新八大里地区第七里规划策划方案

㈠ 天津市新八大里地区城市型公寓建设管理办法，说是可以落户，户籍及社会管理参照住宅标准。我想问是否属实

去新八大里那个小区辖区派出所问一下 ，该区域房产除了在房管局备案以外，有没有在公安机关备案，如果已经备案，那么就可以落户。

㈡ 河西区新八大里的定位和发展是什么样的

【定位】最中心——天津之心、河西之心

从天津的城市发展格局来看，政府规划的重心始终围绕河西区发展，随着城市规划的不断推进，天津城市中心的南移已经是大势所趋。河西区目前已经成为了天津的发展重心，首先是市政府从和平区南移至河西区，紧接着天津电视台、梅江会展中心（举办世界达沃斯论坛）、文化中心（全国规模最大的文化休闲中心）等等代表天津形象的国际性地标相继在大河西落地，河西已经成为了天津的最中心。

新八大里——河西之心

新八大里所在的位置紧邻天津市政府、文化中心，处于天津“十字黄金轴线”，解放南路（沟通南北的主要纵向干道）与城市快速路（黑牛城道段）的交汇处（强调十字黄金轴线），而如果看河西地图的话，解放南路和黑牛城道交口的位置便是整个河西区最中心的位置，也就是说新八大里便是河西之心。

政府牵头做规划——与市区其他版块的最大区别

区别于以往由开发商牵头的模式，新八大里板块由政府统一规划建筑形态及配套设施，承接京津冀一体化职能，充分满足居住与生活需求，新八大里将成为北京重点企业和外来高端人才聚集地；天津市政府、文化中心、新八大里，共同构成了天津的政治经济文化中心。

【交通】最便利——市内、板块路网交通动脉

黑牛城道是咱天津第一条，也是唯一一条市内快速环线，全线无红绿灯，相当于北京的三环路，40分钟可以环城一圈；加上大沽南路向内连接南京路、向外可以延伸至津南方向，整个新八大里有着得天独厚的路网优势，而项目就处在洞庭路与快速路交汇的位置，紧邻大沽南路，可以说整个板块路网交通最便捷的项目。

5分钟内通达文化中心，10分钟到达友谊商厦，15分钟直抵水上奥体、河东万达，又能与津滨高速、天津大道、津港公路无缝连接，实现塘沽、津南、大港等地的交通动脉大连接。

【生态】最宜居——双河环抱

新八大里北侧是海河、南侧便是政府十二五规划中重点打造的复兴河景观，新八大里目前也是市内唯一一块南北两侧同时观河景的板块。两河环抱形成的“岛状”结构，因为唯一，所以稀缺；城市再扩充发展只能越过河流向外发展，而新八大里将永远成为天津的城市中心；

作为香港出身的央企开发商，中海向来看中风水，两河环抱形成的岛状结构，而且社区格局宫正庭阔、南低北高有“靠山”，从堪舆学来看，是天津市绝无仅有的“藏风、聚气、纳财”的风水格局；

从生活角度来看，双河环抱再加上紧邻的公园，除了优质景观，空气负离子含量和湿润度都特别高，下班之后和家人在这边散散步，心情都会变得特别舒畅，这种地段优势和景观在天津绝对是唯一的。

【政府】最热门——三大板块交汇的核心枢纽

新八大里板块也是目前市内最热门的三大板块交汇的位置，西有文化中心、东有天钢柳林、南有解放南路地区。文化中心板块自西向东发展，天钢柳林板块自东向西发展，解放南路地区自南向北发展，而新八大里板块正好处在这三大板块发展交汇的位置；

文化中心板块的功能是天津的文化休闲中心，天钢柳林和解放南路板块是天津的城市副中心，目前功能定位相对单一，而新八大里所承载的功能更多的是连接天津主中心与副中心的纽带，所以新八大里规划刚出台，政府已专门为这里先行投资了300亿做配套，并统一竣工时间，此等力度在天津前所未有；

新八大里是天津中心城区最后一片可以集中开发的土地，300亿配套先行、2年投入500亿，6大央企、国企开发商同时进驻同时开发，投资密度和开发速度是天津空前的投入，市政府重要领导几乎每个月都会视察新八大里建设进度，新八大里成为天津中心城区定位最高的国际新城。

【资源】最价值——第四大生态富人居住区

富人居住区五大要素：规划要中心——并不是地理上的中心，而是可享用城央资源；景观要极致——双河环绕，更有绿道公园、复兴河公园，生态宜居；交通要方便——快速路穿行而过，轨道交通四通八达；配套要完善——商业、教育、医疗资源丰富；规划要低密——生活便利，公共景观等配套质量最佳；因此，新八大里是继五大道、水上奥体、海河沿线之后打造的天津第四个也是最后一个生态富人居住区，同时也是天津的一张新城市名片：

【规划】最美天际线——第五张城市名片

新八大里整体建筑、外立面风格、写字楼办公、商业休闲都是由市政府统一规划，打造城市主形象，塑造天津最美天际线：一道两河八大里！

一道：根据新八大里的规划，黑牛城道在2017年以前也要进行改造，这个就是改造的方案（改造后道路宽度74米，两侧是30米宽的绿化带，依次专门为新八大里的住户设置10米宽的以及7米宽的绿化带）

两河：复兴河重点改造，从复兴河南边看新八大里形成梯次递增（注：可抨击七里南高北低的采光、景观、风水劣势），建筑风貌将传统与现代结合，庄重典雅，极富天津特色。天际线优美，建筑风貌丰富，街道充满活力

新八大里整个板块规划了三大功能，并且要求2017年8月31号前要全部完工， 2017年后，这里就是一个成熟的中央商务区，集金融办公、高端街区商业、生态住宅三大功能为一体；

四线六站：板块内还规划有4条地铁线，6个地铁站；分别是已经运行的1号线，正在施工和规划的地铁8号线、11号线和12号线；而中海学府公馆是，新八大里板块唯一步行5分钟范围内拥有3个地铁站，10分钟之内走四个地铁站的项目；（注：①这也是四里地块最高的原因之一；②地铁陆续建成，将极大程度地缓解洞庭路和黑牛城道交通拥堵）

海河、复兴河两河环抱、绿道公园、柳林公园、洞庭公园、天津湾公园、卫津河公园、新梅江中央绿轴，六园绿意融融，分别形成复兴河国际风情区、海河国际风情区。绿道公园就在我们项目的南侧，新八大里段内全长1.8公里，占地面积17.7公顷，最宽处211米，最窄处55米，内设2米宽的滨水跑道，是天津第一个“休闲慢行系统”，也是唯一一个由市长审阅方案的公园，是您晨练，晚间散步，遛狗，带孩子游玩的好去处。我们紧邻绿道公园，您坐在家里，就可以看到如此漂亮的公园景观；对于像您这种注重生活品质的购房者来说，绝对是最合适不过！

文化中心建筑面积达到100万平米，是全国最大的文化休闲中心，相当于4.5个鸟巢，6个中国国际展览中心，8个国家大剧院。天津文化中心拥有天津大剧院、天津博物馆、天津图书馆、天津美术馆、天津科技馆，天津青少年活动中心、银河购物中心等7大场馆，这里汇聚了天津最优的文化设施。

学校：台湾路小学，师大二附小、天津小学、浯水道小学等都在项目周边，同时四中、四十二中也在我们板块附近，以后您孩子在这里足不出户便能享受非常优质的全龄教育，可以说咱们项目是地处河西腹地享受最顶级配套的学区房。

医疗：咱们项目开车5分钟能到医大二附属、天津医院、胸科医院、肿瘤医院，让您享受最优质的医疗配套。

仅1年时间，新八大里土地基本全部出让，6大开发商同时进驻，2014年全面动工，刚跟您说的新八大里有国际最顶级的规划和定位，2017年就可以全部实现，又有天津中心城区独一无二的全能配套！中海学府公馆必将是您在天津市中心城区置业的唯一首选！

㈢ 天津格调绮园(公寓)优劣势

项目是由天津渤海置业有限公司和天津泰达建设集团联合开发的40年产权的公寓。具体位于河西区新八大里黑牛城道与太湖路交口。项目优势：1、项目位于新八大里板块的二里，而新八大里板块是河西区政府重点规划打造的高端综合居住区，政策扶持力度大，在教育、文化、医疗、交通等方面享有丰富的城市级配套资源，投资角度考虑非常合适；2、大开发商开发，自持物业，楼盘后期管理有保证；3、交通便利。现有的黑牛城道以及1号线陈塘庄站足以满足住户日常生活。后期规划会有11、12号线交汇，形成3地铁交汇版块；4、居住环境好，项目东侧紧靠新八大里地区的中央景观绿轴，南侧依傍大型绿道公园、郁江园及复兴河，生态环境好，大大提升业主居住生活品质；项目劣势：距离新地铁规划较远一些；对应客群：改善客群、高预算投资客群。

㈣ 新八大里地块情况

二里：格调绮园

开发商：天津渤海天易置业股份有限公司（国企）

目前在售情况：

电梯洋房8号楼和高层11号楼在排卡，洋房10层到顶，1梯2户，面积81、167平米，价格待定；高层30层到顶，2梯4户，面积135、137平米，价格待定。

公寓3号楼在售，最低首付3成，公寓27层到顶，2梯4户，面积87、92、97平米户型，毛坯，平层，价格31500-32500元/平米。

三里: 北大资源阅城

开发商: 天津博雅置业有限公司(投资方是北大资源国企

目前在售情况：

公寓产品7号楼，26层到顶，4梯13户，户型为50、52、55、77平米，均价28000元/平米。

洋房14号楼在售，10层到顶，1梯2户，户型138、190平米，均价42000-43000元/平米。

公寓10、11号楼未开盘，其余都已售罄。

四/五里：中海学府公馆

开发商：中海（上市央企）

目前在售情况：

公寓房源约100套，*修，*标准为1500元/平米。20、26层到顶，分为1梯3户、4梯8户，面积区间50-80平米，均价26000元/平米。最后1栋公寓9号楼未开盘，其余楼座均已开盘。

六里：天房六合国际

开发商：天房

目前在售情况:住宅与公寓都没有在售

七里：中冶德贤公馆

开发商：中冶（央企）

目前在售情况：

小户型9号楼在售，户型57、59平米一居室和75、77平米二室，均价29000元/平米，28层到顶，2梯5户，*标准3000元/平米。

共1栋写字楼和洋房5、7、8号楼未开盘。

㈤ 天津河西区八大里板块的规划和发展

“新八大里”是相对于“老八大里”而言的。

“旧八大里”天津河西区尖山八大里，是指红星里、红升里、红霞里、红山里、曙光里、红光里、金星里、光明里，这里是建国初期天津盖起来的第一批高档社区，当时河西尖山地区要建职工宿舍楼，有外贸局、交通银行等单位，曾经热闹非凡的曙光里市场也坐落在这里。2012年2月，曾经辉煌一时的尖山八大里地区开始拆迁，目前已拆迁部分涉及到红光里、金星里、曙光里

“新八大里”2014年河西区推出11宗重点土地，其中最引人关注的是位于解放南路黑牛城道两侧的"新八大里"地块，该区域规划共分为八宗土地，之间相距较近，基本覆盖了黑牛城道沿线至海津大桥。此前据天津土地交易中心相关工作人员介绍，该区域未来将打造成河西新的商业、住宅中心，而因为距离老八大里仅一街之隔，这八幅地块也被冠以"新八大里"的称呼。

新八大里概念提出以来，“河西腹地”“城心之城”等字眼儿便成了这个板块的“私属”形容词。此言不虚，新八大里以快速路黑牛城道为轴，东近复兴门，西抵解放南路，南达郁江道，北触海河。一个简单而精确的定位方法是：“将河西区的地图展开，上下对折，再左右对折，两条折痕的‘十’字交叉点正是新八大里的位置”，实际上这里还是楼CBD、天钢柳林城市副中心、天津文化中心之间的有机连接。

按照规划，新八大里将打造集企业办公、商业休闲、宜居社区功能为一体的城市中心商务区，剑指京津冀一体化背景下天津商务经济、高端住宅的未来。尤为重要的是，这里的开发建设区别于以往由开发商牵头的模式，整个板块由政府统一规划建筑形态及配套设施，充分满足居住与生活需求；统一要求竣工时间，充分保障配套兑现进度，极大提升舒适度。如此大规模的筑城行动堪称天津市近年来的重磅力作。

据分析，新八大里地块凭借先天的地理位置优势，包括市区稀缺地块、交通便捷、配套完善以及将来较强的地块价值潜力，致使各大开发企业争相进入板块。同时，受到“市区优质地块”或“地王效应”等影响，其未来发展及市场价值均将备受关注。中经联盟首任轮值主席陈梁则指出，从区域价值上看，新八大里地处天津核心位置，掌握城市核心资源，是未来城市新名片。

㈥ 2014年底了新八大里的八里何时规划

没看懂 0w0

㈦ 天津规划馆的规划馆策划设计及实施研究

《规划馆建设咨询和策划布展设计施工一体化通则》
目前中国的城市建设出现翻天覆地的变化，政府官员对城市建设和城市的规划需要一个展示的“阳光规划”平台；用来招商引资和展示城市规划建设成就，在这种情况下，城市规划展示馆如雨后春笋搬建设。在这种大背景下各类型的公司进入这个领域，最开始是模型公司近水楼台先得月进入这一行业，接下来是临展搭建公司、传统装饰公司、广告公司、动画公司等相继进入。这个行业的竞争先后出现出春秋战国的局面，一个项目几十家公司厮杀拼抢。前方斗标，后方走官的离奇场面出现。行业无规则，在局部地区靠关系来得感情分，在大多数地区还是靠创意来评分。这种局面的发展也推动了中国展览设计行业的发展。2010上海世博会，再一次推动了中国展览展示行业的新技术的应用
很多规划馆的建设还是出现很多问题，前期某种类型公司的提前介入使得整个展馆的展示主体是这个公司擅长的，导致后续展馆展示没有完整的逻辑性和体验性。某种类型的公司的介入不能完整的引导甲方在规划建设和土建阶段的全盘考虑。毕竟他们不是专业性的一体化总控单位。上海易道展示工程有限公司通过整合国际规划设计、建筑设计、展览设计、媒体设计、空间设计的团队，成立了规划馆事业部和研究院。研究出一套《规划馆一体化全盘建设通则》，从规划馆前期立项、规划设计、建筑设计、土建、布展设计、展示内容策划、多媒体声光电创意策划、智慧城市云计算体验、模型设计及制作、规划馆运营及维护等一系列方案做出了专业研究。让政府职能部门本着合理投资，超常规化建设，建造一个个性展馆。在建馆的过程中少走弯路，节省时间提高效率，做特色展馆 。

㈧ 为什么打造新八大里板块

打造新八大里板块因为天津缺乏一个类似于北京国贸的CBD即中央核心商务区，所以在政府招拍挂的八个小地块中都要求必须有写字楼，住宅，公寓，商铺四种业态，未来在该地块至少有8栋高端写字楼，目前已经至少有六栋接近封顶，个别地块还另外配建小型写字楼，您在实勘项目时应该也能感受到密集的写字楼群。【建造该板块还有一个原因是，天津在2011年8月16日成功取得第十三届全运会的主办权后，要打造一个新的城市名片】

这个就是新八大里的板块。目前，一里和八里的地块因为拆迁问题暂未开发，二里被格调开发，三里被北大资源开发，四里五里两个地块被中海开发，六里被天房开发，七里被中冶开发。都是天津实力大开发商拿地，就是为了保证施工周期和地块的开发水平。同样，为了促进该地快的发展，政府特批“新八大里板块”公寓是可以民水、民电、有燃气、可平迁落户的。