万科城市之光营销方案

1. 万科城市之光的项目详情

优点

1、27平创意小户型，面积虽小，五脏俱全，紧凑实用，能满足年轻一族的生活需求；
2、带回有阳台的 比较少答见，带有双阳台的 更难能可贵，还有双钥匙设计的神复式；
3、分区合理，充分利用空间，虽然小但完整。

缺点

1、卫生间没有对外窗户，而且总体空间稍显拥挤；
2、虽然是5米，但复式两层，每层 还是比较普通洋房要矮；
3、基本都是多户少梯，遇到上班高峰期等电梯比较久。

2. 万科城市之光项目情况

万科城市之光

优势:

1，万科开发，大开发商，品质得以保障。且万科在东丽建设了多个小区，有一定区域口碑以及认可度。物业也是万科自持，后续小区管理有保证。
2，项目位于东丽区成林道，交通四通八达。紧邻外环东路。驾车可前往卫国道、昆仑路、津滨大道，交通十分便利。
3，户型方正，利用率高，且*修品质佳。一楼带小院，绿化可达40%，居住舒适度高。

劣势:

1，周边配套不齐全。主要医疗、购物需要驱车前往河东区。
2，公共交通不便利。最近的地铁站国山路直线距离为1.2km。主要依靠公车，速度较慢。

周边二手房：周边二手房香邑国际5年左右房龄 房价2万5左右

季景家园10年左右房龄 房价2万2左右

拿地情况：

7月最后一天，31日下午，金茂以总价31.5亿元、楼板价约26655元/平方米竞得天津东丽区成林道万科城市之光项目北侧程新道地块，溢价45.5%。

挂牌公告显示，程新道地块为二类居住用地，拟出让土地面积约6万平方米，容积率不大于2.0，该宗地总体量约11.93万平方米，跟进开发商建设土地成本乘二获得利润的行业基本标杆来说，未来金茂地块入市项目价格预计突破5万。

目前在售80平米 100平米 115平米 均价2万5-2万7.

3. 万科城市之光怎么样好不好值不值得买

楼盘名称：沈阳万科城市之光

城市：沈阳

楼盘位置：和睦北二路33号（和睦北二路与黎明四街交汇处）

开发商：沈阳万科城市之光房地产开发有限公司

产权年限：70年

建筑类型：高层,板楼,

公交线路：新东三街和睦路: 243路、169路
和睦路新东二街: 243路、169路、230路、274路
黎明文化宫: 243路、230路、274路
二〇四: 243路、230路、237路、274路
和睦路地坛街: 243路、230路、237路、274路
地坛街和睦北二路: 243路、230路
新东三街东陵西路: 243路
二〇一: 沈抚一号线、384路、112路、385路、168路北线、386路、133路、218路
珠林桥: 沈抚一号线
三家子: 169路、399路、328路、237路、382路、381路、326路、325路
珠林桥东: 384路、112路、385路、168路北线、386路、133路、218路
一气惠华: 384路
民贵家园: 112路
东贸库: 112路
黎明金叶家园: 112路
沈海热电厂: 112路、385路、168路北线、386路、218路
一汽惠华: 385路、168路北线、386路、133路、218路
沈海电厂: 133路

其他交通方式：地铁一号线黎明广场站始发，向西沿和睦路走130米，右转进入黎明四街；沿黎明四街走320米，左转进入和睦北二路；沿和睦北二路走130米，到达终点。

规划信息：其占地面积为14883平方米，容积率暂无数据，绿化率30%，共11栋楼，停车位地上202、地下40

周边配套：中小学：黎明幼儿园、和睦小学、140中学
综合商场：龙之梦购物中心、小商品市场、家乐福、大东兴隆百货
银行：盛京银行、建设银行、招商银行。
医院：204医院、201医院
公园：和睦公园

内部配套：V家小厨

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

全面及时的楼盘信息，点击查看

4. 万科城市之光项目优缺点

现状：万科城市之光临近天津滨海机场和空港商务园，附近待开发的区域很多；内整体居住密度较低，容属于城乡结合部，空气质量和绿化情况一般。

规划：万科城市之光临近滨海机场，依托空港枢纽，产业聚集能力强。随着区域内制造、物流产业的不断入住，机场辐射区外扩，未来市场潜力看好。现在正处于价值洼地，升值潜力较大。

不利：临近宁静高速和津汉线，有大车经过，会有噪音；紧邻机场，飞机起落噪音有影响

5. 杭州万科城市之光优劣势

【恒大城市之光】
恒大城市之光的开发商是恒大地产集团有限公司，是世界500强企业恒大集团的内地产容业务主体， 恒大城市之光位于杭州滨江区，东依时代大道，南临彩霞路，西至东冠路，北靠彩虹快速路，上时代大道经复兴大桥可直达主城区，沿彩虹快速路可贯通滨江、萧山。项目占地面积41153㎡，总建筑面积133993.6㎡，主力户型89-118㎡，共计10幢房源。
项目优势：
【交通配套】：项目周边有115、326、225等公交线路
【教育配套】：项目周边教育资源丰富，博文小学、长河小学、江南实验小学、滨兰实验学校、滨虹学校、滨兰实验学校、长河中学，更有省一级重点中学，省科研百强学校，全国百强特色学校长河高级中学，教育配套相当完善。
【医院配套】医疗上，医疗浙江省儿保滨江分院、浙二医院滨江医院、滨江妇幼保健院、武警医院等可以带来便捷的医疗服务。
【商业配套】：项目周边星光大道、中南购物中心、彩虹城商业街、华润万家、华联购物广场、滨江天街、宝龙城市广场的驻入，更是提高了周围住户的生活品质。

6. 天津万科城市之光优劣势

项目位于东丽区成林道与国山路交口，由天津万科房地产有限公司开发的洋房和高专层社区。
优势：
1、名属企开发，品质保障，物业管理严格，社区品质高。
2、周围交通较为便利，临近二号线国山道站。
3、教育、医疗配套相对较为完善。
劣势：
1、周边商业较为缺乏，主要依靠于河东万达和融创城后期商业。
2、项目周边是老旧社区，外围环境较为一般。
项目虽然属于东丽区，但是位于外环线内，地理位置相对较好。万科开发的楼盘品质非常高，值得客户信赖，并且户型属于刚需偏改善户型，适合刚需或者初步改善的客户选择，性价比较高。

7. 广州万科城市之光(商办)优劣势

万科城市之光位于黄埔东路与石化路交接处，旁边即为5号线文冲地铁站，是回老黄答埔的核心地段，周边有3大商圈（文冲商圈、大沙地商圈、下沙商圈），为现今广州东最受期待的重点旧改项目。整个项目总占地约50万平方米，建筑面积约200万平方米，分五期开发，项目内部有万科八爪鱼项目配套，周边有沃尔玛、华润万家、好又多等大型商业配套，周边的主要教育资源有黄埔区文冲小学、横沙小学、中山大学附属学校黄埔实验小学等，医疗资源为亿仁医院、李日华牙医、黄埔区文冲社区卫生服务中心等，目前还是暂未开盘。
【项目优势】
1.项目本身的配套及周边的配套十分完善，适合日常的办公需求
2.项目周边地铁和公交都非常方便，平时的交通非常便利
3.项目本身为万科打造的商办项目，品质有保障，值得投资
【项目劣势】
1.距离广州石化约2km，可能会造成一定的空气污染
2.周边有文冲安置房，人员比较多，平时较为拥挤
总的来说，城市之光的配套和交通都非常完善，相对来说比较适合投资！

8. 通州万科城市之光的项目如何呢

首开万科城市之光位于通州台湖次渠板块，50年产权商办项目。
项目情况 ：位于通内州台湖，“一核五区”中的环渤容海高端总部基地，后期会有2000多家高端企业总部入驻，区域发展潜力可期。
交通：高速1000米左右上京津，项目往南上京沪；三地铁17号线（北起昌平未来科学城），S6号线（从亦庄火车站向北直接到达首都机场，向南直接到达大兴第二机场），一高铁，京津城际高铁（北京南站到天津塘沽的一条城际高铁，其中一个站 交汇于亦庄地铁线的亦庄火车站），交通便利性高，通达亦庄经济开发区、国贸、望京等商务圈，未来改板块聚集的都是一些高端商务办公人群。人口素质较高。
娱乐：在建环球影城在该区域，占地面积达到20.64万平方米，类似于600个足球场那么大，至少带来10万人口的一个就职。
从交通角度以及聚集的人口来看，此处投资价值点极大。因为有交通的地方就会带动人流量，而且此处环球影城将吸引群过各地的人前往游玩。

9. 武汉万科城市之光的规划是什么样的

我看万科城市这光周边的小学商场都在配套建设中

10. 万科城市之光项目概况

万科城市之光位于东丽区成林道与国山路交口，由18层到顶层和5层到8层到顶的洋房产品组成低密社区，在售80-115平米两居三居。