旧小区改造策划方案

『壹』 小区旧房改造方案及注意事项

小区旧房改造是指某一区域内存在危房，或很久之前已不适应新时代发展的旧房子，在政府的指导和监管下进行改造，在安全性、适用性和节能等方面均得到提升的一种房改行为。小区旧房改造的方案很多，也要因地制宜，本着顺应民意、适合居住、舒适时尚的原则进行区别对待。

其实小区旧房改造涉及的问题比新房建设还要多，因此一点也不比新房装修等省钱。最低要有一笔拆除费，所以要侧重计划一下留什么，改什么，一边有条不紊的进行房屋改造。小区旧房改造从改造的顺序看，1、拆除旧的不要的东西和装饰；2、铺地热或水暖、自来水管道、下水、电路等改造；3、泥瓦施工；4、木工施工；5、刮大白刷墙；6、各种装潢；7、最后安装有线、网络等配套设施。
那么，小区旧房改造应该注意什么呢？1、改造前，需要制定详尽的小区旧房改造计划，比如新的小区整体布局，涉及每个家庭旧房地板不要盲目翻新，旧房装修如果采取先砸毁再重新装修的方式，原则上不要给小区原住户造成很大的破坏和浪费。要向原住户宣传讲解旧房相对于新房有很多不同之处，容易出现那些浪费、污染的情况，给出合理化建议，使业主应当从那些方面予以关注和重视。2、改造水电时一定不要破坏原有的防水层，选购好的防水材料，防水完成后，一定要做防水检验。3、阳台一定要有所开放，如果全封闭就会造成室内通风不良，使空气难以保持新鲜。4、大家一定要从大局出发，共同支持小区旧房改造这项工作，切莫为一己私利，影响整个小区旧房改造的和谐氛围。

『贰』 老旧小区改造工程计划是什么

老旧小区改造工程计划总体要求

1、指导思想

深入贯彻习近平新时代中国特色社会主义思想，践行以人民为中心的发展理念，以提升居民生活品质为出发点和落脚点，着力打造“六有”宜居小区，让居民群众享受更多、更直接、更实在的获得感、幸福感和安全感。

六有：有完善设施、有整洁环境、有配套服务、有长效管理、有特色文化、有和谐关系。

2、基本原则

（1）坚持以人为本、居民自愿

以居民对改造需求为导向，充分尊重居民改造意愿，积极落实居民参与改造，由居民决定“改不改、改什么、怎么改、如何管”。

（2）坚持因地制宜、突出重点

不搞大拆大建、涂脂抹粉，以改设施、改环境、改功能为重点，统筹实施好建筑改造，同步提升加装电梯、垃圾分类、消防安全等综合功能，确保一揽子解决老旧小区先天不足的问题。

结合各小区实际，按照必选类、基础类、完善类、提升类等菜单式分类实施，做到“一小区一方案”。确保工程技术有章可循、有标可依和工程质量安全可靠，实现“一次改造、长期保持”。

（3）坚持各方协调、共同缔造

实行各单位联动机制，强化联审作用，落实区级牵头组织、各街道发动实施、各级监督的责任分工。充分发挥社区与居民协调机制，调动社会力量和小区关联单位积极参与，形成各方力量共同推动老旧小区改造的良好条件和氛围，推广成立“共同缔造小组”等自治组织，激发居民主人翁意识。

（4）坚持创新机制、长效管理

探索建立多元资金筹措机制，创新拓展社会资本参与老旧小区改造的渠道。坚持改造与管理并行，落实“改造一个、管好一个”的要求。培养居民共建、共享、共治理念，通过加强居民自主管理、提升业委会服务水准、积极引入专业化物业服务等方式，建立“纵向到底、横向到边、协商共治”的社会治理体系。

(2)旧小区改造策划方案扩展阅读：

改造内容

按照“保基础、促提升、拓空间、增设施”要求，主要包括建筑改造、道路交通和停车、管网系统、景观绿化、适老化改造、社区服务体系等6大方面，分为必选类、基础类、完善类、提升类4种类型。

（1）必选类改造内容。针对突发公共卫生事件应急配套设施等方面的短板，重点解决小区防疫功能不完善、公共空间防疫设施不足、防疫管控不到位等问题。

（2）基础类改造内容。主要解决小区功能性、安全性等迫切问题，确保小区基本功能的正常运行，满足居民公共安全需要和基本生活需求。

（3）完善类改造内容。主要考虑满足居民改善型生活需求和生活便利型需要，改善公共空间和公共环境，打造宜居环境。

（4）提升类改造内容。主要完善公共服务设施的统筹配套，丰富小区及周边配套服务的供给，满足居民的社会服务要求。

『叁』 老旧居住小区整治改造实施方案(最新)

老旧小区问题多，怎么办？针对老旧小区改造的问题，政府给出了一些列措施，做好养老服务。

图：保利和品转自中国政府网

『肆』 2017年老旧小区改造将怎么做

老小区改造要看是局部翻新还是全部改造。如果是全部翻新，可以先把之前的全部拆除，然后再翻新。和装新房的步骤是一样的

『伍』 老旧小区改造包括哪些内容

1、公共设施：

改造老旧小区的公共设施主要包括了有完善消防水源和消防设施等，实施对电气的改造，要对燃气有一个规范的敷设，并且需要改造消防通道以及电梯等。

2、环境的改造

对于老旧小区的环境也是一个重中之重的改造，这也是为了提高小区的绿化水平，能够让小敬看起来更加的干净，非常的整洁，而且对于地面破损的一个修补工作以及打扫卫生，清理掉小区的违章建设，恢复小区的绿化带，提高绿化率。

3、房子室内改造

一般来说，老旧的小区肯定它的使用年限也是非常长的，所有有不少的老旧小区都存在着房屋设施效果不好的问题，比如有些供暖设施可能效果就没有那么好了，但是老旧暖气片的外观也是十分的难看的，所以会将其改造成两块板砖样式的。

老旧小区改造的目的和意义：

1、关注以及改善民生的需要

小区路面坑坑洼洼，路灯缺失，影响出行；私搭乱建侵占消防通道，造成安全隐患；排水管线老化，堵塞严重，给业主生活带来不便，迫切希望尽快改变这种状况。解决这些问题的关键就是要对小区进行综合整治，并建立健全管理机制，形成良性循环。

2、构建和谐社区的需要

一个环境优美的生活空间对于形成和谐的人际关系，维护社会安定团结有着十分重要的作用。综合整治的意义除了改善、维持社区秩序，保障居民基本的居住条件，而且还可以协调社区内各方面的关系，化解不平衡、不和谐因素引发的矛盾，营造和谐的人文环境。

3、提升城市良好形象的需要

随着城市建设步伐的加快，环境优美、功能齐全、管理先进的新建住宅小区如雨后春笋般涌现出来，给居民们带来强大的视觉冲击和心理感受，已经成为了城市建设和管理水平的重要窗口，相比之下一些老旧小区就显得黯然失色。

『陆』 老旧小区如何改造

01、老旧小区的整体建筑方案改造思路应因地制宜，综合考虑，改造后须满足现行相关规范的要求，当按临建考虑改造时，须定期对改造后的建筑物做安全检测鉴定，以确保安全使用；

02、须对老旧小区改造前进行全面细致的检测鉴定，对其结构状况进行全方位的深入了解；

03、根据需要改造的新建筑方案，通过结构验算复核，结合旧结构状况设计出“经济合理，安全可靠”的加固改造施工图，要求施工图的设计单位必须有丰富的老旧小区加固改造设计经验，图纸须通过专家会审和施工图送审；

04、选择有资质且有丰富经验的施工队伍进行施工，施工前应有细致的《施工组织方案》经专家会审核通过后实施；

05、为了防止低价低质的现象，为确保优价优质，对施工单位的选择应通过考察办公场所、过往业绩、组织架构、技术能力、储仓状况、正在施工业绩等等；

06、施工中应有很好的安全预案，当涉及到梁、柱、板构件增减时，应有严格的电子监测措施，确保施工过程的动态监测；

07、为确保加固改造施工后不留安排隐患，施工过程各工序的严格把关是非常重要的，可先做工序样板以确保各工序施工质量，并确保材料采购质量，严格把关施工过程的材料配方、新旧界面处理、连接部位的填料饱满度与砼浇筑质量与养护等等。

(6)旧小区改造策划方案扩展阅读

与旧城改造和棚改不同，老旧小区改造较少涉及大拆大建，改造内容主要分为三类。

一是保基本的配套设施：水、电、气、路等市政基础设施的维修完善，还有垃圾分类设施的配套；有条件的可加装电梯。

二是提升类的基础设施：包括公共活动场地，有条件的地方配建停车场、活动室、物业用房等。

三是完善公共服务类的内容：包括完善社区的养老、抚幼、医疗、助餐、家政、快递等设施。

改造的目的在于完善基础设施、增加服务水平、提升居民居住水平。北京市房地产法学会副会长兼秘书长、首都经济贸易大学城市经济与管理学院教授赵秀池在接受《中国报道》记者采访时说，老旧小区改造绝非“刷刷墙”这么简单，而是要有科学规划，动员社会多方力量协助实现居民居住环境和生活质量的双重提升。