㈠ 酒店式公寓，精装修，返租15年，还有30-40%利润分红，投资的首选，再也不用担心你的房子租不出去
你说的这段话，酒店式公寓的宣传方式是骗人的，如果任何房子都能做成酒店公寓，并且有这么多的利润的话，那你感觉这些大型的开发商还会卖给老百姓房子吗？不如直接去投资酒店式公寓就好了，酒店式公寓要看第一段位置，还有什么人去投资还有价格等等等等很多很多问题，不是你有一套房子就可以去做酒店式公寓吧。
㈡ 我想了解一下海月里的酒店式公寓是怎么个运营模式，和普通的公寓产品有什么不一样
是这样的，在你购买酒店式公寓后，平常由托管公司负责打理，购买时要签订五年合约，前五年合约，前五年按照约定百分比返租金，五年之后与托管公司平分。
㈢ 开发商销售房产，通过第三方来返租的形式，违法吗
根据《商品房销售管理办法》第四十五条的定义，售后返租是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。
《商品房销售管理办法》第十一条规定：“房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。”
住建部2010年发布的《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》规定房地产开发企业不得采取返本销售、售后包租的方式预售商品住房。
根据《最高人民法院关于审理非法集资刑事案件具体应用法律若干问题的解释》的规定，实施“不具有房产销售的真实内容或者不以房产销售为主要目的，以返本销售、售后包租、约定回购、销售房产份额等方式非法吸收资金”的行为，同时符合《解释》第一条第一款规定的条件的，应当依照刑法第一百七十六条的规定，以非法吸收公众存款罪定罪处罚。
㈣ 返租式公寓能买吗
很多人看中了酒店式公寓的以租代售及高回报返租，但事后却懊悔不已，是因为一不小心就会踩中商家精心设计的那些坑。
当然，在看这些坑之前要先声明：并不是说酒店式公寓投资一定是坑，也有不少是成功的投资的，只是说有些坑要留意一下，避免掉入陷阱。
一、“高回报”是真的吗？很可能是用你自己的钱付你的租
大家看到的基本上都是酒店式公寓高回报率、收益稳定的广告宣传，投资者对利润率肯定是非常关注的，面对一般都在8%以上回报的酒店式公寓利润率，想不心动也确实很难，特别是现在的理财回报率只有4%左右的情况下。
那么，我们该如何客观理解和判断呢？
一位地产行业的资深人士表示，作为商业物业来说5%左右的利润率其实已经算是很高了，而且市场上所说的利润率一般都是开发商或者销售人员的单方解释，并不一定完全真实，甚至很多实际上都存在着一定的“水分”。
而更有酒店式公寓通过一定年限的承诺回报率把均价提高，如本来卖50万的公寓，把价格标到80万，然后给你每年10%的回报，并承诺保租3年，开发商在这3年内支付了24万的返租金，相当于公寓卖了56万，这3年开发商一分钱租钱没给还免费用了公寓，而投资者却还很高兴，认为已经回本了30%。
投资者容易被高回报率诱惑，但高回报率却恰有可能是一个可怕的陷阱。对此，建议大家应当对物业所在地段、产品价格与价值、品牌管理等方面有一个全面的评估。
㈤ 酒店式公寓返租合同
山水苑公寓返租协议甲方：购房人乙方：商业公司丙方：开发公司鉴于甲方向开发商购买坐落在 “公寓”（以下称项目）内的物业： 号房位（位置及装饰、设备标准见该商品房买卖合同），建筑面积 平方米（以下简称该房屋），乙方为项目的经营管理方，丙方为项目的开发商，各方经友好协商，就相关事宜，达成如下协议：一、 根据有关相邻关系的法律规定和项目物业的特殊性，为维护全体业主的共 同利益，项目实行统一经营管理的方式进行经营和收益：即统一业态规划、 统一招商租赁、统一商业形象、统一营销活动、统一向业主支付租金和收 益，对此甲方在签订《商品房买卖合同》是以充分了解，并予以同意。二、 统一经营管理 期限，从甲方与开发商签订的《商品房买卖合同》约定 的交房之日起算。三、 甲方委托和协助乙方按照本协议附件二所列交房标准与开发商办理房屋交 接手续。在办理房屋交接手续时，乙方的签收行为对甲方具有法律效力。 甲方由乙方案返还时的房屋现状想继续进行的营运管理公司移交房屋，移 交时甲方同意乙方和丙方均无需对该房屋所在的物业的共用部分承担任何 维修责任和恢复责任。四、 在该房屋的返租期限内，该房屋的月租金为五、 甲方的权利与义务：1、 在返租期限内甲方不承担开发商交房标准以外的装修费用和承租人承租期 间的任何行政事业收费。2、 承担该房屋返租期限开始前的物业管理费用，并按《物业管理条例》规定承 担在保修期结束后对房屋的维修责任，若乙方代为实施维修，甲方同意其维 修费用可直接从目标租金种直接扣除。3、 在购买该房屋时采取按揭付款方式付款的，甲方保证返租期内，按时偿还房 屋银行按揭贷款。4、 乙方享有甲方所承诺的返租月租 1200 元，及享有每月免费入住 2 天，可以 累积到 6 天，也可以有指定的人来住。5、 在本协议约定的返租期内，若甲方将房屋转让，则应将本协议的甲方权利与 义务一并转让给受让方，并提前书面告知乙方。若甲方将房屋抵押给第三人 的，则因要求第三方承诺在形式抵押权时不影响本协议的继续履行。6、 为方便招商工作的进行及保持项目管理的稳定性，最大限度的保护甲方投资 回报和物业的升值潜力，甲方承诺在返租期限内不得接触本协议、不自行出 租该房屋、不自行经营、不另行委托任何第三方托管经营该房屋、不侵害本 协议约定的乙方和丙方的利益。7、 为保证项目的统一经营管理和全部业主的目标租金利益，甲方承诺本协议约 定的返租期限内，不得自行或委托他人与该房屋承租人联络、收取租金或其 他费用。8、 在本协议约定的托管期限内甲方同意乙方对该物业所在项目内的公共空间、 场地、广告位、物业外墙、屋顶等公共部位的统一经营、管理、使用，乙方 承担公共区域经营管理的盈亏。9、 若甲方没有及时按照与开发商的约定办理完房屋产权，则乙方可不向甲方支 付租金受益。因此影响该房屋经营的，由甲方承担责任。10、 在返租期限届满后，甲方保证在同等条件下对该房屋的优先承租权；未 到期的，除非乙方同意，甲方不得解除返租协议，本协议对甲方和乙方继续 有效11、 甲方有义务协助乙方办理房屋的返租事宜，及时出具相关文件。若因甲 方原因不能完成返租事宜的，所造成乙方的损失由甲方承担。六、 乙方的权利义务：1、以乙方的名义自主经营酒店，对外自主签订该酒店的有关文件。2、乙方有权决定该房屋用以酒店经营管理。为保证甲方和丙方的合法权益，乙 方需要装修的酒店相关事宜先交丙方审核。乙方不得侵犯甲方和丙方的权益。3、按时支付协议中承诺给甲方的返租月租 1200 元和免费每月让甲方入住 2 天， 每年 24 天的约定。甲方可最多累积 6 天一次入住，可是不可累积到下一年入 住。甲方可以自己入住，也可以有甲方指定的人来住。4、在不抵触法律和协议事项的原则上，有权自由经营管理酒店事物，甲方和丙 方不得侵犯乙方的权益。5、返租月租金支付方式：乙方汇入甲方指定账户。6、若甲方需要偿还购房按揭贷款的，乙方应按本协议约定将应支付给甲方的租 金支付到甲方的还款账户上，优先偿还银行借款。7、办理与酒店有关的登记手续。七、 丙方的权利与义务：1、协助乙方完成该酒店相关事宜。2、有权审核乙方提出的返租协议文本、返租月租金标准、返租期限，并在乙方 签订的返租协议不当时，责成其改正。八、 违约责任：1、若甲方违反本协议的约定，在乙方发出书面纠正后 15 天内仍未纠正的，甲方应向乙方支付相当于本协议约定的月返租租金的 倍的违约金，本协议现存租约和本返租协议继续履行。此外，乙方有权追究因甲方违约行为影响酒店统一管理而造成乙方的其他经济损失，由甲方承担赔偿。2、乙方或丙方违反本协议约定，应赔偿应其违约行为造成甲方的直接经济损失。九、争议的解决：本协议履行过程中若发生争执，可协商解决，若协商不成，任何一方均可向人民法院提起诉讼。十、本协议未尽事宜，各方可协商签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。十一、本协议经各方签署与该房屋销售合同同时生效。本协议一式三份，甲乙丙三方各执一份。甲方： 乙方： 丙方： 年 月 日
㈥ 天健城·珺寓带返租酒店公寓有什么优势
天健城·珺寓合同签订中含投资人承担个人无限连带责任，而一般酒店式公寓投资人都不会签连带责任，这也体现出华住&雅高集团酒店投资人有足够的经济实力及对酒店经营前景有足够的信心。
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㈦ 我想知道一些关于酒店式公寓方面的知识,谁能提供我一些专业知识
在目前投资高档住宅获取租金收益不断缩水的情况下，酒店式公寓作为一种新型的投资性高档物业产品，其高回报率和市场认可度正引起业内的极大关注。目前市场上酒店式公寓的投资回报率可达到8％到10％。酒店式公寓正逐步成为高档物业投资产品中回报率高、市场潜力巨大、兼备自用和投资性的地产产品。与其他投资类产品相比，酒店式公寓的优势明显，因而吸引了众多投资者。由于酒店式公寓物业由酒店管理公司统一经营，只要有一套房屋出租，所有的客户都有收益，避免了因空置而遭致的零收益风险。投资者在吃了定心丸的前提下，目光更是盯上了酒店式公寓的高回报率。近两年，京城的高档公寓租金因整体供量的急剧增长而持续下滑的趋势势不可当，有些物业租金跌幅达50％以上。然而，类似国贸、嘉里中心这样的酒店式服务公寓反而有上涨趋势，实际成交租价总体浮动不到5％。显然，与普通高档公寓相比，酒店式服务公寓的租金价格更坚挺。目前北京的酒店式服务公寓租金从8美元／平米／月－56美元／平米／月不等，出租率普遍在70％以上。
目前据北京锋华机构统计北京市具备了一定的投资酒店式公寓的成熟条件。首先是良好稳定的宏观经济环境和中国政治经济中心的区位优势。由于整个经济环境不断向好，旅游资源不断开发整合，多区域商圈的成熟和发展，加之对外开放不断扩大，这为酒店式公寓的投资市场奠定了良好的基础。其次是快速健康的房地产行业的发展。近几年，总体来讲北京的房地产市场还是比较平稳发展的，行业越来越规范和成熟，酒店式公寓市场更是起步晚，发展快，当前的产品日益多样化，服务质量不断提升。
至2008年，北京市四星级以上的酒店尚有30％的缺口。因此，锋华机构研展部保守地估计，2008年以前，酒店公寓还会有300万平米的空缺。
酒店式投资公寓是国际范围内普遍采用的经营方式，也是全球房地产业关注的焦点，相对于西方发达国家乃至东京、香港等地的成熟市场，中国的酒店公寓市场还没有发展起来，目前正处于起步阶段。虽然政府的支持态度非常明朗，但市场状况并不理想。”
酒店式公寓的投资难度较大，购买人群少，对项目开发、行情分析的要求相当高，所以经营此种类型的人群大多是专业投资人士。通常，酒店式公寓的投资回报率在8％至10％上下，但是国内市场由于起步较晚，产品不成熟，早期市场供给量大大小于需求量，因此与国际平均水平相比背离较大。”
理念瓶颈制约发展酒店式公寓在北京并没有得到最大限度的发展，其中最大的问题是国人传统思维观念的束缚，对于酒店式公寓这种新型产品缺乏认同感。一辈子只住一套房仍是大多数购房者的主导思想，对于自身经济前景的判断过于保守。实际上随着经济的发展，大都市购房群体住宅置业升级的趋势不可避免。这种一次到位的置业观念往往使得购房者趋向于选择大户型、高档次配套的个性化服务，并削减实用性层面的需求。
实际上相对于豪宅大户的个性化服务，酒店式公寓占地面积小，提倡方便、舒适、快捷的生活方式，大大地节省了住宅的能耗、建筑成本，尤其是减少了土地这种不可再生资源的消耗。国外尤其是欧美地区人们的生活习惯与国人相差相当大，具有一定经济能力的未购房群体在置业之前都会考虑选择酒店式公寓作为过渡。
锋华机构分析: 目前市场上的主要消费人群是商旅人士、驻京机构代表、国内高级白领，他们具有定期轮换的特点。所以通常不会选择购买公寓，而是选择酒店式公寓中期居住。今后两年是酒店式公寓发展的黄金期，奥运会召开、加入世贸的滞后效应这两个因素会刺激这部分市场的需求。另外，总体经济的增长与外资银行大量入驻也会起到一定的作用。
2008年后预计会有小幅的波动，然而从长期来看，总体态势比较乐观。
兼具金融、地产特性酒店式公寓和酒店公寓的商业模式是不同的。酒店式公寓是房地产开发商将自己住宅产品溢价销售给业主的同时，再以一定的投资回报率，在一定的时间内返租回来，交给一家酒店公司或者物业公司提供酒店式的服务以及类似于酒店式的经营；或者开发商作为丙方，以提供担保的形式要求业主与酒店公司签订包括开发商、业主和酒店公司三方协议，将所购物业定向、定时租赁给酒店公司进行经营，由酒店公司和房地产开发商共同负担对于业主的投资回报。
因此，锋华机构认为酒店式公寓的属性相对复杂，实际上是一种以房地产产品为基础的准金融产品，更准确地说，在返租期内，酒店式公寓表现金融产品的特质，返租期结束后，它就又恢复了一般房地产产品的本色。
酒店式公寓这种返租形式，由于其在一定的时间内提供一定比率的返租回报，因此一般会加速房地产开发商的销售，从而尽快收回投资。更何况，由于开发商是溢价销售，所以其此时投资收益是远远高于简单的开发销售模式的。鉴于酒店式公寓的商业模式，房地产商是与酒店公司共同来负担投资回报的。一般会根据酒店式公寓的预期经营情况，双方以3：7或4：6甚至5：5的比例分摊业主的投资回报。所以，开发商的溢价销售一般来说是用于支付固定回报的，而酒店公司则是依靠酒店式公寓经营性收入支付业主固定回报的。
㈧ 投资酒店式公寓怎么样在大乳山风景区的产权酒店好吗
在大乳山风景区的产权酒店有2个项目，一个是金鼎房产的星海湾，一个也是金鼎房产波西塔诺，投资酒店式公寓是有返租的投资项目来的，具体，你也可以问一下那个公司比较好