产权式酒店公寓营销方案

⑴ 公寓式酒店的经营模式

公寓式酒店是，一种既吸收了星级酒店较好的服务功能和管理模式，又吸收版了住宅、写字楼权的某些特点；既可居住，又可办公的综合性很强的物业———酒店公寓，已悄然崛起。据介绍，酒店公寓与普通住宅楼比较起来，其结构和设计均有所不同。酒店公寓需要配套齐全、高档，能为住房提供星级酒店式的生活环境和物业管理 酒店式公寓，意为“酒店式的服务，公寓式的管理”。选择酒店式公寓最大的特点就是自由方便，而且价格相对较低，随时可以得到酒店式的各种服务，如洗衣服、更换被单等。一般酒店式公寓的公共设施均类似酒店，所以居住者的身份和气派也可彰显 。

⑵ 商业产权做住宅，该如何策划以及营销

正好刚刚接到腾冲的一个产权酒店项目，给你说下我的思路，供你参考。商业产权作住宅，完全等同是不可能的，毕竟土地年限有差别。不太理解你怎么想到把商业的变住宅？把住宅变商业还差不多吧！不过你提出来，我想可以考虑把商业性质变更成酒店，然后做产权酒店。起码土地年限问题可以解决，而且当地政府都比较支持酒店（毕竟面子工程嘛）。让开发商想好是自己经营还是委托给管理公司经营。不过一般也都是管理公司经营。其次你说的位置不好，描述的也太不准确，是指交通配套？距离？周边环境？还是其他？不详。但你说离旅游景点比较近，那起码还是有优势的。看看占地规模，是否能够支持有特色的配套功能，比如集散功能等。切忌，所有和后期经营相关的问题一定要和经营公司沟通，不只是开发商，毕竟是他们在经营的。市调的话我觉得首先明确酒店定位吧，分为三类被访对象。第一类是普通游客或者本地商务人士，可以在旅游景点出口、高档消费场所甚至有车群体去做，主要了解他们的酒店需求特点和生活习性；第二类针对旅行社，对酒店的返点、当前区域旅游景点和线路选择、酒店定位和客群以及价格做研判；第三类针对当地的中大型企业，主要了解会议需求，这个可以通过深度访谈来做。有了这些，酒店的定位、客群、价格、经营预期、渠道、回报率等关键问题就解决了。然后才能是营销策划方案。不知道是不是你想要的，供你参考吧，祝成功！

⑶ 我想知道产权式酒店公寓的的发展前景有相关的销售策划书吗

这里也许有你需要的http://sh.focus.cn/msgview/1507/1/82011409.html

⑷ 产权酒店式老年公寓经营理念

产权式酒店与老年公寓本身就是两个概念。

产权式酒店交换平台产生于消费者需求不断变化的过程中，目前已经出现了易度网、泰欧旅居、蓬达度假网等零散的交换平台公司。以山东蓬达假日酒店为例，购买这里的产权式酒店，每年拥有4周的自住权，而这自住权可以和包括北京、上海、云南、海南在内的全国近百家度假酒店进行交换，为休闲度假生活提供了多种选择。可以说，产权式酒店交换平台是典型的需求促进供给的一个例子，

前瞻产业研究院出版的《中国产权式酒店行业发展前景与投资战略规划分析报告
前瞻》显示，现有的产权式酒店交换平台模式，大多是从分时度假交换模式衍生而来，以网络的方式运作。平台的作用主要在于：一能够盘活消费者闲置的产权式酒店免费住宿期限，拓宽消费渠道和场所;二提高酒店管理公司管理的产权式酒店客房入住率，增加餐饮、娱乐、购物等综合收益;三加大产权式酒店物业的吸引力，提高产权式酒店的房产价值。

养老公寓是一种专供老人居住的专用住宅，是一种居家养老与社区服务相结合的住宅类型。养老公寓属于商业房地产范畴，具有“福利性事业、市场化经营”的特点，其需求主要来源于老龄化人口的需要。

前瞻产业研究院发布的《中国养老公寓行业发展前景与投资战略规划分析报告
前瞻》显示，2011年末全国60岁及以上人口达到18499万人，占总人口的13.7%，比上年末增加0.47个百分点;65岁及以上人口达到12288万人，占总人口的9.1%，增加0.25个百分点。

随着观念的变化，养老公寓已经成为文化程度较高、中级以上职称、月收入中等或以上、身体健康、生活能自理者的首选，推动了养老公寓市场需求的快速增长。