烂尾楼营销解决方案

⑴ 多地楼盘烂尾现象频发，一旦出现这种状况应该怎么处理才正确呢

烂尾楼的出现不是孤立现象，因此应该有一个共同的解决方案和解决该问题的措施。总体而言，有三种方法可以解决烂尾楼的题：从发展源头出发，加强对开发商资质的管理和对资金能力的监督。烂尾楼出现的一个非常重要的原因是房地产开发商的资格太弱，根本没有足够的资金实力。在整个项目开发过程中，任何资金问题都会导致资金链中断。截至2019年11月，2019年共有330家房地产公司发布了与破产有关的文件，每年将近300家房地产公司将发布与破产有关的文件。到2020年，全国多达383家房地产公司宣布破产！可以看出，大多数房地产开发公司既没有能力，也没有财力进行房地产开发。因此，加强房地产开发项目的准备和管理是防止烂尾楼出现的重要前提。

严格执行现行房屋买卖制度，严格监督买卖资金。在没有销售之前，特别是在住宅开发项目未公开出售之前，即使有未完成的现象，也只会影响城市发展和建设的利益，而不会影响公众。出售给公众后，如果有烂尾楼现象，将影响成千上万的家庭。因此，为了减少对大众消费者的影响，严格的现有房屋销售制度可以有效地削弱烂尾楼对大众的影响。同样，房地产项目出售后，要加强对销售资金的管理，确保销售资金更多，以确保房地产开发项目的最终竣工和交付。

⑵ 烂尾楼怎么解决

一纸胜诉判决在手，难逃钱房两空命运——浅言烂尾楼解决方案的重要性

我们经常拿国内律师数量和美国律师数量作对比，说我们的律师从业人数很少，很多人没有律师，但其实是请律师的需求不够，毕竟需求决定供应，如果律师数量少的话，事后让我心痛的案子，应该事先就找到我的呀，去年西安一个烂尾楼便是如此：

当我们看不到希望，还会继续前行吗？不会！很多人看到自己的房子烂尾了，以为房子再也没有希望了，贷款索性就不还了，但这在法律上是站不住脚的：购房合同是购房合同，贷款合同是贷款合同，前一个是开发商和业主签的，一手给钱一手给房；后一个是银行和业主签的，一个借钱一个还钱，直接停贷是不能解决问题的，银行随时可以来找你茬，关键是还会影响你的征信。

如果确实不要房子，也不想还贷了，正确的做法应该是分别解除合同，有的地方会合并审理，有的地方会单独审理，总之要把贷款合同解除了，才能不还贷，否则还要承担法律责任，拿到胜诉判决，就可以解除贷款合同，不用还贷。但西安的这个烂尾楼的胜诉判决有一些凄苦——

大概两年前，西安有一个小区的楼盘烂尾了，成百上千的业主都在维权，政府部门也很配合：法治社会，必须用法律途径解决问题。

业主们一听，这话没错儿呀，就依法解决问题。政府也给委派了法律援助律师，立案、审判、判决，开发商从头到位都没有露面儿，不要紧啊，法律上可以缺席判决的，所以每一个业主都拿到了一个“解除合同、返还房款”的胜诉判决。

但是，新的问题就来了，业主找谁啊，开发商不见人影，退了房，也没有钱拿呀，空有一纸判决又有什么用呢？胜诉了，钱呢！？

所以在一年前的时候，业主咨询到我这里，我问楼盘建设到什么程度了，业主大概是业内人士，说还有几百万的工程就可以了。我一听拍着大腿说，这很好啊，几百户的工程，业主自己就能解决呀。往后聊才发现胜诉判决的事，也就是说咨询我的业主已经解除了合同，小区跟他再没有关系。

成百上千的业主，一个几百万的项目，哪怕是一千万，五百个业主，一人出两万，这个楼盘就能逃避烂尾的命运，但天不遂人愿，合同都被解除了，而且都是法律上最正式的方式解除——判决解除。

像西安的这个楼盘，法律上纠纷很快解决了，但业主的问题还存在，如果当初业主能够有效组织起来，一家最多三五万，就能把这个楼盘盘活，也不至于真的出现钱房两空的局面，如果律师能够提前把方案做细致，也不会出现这种情况。

业主的优势在于人多，聚沙成塔，不管多大的问题，只要分解到业主身上，负担便不会那么巨大，交房后业主是小区的主人，烂尾楼业主也能成为小区的主人，所以要团结小区其他业主，共度难关，才能从不同角度解决烂尾问题。

把一盘散沙的业主凝聚到一起，但事情只成功了一半了。另外一半？就在于律师了，律师把方案定好了，才能朝着对委托人最有利的方向前进。

⑶ 名嘉广场烂尾楼的解决方案是什么

场烂尾楼的解决方案：

一、弄清产权归属

根据房屋的买受方式不同，可以区分为两种情况：按揭贷款买房和分期付款买房，不同的买房方式，关于房子的权利归属情况也不一样。因此，购房者应及时的咨询专业的法律意见，弄清自己的权利归属问题。总之，有产权在手，总比什么都得不到强。

二、分步交涉维权

一个人的力量是非常小的，应该和其他业主团结在一起，获得最大限度的法律支持。购房者和发展商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。假如发展商最后宣布破产，其资产被法院拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更容易得到发展商的补偿款。

三、如果开发商破产后房已建成，购房者则可按照程序向房管部门申请办理房产证：

1、购房者应到工商行政部门，查询商品房开发企业是否按照法定程序进行了注销。

2、如已合法注销，购房者可凭工商部门出具的开发商合法注销证明，以及商品房买卖合同原件、个人身份证等在办证过程中需由购房者出具的资料，到房管部门申请办理房产证。房管部门经核实后，应当予以办理。

(3)烂尾楼营销解决方案扩展阅读：

烂尾楼形成的原因是多种多样的，现实中包括在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规而导致工程停工等等，都有可能导致在建楼盘烂尾。不过，其中最常见的还是因为开发商资金链条断裂。

作为买房者而言，遭遇烂尾楼可能是最不愿看到的事情，购房者总是不免处于弱势地位。与其事发后费时费力维权，不如事前利用好手中的主动权，若是开发商因为资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，则不可将房子退给开发商。因为退房以后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。

购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。假如开发商最后因资不抵债，不得不宣布破产，其资产会被法院拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更容易得到开发商的补偿款。

⑷ 国家对烂尾楼有什么办法处理

重新招标，完成工程。招标不成，继续招标，还不成，继续招标。直到有一天有公司中标。

首先，烂尾的原因一定是因为财务问题。要么是没钱继续完工，要么是发现收不回成本，要么是携款潜逃，无一例外的涉及到巨额债务。政府是不能没收过来或者低价取得，然后再出售的，因为这会严重侵害债权人的利益(当然靠这种手段赚钱的大有人在，这个问题不讨论)。债权人也不会轻易同意贱卖，债权人宁愿等待时机，也不会贱卖债权，这个是毫无疑问的，这也是不能贱卖给百姓的原因。

按照商品房网签合同示范文本关于“延期交房的违约责任”条款的约定：开发商如未能按合同约定的期限交房的，每日按总房价款0.05%的标准向购房人支付违约金，同时购房合同继续履行；超过合同约定的宽限期仍未能交房的，购房人有权单方面解除合同。

这里需要注意的是，购房人的解约权是合同赋予购房人的一种选择权，即购房人可以选择行使该权利——解除合同，也可以选择不行使该权利——合同继续履行。根据购房人的不同选择，开发商承担不同的违约责任。

一旦发生开发商逾期交房的情况，律师建议购房人立即向人民法院提起相关违约金索赔诉讼，获得有效的法律判决，从而将开发商违约的事实和违约金计算等重要事项以法律认可的形式和手段固定下来，往后无论开发商何时实际交付房屋，均不影响购房人获得违约赔偿的权利，同时也不影响购房合同的继续履行。至于后期违约金能否拿到手，则是判决是否能得到有效执行的问题。

若房屋无法按时交付 买家应尽早提出起诉

还有另外一种房屋无法按时交付的情况，即房地产开发公司在房屋建成前倒闭，楼盘烂尾，无法交付。遇到这种情况，建议购房人立刻进行起诉，由法院对开发商包括烂尾楼盘和土地在内的财产进行司法查封，后续通过拍卖变卖财产，偿还购房人的购房款。

对购房者十分有利的是，较高人民法院曾就上述问题发出《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》，明确：建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权银行；消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。

现在，一套房屋的价格动辄上百万，甚至上千万，买一套房子往往集中了一个家庭的大部分金钱财产，任何购房过程中的差错都可能给购房者造成重大的经济损失。因此，律师建议购房者在签订购房合同、收楼或发生任何违约情形时，可向专业人士寻求指导和建议，切忌盲目与开发商签订补救性的书面协议，造成合法权益受损或难以维权的情况。

⑸ 烂尾楼的创新解决方案

cs反恐基地

行为艺术展示区

武警消防部门练习场地

地外生物飞行器停泊点

受核污染辐射的巨型蜜蜂巢穴

巨型万圣节南瓜灯

被机枪扫射的水泥柱

自杀圣地

城市灯塔

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⑹ 烂尾楼的解决之道

1：拍卖：到底值多少钱？
广州一处“烂尾楼”：一槌拍了8500万。该拍卖标的为占地4868平方米、处于新街口繁华地带、属南京大地建设（集团）股份有限公司所有、原规划为27层的高楼，但由于资金等方面的问题，只建成了地下三层，地上部分却是一直搁置。知情人士告诉记者，对这样的房产，说好听点叫“在建工程”，说难听点，其实就是“烂尾楼”。最后，它被一家房地产公司以8500万元的“低价”成功拍得。
2：炸毁了事：财政收入只有三亿元人民币的海南省三亚市，为维护城市环境，挑战六十八宗、一百万平方米的“半拉子”工程，向其发出“不建则炸”的通牒。
3：政府倾斜政策：商品房“预售制度”暂不宜废除；预售制度暂不宜废一次性缴地价可减少烂尾楼；严重影响城市形象贵阳7条严规整治“烂尾楼”；盘活停缓建工程天津向“烂尾楼”开刀。
4：包装变脸：(1)“烂尾楼”可否变成艺术仓库？“烂尾楼”这个城市物质文明发展留下的痼疾是否可以在艺术家的手里变废为宝呢？按照如上所说，“烂尾楼”完全可以变成一个大型的艺术仓库，可以演戏可以做装置艺术，可以搞画展甚至就做成一个艺术博览中心。艺术家需要一个普通的空间。“烂尾楼”需要内容和新的生命力。(2)烂尾楼变成星级公寓。(3)“烂尾楼”转成经济适用房海口房市消费新亮点。(4)将建成绿地或广场中银“烂尾楼”爆破方案确定。

⑺ 城市里的烂尾楼都怎么处理的

一般形成烂尾楼的原因有一下几点
1、开发商资金链断裂，无法继续工程项目；
2、施工质量不合格，被迫停工；
3、产权债务纠纷，影响招商或运营；
4、开发商卷款而逃，无人接盘；
5、运营团队不专业，市场定位不精准；
有些烂尾楼是通过政府招商引资，或者透支当地财政资金来继续完成工期。即便这样，如果这些楼盘在短时间内不能迅速清盘，就会影响当地政府的财政收支不均衡，形成严重的滞销盘难销现象。只有通过优秀的策划方案和精准的市场定位，才能达到烂尾楼盘活和滞销盘快销。因此，解决烂尾楼的根本方法，就是要寻找一家专业的房地产策划公司。可以参考下厦门晋智远房地产营销策划公司

⑻ 多地楼盘出现烂尾的情况，对烂尾项目如何处理

随着我国城市之间的不断发展，大家可能也会在我国的各地城市之间看到不同程度状况的烂尾楼，这些烂尾楼的出现有着非常多的原因，一些烂尾楼会随着时间逐渐建成，也可能会随着时间消失掉，开发成其他的项目，烂尾楼属于正常的房地产商业行为，但是如果一个城市的烂尾楼过多，或者出现一些长期存在的烂尾楼，那么这个城市的发展肯定是出现了什么问题。

一，烂尾楼续建

二，烂尾楼改建

三，烂尾楼处理

城市里的许多烂尾楼，一般都是因为经济纠纷或许一些土地纠纷引起的。长期存在的烂尾楼一般都会更换几个承包商，续建一般就是最好的办法，因为续建不需要一些额外花费，在原来的基础上建好就行了。

⑼ 购期房最后出现烂尾楼怎么办

如果买到烂尾楼，应先明确房子的销售手续和产权是否明晰，是否已被银行抵押了;其次要先向销售方确定房子是否有产权证和销售许可证;然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎样解除抵押;最后如果是拍卖房，应弄清产权过户手续是否已经办理等。若是开发商因为资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，则不可将房子退给开发商。因为退房以后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。假如开发商最后因资不抵债，不得不宣布破产，其资产会被法院拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更容易得到开发商的补偿款(特别是消费者已经通过预购、获得了房屋产权的)。另外，若决定要起诉发展商时，业主也必须要齐心一致。如果其他业主打了官司，并且获得胜诉、得到赔偿，而有的业主没有及时起诉，可能最终就得不到赔偿。