楼盘春节返乡促销方案

1. 柳州春节返乡置业注意八要点

（柳州搜狐焦点网）2016年春节春假日又将来临，此时，对于在外打工一族来讲，享受的不仅仅是春节返乡与家人团聚的机会，有不少人还有趁机返乡置业买房的计划与打算。

柳州现在越来越多楼盘瞄准返乡客，打出“返乡置业”营销牌，不断加码的促销优惠，加上日益宽松的购房政策，都在敦促着返乡游子们的置业步伐。

大城市房价的高歌猛进撞击工资收入的杯水车薪，开拓天地的雄心壮志遭遇了蜗居一隅的生活艰辛，回乡置业就成为理想照进现实的最好选择。那么在返乡置业的过程之中要注意和考虑哪些问题呢？下面就让小编带你一起来看看。

一、根据自己情况而定

尽管许多人都有不堪一线城市高房价负重从而想要返乡置业的美好愿景。但是这也要从自己收入以及家庭的实际情况而定，一方面，要根据自己的的整体职业规划和人生规划，认清楚自己这样做的人生前景是怎样的。对自己的生活有一个明确的认知，如果觉得己在一线城市发展不够好，生活压力比较大，也没有特别强烈的想法想在一线城市立足和发展，成家立业，只是想在一线城市攒下一笔钱然后就回家发展，可以采用回乡置业方式。如果下定决心要在一线城市立足，那就没有必要了。

二、根据当地房价行情而定

如果家乡城市房价本身就存在泡沫化程度过高等问题，年轻人在当地置业的时候就应该更谨慎一点。也就是说要是在外工作的城市比自己家乡城市房价还要低的时候，就可以不用考虑返乡置业了。不过对于柳州来说，房价相比任何一个一、二线城市都是非常有竞争力的。而且柳州现在的发展日新月异，众多交通网络的完善也为返乡置业打下了坚实的基础。

三、房屋综合性能很重要

刚需买房更多的是为了生活，所以买房不仅要看房价，更要看这套房子适不适合自己，房子综合性能很重要，要买就买综合性价比高的。小区环境、车位配比、户型、楼盘品质以及楼盘周围的交通、生活配套设施，任何因素有短板，都会影响到今后的居住舒适度。另外，楼盘配套及小区物业管理水平不能忽视，生活需要、工作需要、居住需要等方面的配套要求，都是购房者在买房的时候必须要想到的，出色的小区物业管理会为自己的生活带来许多便利，同时为升值增添砝码。

四、挑选品牌开发商更放心

买房要谨慎，特别像现在楼市环境较为复杂的情况下，更要选择品牌开发企业的楼盘，为置业增添一重保障。因为品牌开发商不仅仅做的是产品，而且也是为了做品牌和口碑，这样才能赢得市场的认可。开发商信誉好，为今后楼盘物业服务打下良好基础。对于购房者来讲，即使以后换房二次置业，也有升值潜力。

五、最好有亲朋好友做参谋

长期在外工作，可能会让你对家乡房地产行业的行情了解甚少。如果仅仅在假期里匆忙购房，可能不能完全掌握家乡房地产市场的状况，那么买的房子可能不是最适合的，这一点上最好让长期生活在家乡的亲戚朋友做参考，由他们陪同或者代为看房，或者给予指导。

六、充分了解项目的背景

一般情况下，楼盘的环境和价格优势往往容易引起关注。但在下单之前，一定要了解清楚房子本身的合法性、未来区域发展等，切忌盲目跟风。一般而言，合法销售的房子必须具备“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》及《商品房销售(预售)许可证》。还有如果是进行投资性置业的话一定要对升值前景有一定的预判。

七、挑选地段和区位

买房首先要选好地段和区位，楼盘所在地段的城市配套、生活氛围及未来成长性，都成为买房的重要参考依据。地段不仅关系着居住生活的方便，而且对今后房产的保值增值有很大影响，一般来说，人们认为越繁华、越靠近市区的地段越好，因为在市中心购房，我们可以享受便利的交通和成熟的配套，但是这种地段的房子未必人人都承受得起。而次市中心或城乡结合部区域置业，购房压力可能减轻不少，而且随着城市的发展今后升值潜力同样不可小觑。

八、在打折优惠中寻找机会

就目前很多城市房价下降而柳州房价波动较小的情况来看，想在降价中寻找机会的可能性有多大咱们不得而知，但是目前开发商都在努力去库存倒是事实，所以打折优惠必不可少，而这就是购房者的机会。

（以上回答发布于2016-01-25，当前相关购房政策请以实际为准）

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2. 年底返乡置业记住10原则买房不后悔

一、慎买纯小户型社区的房子

上下班的时候电梯超载、供水供电过于集中等。 此外，建议在购买小户型时一定要注意户型是明厨明卫，且房间内的透气性一定要好，实用性要高。

二、注意交房时间

交房时间是很容易让购房者忽略的一个问题。如果选择购买期房作为婚房的话，那么一定要做好延期收房的准备，以免遭遇类似情况时措手不及。另外，在购房时还应该计算好装修时间。

三、经济适用量力而行

除了买房的首付款外，还需要支付接下来的装修费用等。因此在购房时一定要根据自己的经济情况作好预算，切忌盲目选择。建议年轻人在选择按揭贷款时，每月月供额度不要超过家庭月收入的30%，否则将会影响生活质量。

四、先定地段再选户型

地段首先关系到实际居住的便利度，而对新婚夫妇来说，还关系到以后孩子的入学问题，其次关系到房屋的抗跌性。在自身经济条件允许的情况下，在选定置业区域后，再根据手头资金去找合适的房源，看看自己能买多大的房子。

五、确定5公里生活圈

上班的时间成本账：开车或乘公交车的上班族，若平均一天有两个小时花在交通上，一年就有约一个月的时间待在车里。

六、小区绿化要达到35%以上

由于居住区绿地在遮阳、防风防尘、杀菌消毒等方面起着重要作用，所以有关规范规定：新建居住区绿地率不应低于30%。

七、社区人性化设计

一个社区的人性化设计可以体现在多个方面，例如人车分流，保证交通的便捷性、安全性、以及减少对居住环境的影响；商住分区，娱乐购物影响不到居住的安静和安全；住宅布局成街区式，利于形成良好的邻里关系；社区内规划有大型巴士站、人工湖、学校等，生活配套相当完善。

八、提前选定几个楼盘

要提前预选好你要准备看的楼盘区域、楼盘的数量（不要太多，最后会看的很累），了解楼盘的基本情况，这样，便于你最终快速决策。

九、社区配套齐备

衣、食、住、行其他方面，都需要面面俱到。附近有没有公园、银行、医院，有老人的家庭离医院近一点；有孩子的应关心托儿所、幼儿园等等。

十、买房之前，一定要打听清楚楼盘的详情与现状

想要清楚的了解楼盘情况，就要发动亲朋好友的力量，多询问，勤打听，争取买到最合适的房源。

（以上回答发布于2016-12-13，当前相关购房政策请以实际为准）

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3. 在贵安新区那边买房，过年期间有什么优惠吗，据说现在返乡很火

当然有，，返乡置业一般来说楼盘的补助比较多，我就是贵安的，朋友圈有人卖房，好像是个叫春风景里的盘，他们过年搞了五重礼，特价房秒杀、送家电、返乡票可以抵好几万，新春年货啥的，还是多丰富，嗯感觉不错的可以看看

4. 春节回家置业要注意什么质量好才是重点

根据以往经验来看，春节期间往往是楼市窗口期，价格稳定、促销活动多，选择在春节期间回家买房，相比旺季来说好处还真不少。那么春节回家置业要注意什么？

一、确认楼盘促销活动

按照房地产市场惯例，金九银十是购房高峰期，一般到了年底就会开始转淡。但很多开发商年底资金较为紧张，希望资金回流就会采取组合拳进行年底促销。比如特价房、送面积、降价促销等手段来吸引购房者。这也意味着，如果开发商实心实意搞促销，购房者确实能淘到性价比高的房子，但是一定要了解促销活动是不是真的优惠。

二、年底买房功课要做足

需要提醒的是，由于返乡置业的群体，假期一般也就7-15天左右的时间，时间短、任务重，而且买房又是人生中比较重大的决策之一。所以在回老家之前，购房者就应该提前做好大量准备工作，向有意向的售楼处咨询详细信息，提前备好各种证件材料。

三、购买特价房小心三大陷阱

首先，要搞清楚是不是真的是特价。有的楼盘是真心促销，而有的楼盘则是提高价格后再打折，或者打折后，比周边相同地段和户型的楼盘的价格还要高，购房者一定要打听清楚后再决定。

其次，要注意房屋质量是否合格。有些特价房有很大的硬伤，比如所推出的户型公摊面积大，空间利用率很低。或者户型设置不合理，楼层位置很差，朝向、采光、通风等先天不足。

另外，还要注意房屋产权是否明晰。有很多期房才开始施工就开始销售，对于这样的特价房，购房者就要查看开发商的资质，评估开发商的实力，看看卖房手续是否齐全，避免买到烂尾房。还要看房屋不是住宅用地，若是商用或工业房产的产权年限比住宅低很多，而且将来的生活费用也会增加不少。

四、警惕赠送面积是个坑

首先，开发商明示买房送面积，购房者要看清楚户型图，最好能实地考察，往往含“赠送面积”的户型，其实格局并不太好，多出面积反而影响整个户型的合理性，成了“鸡肋”。

其次，开发商承诺赠送面积时，购房者要注意赠送的面积是不是开发商自己的。比如小区花园是业主共有的，开发商根本无权赠送。最佳辨别办法是赠送部位是否登记在购房人产权证上。

另外，赠送面积不计算房价，看起来购房者能省掉一部分房产税、物业费等费用，但实际上，购房者还是自己买了单。送面积的招数是开发商销售过户环节规避一大笔税费的常用招数。

最后，小心增送面积部位是开发商规划加建的，未经报批更改手续，存在无法通过规划验收，取不到房产证的风险，在遇到出售、继承、评估、抵押、拆迁时，有着法律障碍。

五、买尾房把控质量关

任何时候买房都要考虑房子的性价比。年底买房，开发商促销的房子可能有些是楼盘尾房。买这类房要注意的问题同特价房一样，小心有硬伤，诸如户型、楼层、朝向、采光等。

一般而言，尾房有可能是有瑕疵的房子，所以要严把质量关，如果问题无法容忍，就不能贪图一时便宜。所以要特别注意房屋验收环节，检查各种结构设施，一切都没有问题才可签字认可。

购买尾房要确定房子的销售手续和产权是否明晰，是否已被银行抵押了。如有抵押，要弄清抵押期限、怎样解除抵押;如果是拍卖房，应弄清产权过户手续是否已经办理等等。

此外，切记不能购买超过保修期的房产。房产也有保修期，保修期是从项目整体开始出售时计算，而到尾房出售时，项目整体可能已经售出多时，尾房的保修期也就变短了。

（以上回答发布于2018-01-29，当前相关购房政策请以实际为准）

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