① 谁能告诉我休闲农庄的营销策略有哪些啊
正好我是做这个的：
参考以下文本框架：①总论：立项背景，开发意义，策划依据，策划区域范围和建设期限等；②资源条件现状和社会经济基础评价：自然条件、社会经济条件、交通条件、农业生物资源、农村文化资源、产业基础等评价和SWOT分析与问题诊断等；③客源市场分析与市场开发策划：市场需求，客源现状，市场分析与定位，市场开发思路与方案；④战略定位和发展目标：发展方向（功能定位，形象定位，主题定位），产业链动力结构，发展目标和阶段目标；⑤功能分区和空间布局：功能分区（附分区布局图），各功能区定位（功能定位、形象定位、主题定位），各功能区建设项目（单体），各功能区农业产业或农村人文景观配置；⑥重点观光休闲项目：重点建设项目，农业产业或人文节点配景项目，标志性单体的形象设计和功能策划（标志性单体最好要附效果图）；⑦旅游要素策划：交通策划，导游队伍策划，住宿业策划，餐饮业策划，娱乐策划，旅游商品和农产品购物策划；⑧建设分期和动态开发：总体建设期限，各功能区和重点项目建设步骤和开放时间、功能区间、重点项目间的时间衔接方案；⑨观光休闲线路设计：内部观光休闲游线及交通方式，附近城乡居民入园观光休闲游线及交通方案，本观光休闲农业项目与其他观光休闲农业项目、旅游项目和旅游线路的衔接方案；⑩营销策略与促销方案：品牌策划、宣传策划、促销策划；{11}投资估算和资金筹措：建设资金、流动资金估测（附分区、分项目投资概算表），资金筹措方案，招商策划；{12}经济效益和社会效益预测：直接经济效益（附按功能区、按赢利项目的效益预测表），社会效益（城乡就业、农民增收、土地增值、区域经济开发、相关产业带动、人才培养等），生态效益（农村环境改善、污染治理）和环境评价；{13}风险评估和对策措施：自然灾害风险，市场竞争风险，政策变化风险，规避风险的对策和措施；{14}管理体制和保障机制：项目的管理体制，管理组织架构，人才保障，项目推进机制和组织保障（政府、投资企业），政府政策建议。
② 农家山庄怎样经营
农家乐怎么样才能经营好需深思
华庄黯然退出农家乐市场，在平湖农家乐项目经营者中是个不小的震动。“真的吗?真的吗?”澳多奇农庄负责人李伟峰说，看来农家乐怎么样经营好是个大课题。
李伟峰告诉记者，农家乐项目的盈利需要较长时间，或许在10年以后，所以，怎么样支撑这10年的时间是个不小的考验。“我们澳多奇农庄之所以能够很好地生存，主要在于以工养农。”李伟峰说，自我经营的工业企业是澳多奇农庄生存与发展的强大后盾。
据推荐，澳多奇农庄当今的收益主要依靠餐饮，这也是众多农家乐项目一起的特点。所以，假如农家乐项目规模过大，仅靠餐饮是很难维持的。澳多奇农庄规模适中，餐饮有特色，顾客许多，所以收支能够得到平衡，但华庄规模太大，仅靠餐饮显然不行。
“一些农庄将利润点全部着眼于餐饮是错误的，餐饮是休闲观光农业的重要组成部分，但我们的发展解释，搞休闲观光农业一定要立足生产，以生产带动休闲，以休闲增进生产，惟其这么，才可以实现农庄的可连续发展。
目前，座落于嘉兴桐乡的华庄生态农业园黯然关门结业。这个曾经是嘉兴市乡村旅游代表的农家乐曾经吸引大批的游客纷至沓来，是什么因素造成它在经营不到4年的时间之后就关门谢客了?华庄生态农业园又带给我们农家乐同行什么样的启发呢?
2007年开业之初，桐乡华庄生态农业园业绩骄人，作为嘉兴市乡村旅游的代表，吸引大量游客纷至沓来。然而谁都没有料到，它经营了不足4年就关门谢客了。
一位旅游业资深人士认为，华庄生态农业园之所以走到这一步，主要因素是定位不明确。“对外地人来说，华庄没有风景上的吸引力;对本地人来说，华庄的门票太贵，不划算。”华庄的黯然关门，在我市的乡村旅游业内导致不小的震动：休闲观光农业的出路到底在哪里?
华庄生态农业园的黯然关门，让它的经营团队感觉很惋惜。华庄生态农业园营销部门的一位负责人说，华庄开始筹建后不久，她就在那里工作，一直到年前关门。
在这几年的工作过程中，她也体会到了压力，“我们对外宣传做得不够，一直以来，没有这方面的经费，造成华庄短缺影响力。这就构成了一个恶性循环：没有足够的影响力，效益就很难提高;效益不好，更加没钱宣传，影响力越来越小。”
据推荐，开业第一年，华庄的门票收入达到了400万元，另外还有很多餐饮、果树种植的农业收入和园内小店的营业收入。然而，相比巨大的投资，每年几百万元的收入，还是让华庄的经营者倍感压力。据悉，华庄在2002年到2006年的建设过程中，投资近6000万元，每年的运营成本也不低。此后，收入逐年下滑，而支出却照旧。到去年年底，实在撑不下去了，华庄只好关门谢客。
早在2002年开始筹建时，华庄生态农业园就探究出一条新的路子，租用农民的土地，同时，农民能够以土地入股，成为华庄生态农业园的股东。
当年，乌镇镇白马墩村278户农户拿出自家的土地经营权，与桐乡华庄现代生态农业开发有限公司合作组建成华庄生态农业观光园。
有的农民家里的所有土地都入股了，于是，他们的未来就所有押在了华庄。现在，华庄关门，当时出租土地的农民更是没有了收入，“当时签了29年的土地租用合同，可2011年的土地租金都没有着落。土地要回去种，更是不现实。”在接受记者采访时，白马墩村的村民们很无奈。
农民的土地怎么办，会不会复耕?乌镇镇一位相关负责人表明，复耕的可能性不大。据相关人士透露，华庄生态农业园停业后，将进行内部整顿，未来兴许会被乌镇景区收购。
③ 怎样做好生态休闲农庄的营销策略
你好，以下是机带你建议你可以参考一下，还可以网络谭小芳官方网查看相关资料！1.立项背景，开发意义，策划依据，策划区域范围和建设期限等；②资源条件现状和社会经济基础评价：自然条件、社会经济条件、交通条件、农业生物资源、农村文化资源、产业基础等评价和SWOT分析与问题诊断等；③客源市场分析与市场开发策划：市场需求，客源现状，市场分析与定位，市场开发思路与方案；④战略定位和发展目标：发展方向（功能定位，形象定位，主题定位），产业链动力结构，发展目标和阶段目标；⑤功能分区和空间布局：功能分区（附分区布局图），各功能区定位（功能定位、形象定位、主题定位），各功能区建设项目（单体），各功能区农业产业或农村人文景观配置；⑥重点观光休闲项目：重点建设项目，农业产业或人文节点配景项目，标志性单体的形象设计和功能策划（标志性单体最好要附效果图）；⑦旅游要素策划：交通策划，导游队伍策划，住宿业策划，餐饮业策划，娱乐策划，旅游商品和农产品购物策划；⑧建设分期和动态开发：总体建设期限，各功能区和重点项目建设步骤和开放时间、功能区间、重点项目间的时间衔接方案；⑨观光休闲线路设计：内部观光休闲游线及交通方式，附近城乡居民入园观光休闲游线及交通方案，本观光休闲农业项目与其他观光休闲农业项目、旅游项目和旅游线路的衔接方案；⑩营销策略与促销方案：品牌策划、宣传策划、促销策划；{11}投资估算和资金筹措：建设资金、流动资金估测（附分区、分项目投资概算表），资金筹措方案，招商策划；{12}经济效益和社会效益预测：直接经济效益（附按功能区、按赢利项目的效益预测表），社会效益（城乡就业、农民增收、土地增值、区域经济开发、相关产业带动、人才培养等），生态效益（农村环境改善、污染治理）和环境评价；{13}风险评估和对策措施：自然灾害风险，市场竞争风险，政策变化风险，规避风险的对策和措施；{14}管理体制和保障机制：项目的管理体制，管理组织架构，人才保障，项目推进机制和组织保障（政府、投资企业），政府政策建议。
④ 划开一个农家休闲山庄，想从规划设计，选址，营销等方面得到一些建议，谁有此方面经验，还望赐教.
这是小弟从北京绿维创景规划设计院找的文章,希望能对你有所帮助,如果有空的话就去他们的网站上看看吧,真的值得一看！
田园旅游房地产的开发
本文将分析田园旅游房地产开发与旅游休闲度假结合,最好地用于旅游休闲产业发展,形成借力房地产开发乡村旅游功能的杠杆,并对几种开发模式进行了总结。
一、田园生活休憩模式的发展趋势
田园生活是田园旅游房地产发展的吸引力。在乡村休闲产品中,田园生活是较为普及的一类产品。除了与自然亲近,游客更着重田园中“人家”生活的感觉,那是人与自然和谐相处的体验过程。吸引力内容包括：
1、田园风光：包括田园生活重要的意象,如耕田、梯田、水塘、牧童、耕牛、油菜花、大树、庭院植物等等；不同时节田园不同的景象。
2、田园生产生活方式：包括渔、樵、耕、读等等,各种农耕器具的展示与使用；田园生活节奏的体验。
3、田园的手工副业：包括自然经济下的行行业业,酿酒、制茶、养蚕、造纸、烧瓷、风筝、年画等等。
4、田园四季节庆：围绕农耕文明形成的各种节庆活动。
5、田园的建筑和小品：村舍、祠堂、庵庙、书院、水车、水井、晒场、草垛等等；各个地域有自己独特的风格,让游客乐此不疲。
6、田园的文化：包括中国士大夫文化、隐逸文化、民俗掌故等等,无数的艺术作品都在描绘诗意的田园生活。
二、田园旅游房地产产品类型
田园旅游房地产主要有以下四类：
“农家”：一般为农民的生活生产资料,具备接待功能即是“农家乐”,如果是较大景区周边的农家,其盈利效益非常可观；
“庄园”：一般为企业或个人开发的度假村性质产品,综合了餐饮、采摘、住宿、游乐等多项休憩内容,通常以某项农作物或手工副业为卖点,综合各类配套产品,有较大的接待容量,如农庄、酒庄、水庄、山庄等等。有的产品档次极高,能满足高端市场的消费需求。一般区位靠近休闲消费市场,有点采用异国田园风格。此类庄园中的酒店产品可走野奢酒店的路线。
“乡村别墅”：除了地理位置处在城市近郊,通常有花卉、果园等配套,如葡萄园、熏衣草花园等,就很受小资阶层的青睐。此类别墅有产权和时权的产品选择。
“古村古镇古城”：此类产品是田园旅游房地产中资源条件最好的产品,以仍然保留以前鲜活的生活方式为最佳品。山水、建筑、风光、文化、人物等方面,对游客有很强的吸引力,随着可进入性和接待设施的配套,整个产品可以相对较少的投资带来非常好的现金流。目前此类产品中古徽州村落、江南水乡水镇较受欢迎,但是此类产品的旅游房地产开发须充分考虑文物保护问题,除了地块选址的问题,还须考虑新建和改造房地产的风格协调问题。
三、田园旅游房地产的土地
田园旅游房地产具备乡村休闲房地产的一般土地问题,即大部分建设用地为乡镇建设用地、集体用地、宅基地和农业生态科技园政策配套用地。
近郊农村,不仅具备发展乡村休闲旅游的条件,而且可以开发休闲旅游房地产。虽然农村集体建设用地在土地管理上存在较大的障碍,乡村房地产的法律产权基础、流通性等方面存在较多的问题,但是,乡村休闲旅游房地产仍然悄悄地发展了起来。这正在成为房地产的一个分支,也正在从法律的盲区走向商业模式的创新。
田园旅游房地产是乡村休闲房地产中较易人手运作的一种类型。因“田园”与“人家”的结合,一般存在一定存量的房产,这些房产下的地产已是事实的建设用地。这些房产的选址一般对周边环境的风水有一定考虑,自然环境一般较好,因此,会出现个人买下败落的乡村院落老宅,翻新盖私人别墅的现象。一些有实力的企业,通过“农业产业开发”、“高科技农业开发”、“旅游开发”等不同的形式,在农村开展圈地运动,靠租用、征用、私人交易等手法,占用了一些土地,建设了一批房地产。如北京一家著名企业就一举拿下北京郊区20多个古村落进行旅游房地产开发,手笔不小,但如果不能打造出田园旅游房地产的核心吸引力,这个开发的进程将有些曲折。
我们认为,乡村休闲房地产是中国经济发展到今天必然形成的一个具有相当需求的市场。国家现有的土地政策对于这一市场的发展并不鼓励,应该对农村土地流转进行调整,对集体建设用地的流转给予支持,使乡村休闲房地产能够顺利发展,使其成为推动新农村建设的一个有力的工具,带动区域公共设施配套,交通道路建设,环境整治及卫生安全建设的重要力量,带动农民生活水品的提高。(乡村房地产更多内容参见中国旅游报2006年4月3日、10日、17日第7版的《旅游产业导向的社会主义新农村建设》)
因此,此类旅游房地产的土地流转的法律形式虽然存在瑕疵,但是已经事实存在,如何规范并合理运作需要国家给予更为明确、更为详细的法律供给。
此类房地产的环境卖点、土地产权和使用权限制,一般以非固定和非永久性建筑为主。产品形式的发展还有待于法律供给的健全。
四、田园旅游房地产运作模式
田园旅游房地产已经有较为成熟的运作模式：
1、依托于具备了田园生活核心吸引力的高品质旅游资源,解决可进人性问题,开发旅游房地产。以观光休闲游客的商业消费和住宿接待为主要功能的旅游房地产,可称为景区式房地产模式。先期可对原有村落进行内部住宿接待设施提升和改造；后期可新建结合当地风格的档次较高的宾馆酒店。
2、在高品位的-古村古镇古城保护区外,具备合适条件的地方进行旅游房地产开发,为高端客户投资购买,可称为旅游目的地房地产模式。
3、在休闲消费市场需求较大的城市近郊,租入或购入适合开发田园旅游房地产的地块或村落,打造出典型田园生活的吸引力产品,吸引休闲度假游客消费,较受自驾市场、企业单位会议活动市场及其他市场的青睐,可称为度假村房地产模式。
4、最为普遍的农家乐房地产模式,体量规模较小,但却支撑了一大部分市场。
5、在城市近郊,以田园生活产品为卖点的房地产产品,以田园生活的浪漫诗意为诉求点,如郁金香花园、熏衣草庄园等,是正式的房地产产品,可称为题材房地产模式。
参考文献：
2011年9月14日真实有效群发工具 详进hulio_taobao_com 担保交易哦
⑤ 度假山庄三八妇女节的促销方案
提前几日在店门口打出大幅广告：1.三八节店庆，8折优惠酬宾！我说的8折仅供参考，如专果属你的实力较大的话，5折、6折就更吸引人了！2.三八节店庆，女士有精美礼品赠送！可以预先准备几种精美的小礼品，用餐结束请女士抽奖！注意，不能有白券，就是说女士人人都有奖，只是奖品价值不同，否则会令女士失望，效果反而不好。
以上两种方案，选一种即可。
如果想扩大影响，也可以到电视台打广告，那样的话，广告费较多，应当分析一下投入产出比才行。
⑥ 老人养生度假山庄营销宣传办法
可以找找网络，上面会给你些许灵感，或者找个专业的营销策划团队，但是得准备好银子哦！
⑦ 中海怡美山庄整合推广案,谁能帮我把整个方案共享一下,感激不尽
我手里只有这个,你参考一下吧
台湾XX百货分店开幕营业推广案
一、 活动构想
以现场简单多样的促销活动为主，营造热烈的购物氛围，并考虑节日特点，选择多种传播媒体配合开幕活动造势
二、 活动时间
2000年9月28日—2000年10月8日（计11天）
三、 活动名称：
开幕盛大酬宾
四、 活动构架
由主力促销活动，抽奖、多样促销活动及场外表演，场外气氛活动构成，配合辅助传播媒体。
A、 主力促销活动：满2000元送50元
B、 抽奖活动：广播开奖，时尚玩物随时拥有
C、 多样促销活动：旧时尚换新时尚，运动100现场活动
D、 场外表演活动：真人模特表演、橱窗内服装战时
E、 场外气氛活动：派送气球
F、 辅助传播媒体：海报夹送及酒店、饭店活动海报张贴
五、 活动内容
A、 主力促销活动
活动名称：满2000送50
活动办法：活动期间，顾客当日爱卖场累计购物满2000元即送50元提货券，提货券可在全场使用。
B、 抽奖活动
活动名称：广播开奖，时尚玩物随时拥有
活动方法：百货播音室在每一准点开出几个幸运数字，凡购物顾客的有效缴款凭证上的号码与幸运数字吻合，即可凭中奖的缴款凭证至兑奖处领奖。
奖品设置：新力MD机、MP3播放器、时尚滑板车、迷你相机等精美奖品
C、 多样促销活动
（1）、活动名称：旧时尚换新时尚
活动内容：
A、 凭旧时尚杂志换开幕提货券（每天限兑500本）
①、 顾客可以将自己旧的时尚杂志拿至本百货兑奖处换取开幕提货券
②、 工作人员将根据时尚杂志的原价值之保存的完好程度进行兑换
B、 凭其它时尚百货店或购物中心VIP卡可换取本百货的VIP卡。顾客可将自己原先的其它百货店或购物中心（包括已倒闭的百货店）的VIP卡至本百货活动地点换取本百货的VIP卡。
C、 运动城全新亮相：速度投篮、寻找奥运明星、足球射门
D、 场内表演活动
活动名称：2000年秋冬流行服饰发布
活动内容：由品牌厂商在美人鱼广场举办新品种展示活动，公布最新服装流行信息，可采用两种表演形式 ：真人模特表演，橱窗内模特表演。
E、创意T恤设计比赛
收件日期：即日起~9/22(日)
创意T恤展出日期:9/25-10/10
报名方式：
至一楼服务台填写报名表，附上自行设计创意的靓T恤亲自交至1F服务台或邮寄
公开征选创意材质图案的T恤，发挥你创意的极限，设计出令人赞叹、眼睛一亮的T恤吧！主题及材料不限，赶快来参加喔！ (参赛T恤请于展出后自行领回)
第1名:
Hanes T恤乙件+礼券3000元
第2名:
Hanes T恤乙件+太平洋礼券2000元
第3名:
Hanes T恤乙件+太平洋礼券1000元
赞助单位：11F Hanes
F、怪怪青少年FUN FUN SHOW
报名日期：即日起~9/30(一)
决赛日期：10/5(六) PM 2：00
决赛地点：10F挑高区
报名方式：
至一楼服务台索取报名表，附上彩色生活照一张、自我介绍、才艺叙述，亲自交至1F服务台或邮寄
赞助单位：10F TOWER RECORDS
公开征选具有特殊才艺或自认为另类搞怪的少年(12岁-20岁)，只要自认为符合以上条件， 赶快SHOW出来！
第1名:
NIKE商品抵用券5000元+TOWER RECORDS礼券1000元+礼券3000元
第2名:
LEVIS商品抵用券3000元+TOWER RECORDS礼券600元+礼券2000元
第3名:
中法商品抵用券1500元+TOWER RECORDS礼券300元+礼券1000元
G、Amazing异想世界电梯
活动时间： 10.1-10.10
活动地点： 电梯
当电梯门打开的一刹那，呈现一幕幕令你惊奇万分的耶诞奇景，你搭过这样的奇异电梯吗？10.1请你一起来感受这样的神奇经验，邀你进入纽约的异想世界！闯入耶诞老公公的异想世界！
创意耶诞卡设计大赛 即日起~10.10 1F中央大门
征求匠心独具的耶诞创意贺卡！圣诞节是一个适合祝福的季节，透过每一张自己亲手挑选的卡片传达对久未联络的朋友一丝丝的思念，是圣诞节里最重要的一件事，但是你可曾想过如果可以是由自己独自设计或创造的卡片，是不是更加独一无二别具意义呢？即日起纽约纽约征求你的BIG IDEA，颠覆耶诞也好、传达深深祝福也罢，10.9前将你的作品交至纽约纽约，我们将由专业评审选出最具创意的耶诞卡，优胜者另可获得10000元奖金，再将你的创意制成卡片散发给每一个需要祝福的人喔！
参赛限制：仅限15岁以上之参赛者，卡片设计方式不限，惟必须可实际执行者方可参加此次比赛 报名方式：参赛者将卡片设计以设计图的方式交至1F服务台或2F贵宾厅，填妥报名表即可参加，所有稿件不另退回
H、敢秀做真我
报名方式：凡9月28日至10月9日在馆内购任何货品，都可免费参加SPORT 100运动形象秀，赢取精美礼品。
参赛时间：每天晚7点
比赛方法：领取号牌，现场投票。选手在T台上展示两周，重点是其当日所购货品与其整体形象搭配，由观众现场投票。