增值营销方案

❶ 运用借势增值法,为楼盘营销提供方案

威胁
尽管面临宏观经济和房地产行业双重调控政策的威胁，但是，对于房地产业的未来，对于房地产行业的投资价值，我们的看法不会因调控而产生动摇，相反，行业发展趋势以及宏观调控政策使我们有理由超配地产股，并将投资的重点集中于行业龙头和区域龙头。万科A、保利地产、招商地产、金地集团、华侨城A、中粮地产等已经奠定了全国行业龙头地位的企业无疑是我们最好的选择，而区域龙头如北京城建、中华企业、上实发展、栖霞建设、华发股份等也是我们可以放心选择的优良品种。那些通过资产注入、整体上市在全国快速扩张从而跻身行业或区域龙头圈子的企业也将成为给投资者带来超常收益率的黑马。

机会

随着外围经济继续动荡，国内经济景气度也不可避免的受到了一些影响，几个月前，央行的重点还放在“控通胀”上，而近期连续两次降息意味着政府正将重心转向“保增长”，同时也标志我国已进入降息周期。

降息对地产行业确实是实质性的利好，能够降低地产公司的财务成本，也是放松银根的表现，使地产公司更易获得贷款，同时能够降低购房者的负担，有助于刺激住房消费等。

降息以及地方政府的救市措施对房地产行业确实都是实质性的利好，我们不否认这一点，但我们认为此轮房地产调整的根源是房价过高，在房价刚开始调整，还存在强烈降价预期的阶段，目前这些措施尚不能解决这个根本性的问题。

从地产股与市场的关系来看，市场基本面不变，地产股的长期趋势难改。

但在目前的淡市中，市场存在“预期带来的阶段性机会”。我们在四季度的策略报告中指出，若房地产市场已发生较大调整，则对基本面已调整到位的预期会带来一波较大行情。从目前的情况来看，行业还没到这个阶段。但在市场低迷以及宏观经济减速的背景下，对政府调控政策或者相关宏观政策变动的预期也会带来阶段性的行情。

香港的情况表明：在政策预期的带动下，地产股在短期内存在跑赢大盘的机会，但需大盘配合，逆势而上的机会较少，而且一旦政策效应消失，预期发生反转，其下跌的幅度相对大盘也将更大。因此，要把握波段行情，及时获利了结是一个前提。

从日本的情况来看，由于缺乏具体的数据，无法考察短期内政策对股市的影响，但从长期来看，持续的降息并未阻止地价的继续下降，降息初期地产股跑赢大盘也比较少。另外，考察其1975-1976和1990年的情况，无论行业处于调整还是崩盘时期，降息初期，行业最糟糕的时候都还没有来，地产股也不具备跑赢大盘的基础。

行业还将继续调整，经济下行风险初露，无论是对行业调控政策放松的预期还是对诸如降息的宏观政策预期还将存在，因此，阶段性的机会依然会出现，淡市没有盛宴，但不是没有任何机会。

二、“政策放松预期”会带来阶段性的机会

1998年初，软化8.5万个建屋计划，2-3月，地产市场出现一个小阳春。

3月份，一年期最优贷款利率从10.25%下调至10.23%，4月再下调至10%。

从股市的情况来看，也确实存在阶段性的机会。

1998年5月，政府采取系列救市措施。其中包括：将楼花预售期由完成前的15个月延长到20个月，超过1200万元的豪宅可豁免需抽签的规定，暂时取消四项针对楼花转售及公司买家的限制炒卖楼花措施，简化购买住宅楼宇按揭计划以使银行确切知道可以得到多少流动资金去拟定贷款计划。

1998年6月23日，政府宣布推出9项纾解民困的措施，包括将1998/1999财政年度预留“首次置业贷款”的36亿元增加到72亿元，希望藉此将合资格家庭从6000户增加到12000户；提供“置业贷款”的名额从4500增加到10000；免缴当年第四季度差饷等等。其中最瞩目的，就是即时停止卖地9个月。

❷ 如何通过营销让产品增值

在现今社会，不管你愿不愿意接受，我们己经从产品制造时代进入塑造产品价值的时代。同样的产品，谁的产品价值塑造得成功，谁就会取得最终的胜利。因为如今大部分客户在购买的时候看中的不仅仅是你的产品，往往更看中你产品的价值。
1、环境和氛围提升产品价值
，举一个例，同样一杯咖啡，原材料、口感、咖啡杯大小一样的情况，路边小店卖8元，赚4元，而星巴克却卖38元，赚了34元。那么星巴克为什么可以赚得如此之多呢？那是因为你消费的咖啡只是其中的一小部分，你更多的是在为星巴克的坏境，文化氛围买单。
2、用材料和工艺来塑造产品的价值，劳斯莱斯为什么那么贵呢？因为劳斯莱斯汽车公司年产量只有几千辆，物以稀为贵。而且劳斯莱斯一直坚持手工生产，质量过硬。用的是最好的材料，用这么长的时间精心打造。你不多出点钱正常吗？
3、量化你的价值，如过你不向你的消费者量你产品的价值所在，顾客是无法相信你并购买你的产品的。且用数据说话效果更好。量化产品价值可以从实际价值和心理价值两个方面量化，实际价值就是你的产品能给顾客带来什么?心理的价值是客户内心深处的满足！最好，还能诉说你产品与其他产品的与众不同之处，突出产品的稀有性和独特定位！
4、打造你的品牌和培养你的粉丝，品牌是覆盖在产品上的一种情感认同。就好比，你第一次见到一个人就对她有好感，一般绝对不是她的品牌好感，而是产品好感，要建立起品牌好感得有一段时间得接触。所以说，品牌是覆盖在产品上的一种情感认同，就好比拥有众多疯狂的粉丝苹果，每次一出新品，这些粉就是他们的消费主力军和忠实宣传者。
毋庸置疑，所有的销售都证明自己的产品物超所值。
销售的过程就是不断地在证明产品的价值大于产品本身的金钱价值，当顾客了解到产品价值大于金钱价值，顾客往往会立即买单；而产品价值等于金钱价值时，顾客就会犹豫；当产品价值小于金钱价值时，顾客绝对会离开。
所以我们不难看出，往往决定顾客买不买单的关键因素就是价值对价格的比较，那么，我们在销售产品时，有了好的产品，还得知道如何去塑造产品的价值！

❸ 营销策略有哪些

73种营销策略
1、整合营销；整合营销是一种对各种营销工具和手段的系统化结合，根据环境进行即时性的动态修正，以使交换双方在交互中实现价值增值的营销理念与方法。是以消费者为核心重组企业行为和市场行为，综合协调地使用各种形式的传播方式，以统一的目标和统一的传播形象，传递一致的产品信息，实现与消费者的双向沟通，迅速树立产品品牌在消费者心目中的地位，建立产品品牌与消费者长期密切的关系，更有效的达到广告传播和产品行销的目的。
2、系统营销；系统营销实施满足竞争的多维度的战略目标和绩效管理，在战略的规划和指引下，建立强大的营销组织，有成熟的业务模式和多个组织系统的协作和参与，形成全方位的能力，而不是依靠在产品、包装、策划、价格、传播、队伍、服务、品牌等单一或几个方面的能力，去争夺消费者资源、客户资源和开拓新的市场需求，就是系统营销！传统营销研究的焦点是通过协调企业、顾客与竞争者之间的关系来获取利润，主要考虑企业自身的利益，往往忽略全社会的整体利益和长远利益及资源的有价性，将生态需要本身置于人类需求体系之外，以获得企业的最大利润为营销目标。
3、事件营销；事件营销是指企业通过策划、组织和利用具有新闻价值、社会影响以及名人效应的人物或事件，吸引媒体、社会团体和消费者的兴趣与关注，以求提高企业或产品的知名度、美誉度，树立良好品牌形象，并最终促成产品或服务的销售的手段和方式。事件营销是国内外比较流行的一种公关传播与市场推广手段集新闻效应、广告效应、公共关系、形象传播、客户关系于一体，并为新产品推介、品牌展示创造机会，建立品牌识别和品牌定位，形成一种快速提升品牌知名度与美誉度的营销手段。
4、体育营销；体育营销就是以体育活动为载体来推广自己的产品和品牌的一种市场营销活动，是市场营销的一种手段。体育赞助实质上是一种软广告，但是由于广告并不单独出现，因而商业性及功利性不像硬广告那么明显。在重大比赛现场，观众动辄成千上万，媒体受众更是不计其数。即使一些地方性的赛事，只要组织得好，观众也会十分踊跃，因此非常有利于企业与目标对象进行有效的沟通，达到事半功倍的效果l 体育营销最大的特点就是公益性。
5、战略营销；
6、文化营销；
7、切割营销；
8、娱乐营销；
9、直复营销；
10、水平营销；
11、插位营销；
12、公益营销；
13、会议营销；
14、恐怖营销；
15、公关营销；
16、植入营销；
17、电话（移动）营销；
18、会展营销；
19、新闻营销；
20、旅游（活动）营销；
21、数据库营销；
22、节假日营销；
23、深度营销；
24、横向营销；
25、一对一营销；
26、精准营销；
27、分众营销；
28、蒙派营销；
29、互动营销；
30、水性营销；
31、合众营销；
32、大众营销；
33、网络营销；
34、关系营销；
35、灰色营销；
36、红色营销；
37、绿色营销；
38、白色（白发）营销；
39、病毒营销；
40、对比营销；
41、极限营销；
42、狼性营销；
43、VIP（会员）营销；
44、暴力营销；
45、协同（联合、联盟、协合）营销；
46、亲情（磕头）营销；
47、垃圾营销；
48、美女营销；
49、名人营销；
50、博客营销；
51、集成营销；
52、口碑（蜂鸣）营销；
53、搜索引擎营销；
54、客户关系营销；
55、魅力营销；
56、界面营销；
57、博弈营销；
58、柔性（弹性）营销；
59、政治营销；
60、顾问营销；
61、错位营销；
62、复合营销；
63、精细营销；
64、小众营销；
65、阳光营销；
66、社群（社区）营销；
67、协议（订单、许可）营销；
68、生活方式（生活主张）营销；
69、无线营销；
70、标靶（保龄球）营销；
71、爆破营销；
72、双核营销；
73、极广营销。

❹ 【高分】想征集一些有创意的营销策略、营销方案！积分财富不是问题！

一套市场营销方案需要建设在资料数据之上来作出决策，具体情况具体分析，而你提供的数据有限，即便有创意也不一定能用，不一定能适合你的企业的情况，再有创业也会脱离实际需求的可能。而你提供的行业我只能简单地给你做个分析。
1、环境分析与预测，包括以下四项：经济环境、文化环境、政治环境、科技环境。而你提供的舞蹈培训机构和养生按摩机构，具有很强的地区分割市场，也不是大企业，可着重分析前两项。
经济环境：地区的人收入状况的预期的变化，这将决定的你价格策略与市场细分等。
文化环境：地区的人文化程度、或对那些文化项目感兴趣、文化的需求等，这将帮助你提供合适的产品策略和广告策略等。例如打个比方，如果你的地区比较多人喜欢拉丁，你的舞蹈培训机构就应该主打这个产品，反之如果很多人反感你例如钢管舞等，你就不要引进这些舞蹈的教学了，这只会令你的品牌效应减弱。具体情况为了节省成本可以只调查市场细分对象（即你的顾客群体，也可调查潜在市场）。
科技环境：这点你就可以简答地想，如何与科技结合来推广你的产品或简化购买程序或增强体验。
2、4Ps和4Cs，4Ps是最基本的营销策略，但为了适应21世界以产定销转换为以需定产的新信息爆炸时代，4Cs也被推出，具体4Ps（产品、价格、地点、促销），4Cs（顾客、成本、方便、沟通）等可以帮你将营销的策略简化。舞蹈培训机构和养生按摩机构属于实体服务店，必须更加强调体验和沟通这两点。将大量成本投入在这两方面绝对是没错的。
4Ps我不详说，简单说下方便与沟通。
方便：将购买程序和上课体验等简化并向消费者靠拢，是影响消费者对企业和产品的评价的很重要的因素，譬如舞蹈室填等级表的和上课计时的那些的尽量简化，可以结合电脑科技来进行，使消费者只要交钱拿卡滴一下就可以实现简便。同时可以根据这个条件，设立一个会员制度来绑定顾客，使用充值卡来上课扣费等。这样就可以极大程度方便顾客同时促进消费。
沟通：与消费者产生互动也是绑定顾客的重要条件之一，多与消费者沟通让他们说出课程的优缺点也帮你增强消费体验。

3、与同行的竞争决策可用，SWOT（优势、劣势、机会、威胁），来分析，抓住市场机会，扩大品牌优势，改善劣势，分析潜在威胁提前预防，将使你击败一波又一波的对手。

4、品牌策略：现在这个市场，品牌很吃香。分析地区市场来确定自己的品牌定位（便宜而质量好、高档尊贵的），品牌的策略与产品和推广的相辅相成，譬如你定位了自己是哥高档尊贵的，那装修就必须下重本，同时聘请有资质的导师。
可以聘请在行业有知名度的名牌导致进行简单的一两次授课活动来提高你的舞蹈室品牌的名气。
可以与同档次品牌的其余不同行业的企业里广告合作，譬如你定位了自己是高档的品牌，可以去稍微高档的饭店里放一个广告牌在里面，同时帮这间饭店宣传，做到广告互利节约成本。

5、强调价值，譬如说你的产品能为顾客带来什么，学了这个课程消费者可以干什么？能够获得什么外在的社会认可或价值等。按了这个产品按摩后能够让我什么地方变得更健康等？但不能脱离实际，实际的广告才有感染力。

6、跟上网络潮流进行网络推广，譬如上什么美团的不多说，你还可以针对地区的目标市场来进行相关的广告推广策略，譬如地区的论坛，有定位的社交软件等。

纯手写，这只提供是简单的分析角度，具体情况还需要你结合实际作出决策。若有疑问可以继续提问，可以提供你基本的数据来让我帮你进行分析。[email protected]

❺ 增值销售的介绍

销售人员洞察客户的决策过程，深入挖掘客户的需求，从客户的角度定义价值，并且使客户相信你的解决方案超出了他的预期，就可以发生增值销售。与单纯为了获得定单相比，增值销售方法扩大了销售的时间范围，为销售的产品和销售人员本身提供了更多的增值机会。

❻ 增值营销是指什么意思呢

销售人员洞察客户的决策过程，深入挖掘客户的需求，从客户的角度定义价值，并且使客户相信你的解决方案超出了他的预期，就可以发生增值销售。与单纯为了获得定单相比，增值销售方法扩大了销售的时间范围，为销售的产品和销售人员本身提供了更多的增值机会。

❼ 营销的策略有哪些

网络营销更适合中小企业，通过网络推广来提高业绩从而提升企业的竞争力，将企业网站做得新颖使用，并提高企业流量，对网站进行宣传的同时也是对企业做推广，增加潜在客户。
②连锁营销是指在市场形成一定范围内的同行效应，产生一个固定链式的产业营销模式，让销售策略更加规范化、流程化、高效率，还可以节省广告费用和流通费用。在经营上的分工原则是统一管理、统一进货、统一核算、统一库存、统一定价、统一服务规范等；在管理上施行3S原则，即专业化、标准化、简约化；物流上施行集中配送，信息上实现网络化。
③广告营销主要的优势在于能够锁定目标客户，在目标受众身上打广告，减少费用；同时减少价格竞争，将广告投放到特定的消费群身上。