房抵贷款营销方案

『壹』 贷款购房最经济方案是什么

建议购房者最好能申请到70%～80%的抵押贷款，因为在某种程度上，贷款愈多愈好，首付愈少愈好，当然这一切都应控制在购房者的偿债能力之内。首期付款额低，就意味着合同期内每一期的付款额高，特别是利息负担会多一些，但购房者将有多余的资金用于改善其生活品质和其他投资。因为其他投资的收益有不少项目都高于贷款利率，所以选择较低的首期付款额为好。另一方面，因为目前的购房贷款利率不断在降低，那么在如此优惠的贷款利率条件下，能够申请多少贷款就尽全力地申请，只要不是盲目地追求愈大愈好的房子，利息的支出并不算太大。如果实在到最后负担不起。还可以进行“加按”，没有什么可担心的。

小贴士：

如果手上的钱不少，收也可观，除了购房外，还有其他比较在行的投资，不妨选择尽量低的首付款，反正其他方面的收入会大大降低利息的负担。

逐月冲抵法

“月冲”是指银行逐月地将公积金账户上的资金支取出来，用于支付住房贷款的本息。在使用公积金进行冲还贷的时候。可以使本人的公积金账户、公积金贷款人的配偶和同户居住的直系血亲共同加入冲还贷的队伍。

逐年冲抵法

“年冲”，又称为余额还贷法。和“月冲”的本息还贷不同，“年冲”的办法则是直接用公积金账户上的资金来冲抵贷款的本金。使用“年冲”，也是依据“公积金贷款优先”的原则。也就是说，先使用账户上的资金来冲抵公积金贷款的本金，偿还完公积金贷款后，剩余的金额可以冲减商业住房贷款的本金部分。

停若干月冲减

“停若干月冲减”则是公积金中心推出的第三种冲还贷的方式，银行可以根据贷款人公积金账面上的资金除以每个月的还款额，得出一个停止还款的月数。在这几个月里，贷款人就可以稍微松一口气，不用去操心每个月定时的贷款偿还。不过，因为这种方法并没有减少利息的支出，实际意义不大，现实生活中采用这种方法的人并不多。

『贰』 如何做房屋抵押贷款

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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『叁』 房产抵押贷款成功案例

我是来自苏州的朋友，对于房产抵押贷款有自己的经历。
首先，你要有了房子，不管是全款还是分期按揭的，都可以贷到款。
也许有的人认为很多机构都会存在抵押现象，可是不抵押也是可以做到的。
苏州同城贷贷款有无抵押信用贷款，只要有房，在还房贷就可以贷款。
手续也很简单
我去办过这样的贷款，手续就是那么 简单。
首先要有身份证以及中行借记卡，然后就是房产证
基本上额度在20万以下，而且申请也很简单，基本上审核后，两天左右就可以拿到了。

『肆』 怎样做房抵贷款呀，需要符合什么条件

房屋抵押你可以去小贷公司咨询一下的，小贷公司放款是比较快的。一般小贷公司的房屋抵押利息都是在：一抵1.5，二抵1.7。等额本息这样的。一般的小单边也能操作的。你可以看下http://www.lk88.cn 我也是在上面了解到的。

『伍』 刚开始做房产，抵押贷款这方面的业务员，我不会说话也不知道怎么跟客户好好沟通，

1，先把抵押贷款的条件和流程背熟了，
2，跟老业务员后面看三次（只看不说，如果别人不让看，你可以借给他们倒水的时候，哈哈，老业务员谈客户你一个新人主动倒水没人会说啥的，）
3，跟每一个老业务员搞好关系，嘴甜点，腿勤点，（后面用的着）

准备工作做好了，下面开始客户沟通
1，自信，坚信你一定能给客户解决困难。
2，善于借助外力，当遇到你不能解决的问题时，拉你身边的老业务员，让他来帮你，
3，切记不要给客户100%的承诺，什么事都有万一的，即使你很确定的事也不要给客户保证，
4，不能被一个石头绊倒两次，不犯以前犯的错误。

『陆』 汽车抵押贷款营销方案

贷款根据委托人确定的贷款对象、用途、金额、期限、利率等代为发放、监督使用并协助收回的贷款业务。
想要知道贷款方面的知识，你可以在纲上查阅《大这准》这则搏文。
（1）中国居民身份证
（2）住址证明文件
（3）工作证明文件受薪人士：劳动合同/自雇人士及私营业主：满一年的营业执照。
（4）收入证明文件
受薪人士：本人银行最近三个月发薪记录（如：存折）或个人所得税税单或公司开具的收入证明或工资单（需盖人力资源或财务盖章）
最后贷款人信用记录要好，费用方面不通过中介公司的话，需要有评估费、抵押费、印花税等，评估费是大头，一般为评估价的千分之五，房子评10万就是500元，抵押费、印花税一共就百十块，其他费用咨询具体各家银行。