拿地策划方案

A. 地产商向政府申请拿地的方案叫什么

地产商向政府申请拿地的方案叫拿地方案，地产商可以通过这个方案向政府部门说明地块的规划建设的内容等。

B. 拿地类的商业计划书怎么写

这个你要找到咨询公司了，他们会帮你策划的，而且你们这个还需要写可研报告..

上海华然咨询有限公司

C. 房地产策划流程,从拿地开始到房子的销售，最好有一套完整的案例，包括各种策划方案和文案

房地产文复案人员的主要工作制就是帮助房地产企业进行产品营销啊。
主要工作一句话总结就是做房地产营销广告。
需要写的文案就是房地产项目的各种单页，折页，幕墙等等的广告文案
包括主标，副标，主题介绍等
主要从区位优势，配套设施，开发商品牌优势，园林环境，建筑风格，户型产品，品牌物管等方面进行广告文案写作。
这是指文案人员，策划和文案是 两个概念，策划还要设计到项目背景研究，市场考察，目标人群定位，营销手段，还有后期等一大堆工作。

D. 建筑师做拿地项目的设计流程一般是怎样的

正常做设计，但概念方案周期较短，以配合甲方报审时间为主。并且与甲方沟通清楚，此版方案是否在最终方案，是否有机会后面调整。（因为拿地通常不对建筑形体有过多的要求，后面规划报建时才是正式的建筑效果）

E. 拿地前，如何做强排方案，怎么融入规划设计条件

咨询相关委办局，询问地块信息，然后找设计给他提要求，让他出强排方案，能否融入规划设计条件要看设计能不能帮你

F. 公司想拿一块地，准备做拿地方案，有推荐公司吗

浩鉴旅游公司还不错哈，拿地这块比较有经验，还是能给你提供不少帮助

G. 房地产开发商怎样拿地拿地的程序要办些什么手续，准备什么材料

一个完整的房地产项目从开始到竣工,大致可以分以下三大部分。

第一部分

房地产开发公司的准备工作在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。

第二部分

行政审批部分根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：

1）选址定点；

2）规划总图审查及确定规划设计条件；

3）初步设计及施工图审查；

4）规划报建图审查；

5）施工报建；

6）建设工程竣工综合验收备案。

第三部分

房地产项目权属初始登记阶段

1、由房管局核准新建商品房所有权初始（大产权证）登记。

2、开发商应提交材料：

（1）申请书；

（2）企业营业执照；

（3）用地证明文件或者土地使用权证；

（4）建设用地规划许可证；

（5）建设工程规划许可证；

（6）施工许可证；

（7）房屋竣工验收资料

（8）房屋测绘成果；

（9）根据有关规定应当提交的其他文件。

(7)拿地策划方案扩展阅读

房地产的开发条件：

1、开发主体合法

进行房地产开发的单位和个人，首先应取得房地产开发的资格

。如果是房地产开发企业，则应依照《城市房地产管理法》规定的条件设立，向工商行政管理部门申请登记，并取得营业执照。

2、使用权

房地产开发主体必须通过《城市房地产管理法》规定的合法途径(出让和划拨)，取得房地产开发用地使用权。用于房地产开发的土地，必须权属清晰，房地产开发主体拥有《国有土地使用证》。

《城市房地产管理法》第28条规定：“依法取得的土地使用权，可以依照本法和有关法律、行政法规的规定，作价入股，合资、合作开发经营房地产。”

3、在规定的期限内动工

以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费；满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。

H. 房地产开发商通过哪些方法或方式拿地

现在房地产公司获得土地的方法主要有这几个:

1、招标

国家出让某块土地，通过发出招标公告告知房地产公司，房地产公司制作标书竞标，国家综合评定房地产公司的资质、信誉、资金实力、项目设计方案、招标价格、付款方式等多个因素，从而决定由哪个单位中标。这方式因为有人为评分因素在里面，所以还是有暗箱操作的余地。

2、拍卖

这方式简单，国家把土地情况公示出来，约定好拍卖日期，所有有兴趣的开发商都过来，交一笔拍卖保证金之后，就可以参加拍卖，现场谁喊价高谁拿走，其他什么都不考虑。这方法虽然简单且不容易暗箱操作，但因为自由竞价，价格无法控制，现在市场上那么多地王级别的土地价格，几乎都是拍卖产生的。

3、挂牌

这方式就是国家把要出让的土地公示出来，各房地产开发商将自己的报价和方案交到指定地点，其中最优的公司会公示出来，在挂牌期间内，其他公司仍可修改或重新提交自己的报价和方案，挂牌期限结束时，最后确定的公司为土地获得者。

4、收购

上面三个是国家承认的土地获得方式，按道理来讲，土地是不可以私自交易的，但有的人手里有土地，但是没有实力开发，或者干脆就是想转手，这样开发商就会通过收购具有土地的公司的方式，将土地转到自己的手里。这方式在市场上也不少见，不过里面存在诸多的信息陷阱，每个开发商都比较小心。

(8)拿地策划方案扩展阅读：

资质管理

《房地产开发企业资质管理规定》，城市房地产开发企业应当申请核定企业资质等级并持有建筑主管部门颁发的《房地产开发企业资质等级证书》。《房地产开发企业资质管理规定》中将房地产开发企业的资质划分为五个等级，其中一、二、三、四级企业能从事城市房地产开发业务，五级企业只能在本地区从事村镇房地产开发经营。

因此，审查开发商的资格不仅要从形式上看其有关证件是否齐全，还应从实质上去审查开发商有无相应的开发资格。为慎重起见，建议购房者尽量选择被评为一级或二级企业的房地产开发商。

I. 关于建设项目拿地与规划的流程

一般拿地流程是：获取土地信息、政府沟通洽谈、签署框架协议、首期土地摘牌
浩丰集团在这方面有很多优秀案例，希望能帮到你