金九银十楼盘营销方案

① “金九银十”房地产旺季开启，应该怎么选择呢

随着夏日的炎热逐渐消退，楼市也迎来了“金九银十”的传统旺季。无论对房地产项目，还是购房者来说，“金九银十”的楼市走势向来备受关注。这个节点，也往往是购房的好时节。一些楼盘即将惊艳面世，一些房开的暖场活动、折扣优惠等吸引了购房者的目光。9月也是感恩季，当教师节和“金九”相遇，又有哪些楼盘动态值得我们关注呢？
而在9月份，很多房地产开发商都纷纷铺排好在售产品的价格战略了。无论是黄埔区、中新知识城、21号沿线各大楼盘，都即将开盘和出促销优惠等等了。
小编也有留意增城区荔城板块内的各大楼盘，其中有一个比较关注在荔城市中心内的地铁上盖的项目--碧桂园中心，了解到目前在售的是稀缺大平层户型，176-329方，不得不说其中的176方位于楼栋的高层位置，景观看出来是一望无际，南北对流，客厅方正，特别晚上看到整个荔城的夜景是非常漂亮。金九银十，在9月份也是优惠多多的，有空不妨来看看！

② 金九银十置业攻略 助你在旺季买好房！

马上就到中秋、国庆长假了，而9、10月是楼市传统的销售旺季，被称之为房地产界的“金九银十”。在此期间，很多楼盘纷纷推出优惠，采用特价房、一口价、送物业、老带新等政策刺激销售。但对于购房者而言，在各种五花八门优惠冲击眼球的同时，也要擦亮双眼，对房屋进行仔细考察。因此小编今天整理出来一篇金九银十置业攻略，希望能对大家所有帮助！

一、什么是金九银十？

十月，又叫金秋十月，因为在传统的农业社会，十月是收获的季节，是人们手头比较充裕的季节。进入现代时代，十月又有国庆黄金周，是人们乐意花钱、消费的季节。

因此很多的楼盘都会选在九月份，十月份开盘，这个时候恰好人们的消费心理比较松动，这两个月的消费额会明显高于其他月份，故而就造成“金九银十”的现象。

二、金九银十置业攻略

1、要长远考虑理财价值

买房要有长远的眼光，不能只看眼前，哪怕买的房子仅仅只是用来居住，也要考虑到理财价值。大家要为今后做打算，比如家里有几口人需要多大空间，比如这个房子能否为自己创造价值等等，而不是觉得现在这个房子便宜，就得赶紧买下来。

2、特价房要认真留意

在金九银十期间，一些楼盘为了资金回笼，势必会上演特价、打折优惠活动，购房者面对打折、优惠，一定要睁大眼睛！因为天下没有免费的午餐，不要被所谓的打折迷住了眼，对所推出的特价房一定要多看多问多留心。

3、要选择合适的地段

当你看上一套房子的时候，一定要了解附近的设施是否完善，比如出行、购物、娱乐、健身、就医、就读等配套设施是否完备。别忽略这些买房因素，因为这些因素与你以后的生活品质都是息息相关的。

4、要充分了解市场行情

有的时候虽然在同一地段，但是楼盘的价格却存在很大差异。因此各位购房者可以货比三家，综合户型、面积、实用功能、小区配套等方面去对比考虑一下每个楼盘的优缺点，找出便宜的，又能令自己最满意的房子。

5、要了解清楚相关费用

一般情况下，买房应细算以下几种费用。

一是配套费用，配套服务设施是必须的，但未必越多越高档齐全就越好，相对应要付的服务费就越多；二是物业费，物业费的高低在一定程度上反映了物业服务的水准，但是高收费未必是好的服务。三是开发商的开发成本，通过分析计算这些费用来确定房价值不值。

6、要小心延期交房陷阱

如何避免“被延期”也是不少购房者的心头大事。首先在买房时出了考察开发商实力外，还要斟酌楼盘配套设施、水电设施、施工单位等因素，否则一旦“掉链子”，很可能影响正常交房。

因此在签订合同时，一定要明确违约责任。在逾期违约责任问题上不仅要明确规定责任的承担主体，还要设置有威慑力的违约赔款额度和具体的赔款时间，这样才能起到约束效果。

③ 听说房地产的金九银十来了，销售旺季已经到来

金九银十，也只是相对而言，在同一年中，刚度过炎炎夏日，九月和十月气候比较适宜，在这两个月中间一般都有两个比较大的国假（中秋和国庆），一般的开发商都会趁这个时候推盘促销，而大批蛰伏观望的消费者就进入市场，在整体高涨的消费热情带动下，自然买房者大幅增加，在这个时期常常可以看到千人摇号抢房的场景；当然这个也跟政府政策有些关联，如政府收紧银根或出台相关房产政策打压房价，遏制投资性、投机性购房或提高购买二套以上改善性住房门槛，那必然会让金九银十不那么火热，纵观最近几年的“金九银十”，很多售房者和买房者也只能望楼兴叹了。

④ 楼盘营销策划方案怎么做

周末做暖场，有吃有喝有表演有互动，亲子什么diy各种上。

传统节日包粽子，版送汤圆，权送月饼，清吃团圆饭，送艾蒿送玫瑰康乃馨。

儿童节儿童嘉年华走起，各种儿童充气城堡侏罗纪钓鱼钓虾钓螃蟹。

五一十一大型活动走起，连续三天。

开样板房，做新闻发布会，开售楼处，请明星，蓄客认筹做大活动。开盘简单来舞台表演。

平时多和活动公司走动，节假日除了搞定自己项目，多踩盘，多去监控其他楼盘动态，做代理可以和公司其他策划共享资源。

方式方法很多，有针对性的话，记住每次活动的意义是为了吸引上门，促进成交。

针对目标客户的有噱头，场子热的活动，是好活动。

至于写方案的话，提案的就天花乱坠，不用太具体到细节。

审批特别是费用方面和流程方面要细扣。

⑤ 金九银十的销售话术

1、诚信高效，服务用户，团结奋进，争创效益。

2、扎实拜访，本月突破零，坚持管理、营销精髓。

3、长期经营，客户积累，充分准备，等待机会。

4、风调雨顺，人人出去，翻找，探访积极。

5、成功并不容易，但我们必须加倍努力。

6、三心二意，鞭打和追求，四面出击，争第一。

7、回馈客户，从我做起，爱心之心，客户有心。

8、市场竞争不同情弱者，不创新只有突破才能脱颖而出。

9、忠诚合作，积极乐观，开拓勇敢。

10、热情服务，转变观念，增强知识，迎接挑战。

11、不吃不睡，振作起来赚钱。

12、专业代理，优势优势，品质提升，你我皆可。

13、相信自己，相信伙伴。

14、创意就是金钱，计划就是表现，思维就是致富。

15、提高售后服务质量和客户满意度。

16、敢于竞争，善于竞争，赢得竞争。

17、耐心是一个等级的大脑。

⑥ 为什么金九银十是房地产销售的最好时间

“金九银十”实际上首先是一个时间的概念，在时间上因为九月份和十月份秋高气爽，开始进专入秋天属，按照人的消费心理，在花钱方面，投资方面心情有所冲动，只要进入到秋天，特别是冬季，特别是临近两节，家庭消费明显增加，首先是一个时间概念.另外就是在房地产行业方面，很多的楼盘都会选在九月份，十月份开盘，这个时候恰好人们的消费心理比较松动，所以构成一个相比于其他月份的比较高的购买，所以这两个月的消费额会明显高于其他月份，这就是一个“金九银十”的现象。

⑦ 房地产的销售旺季为什么是“金九银十”

原因很简单：进入建筑淡季，优惠销售很多。加上国庆节。

⑧ 何谓房地产市场“金九银十”的规律

“金九银十”实际上首先是一个时间的概念，在时间上因为九月份和十月份秋高气爽，开始进入秋天，按照人的消费心理，在花钱方面，投资方面心情有所冲动，这个我在零售业做多年，感觉非常明显，只要进入到秋天，特别是冬季，特别是临近两节，家庭消费明显增加，首先是一个时间概念。另外就是在房地产行业方面，很多的楼盘都会选在九月份，十月份开盘，这个时候恰好人们的消费心理比较松动，所以构成一个相比于其他月份的比较高的购买，所以这两个月的消费额会明显高于其他月份，这就是一个“金九银十”的现象。

⑨ 求关于金九银十的营销策略

金九银十是说9月10月是销售的黄金时节，因为中间有新生入学，教师节、中秋节专、国庆节，属涉及到家人团聚、送礼请客、旅游采购、过节买东西等，提前做好促销广告，多做一些优惠的组合产品策略带动大的销量，很多方法的，总之关键是由于这个时期人民的消费需求很旺盛