⑴ 我看什么都弄好了,就是没有开门,不知道什么时候开业
郑州嵩山滑雪滑草场位于中岳嵩山之太室山卢崖瀑布景区内。距郑州市中心紫荆山车程76KM,80分钟左右,是距河南省会郑州最近的滑雪场之一。建成于 2007年1月份,是河南目前六家滑雪场中第五家开门营业的。由于暖冬的影响,首次开业后雪期仅20余天,故未做大量广告宣传。在河南滑雪中的知名度较差。 2007年6月,嵩山滑雪滑草场从美国引进的专用滑草种植成功,2007年7月,滑草项目正式开始营业,成为河南首家拥用滑草项目的景区。更形成了嵩山滑雪滑草场冬天滑雪,春夏秋天滑草的独特优势,一方面解决了滑雪场雪期结束后无事可做的局面,另外也有效的保护了生态,因为其他滑雪场的滑道地皮雪融化后基本上裸露的,没有任何植被。从这个角度来讲,嵩山滑雪滑草场是最环保最生态的。当然,滑草项目的引进,更给广大滑雪爱好者在非雪期提供了一个非常好的替代项目! 2007年12月31日,嵩山滑雪滑草场07-08年度滑雪项目开始营业,虽然之前基本未做广告宣传,但由于其得天独厚的优势,当天接待400余人。到目前为止,嵩山滑雪滑草场滑雪已接待数千人,大家普遍反映,嵩山滑雪场的开业,为广大滑雪爱好者提供了一个非常好的场地!可以毫不夸张的说,嵩山滑雪场对于郑州、洛阳、平顶山、开封、许昌、新乡等河南众多地区绝对是在河南滑雪的首选! 郑州嵩山滑雪滑草场的特点可概括如下:可用最短时间到达!(指从郑州、洛阳、许昌、平顶山等城市出发)可泡温泉、游嵩山、赏梅花、玩滑草的阳光滑雪场!冬天滑雪,春夏秋天滑草是其特色 郑州嵩山滑雪滑草场目前有一个主滑道,长度为452米,一个U形滑道,长度约150米。另有戏雪区近千平米,服务大厅面积1200平方米,上下二层。其雪上项目有滑雪、雪上飞碟、U波球等。从建设规模上来讲,属于一个比较小的滑雪场,在河南目前六家滑雪场的规模中位居第五。但特别需要指出的是,由于暖冬的影响,河南六家滑雪场除了伏牛山基本上可以所有滑道开放,其他滑雪场也都是开放部分滑道,这样在实际开放的规模上,嵩山一点都不小,甚至远远大于另外一家号称中原地区规模最大的滑雪场!另外嵩山滑雪场的规模主要小在没有单独的中级道和高级道,但由于95%以上的滑雪者根本不使用或很少使用中级道和高级道,所以它完全可以满足95%以上滑雪者的需求。而且嵩山滑雪场的标准滑道可以说是初级道与中级道二合一的,因为它的坡度为12度,这完全是中级道的标准。 452米的长度,也完全可以满足比较高水平的滑雪爱好者需求! 嵩山滑雪场有自己的劣势,但其优势却非常的明显。首先就是其距河南最重要的几个城市,比如郑州、洛阳、开封、许昌、平顶山等基本上距离是最近的,而到达的时间上绝对是相对最短的。 其次去嵩山滑雪可顺路洗温泉。 嵩山温泉就位于前往滑雪场的必经之路,从郑少洛高速登封东(中岳庙)口下路后前行1KM即到。嵩山温泉取自地下1200米的温泉水,出水温度42度,含有非常丰富的矿物质,洗后身上非常的爽滑!而且嵩山温泉刚进行完升级改造!洗起来非常的舒适。滑雪和洗温泉,相信是绝大多数朋友同时向往的,河南目前6个滑雪场中,唯有嵩山滑雪场的必经之路上有温泉。 第三去嵩山滑雪可免费游世界地质公园、国家4A级景区——中岳嵩山太室山! 嵩山滑雪场位于世界地质公园——嵩山太室山卢崖瀑布风景区内。去嵩山滑雪,可顺便游览嵩山冬景,而且不再收门票,非常的超值! 第四雪场每天都开夜场!而且天天都有直通车!使下班之后去滑雪的梦想变成现实! 嵩山滑雪场每天营业到晚上23点,再加上1个多小时就能从郑州跑到,使下班之后去滑雪的梦想变成现实!自己开车去就不用说了,提前买票还能享受打折优惠。不想自己开车的话,景区在滑雪期间每天下午18:00都从郑州紫荆山开通到滑雪场的直通车,而且还供应晚饭,滑完雪,再把大家送回来,非常的方便! 第五在嵩山滑雪会感觉很温暖! 嵩山滑雪场位于嵩山阳面,滑雪时阳光普照,感觉非常的舒服!但大家不必担心有阳光会把雪晒化,因为滑雪场雪的厚度为70CM到1米左右,即便温度高达十六七度,也不会晒化多少。而且晚上会及时造雪把化掉的补上。并通过持续不断的造雪,把雪的厚度稳定在1米左右,这样即便持续一周的高温天气也不会影响。 第六去嵩山滑雪,不能滑雪时可以玩滑草!嵩山滑雪场是河南目前六家滑雪场中唯一有滑草项目的。 每七嵩山滑雪场内还种植了很多梅花,滑雪之余可踏雪寻梅。 以上这七个优势,是河南其他五家滑雪场都无法超越的。其实嵩山滑雪滑草场还有一个非常重要的优势就是和闻名天下的少林寺位于同一条旅游线上,而且距离只有不到10几KM,而每年前往少林寺旅游的游客高达数百万!而且滑雪和滑草项目可以和少林寺这个旅游产品形成很好的动静结合。 最后简单介绍一下前往郑州嵩山滑雪场的路线,走郑少高速公路到登封东(中岳庙)出口下(注:该出口位于郑少洛高速52公里处),过收费站向登封方向约 1000米到卢崖瀑布(嵩山温泉)路口(该路口是登封市2路公交车站起点),拐进去前行4KM即到卢崖瀑布景区检票口,过检票口500米到嵩山滑雪滑草场停车场。从停车场到服务大厅半分钟。 其服务热线为:0371-67215800(滑雪场营销中心) 67218800(订票热线) 62860777(滑雪场现场接待).
⑵ 郑州有滑雪的地方吗在哪里
郑州没有滑雪的地方
⑶ 平顶上到登封的具体路线图
郑州嵩山滑雪滑草场位于中岳嵩山之太室山卢崖瀑布景区内。距郑州市中心紫荆山车程76KM,80分钟左右,是距河南省会郑州最近的滑雪场之一。建成于 2007年1月份,是河南目前六家滑雪场中第五家开门营业的。由于暖冬的影响,首次开业后雪期仅20余天,故未做大量广告宣传。在河南滑雪中的知名度较差。
2007年6月,嵩山滑雪滑草场从美国引进的专用滑草种植成功,2007年7月,滑草项目正式开始营业,成为河南首家拥用滑草项目的景区。更形成了嵩山滑雪滑草场冬天滑雪,春夏秋天滑草的独特优势,一方面解决了滑雪场雪期结束后无事可做的局面,另外也有效的保护了生态,因为其他滑雪场的滑道地皮雪融化后基本上裸露的,没有任何植被。从这个角度来讲,嵩山滑雪滑草场是最环保最生态的。当然,滑草项目的引进,更给广大滑雪爱好者在非雪期提供了一个非常好的替代项目!
2007年12月31日,嵩山滑雪滑草场07-08年度滑雪项目开始营业,虽然之前基本未做广告宣传,但由于其得天独厚的优势,当天接待400余人。到目前为止,嵩山滑雪滑草场滑雪已接待数千人,大家普遍反映,嵩山滑雪场的开业,为广大滑雪爱好者提供了一个非常好的场地!可以毫不夸张的说,嵩山滑雪场对于郑州、洛阳、平顶山、开封、许昌、新乡等河南众多地区绝对是在河南滑雪的首选!
郑州嵩山滑雪滑草场的特点可概括如下:可用最短时间到达!(指从郑州、洛阳、许昌、平顶山等城市出发)可泡温泉、游嵩山、赏梅花、玩滑草的阳光滑雪场!冬天滑雪,春夏秋天滑草是其特色
郑州嵩山滑雪滑草场目前有一个主滑道,长度为452米,一个U形滑道,长度约150米。另有戏雪区近千平米,服务大厅面积1200平方米,上下二层。其雪上项目有滑雪、雪上飞碟、U波球等。从建设规模上来讲,属于一个比较小的滑雪场,在河南目前六家滑雪场的规模中位居第五。但特别需要指出的是,由于暖冬的影响,河南六家滑雪场除了伏牛山基本上可以所有滑道开放,其他滑雪场也都是开放部分滑道,这样在实际开放的规模上,嵩山一点都不小,甚至远远大于另外一家号称中原地区规模最大的滑雪场!另外嵩山滑雪场的规模主要小在没有单独的中级道和高级道,但由于95%以上的滑雪者根本不使用或很少使用中级道和高级道,所以它完全可以满足95%以上滑雪者的需求。而且嵩山滑雪场的标准滑道可以说是初级道与中级道二合一的,因为它的坡度为12度,这完全是中级道的标准。 452米的长度,也完全可以满足比较高水平的滑雪爱好者需求!
嵩山滑雪场有自己的劣势,但其优势却非常的明显。首先就是其距河南最重要的几个城市,比如郑州、洛阳、开封、许昌、平顶山等基本上距离是最近的,而到达的时间上绝对是相对最短的。
其次去嵩山滑雪可顺路洗温泉。
嵩山温泉就位于前往滑雪场的必经之路,从郑少洛高速登封东(中岳庙)口下路后前行1KM即到。嵩山温泉取自地下1200米的温泉水,出水温度42度,含有非常丰富的矿物质,洗后身上非常的爽滑!而且嵩山温泉刚进行完升级改造!洗起来非常的舒适。滑雪和洗温泉,相信是绝大多数朋友同时向往的,河南目前6个滑雪场中,唯有嵩山滑雪场的必经之路上有温泉。
第三去嵩山滑雪可免费游世界地质公园、国家4A级景区——中岳嵩山太室山!
嵩山滑雪场位于世界地质公园——嵩山太室山卢崖瀑布风景区内。去嵩山滑雪,可顺便游览嵩山冬景,而且不再收门票,非常的超值!
第四雪场每天都开夜场!而且天天都有直通车!使下班之后去滑雪的梦想变成现实!
嵩山滑雪场每天营业到晚上23点,再加上1个多小时就能从郑州跑到,使下班之后去滑雪的梦想变成现实!自己开车去就不用说了,提前买票还能享受打折优惠。不想自己开车的话,景区在滑雪期间每天下午18:00都从郑州紫荆山开通到滑雪场的直通车,而且还供应晚饭,滑完雪,再把大家送回来,非常的方便!
第五在嵩山滑雪会感觉很温暖!
嵩山滑雪场位于嵩山阳面,滑雪时阳光普照,感觉非常的舒服!但大家不必担心有阳光会把雪晒化,因为滑雪场雪的厚度为70CM到1米左右,即便温度高达十六七度,也不会晒化多少。而且晚上会及时造雪把化掉的补上。并通过持续不断的造雪,把雪的厚度稳定在1米左右,这样即便持续一周的高温天气也不会影响。
第六去嵩山滑雪,不能滑雪时可以玩滑草!嵩山滑雪场是河南目前六家滑雪场中唯一有滑草项目的。
每七嵩山滑雪场内还种植了很多梅花,滑雪之余可踏雪寻梅。
以上这七个优势,是河南其他五家滑雪场都无法超越的。其实嵩山滑雪滑草场还有一个非常重要的优势就是和闻名天下的少林寺位于同一条旅游线上,而且距离只有不到10几KM,而每年前往少林寺旅游的游客高达数百万!而且滑雪和滑草项目可以和少林寺这个旅游产品形成很好的动静结合。
最后简单介绍一下前往郑州嵩山滑雪场的路线,走郑少高速公路到登封东(中岳庙)出口下(注:该出口位于郑少洛高速52公里处),过收费站向登封方向约 1000米到卢崖瀑布(嵩山温泉)路口(该路口是登封市2路公交车站起点),拐进去前行4KM即到卢崖瀑布景区检票口,过检票口500米到嵩山滑雪滑草场停车场。从停车场到服务大厅半分钟。
其服务热线为:0371-67215800(滑雪场营销中心) 67218800(订票热线) 62860777(滑雪场现场接待).
⑷ 提供一个旅游项目策划方案的范文,我想做个策划案。
青秀山风景区市场推广暨客源组织策划方案
一、前言
(一)在何种背景下进行策划
1、简单的行业背景介绍与描述
(二)青秀山风景区为什么要导入策划
1、简单介绍现状
2、青秀山风景区导入策划的意义
(三)青秀山风景区景区策划的大致思路及预期效果
1、策划重点方向及方式、手段
2、导入策划后的预期效果(知名度、美誉度、市场销售情况等)
二、青秀山风景区景区的优劣势分析
(一)青秀山风景区景区的优势与市场“卖点”
1、知名度高,首批国家4A景区
2、地理位置优越,地处广西首府南宁市场中心
3、景区资源、景观丰富(山•水•人文•园林)
4、政府重视与大力投入建设
5、有较高品牌效应的主题活动(桃花节和美食节举办)
6、有比较稳固的消费群体
(二)青秀山风景区的劣势与不足
1、景区资源相对单一,不利于游客互动
2、观念相对落后,市场开发意识欠缺,仍处于等客上门状态
3、主题活动设置过少
4、严重缺乏可参与的娱乐项目
5、对现有产品深度推广与开发不够
6、淡季市场开发不够
优、劣势策划评析
(该部分详情请参阅《景区开发急需解决问题部分》)
三、竞争对手分析
(一)主要竞争对手的构成情况
(二)与主要竞争对手的主要优劣势比较分析
1、×××景区
主要优势比较
主题活动设置丰富,吸引力度强
可供游客参与互动活动多
宣传力度更大
滑草、野战、卡丁车、烧烤、垂钓
主要劣势比较
知名度相对较低
离市区相对较远
资源与景观相对较弱
2、×××景区
主要优势比较
主要劣势比较
3、×××景区
主要优势比较
主要劣势比较
(三)竞争对手分析总结与评析
三、青秀山风景区景区的定位
(一)青秀山风景区景区的功能、特色定位
1、南宁人的绿肺——巨肺
2、旅游观光的名胜景点
3、休闲娱乐风景区
4、科研科普基地
5、佛教(宗教)人士的聚集地
6、广西民族特色大型活动的举办地
(二)青秀山风景区景区的目标客源及市场定位
1、一级市场
南宁市
2、二级市场
除南宁外的区内各县市
3、三级市场
区外及东南亚政务及游客
南宁市——青秀山风景区的核心客源市场
◆人口多,经济条件好,消费能力强
◆到景区交通便利
◆相对独特的休闲资源,易于吸引消费者
◆作为广西的首府,科研机构众多及企事业单位林立
◆比较固定的休闲群体
区内——客源市场的重要组成部分
◆来南宁进行商务及旅游的客源
◆各大旅行社及单位团体组织的客源
◆提供科研场所进行交流
区外及东南亚各地——重要客源补充市场
◆来邕旅游游客
◆来邕进行科研(动植物)考查、实习的团队
◆进行交流访问的东南亚旅游客
(三)按消费群体划分,锁定城市休闲观光群体
1、家庭群体
2、青年(情侣)群体
3、旅行社及单位群体
4、大中专学生
5、中老年人群体(淡季开发重点——广西最大天然棋牌场所)
(四)青秀山风景区的季节市场定位
1、青秀山风景区季节市场定位的重要意义
◆有利于形成鲜明的季节特征,更好地吸引客源
◆有利于避免客源枯竭现象产生,更好地吸引回头客
◆有利打造景区品牌的亲合力度,改变景区景点单一现象
2、青秀山风景区四季的特色定位与“亮点”打造
◆景区的春季市场运作
(1)景区春季市场的定位
(2)景区主题活动的设置
◆景区的夏季市场运作
(1)景区夏季市场的定位
(2)景区夏季主题活动的设置
◆景区的秋季市场运作
(1)景区秋季市场的定位
(2)景区秋季主题活动的设置
◆景区的冬季市场运作
(1)景区冬季市场的定位
(2)景区冬季主题活动的设置
四、景区运作急需解决问题
(按游、购、娱、吃等旅游的四要素来进行考虑和实施构建解决方案)
(一)尽快开发青秀山夜市
1、开发青秀山夜市的可行性
2、开发夜市场的具体措施
3、对夜市开发进行宣传造势
(二)佛教文化节的运作
1、运作佛教文化节的可行性
2、运作佛教文化节的具体措施
3、运作佛教文化节进行宣传造势
(二)丰富景区内的娱乐项目,大力吸引回头客
1、对娱乐功能区界定的意义
2、主要娱乐项目的设置可行性分析
◆
◆
◆
◆
3、娱乐项目设置的注意事项
◆
◆
◆
◆
(三)尽快增加特色购物及消费场所(解决吃与购的问题)
1、特色购物场所引进论证
2、对购物场所的管理注意事项
(四)淡季市场的开发思路及对策
1、景区与旅行社与单位团体合作问题
原因分析
解决办法
2、淡季(含周一至周五)客源组织与措施引进
◆原因分析(客源消费的反差大(节假日与周末与工作日))
◆解决办法
五、游客心理障碍消除与实施方案
(一)游客心理障碍消除及应对措施
1、游客存有的主要心理障碍及表现
◆景区景点过于分散
◆天气制约游客游玩
◆可供游客参与的娱乐项目少(见•••••章节)
◆游玩景区过于劳累
2、游客主要心理障碍消除对应措施
◆
◆
◆
3、南宁市场客源重复消费问题探讨
◆消费者重复消费心理障碍消费
◆门票价格问题引导
六、市场启动及客源组织方案
(一)客源的组织方案构想
1、近期客源组织的总体计划
◆以青秀山风景区周边的常规客源市场为主导,重点开发•••••
◆以•••••休闲观光团体消费群体为主体
◆大力争取与旅行社合作
◆积极开展一系列有吸引力度的主题活动
(二)春季活动组织(传统优势主题活动开展月)
1、活动的主要内容
◆桃花节
◆迎新主题活动(万人迎新倒计时,奥运倒计时,元旦系列主题活动)
◆春节游园及万人祈福活动
2、详细的活动方案(操作方案一、操作方案二••••••)
◆活动目的
◆内容要求
◆活动对象
◆活动时间
◆参加的注意事项(游戏规则)
◆奖励办法
(二)夏季活动组织(企业联姻主题活动月)
◆××全生态啤酒节
◆青山为证——首届广西“山盟海誓” ××联姻会
◆首届户外拓展训练营(基地)
◆全区青少年夏令营活动
◆青少年写生绘画大赛(六一儿童节)
2、详细的活动方案(操作方案一、操作方案二••••••)
◆活动目的
◆内容要求
◆活动对象
◆活动时间
◆参加的注意事项(游戏规则)
◆奖励办法
(三)秋季活动组织(节庆主题系列活动月)
◆东盟及美食系列主题活动月
◆中秋狂欢夜(万对情侣•••••)
◆重阳活动系列
2、详细的活动方案(操作方案一、操作方案二••••••)
◆活动目的
◆内容要求
◆活动对象
◆活动时间
◆参加的注意事项(游戏规则)
◆奖励办法
(四)冬季活动组织(媒介合作及大型风情展系列主题活动月)
(体现大品牌——大事件——大营销)
◆首届异国风情××展
◆××电广媒体(节目)举办(青苹果乐园(西大与青秀山合作))
◆“安利纽崔莱”万人长跑健身活动
2、详细的活动方案(操作方案一、操作方案二••••••)
◆活动目的
◆内容要求
◆活动对象
◆活动时间
◆参加的注意事项(游戏规则)
◆奖励办法
2、促销方式的选择及应用
(1)人员促销
◆与旅行社及重点客户(单位)的协商与洽谈
◆宣传资料的发放(何种宣传资料、发放对象)
◆人员促销的时间、进度及任务安排
(2)电视宣传与促销方案
◆电视台选择
◆刊播时间安排
◆主题宣传及广告诉求
◆费用控制
(3)报纸宣传与促销方案
◆报纸选择(报纸软文、夹报、活页)
◆刊播时间安排
◆主题宣传及广告诉求
◆费用控制(份数)
(4)户外广告宣传与促销方案
◆户外广告选址
◆广告宣传及内容择定
◆广告设计与制作
◆费用控制
(5)网络宣传与促销方案
◆网络选择(自己的网络)
◆主要内容推介
(6)公关促销活动方案
◆“青山为证”见证广西高考三十年大型系列活动
◆扶贫损赠
◆
(7)其它宣传与促销方案
◆旅游大逢车宣传
◆旅游交易会宣传
◆借助旅行社进行宣传
3、近期宣传及促销费用预算(对上面各项费用的一个汇总)
◆
◆
◆
七、广告创意及文案
(一)电视脚本
(二)报纸软文
(三)新闻报导(公关活动)
八、效果预测(略)
十、附件(略)
(一)问卷调查表
(二)采访及调研提纲
(三)市场调研报
⑸ 旅游管理策划书
四川蓥华山旅游策划案例分析
摘自:中国旅游营销网
我公司于2004年4月受上市公司宏达股份(600331)委托,编制四川蓥华山的项目策划、总体规划及详细规划。目前,项目策划已经完成,正在进行详细规划的编制。
蓥华山拥有中上水平的自然资源,但仅在四川盆地周边,就有峨眉山、青城山、九顶山、西岭雪山、瓦屋山等多座名山。宏达公司提出,蓥华山作为旅游产品,必须是一流的,必需有面向国际市场的基础。为此,我们对资源进行了深度的挖掘,并就产品定位与主题提升,绞尽脑汁。经过反复研究与验证,最后确定了"中华第一禅山"的定位。
为了使项目策划成为可行的、可操作的成果,我们把"禅"区分为禅宗与禅文化两部分,对禅宗的运作策划了沿人脉关系为主线的操作线路,对禅文化的景观、情境、建筑、小品、活动、导游词等等,进行了具体的策划,?quot;禅"这一极为抽象的宗教哲学概念,转化为可参观、可体验、可参与、可接触的旅游产品与旅游文化。
最后,围绕景区开发,我们提出了以滑雪场为启动点,以高山景观为观赏核心,以禅宗、禅文化为核心吸引力、以休闲度假社区为未来盈利增长点的投资分期与开发计划,完成了项目商业模式的策划,使投资商完全把握蓥华山开发运作的关键所在。
在此,我们将蓥华山策划的案例,简要叙述,以飨读者。
蓥华山位于四川省什邡市境西北,距市区37公里,景区范围115平方公里。地处市域西北,与绵竹、茂汶、彭州相连,地处川西平原与青藏高原的过渡地带(龙门山构造带)上,属岷山山脉南段(九顶山段)向东南延伸的一条支脉,亦为什邡山地之主脉,山顶海拔3160米,区内最高海拔3900米,最低海拔 871米。
蓥华山景区属于龙门山国家地质公园,于1986年开始开发,但旅游产业未形成规模。如何科学地发展,则是在全面开发前必须考虑的问题。先研究策划,再规划设计,以此为基础,实施开发建设和运作经营,则成为发展旅游业必须遵循的工作轨迹。本策划即是对如何开发蓥华山景区提出的建议性方案,并前瞻性地涉及到今后的设计和运作层面,旨在理顺、明晰相关理念,指导今后一系列工作能够科学地展开。
蓥华山资源评价:
优势:蓥华山的自然资源具有一定的独特性,其高山自然景观类型较丰富。在海拔3000米以上,有高山草甸、高山野玫瑰、杜鹃林、原始森林以及冰雪资源等,蓥华山峡谷神奇险峻,天象景观变幻莫测。这些高山观光产品,在全国山岳型景区中,价值非常高。四季旅游资源的概念清晰,春游―春赏杜鹃、赏春水,夏游 ―高山观景、滑草、避暑,秋游―秋观红叶,冬游―冬看雪景。同时什邡本地是禅宗八祖--马祖的故乡,具有很好的文化底蕴。
劣势:蓥华山的自然资源(高山景观和飞水岩瀑布群)本身禀赋虽较高,但因其位于龙门山脉,有银厂沟、欢乐谷、九顶山、九龙沟等多加景区共存;特别是在资源大省四川的背景下,峨眉、青城、西岭雪山、四姑娘山、巴朗山、贡嘎山、千佛山、金佛山等十多座山岳景区,仅靠自然资源、一般性恢复佛教道教文化等,都难以形成独特吸引力,更不要说成为世界级旅游产品;独特资源的可进入性差;可用土地的不足使得一些好的项目创意和景区设计不能够付诸实施,只能在现有土地局限的基础上进行建设开发。
结论:
如果仅从自然资源本身来说,蓥华山的自然资源与周边相比,不具有垄断性的资源优势;如果仅从宗教角度来说,蓥华山很难超过峨眉山和青城山的宗教文化;所以通过自然景观与文化的完美结合,可以将蓥华山1.5流的资源打造成为国内一流的景区。
我们的解决方案是:通过挖掘禅文化,对参禅悟道产品进行极致打造,深度策划现代运动休闲项目,结合对蓥华顶高山观景的打造与包装宣传,形成具有独特吸引力的综合旅游度假区。
此次策划将蓥华山景区定位为:集观光、文化、宗教、度假、会议、运动休闲于一体的禅体验式的高山观景四季旅游度假区,是将核心吸引力--高山观景与文化体验--参禅悟道相结合的综合景区。
核心品牌:中华第一禅山--蓥华山。
蓥花山项目是观光+运动休闲+度假的复合功能旅游区,各功能分区形成既独立又互动的禅主题浓郁的旅游区。从旅游角度看,蓥花山项目具有立体化的功能结构,称之为"高山观光旅游区";而从度假角度看,它创造了一种特殊的文化情境,因此,也可以称之为"主题情境度假";从游客参与性角度看,蓥花山提供给游客的是四季旅游产品:冬季滑雪,夏季滑草及水上运动项目、春秋观景。
蓥花山打造禅文化,不仅是文化主题上的突破,重要目的也在于搭建撬动目标市场的杠杆。通过禅宗佛教文化演绎禅文化,利用禅宗佛教就是借鉴中国古代文化,经过与中国古代道家、儒家文化的交融而形成的独具中国特色、被中国化了的禅宗佛教,与四川峨眉山、青城山文化旅游形成对接,使整个景区纳入四川文化旅游体系中,同时延伸东南亚、东亚以及欧美等国禅的形式,形成个“泛地域"的"世界禅"的概念,形成国内独特的禅文化名山。
策划的思路:
贯穿策划的两条主线:文化线和旅游线
旅游线:主要通过观光、度假、休闲产品的打造来贯穿始终,从肖家大坪的度假、休闲、会议,飞水岩瀑布群的观光与亲水游憩相结合等旅游项目,再到金莲池区域的运动休闲和红叶观光及金莲池高山湖泊景观区,最终到观光的核心和精华――山顶高山景观。
文化线:重点在通过生活禅和禅宗文化的打造,使这一文化线伴随旅游线而进行。
1、从前山门到金莲池旅游线是主线,禅文化是暗线。
前山门--金莲池以生活禅为禅文化打造形式,通过与景观融合的禅文化建筑形式、小品等烘托禅的意境,同时为整个山顶禅境的高潮打造做铺垫,在这个区域,禅文化的显示是潜在的。
2、参禅天梯――山顶蓥华寺,禅文化是主线,旅游是副线。
过了金莲池后,进入以禅宗为核心的禅文化主线。参禅天梯通过在一路演绎禅宗的五大派别等,结合景观、小品设计,构成整个参禅过程的阶段性升华。山顶通过寺院、钟声、香火、鸟瞰景观和一个禅境场景的设计,使人达到”豁然开朗"、"大彻大悟"的境界,凸显山顶禅的最高体验"醍醐灌顶",感悟人生。同时与山顶的自然景观结合,形成蓥华顶上禅的最高体验"醍醐灌顶",与"锦绣天庭"的高山景观交相辉映,成为蓥华山整体意境的全面升华。
两条线的完美结合,使游人在整个景区旅游过程中得到视觉和心理的最大体验,有形有影。
开发运作思路:
1、一期利用现有交通道路――红白镇到金莲池公路段,通过主要建设金莲池运动休闲娱乐区(滑雪场、游客接待中心和峡谷亲水游憩区),吸引周边地区(主要是成都、重庆等地)的城郊休闲旅游,把蓥华山的人气带动。
滑雪(草)场及其配套建设作为整个景区开发切入点,因为此时红金旅游公路已基本建成,解决了旅游者进入的交通问题,目前南方滑雪市场尚处于卖方市场,滑雪产品的供应还不能满足旅游者需求,蓥华山目前进入这个有很大市场空间的领域,能在短期内获得较高利润。滑草项目可以成为夏季避暑旅游的游乐方式。
2、二期重点开发高山景观区域,核心是打造禅境。
蓥华山价值最高的旅游资源集中在山顶区的特色高山景观,包括天象景观,鸟瞰景观,高山植物景观(如高山杜鹃、高山野玫瑰、原始冷杉森林、高山草甸等),和独特地貌的大裂谷等,这些资源是蓥华山景区开发的依托和基础。因此,我们把高山观景作为蓥华山观赏性旅游的核心,作为打造与包装蓥华山的关键。把蓥华顶作为整个景区的核心、高潮、亮点。可以说,未上蓥华顶,枉到蓥华山。
山顶禅宗是整个景区的文化背景,通过禅宗寺院和周围景观打造烘托,为整个景区禅文化的打造形成支撑,禅文化是整个景区的特色所在,通过极致化、体验化、娱乐化打造这个景区的文化氛围,达到旅游者体验的极致,打造最具特色的体验型综合旅游产品。
3、三期形成整个景区的交通大环线。黑松林-野牛沱的索道建设尽早启动,形成蓥华山旅游区的交通环线,索道可以缓解滑雪场客运,解决目前滑雪场公路的交通瓶颈。
4、后期开发的重点放在休闲、度假、会议和旅游房地产上,在蓥华山景区品牌形成的基础上,充分挖掘肖家大坪和峡马口较大面积台地的潜在价值,在整个景区品牌逐渐形成的过程中,开发文化型度假会议区,烘托禅文化品牌的同时,形成景区的重要盈利点,使景观打造对提升整个项目土地开发价值的功能突现出来。
商业模式:
本景区的打造采用的是"景观+文化"模式,通过引入有本地渊源的禅宗,以情景化和体验式的禅文化的打造为核心,综合了观光、宗教、文化、度假、会议、运动休闲、游乐等多项元素,打造一个”禅境高山景观型四季旅游区"。
主题:禅文化注入,情景化、体验化演绎;
载体:高山景观、水系、建筑、生态、别墅等景观、与环境结合的休闲、游憩的场所和设施为吸引物;
市场:观光、宗教、文化、度假、会议、运动休闲等不同目的类型的游客提供市场支撑;
供给:游客流上来源于观光、宗教、文化、度假、会议、运动休闲等不同目的类型的游客,多种业态的房地产提供商业场所和住宿,消纳和吸引住宿、消费和投资。后期旅游房地产业态包括分时度假酒店、产权酒店、产权别墅等。
不断增加的游客流将使项目区的地价和房价升值,将使开发商、投资者、房产业主得到收益。
现金流上来源于融资、旅游、房地产(商业加别墅)。
整个项目的商业模式为:通过观光旅游带动休闲度假旅游使得整个景区的人气增加,土地升值,最后带动房地产的收益,形成旅游与房地产的良性互动。