康养地产融资方案策划书

① 寻找一份《房地产融资方案》范本。谢谢！

房地产融资的十种方案

一、固定回报；企业以固定资产或项目作抵押，愿意出让自有股权，我方以现金投入参股，不参与分红，每年向企业收取固定回报。合作期满，我方以转让股份形式回收成本，企业有优先回购权，如企业不加以回购，则我方可自行处置所占股权，以补偿投入的成本。合作期三年以内的，每年收取固定回报12-15%，合作期五年或以上的，每年收取固定回报12%，适合高利率或建设期较短的企业项目。可视项目具体情况给予1-2年建设期，资金额在2亿元人民币以内。
二、商业借贷；1）期限3-5年、贷款额度在2亿以内，资产抵押率50-80%视资产质量而定、利息年息8-13% 2）期限15年一次性贴息15-17%，给三年建设期，第四年开始每年利息13%，一直到期（只付利息，不还本）借款方应提交以下资料项目可研报告、资产评估报告、近二年财务报表、企业全套证明文件（营业执照复印件、国税、地税登记证明]代码证书、法人资格证书、主管部门立项批文）融资申请书。备齐以上资料后交我方审阅后，我方会做出受理或不受理决定，若受理，我方将及时通知，约定双方见面商洽时间，根据项目的风险状况以及还款保证能力确定具体利率。
三、大额存单质押贷款；我方在四大国有银行（中行、工行、农行、建行）开出以企业方名义的大额存款票据（首批最高额度的2000万元人民币）交由企业方到当地银行取质押贷款，企业方可指定人员到我方银行进行核保，一次性贴息三年18%。
四、直存款操作；我方以我方名义在企业当地指定银行开户，存入双方约定金额款项，期限为一年或三年，可续存，同时我方带走“进帐单”（一年活期）或“证实书”（定期）存款利率按照人民银行同期利率。我方可承诺不提前支取，不挂失，项目方自愿支付我方各项费用为存款总额的12.5%（一年期活期）或11%（定期）16%（三年期）。
五、银行保函；是银行应客户的申请而开立的有保质的书面承诺文件，一旦申请人未按其与受益人签订的合同的约定偿还债务或履行约定义务时，由银行履行担保责任，申请人需提供整套企业证明，可质押物等文件。期限五年期，一次性贴息9%，到期还本，存款利息按人民币银行同期利率。
六、银行承兑汇票；企业方开出双方约定的不转贴现，只限于本银行柜台承兑指定的银行承兑汇票。以背书转让的形式转让给出资方，并将银行承兑汇票存放在开票行保管箱，由开票行出保管单给出资方。期限半年期银行承兑汇票，可延三年或五年，每半年办理续票一次，首次贴息5%，以后每续票一次贴息都是3.6%。
七、三方委贷[联办委托银行贷款]；
八、协议存款；
九、为企业或机构提供“过桥”资金[企业收购资金、摆帐、银行承兑贴息、保证金等]；
十、备用信用证

② 房地产企业融资计划书

我来帮你吧，我们有十年的经验了

③ 如何写融资计划书

应当包含了投资决策所关心的全部内容，例如企业商业模式、产品和服务模版式等内容。

融资计划权书包含了投资决策所关心的全部内容，例如企业商业模式、产品和服务模式、市场分析、融资需求、运作计划、竞争分析、财务分析、风险分析等内容。

项目的可行性和项目的收益率，做为融资人，应该选择成本低，融资快的融资方式；所融资金应该专款专用，以保证项目实施的连续性。项目的实施总有个期限的控制，一旦项目的实施开始回收本金，就应该开始把所融的资金进行合理的偿还，融资利润的分配。

(3)康养地产融资方案策划书扩展阅读：

融资计划书的相关要求规定：

1、在企业经营业绩没有较大提升的前景下，进行新的股权融资会稀释企业的经营业绩，降低每股收益，损害投资者利益。

2、在我国资本市场制度建设趋向不断完善的情况下，企业股权再融资的门槛会提高，再融资成本会增加。

3、我国多数上市公司的融资顺序则是将发行股票放在最优先的位置，其次考虑债务融资，最后是内部融资。这种融资顺序易造成资金使用效率低下，财务杠杆作用弱化，助推股权融资偏好的倾向。

④ 房地产融资要如何确定最佳的融资方案

中国目前房地产开发企业主要融资方式：◎银行贷款:银行贷款是房地产企业融资的主要渠道。房地产业的银行贷款主要有土地储备贷款、房地产开发贷款和销售环节的住房按揭贷款等直接贷款和间接来自银行贷款的部分自筹资金。房地产企业自筹资金比例逐年提高，由2001年的24%上升到2004年末的27.4%，到2005年3月末，已达到30.1%。但其中有很大比重是房地产开发企业通过各种变通的方式获得银行贷款来充当自有资金。2004年年初以来，房地产企业自筹资金中银行贷款占房地产投资资金的比重由过去的8%左右上升到目前的9%左右。目前房地产开发企业至少有60%以上的资金是来自银行系统，融资渠道主要依赖银行。 ◎房地产信托融资:房地产信托是指信托机构代办房地产的买卖、租赁、收租、保险等代营业务以及房地产的登记、过户、纳税等事项，或者直接参与房地产的开发经营活动。2003年6月央行121文件的出台，使得房地产企业银行贷款渠道受阻，信托融资方式以“井喷”式速度发展，据不完全统计，2003年全国房地产信托融资项目近70个，房地产信托资金的数额已超过50亿元。但其中主要为“过桥”式贷款，筹资比重不大。原因是国家对房地产信托规定，每份资金信托合同总份数不超过200份，单份合同的最低金额为5万元，限制了中小投资者的加入。◎房地产基金: 房地产基金是一种集中众多零散资金，交由投资专家进行集中投资的融资方式。具体的基金融资方式有海外房产基金和国内产业基金。近几年流入中国的海外基金不断增加，例如：新加坡政府投资公司成为首创置业第二大股东；万科与德国银行的合作；摩根斯坦利房地产基金与上海复地合作；荷兰的ING与首创合作等。由于受到国内政策，以及国内企业运作的不规范和房地产市场的不透明性的影响，海外地产基金在选择合作伙伴时的标准是公司的管理团队、土地储备、政府关系、发展前景等。因此，海外地产基金对于国内众多的房地产企业来讲，可以说是杯水车薪。国内地产基金的发展由于缺乏相关法律制度的规范而受到了限制。随着房地产市场的进一步发展，地产基金有望成为房地产融资方式的新宠。◎上市融资:上市融资是企业获取资金，实行资本运作的主要方式之一。但房地产企业上市比较困难。据有关资料，目前我国上市的房地产企业只有七十家左右，并且存在着以下问题，房地产企业整体素质较差，历史遗留问题严重，管理层专业素质差。例如，2004年2月初，上海复地在香港联合交易所的成功上市，为其融资15亿港币。分析上海复地成功的主要原因是土地储备增加，开发项目多，盈利能力好，资金周转较快等。◎房地产债券:房地产债券在目前我国房地产企业融资总额中的比重很小。2002年，房地产债券融资仅为2.24亿元，占全部融资额的0.02%。2003年，房地产债券融资进一步下降，仅为0.34亿元，占全部融资额的0.003%。债券融资比重小，主要原因是：一是我国对发行债券的主体要求严格。根据《公司法》，只有国有独资公司、上市公司、两个国有投资主体设立的有限责任公司才有发行资格，并且对企业资产负债率、资本金以及担保等都有严格限制。二是，我国债券市场相对规模较小，发行和持有的风险均较大。 综上所述，由于国家政策和企业自身条件的限制，银行贷款形式仍是目前乃至今后一段时期内房地产企业的主要融资方式。同时，信托融资和基金的形式随着国家政策的出台也将会成为房地产企业融资的重要方式。上市融资将会成为有实力的大型房地产企业的重要融资方式。面对融资困境的房地产业的主要应对策略◎调整心态和思路，面对现实，制定多元化融资发展战略过去房地产开发商对银行信贷融资的依赖程度非常之大，常规来说，项目开发资金的至少70%来自银行信贷资金。在新一轮的洗牌过程中，谁能尽快走出阴影，积极应对，谁就将在洗牌中领先一步，抢占先机受益。◎买壳上市:房地产企业实现公司上市的良好途径同样是进入证券市场，