨了300元左右，基本维持在2000元／平方米。今年以来升得较快，达到了2200元／平方米。”刘洪光介绍说。 据熟悉银滩房地产的人士介绍，当地的房价上涨不高，除了市场大势的影响外，其本身存在的问题也是非常重要的因素。据业内人士介绍，银滩楼盘的配套有不少问题，比如供热，在房子都建成后，政府才开始进行供热的配套，引起了业主的不满。在规划方面，也有一些不尽人意的地方，能够综合性地提升区域竞争力的项目少。“青岛人在银滩购买的房子大部分都在闲置，租赁没有市场，两年多来，购房者没有丝毫收益。”刘洪光说。 投资的收益离自己的期望值有一段距离，一些投资者便想到了撤离。另外，个别购房者由于急需用钱，且由于还贷的压力较大，甚至提出了退房的要求。但银滩的房子想转手也很困难，由于在青岛没有专门的中介公司从事银滩二手房的交易。退也退不了，卖也卖不出去，陷入了两难的境地，银滩的房子成了烫手的山芋。 但这两年也有利好的消息，据了解，由于银滩固有的滨海优势，加上当地的推介力度，目前华东、西北、东北等城市的居民来此购房的不少，而银滩已建成的和在建的楼盘有四五十个。随着这些地区的市民的进入，银滩的二手房市场有可能热起来，这也是青岛炒房者脱手的好时机。 专家建议：调整思路 针对岛城购房者陷入银滩的现状，我市专业的房地产营销机构龙江工作室总经理龙江认为，购房者应及时地调整投资思路，从短期的投资转向中长期的投资。 龙江认为，在目前的这种政策和市场态势下，通过短期投资房地产来获利的情形不会再出现了。银滩前两年的房地产开发量较大，这是一个城市发展的初级阶段时经常会遇到的情况，经过一段时间的发展后，城市的价值会不断地提升，从长远来看，银滩的地产还是有很多优势的。 “如果现在能将房子转手更好，如果转不了手，可以作为中长期的投资来进行。因为从总体来讲，银滩的房价目前依然偏低，会往上走。”龙江说，随着烟台威海至青岛的公路的建设，其便利的交通条件将助力银滩房地产。 异地投资：认清大势 “异地投资房地产，由于不可知的因素较多，市民还是要谨慎从事。”多年代理外地楼盘的刘洪光提醒市民，在选择外地的房地产项目时，首先要考虑开发商的实力。在一些新兴的地区，由于房地产刚刚起步，房价可能较低，但房地产行业进入的门槛也不高，这样，开发商的实力如何决定着其开发项目的成败。其次，要了解该区域的未来发展规划，良好的环境和便利的交通都是房价上涨的砝码。 “但异地置业者中投机者居多，短期内会造成当地房源供不应求的情况，但并非真正的有效需求。一有风吹草动，市场就会发生大的波动。”龙江认为，在目前的宏观调控的形势下，如果是出于投机获利的目的，那么异地置业要特别慎重。“从政策面来讲，目前不鼓励异地置业。所以，异地置业宜静不宜动。”龙江说。 谈到银滩的具体情况，王黎介绍说，银滩的房地产市场主要是由外地人来消化的，当地人自住需求很弱，整个市场的支撑力非常有限

Ⅷ 海景房怎么寻找客户

去网上买个人信息，然后找出有相应经济实力的，进行营销

Ⅸ 最近关注海景房，大家有什么好的项目推荐吗因为是要给父母买，所以想要那种有山有水，环境好的

我的家乡烟台，依山傍海、气候宜人，近几年有不少海景房项目都在这建成了，像富丽紫金山庄就不错，离旅游景区养马岛特别近，环境气候没得说，不过还是建议楼主实地考察后做决定。希望偶的回答能帮到您。

Ⅹ 海景房市场怎样能卖的好

现在最先进的模式是
海景房
体验馆
，可以让购房者实际交互体验的系统，听说美谷科技在
银河SOHO
就搞了一个体验馆，叫“美景美家异地置业现房体验中心“，你们也可以和他们合作。